dacă timeshare a fost un instrument minunat pentru construirea amintiri de familie sau te simti ca a fost o scurgere unplugable în bugetul de ani de zile, în cele din urmă ați ajuns la punctul de a cere, „Cum pot vinde meu timeshare?”Nu vă faceți griji. Ești într-o companie bună. De fapt, vă alăturați celorlalți 85% din proprietarii de durată limitată care doresc să le vândă!(1)

oricare ar fi motivul pentru vânzare, vrem să vă ajutăm. Să ne uităm la patru pași practici pentru vânzarea pe durată limitată, plus câteva avertismente cu privire la unele dintre „gotchas” care te-ar putea împiedica pe parcurs.

Pasul 1: revedeți contractul

pentru a începe cu, sape contractul original—și orice alte documente despre timeshare—din fișierele pentru a vedea exact ceea ce ai semnat drumul înapoi atunci când. Veți avea nevoie de aceste informații înainte de a începe chiar să încercați să le vindeți.

care sunt detaliile contractului?

veți dori să știți toate informațiile fizice despre timeshare care este inclus în contract: locația (inclusiv țara), numele stațiunii sau Dezvoltator, dimensiunea și descrierea (numărul de dormitoare și băi), precum și orice facilități incluse cu durată limitată.

Cine are fapta?

priviți cu atenție pentru a afla dacă aveți un act real asupra proprietății sau dacă este un acord de „drept de utilizare”. Chiar dacă spune că aveți o faptă, de multe ori aceste fapte vor fi deținute de stațiune sau de o companie de încredere, mai degrabă decât să vă fie date ca proprietar al proprietății pe durată limitată. Veți dori să obțineți o copie fizică a acestui act.

cum vizitați proprietatea?

determinați ce tip de aranjament de acces aveți la proprietate. Aveți o săptămână fixă în timpul anului, o săptămână plutitoare într-o anumită perioadă, o perioadă în fiecare an bazată pe un sistem de puncte sau un tip de combinație?

poate că atunci când ați cumpărat dreptul de folosință pe durată limitată ați avut o săptămână specifică pe care ați vizitat-o în fiecare an. Apoi, după câțiva ani, ați luat o ofertă din stațiune pentru a acumula puncte în loc să rezervați o anumită săptămână pentru vacanța dvs. Dacă ați făcut-o, asigurați-vă că verificați cu stațiunea dvs. despre procesul de revânzare. Este posibil să trebuiască să convertiți toate aceste puncte înapoi în săptămânile echivalente înainte de a vinde.

Pasul 2: cercetați valoarea proprietății pe durată limitată

înainte de a merge mult mai departe, vrem să aveți așteptări realiste cu privire la valoarea proprietății pe durată limitată. Indiferent de ceea ce a spus agentul de vânzări original, într-adevăr nu puteți vedea o durată limitată ca o investiție, deoarece nu apreciază niciodată. De fapt, acestea scad în valoare mai rău decât mașinile noi.

presupunând că vânzarea funcționează, nu vă așteptați să primiți înapoi toți banii pe care i-ați pus deja în proprietatea dvs. pe durată limitată. Mulți proprietari ar fi mulțumiți dacă ar putea pur și simplu să returneze proprietatea pe durată limitată în stațiune fără schimb de fonduri!

chiar dacă nu obține nici un ban, la toate, numai obtinerea de sub aceste taxe recurente este cel mai bun fericit-vreodată-după ce vă puteți aștepta. Ne pare rău pentru Debbie Downer știri, dar suntem doresc pentru a trage drept!

mai aveți o ipotecă?

în primul rând, este timeshare plătit în întregime, sau sunt încă face plăți? Dacă sunteți de plată pe împrumut, afla dacă într-un fel este asigurată de timeshare în sine. Timeshares cu un credit ipotecar sunt enumerate ca grevate și sunt aproape imposibil de a vinde.

ești prins pe toate plățile?

asigurați-vă că taxele de întreținere, plățile accidentale, taxele HOA și alte costuri mascate sunt deja plătite. Veți avea nevoie de aceste cheltuieli up-to-data dacă cineva se va uita de două ori la timeshare dumneavoastră.

există alte timeshares similare cu a ta pe piață?

acum, înarmat cu toate informațiile pe care le-ați adunat din contractul inițial, domeniul de aplicare alte timeshares deja pe piață. Încercați să găsiți cele cu același număr de dormitoare, băi și o suprafață pătrată similară.

pentru început, puteți utiliza site-uri precum eBay, Craigslist și grupul de utilizatori pe durată limitată. De asemenea, căutați listări „vândute”. Sunt un indicator mai precis al prețului decât unul care este listat doar (ceea ce este adesea dorința de gândire a ceea ce un proprietar dorește să obțină pentru proprietatea lor pe durată limitată).

