uneori, nu puteți evita evacuarea: unul sau mai mulți dintre chiriașii dvs. trebuie să plece. Preferabil mai devreme decât mai târziu. Evacuarea unui chiriaș este una dintre experiențele mai drenante pe care va trebui să le îndurați ca proprietar. Evacuările necesită timp și bani, dar există alte modalități legale de a vă recupera proprietatea? Da!
să le spui chiriașilor în față că trebuie să plece este de înțeles că provoacă anxietate, dar emiterea unui aviz scris de evacuare poate fi la fel de nervoasă. Din fericire, există și alte modalități de a determina un chiriaș să se mute. Alăturați-vă mai jos, deoarece vă examinăm drepturile de proprietar și câteva metode alternative pentru a determina chiriașii să se mute fără evacuare.
motive legale vs.ilegale pentru a elimina un chiriaș
înainte de a începe o călătorie pentru a elimina chiriașii dvs., motivele pentru care trebuie luate în considerare cu atenție. Din păcate, nu fiecare proprietar are cele mai bune intenții, iar unele legi protejează un chiriaș de evacuarea represaliilor. În calitate de proprietar, s-ar putea să simțiți că aveți dreptul să eliminați pe oricine, în orice moment și pentru orice, dar nu este cazul. Prin urmare, pentru a vă proteja de orice dispută sau acuzație de practici neloiale, nu urmăriți niciodată nicio evacuare bazată pe următoarele.
motive ilegale pentru a evacua un chiriaș
- discriminarea bazată pe orice clase protejate de locuințe echitabile
- Vendetta personală, cunoscută și sub numele de evacuare de represalii
- chiriaș reținerea chiriei din motive legitime
evacuări discriminatorii
pur și simplu nu poate evacua orice chiriaș bazat exclusiv pe sentimentele tale față de orice clase protejate de locuințe corecte. Acest lucru deschide proprietarul la potențiale reclamații și la un proces justificat din partea chiriașului. Clasele protejate vor varia ușor de la stat la stat, așa că asigurați-vă că cercetați legile din zona dvs. În general, persoanele sunt protejate împotriva discriminării bazate pe următoarele:
clase protejate federal în temeiul Legii privind locuințele echitabile–
- rasă
- culoare
- Sex
- origine națională
- religie
- statutul Familial
- handicap
adăugat exemple de clase protejate la nivel de Stat–
- Stare civilă
- orientare sexuală
- identitate de gen
- strămoși
- sursa de venit
vendete personale sau evacuări de represalii
evacuarea unui chiriaș pentru a se întoarce la ei pentru o dispută sau orice dezacord, de altfel, este ilegală. Agravarea este nefericită, dar nu motive pentru o evacuare care va rezista în instanță. Te poate enerva, dar nu încerca niciodată să evacuezi un chiriaș pe baza lor plângându-te sau raportându-te legal la code enforcement sau la Autoritatea pentru locuințe.
chiriașul Reține chiria pentru un motiv legitim
un proprietar este obligat să facă reparațiile necesare pentru a menține standardul de locuire al proprietății. Dacă nu reușesc să facă acest lucru, un chiriaș poate reține chiria în escrow până la rezolvarea problemei de sănătate sau siguranță. Cu toate acestea, acest lucru este diferit de simpla neplată a chiriei, care este un motiv executoriu pentru a evacua pe cineva prin intermediul instanțelor în mod corespunzător.
motive legale pentru evacuare și drepturile dumneavoastră ca proprietar
dacă nu puteți evita evacuarea, dar alegeți o altă cale decât urmărirea în instanță, este vital să înțelegeți drepturile proprietarului. Deși există motive ilegale de evacuare, există și motive legitime. În calitate de proprietar, aveți dreptul de a urmări eliminarea unui chiriaș din proprietate pentru oricare dintre următoarele.
motive legale un proprietar poate urmări evacuare
- dacă sunt de vânzare proprietatea dumneavoastră
- pentru a finaliza renovari la proprietatea dumneavoastră
- Chiriasii rupe sau încalcă termenii de leasing lor
- neplata chiriei
- Chiriasii provoca daune la proprietate
- un chiriaș nu pleacă la expirarea contractului de închiriere
cum să obțineți chiriașilor să se mute fără o evacuare instanță
odată ce ați stabilit un temei juridic pentru care doresc chiriașilor să părăsească, este timpul să ia măsuri. Proprietarii care nu doresc o luptă lungă și costisitoare în instanță pot alege să încerce o tactică diferită. Adesea, chiriașii știu că greșesc și pot fi dornici să accepte o alternativă pentru a evita evacuarea. Luați în considerare opțiunile de mai jos!
