indiferent dacă doriți să fiți agent imobiliar sau broker, dacă doriți să cumpărați și să vindeți imobiliare în New York, veți avea nevoie de o licență. De asemenea, va trebui să aveți cel puțin 18 ani pentru a deveni agent și 20 de ani pentru a deveni broker, să completați cursuri Imobiliare specifice, să treceți un examen (sau două, în funcție de licență) și să faceți o verificare a antecedentelor penale.

ce licență este potrivită pentru tine? Diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar se bazează în mare parte pe ani de experiență și educație. În primul rând, un agent trebuie să lucreze sub un broker licențiat, în timp ce brokerii pot lucra pentru ei înșiși și/sau pot angaja agenți pentru a lucra pentru ei. A deveni broker în New York necesită, de asemenea, finalizarea cursurilor suplimentare și a lucra cel puțin doi ani ca agent.

New York Real Estate cerințe de licență

există două tipuri de licențe în New York, astfel încât cerințele vor varia în funcție de licență. Un agent imobiliar din New York (cunoscut sub numele de „agent de vânzări”), de exemplu, este autorizat să gestioneze tranzacții imobiliare, dar trebuie să lucreze sub un broker licențiat. Pe de altă parte, un broker este capabil să dețină propria companie și să angajeze alți agenți pentru a lucra pentru ei.

cerințe privind licența agentului:

• trebuie să aibă cel puțin 18 ani
• trebuie să finalizeze 75 de ore de cursuri Imobiliare printr-un furnizor aprobat (bun timp de opt ani de la data finalizării) sau să aibă o diplomă de colegiu de patru ani în domeniul imobiliar
• trebuie să treacă un examen final
• trebuie să fie amprentat și să treacă o verificare de fond
• trebuie să fie sponsorizat

cerințe de licență broker:

• trebuie să aibă cel puțin 20 de ani
• trebuie să fi lucrat cel puțin doi ani ca agent sau trei ani în domeniul imobiliar general
• trebuie să finalizeze 120 de ore de cursuri imobiliare prin intermediul unui furnizor aprobat sau să aibă o diplomă de patru ani în domeniul imobiliar
• trebuie să treacă un examen final
• amprentat și să treacă o verificare de fond

o notă privind controalele de fond: trebuie să dezvăluie orice și toate condamnările penale pe cererea dumneavoastră pentru agent sau broker. În funcție de infracțiune, o condamnare poate fi sau nu descalificatoare. Cu toate acestea, nedivulgarea unei condamnări, chiar și pentru o infracțiune minoră, este un motiv pentru respingerea imediată a cererii dvs.

cât durează obținerea unei licențe imobiliare în New York?

de la început până la sfârșit, se estimează că va dura aproximativ patru până la șase luni pentru a deveni agent imobiliar la nivelul agenților de vânzări din New York. Pentru un broker, drumul poate fi puțin mai lung datorită cerințelor suplimentare: finalizarea a 120 de ore de cursuri imobiliare (în loc de cele 75 de ore necesare pentru a deveni agent), precum și a lucrat doi ani ca agent sau trei ani în domeniul imobiliar general. Agenții imobiliari din New York sunt printre cei mai bine plătiți din țară, obținând un salariu mediu anual de 87.938 USD.

cât costă obținerea unei licențe imobiliare în New York?

a deveni un profesionist imobiliar în New York nu este prohibitiv de scump. Când totul este spus și făcut, un agent aspirant va cheltui în jur de 500 până la 1.000 USD pentru a-și obține licența, în timp ce un broker se poate aștepta să plătească în jur de 950 până la 1.450 USD.

