mulți chiriași vor căuta acum să retrogradeze la spații mai accesibile și vor trebui să-și anuleze contractele de leasing. Dacă nu puteți ține pasul cu închirierea dvs. lunară, atunci cu cât luați mai repede măsuri pentru a vă deplasa la o închiriere mai accesibilă, cu atât mai bine, notează property group, Seeff.

va trebui să aveți grijă totuși să vă asigurați că anulați contractul de închiriere în mod corespunzător și să faceți downgrade în siguranță, fără a suporta costuri suplimentare, a spus acesta.

anularea contractului de închiriere existent

puteți anula contractul de închiriere existent în conformitate cu Legea privind protecția consumatorilor (CPA), secțiunea 14, printr-un preaviz de douăzeci de zile lucrătoare, dar asigurați-vă că acest lucru se face în scris, a spus Seeff.

veți fi responsabil pentru chiria dvs. până la încheierea perioadei de preaviz. Dacă sunteți în întârziere, faceți aranjamente de plată sau negociați un compromis cu proprietarul dvs., deoarece veți avea nevoie de o înregistrare de credit bună dacă doriți să solicitați o nouă proprietate de închiriere.

proprietarul poate percepe o taxă de anulare rezonabilă, care va lua în considerare timpul necesar pentru a obține un nou chiriaș și costurile de asigurare a noului chiriaș.

majoritatea contractelor prevăd acum o penalizare rezonabilă.

contractele Seeff includ, de exemplu, închirierea a maximum două luni, a spus specialistul în proprietăți.

la sfârșitul perioadei de preaviz, depozitul dvs. împreună cu dobânda trebuie să vă fie rambursat în termen de 14 zile în ceea ce privește Legea privind locuințele de închiriere.

proprietarul poate, cu toate acestea, deduce chiria restante, o penalizare rezonabilă, precum și costul de reparații daune.

pentru a evita costurile de reparare a daunelor, asigurați-vă că proprietatea este în aceeași stare ca atunci când ați luat ocupația.

asigurați-vă că participați la inspecția de ieșire împreună cu agentul și/sau proprietarul pentru a conveni asupra daunelor și a costurilor reparațiilor (dacă există) și pentru a returna cheile.

„dacă nu participați, ați putea fi vulnerabili în ceea ce privește ceea ce proprietarul ar putea deduce pentru daune”, a avertizat Seeff.

puncte importante despre noul dvs. contract de închiriere

„înainte de a vă angaja, asigurați-vă că încheiați un contract de închiriere întocmit profesional, care vă protejează atât interesul, cât și cel al proprietarului. Asigurați-vă că există o prevedere în avans a ceea ce ar fi pedeapsa rezonabilă dacă ar trebui să o reziliați mai devreme”, a spus Seeff.

veți avea nevoie de un depozit echivalent cu chiria pe o lună până la două luni, precum și chiria pe prima lună pentru a plăti în avans. De asemenea, va exista o taxă de administrare sau contract pe care va trebui să o plătiți și în avans.

asigurați-vă că există o inspecție de intrare cu agentul și/sau proprietarul. Toate defectele și daunele ar trebui să fie stipulate într-un act adițional la contractul de închiriere.

acest lucru va fi vital atunci când vine vorba de rambursarea depozitului, a spus grupul de proprietăți.

„având grijă de proprietate și păstrând-o îngrijită și întreținută și ridicând probleme de întreținere cu proprietarul, vă puteți asigura că puteți obține cât mai mult din depozitul dvs. la sfârșitul contractului de închiriere”, a spus Seeff.

Read: este acum un moment bun pentru a stabili rata de împrumut acasă în Africa de Sud?