- oferiți un stimulent: numerar pentru chei
- oferiți asistență
- comunicare corectă
oferă un stimulent: numerar pentru chei
Oferirea de „numerar pentru chei” poate evita evacuarea prin obținerea chiriașului dvs. să se mute în mod voluntar. În timp ce acest lucru nu poate fi cel mai imediat atrăgătoare de metode pentru manipularea chiriaș cifra de afaceri, este unul dintre mijloacele mai eficiente de a face acest lucru. Acestea fiind spuse, te va costa. Cu toate acestea, se va dovedi probabil că merită dacă aveți nevoie de chiriași din proprietate cât mai curând posibil.
de asemenea, este la fel de simplu pe cât pare. Prin această metodă, veți plăti chiriașilor dvs. să vă părăsească proprietatea. La rândul său, acest lucru vă va permite să evitați procesul de evacuare îndelungat și chiar să economisiți bani pe termen lung. Urmați acești pași de mai jos atunci când oferiți „numerar pentru chei” pentru a evita evacuarea:
pași pentru a oferi bani pentru chei
- explicați situația – spuneți chiriașului dvs. în termeni simpli care este problema și explicați că nu mai pot rămâne pe proprietate.
- descrieți consecințele – explicați calm că vor fi evacuați cu ordinele judecătorești necesare dacă rămân pe proprietate. În plus, vor fi dați în judecată pentru daune.
- oferiți – le o cale de ieșire-spuneți-le că, dacă pleacă din proprie inițiativă, pot evita consecințele costisitoare și chiar își pot păstra creditul. Apoi, explicați-le că le veți da bani pe care îi pot folosi pentru un depozit la o nouă reședință.
- finalizează – inspectează proprietatea, recuperează cheile de la chiriași în timp ce pleacă și înmânează-le banii. Schimbați imediat încuietorile și asigurați-vă că toate companiile de utilități implicate sunt satisfăcute. Dacă este cazul, returnați depozitul chiriașului.
în unele privințe, utilizarea metodei „cash for keys” poate fi văzută ca o mită. Dar procedând astfel, puteți evita stresul implicării forțelor de ordine și așteptarea în jur, deoarece chiriașii supărători continuă să evite plata chiriei sau deteriorarea în continuare a proprietății. Cu cât ies mai repede, cu atât mai repede puteți începe să colectați chiria de la viitorii chiriași mai fiabili.
oferiți asistență
a fi util și înțelegător în timp ce chiriașii dvs. sunt instruiți să părăsească proprietatea poate însemna diferența dintre un drum stâncos și o tranziție lină. Deci, dacă aveți acces la tarife mai ieftine pentru camioane în mișcare sau consumabile de curățare, oferiți-le chiriașilor. Dacă aveți propriul camion în mișcare, permițându-le să-l folosească gratuit este o opțiune chiar mai bună pentru ușor nudging chiriașilor afară pe ușă.
în calitate de proprietar, este posibil să aveți conexiuni și cu alte proprietăți de închiriere din zonă. Spuneți chiriașilor dvs. că îi puteți ajuta să găsească un nou loc de locuit. Poate doriți chiar să le furnizați cărți de vizită și numere de telefon altor manageri de proprietăți și proprietari din zonă care au Game de prețuri comparabile. Dacă vă apropiați de chiriașii dvs. cu această atitudine mai pozitivă și mai utilă, se vor simți mai confortabil cu ideea de a pleca. În consecință, ele pot fi chiar mai potrivite pentru a accelera procesul.
comunicare corectă
uneori, modul cel mai direct este cel mai bun, și puteți cere pur și simplu chiriașilor să se mute. Majoritatea oamenilor le place ideea de a evita conflictele, mai ales dacă înseamnă păstrarea unui credit bun. De aceea, explicarea calmă (dar fermă) a situației poate duce la rezultate pozitive. Dacă nu există nicio modalitate prin care chiriașul să rămână din cauza unui comportament inacceptabil din partea sa sau a unor circumstanțe atenuante dincolo de controlul dvs. (adică renovări ale clădirilor, schimbare de proprietate etc.), oferirea unei explicații amănunțite este critică. Cel mai important, doriți să nu existe nici o întrebare cu privire la motivul pentru care chiriașul trebuie să meargă.