Iată cum se descompun aceste costuri:

• costul cursurilor de examen de pre-licențiere pentru agenți poate rula oriunde de la 379 USD la 909 USD.
• brokerii se pot aștepta să plătească în jur de 349 USD pentru orele suplimentare de curs, deși există unele excepții pentru ambele licențe dacă ați finalizat cursuri de colegiu calificate.
• o taxă de cerere de broker rulează $155, în timp ce o cerere de agent costă $55. Taxele de reînnoire a acelorași sume sunt percepute la fiecare doi ani.
• taxele de examen pentru ambele licențe costă 15 USD.
• ambele licențe necesită, de asemenea, amprente digitale, ceea ce vă va returna 50 USD.

rețineți că pot exista alte taxe diverse pentru membrii Asociației, Spații de birouri, alte cursuri de formare și solicitarea de excepții de la anumite cerințe.

reciprocitatea licenței imobiliare

New York are acorduri de reciprocitate cu nouă state: Arkansas (numai broker), Colorado (numai broker și Broker asociat), Connecticut, Georgia, Massachusetts (numai broker), Mississippi (numai broker), Oklahoma, Pennsylvania și Virginia de vest. Cerințele și eligibilitatea variază ușor între ele, dar toți solicitanții trebuie să dețină o licență activă din statul lor de origine, care a fost emisă în termen de șase luni de la aplicarea pentru a practica în New York.

puteți solicita o licență imobiliară din New York Online?

puteți solicita o licență imobiliară din New York online sau prin poștă. Puteți accesa cu ușurință opțiunea online prin sistemul de gestionare a licențelor Eaccessny din New York. Indiferent dacă trimiteți o cerere pe hârtie sau utilizați opțiunea online, va trebui totuși să creați un cont eaccessny pentru a vă programa examenul. În timp ce majoritatea solicitanților așteaptă până la finalizarea cursurilor pentru a programa examenul, îl puteți programa oricând. Cu toate acestea, chiar dacă o faceți și o transmiteți, trebuie să terminați toate cursurile necesare înainte de a vă putea obține licența activă.

New York Real Estate Licență Examen

prin contul dvs. Tot ce trebuie să știți, inclusiv confirmarea și rezultatele examenului, pot fi accesate prin intermediul portalului online.

examenul agent este alegere multiplă, și factorii de testare sunt date 90 de minute pentru a finaliza. Examenul este oferit și în patru limbi suplimentare: spaniolă, coreeană, rusă și chineză. Examenul broker, de asemenea, alegere multiplă, durează două ore și jumătate, deoarece acoperă mai multe cursuri.

Rezultatele examenului sunt emise ca pass/fail și vor fi postate în contul dvs. Dacă ați trecut, rezultatele testelor dvs. sunt valabile timp de doi ani. Dacă nu ați reușit, puteți relua examenul (cu taxe suplimentare).

New York Real Estate License Application

după ce ați finalizat cu succes cursurile necesare și ați trecut examenul, puteți solicita oficial licența fie prin poștă, fie online prin intermediul contului dvs. Rețineți că agenții trebuie să aibă un broker de sponsorizare listat în cererea lor înainte de a li se acorda o licență.

reînnoirea licenței imobiliare din New York

toate licențele imobiliare din New York sunt bune timp de doi ani și trebuie reînnoite online. Statul vă va notifica cu aproximativ 90 de zile înainte de data reînnoirii.

taxele de reînnoire vor costa 55 USD pentru un agent, în timp ce o reînnoire a licenței de broker va costa 155 USD. Dacă licența dvs. a expirat, aveți până la doi ani pentru a reînnoi înainte de a trebui să reluați examenul.

Are New York Necesită Educație Post-Licențiere?

agenții imobiliari din New York care își reînnoiesc licențele trebuie să completeze 22.5 ore de cursuri de educație continuă aprobate în cei doi ani anteriori reînnoirii, inclusiv trei ore axate pe locuințe echitabile și/sau discriminare. Brokerii se confruntă cu aceleași cerințe.

considerații speciale

New York are o serie de statute și regulamente care guvernează agenții imobiliari și brokerii și au ca scop protejarea publicului de orice activitate nefastă, toate acestea fiind conținute într-un document de 46 de pagini.

există, de asemenea, legi specifice de proprietate și imobiliare pe care fiecare agent și broker ar trebui să le cunoască, inclusiv legile gospodăriei care protejează proprietarii de proprietăți mici și legile contractelor de închiriere și închiriere care includ reglementări specifice de control al chiriei.