Pasul 3: Încercați să vă vindeți proprietatea pe durată limitată

adevărul este . . . noi nu recomandăm de vânzare pe durată limitată de unul singur. Doriți cu adevărat să utilizați un profesionist, deoarece complexitatea vânzării acestor tipuri de proprietăți necesită nu numai cunoștințe specifice despre întreaga procedură, ci și acces special la piață. Vrei pe cineva care mănâncă, respiră și doarme chestia asta—nu un DIYer!

este agentul dvs. experimentat cu timeshares?

dacă mergi pe ruta agentului imobiliar, nu vrei doar orice agent imobiliar. Nu e timpul să fii sentimental aici! Pentru acest loc de muncă, nu vrei prietenul tău dulce de la biserică sau mătușa ta care a primit licența imobiliară acum trei luni! Vrei un agent care este specializată în listarea și vânzarea timeshares. Întrebați-i câte au vândut și nu vă faceți griji că îi insultați întrebându-i.

este compania dvs. de listare de încredere?

dacă mergeți cu o companie de listare pe durată limitată care spune că vrea să încerce să vă vândă pe durată limitată, aveți grijă. Mulți escroci au început să profite de disperarea pe care o simt atât de mulți proprietari pe durată limitată. Pune în timp cercetarea potențialelor companii prin verificarea cu Better Business Bureau și American Resort Development Association.

un truc pe care îl folosesc este să vă ceară să vă alăturați unui club de vacanță, astfel încât să vă poată vinde proprietatea pe durată limitată. Apoi, partea scammy pași în! După ce ați fost” în club ” pentru câteva luni, ele dispar și așa nu banii! În plus, dacă primiți un apel nesolicitat sau ei spun că au deja un cumpărător pentru utilizarea pe durată limitată, fiți suspicioși—fiți foarte suspicioși. Există o mulțime de gunoaie acolo!

este statiunea deschisa pentru a lua înapoi pe durată limitată?

dacă dai peste un zid de cărămidă încercând să-ți vinzi dreptul de folosință pe durată limitată, această rută ar putea funcționa pentru tine. Mergeți mai departe și discutați cu stațiunea dvs. pe durată limitată. Unele statiuni au început un proces intern pentru vânzarea folosit timeshares pentru proprietarii lor sau doar luându-le înapoi fără nici un schimb de bani.

fii atent, totuși. Adesea, stațiunea va profita de acest timp disperat pentru a vă atrage să vă înscrieți pentru un minunat „upgrade”—mai multe săptămâni sau puncte pentru un alt complex de stațiune— „doar în timp ce încercăm să vă Vindem proprietatea pe durată limitată!”Băiete, acei șerpi sunt buni! Acesta este un pic cunoscut „gotcha” pentru proprietarii pe durată limitată pentru a viziona pentru. De cele mai multe ori, un upgrade nu înlocuiește celălalt contract, ci se acumulează pe un alt contract la mix, ceea ce complică și mai mult procesul de vânzare!

Pasul 4: contactați o companie de ieșire pe durată limitată

o altă opțiune (și cea pe care o recomandăm) este să vă conectați cu o companie de ieșire pe durată limitată. Companiile de ieșire sunt diferite de companiile de listare. Nu sunt ca agenții imobiliari sau brokerii care listează sau vând proprietatea pe durată limitată. În schimb, ei caută modalități legale și etice de a vă scoate complet din contract.

ce nu vrei:

Uită-te în ambele sensuri înainte de a traversa strada aici! Vă spunem—Sunt niște oameni alunecoși acolo! Dacă companiile pe care le contactați utilizează oricare dintre aceste metode . . . Fugi. A. Cale!

• folosește tactici de vânzări de înaltă presiune

• promite un interval de timp „prea bun pentru a fi adevărat” (o eliberare completă din contractul dvs. durează de obicei 6-18 luni)

• solicită numărul cardului dvs. de credit înainte de a avea un contract semnat

ce vrei:

asigurați-vă că oamenii de la compania pe care o alegeți nu numai că cunosc Legea privind timeshares, dar, de asemenea, știu cu adevărat drepturile dumneavoastră ca un consumator. Ele pot fi avocați mari pentru tine în tot acest timp.