dacă situația este mai flexibilă – să zicem, o chestiune de lipsă a chiriei sau încălcarea politicilor de închiriere – poate exista o modalitate de a ajunge la un nou aranjament cu chiriașul care schimbă complet situația. Încercați să vorbiți cu ei pentru a înțelege mai bine situația lor. În acest fel, dacă descoperiți că pot plăti din nou în viitor sau pot rezolva o problemă, păstrarea lor în jur ar putea fi o alternativă mai bună la evacuarea lor. Amintiți-vă că permiterea canalelor deschise de comunicare între dvs. și chiriașii dvs. în orice moment este extrem de importantă. Spuneți-le tot ce trebuie să știe în avans și reamintiți-le ocazional responsabilitățile lor. Acest lucru împiedică chiriașii să crească nepăsători în susținerea sfârșitului lor de afacere.
evitați aceste greșeli atunci când încercați să-i determinați pe chiriași să se mute
când vă aflați disperat să eliminați chiriașii din proprietățile dvs., puteți lua în considerare câteva măsuri mai extreme. Unii proprietari fac greșeala de a încerca să scape de chiriașii lor fără a respecta contractele de închiriere. Alții folosesc metode de evacuare de auto-ajutorare în cazul în care reiau posesia unei proprietăți fără a utiliza procesul de evacuare. Evitați să utilizați oricare dintre următoarele metode pentru a forța un chiriaș să părăsească proprietatea dvs. de închiriere:
exemplu de evacuări ilegale de auto-ajutorare
- schimbarea încuietorilor în timp ce chiriașul locuiește încă în proprietate
- scoaterea proprietății chiriașului
- neplata utilităților incluse precum apa, tăierea acestora
- amenințări de orice fel
- ordine directe de a părăsi
consecințele proprietarului unei evacuări de „auto-ajutor”
dacă utilizați oricare dintre aceste metode de mai sus, vă puteți găsi cu ușurință în apă fierbinte. Un proces este ultimul lucru pe care cineva în afaceri ar trebui să vrea să se ocupe cu, și oricare dintre acestea ar putea fi infracțiuni care ar putea duce la chiriaș pe bună dreptate vă dau în judecată și deteriorarea afacerii dumneavoastră.
fiecare stat are reguli pe care toți proprietarii trebuie să le respecte atunci când elimină un chiriaș din proprietatea lor. Mai jos vom compara patru domenii diferite pentru a demonstra consecințele potențiale proprietarii se confruntă pentru a lua legea în propriile mâini.
consecințele evacuărilor de auto-ajutor
- Maryland – proprietarii nu trebuie să recurgă la evacuări de auto-ajutor. Instanța poate stabili daunele care trebuie acordate chiriașului.
- Pennsylvania – evacuările de auto-ajutor nu sunt permise. Instanțele pot stabili daune; cu toate acestea, ei consideră potrivit.
- Washington DC – un proprietar nu se poate angaja în evacuări de auto-ajutor. Instanțele vor acorda atât daune reale, cât și daune punitive.
- Virginia-nu numai că evacuările de auto-ajutor sunt ilegale; proprietarii se pot găsi plătind chiriașului daune reale, costuri de judecată și taxe de avocat. În plus, Statuile permit chiriașului să rămână în casă.
concluzie
tratând atât chiriașii, cât și legile Cu respect, aplicarea strategiilor alternative pentru cifra de afaceri a chiriașilor nu trebuie să fie un proces de drenare. Dacă sunteți la capătul minții cu un chiriaș, luați în considerare sfaturile prezentate mai sus înainte de a începe procesul de evacuare. Ați încercat alte metode pentru a evita evacuarea, iar chiriașul dvs. încă nu se va muta? Ei bine, urmărirea unei evacuări ordonate de instanță poate fi ultima soluție. Dacă vă aflați copleșit la gândul, ia în considerare angajarea o echipa condimentată ca Bay Property Management Group. Personalul nostru cu experiență se poate ocupa de procesul de depunere și evacuare, în timp ce lucrează, de asemenea, pentru a aborda problemele de întreținere și pentru a vă remarketa proprietatea pentru a găsi un nou chiriaș calificat. Oferim managementul proprietății în Virginia de Nord, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, oferind suport 24/7 pentru serviciile de administrare a proprietății. Pentru mai multe informații, contactați-ne astăzi!