Termenii cu susul în jos sau subacvatice ipotecare poate aduce în minte o situație teribilă pentru casa ta, sau s-ar putea asocia chiar cu pierderea casa ta. În timp ce o ipotecă cu susul în jos nu este cea mai bună poziție financiară, nu este sfârșitul lumii. Citiți mai departe pentru a afla tot ce trebuie să știți despre ipoteci cu susul în jos și subacvatice.

ce este o ipotecă cu susul în jos sau sub apă

cu susul în jos și sub apă se referă la o ipotecă în care locuința este evaluată mai puțin decât soldul împrumutului, ceea ce înseamnă că nu aveți capital în casă. În esență, vă datorez mai mult pe casa ta decât este în valoare de, astfel de vânzare acasă ar pierde bani. De asemenea, nu veți putea refinanța, deoarece majoritatea creditorilor necesită cel puțin 20% capitaluri proprii pentru a refinanța. Poate părea o situație cumplită și, dacă nu vă mai puteți permite plățile curente sau sperați să vindeți, ar putea fi, dar a fi cu susul în jos nu este pe termen lung. În primul rând, putem discuta unele dintre cauzele comune de ipoteci cu susul în jos.

care sunt unele dintre cauzele de ipoteci cu susul în jos

fiind subacvatice pe Ipoteca poate fi cauzată de o varietate de factori. Acestea sunt câteva moduri comune în care valoarea de acasă ar putea scădea sub soldul creditului.

piață fluctuantă

piața imobiliară este în continuă schimbare. Prețurile locuințelor cresc și scad odată cu cererea și alți factori externi, cum ar fi creșterea impozitelor pe proprietate sau a prețurilor chiriei. Aceste fluctuații pot afecta valoarea casei dvs., ducând la o scădere a capitalului propriu. Cu toate acestea, aceste fluctuații se corectează în timp și, de obicei, nu sunt suficient de drastice pentru a vă afecta echitatea dacă ați construit-o de-a lungul mai multor ani.

Foreclosures apropiere

dacă există alte case din cartier care au fost foreclosed sau vândute într-o vânzare scurtă, ar putea afecta valoarea de casa ta. Acest lucru se datorează faptului că valoarea casei dvs. este parțial legată de vânzarea de case din jurul dvs. O altă casă de vânzare pentru mult sub prețul ar fi de obicei în valoare de ar putea afecta prețul de metri patrati de o casă în acel cartier și, la rândul său, picătură valoarea casei tale. Poate fi un semn de avertizare dacă vedeți mai multe case din zona dvs. care vând brusc la un preț mai mic.

Rate ipotecare ridicate

în timp ce ratele ipotecare mai mari nu afectează în mod direct valoarea casei dvs., acestea vă afectează capitalul. Chiar dacă ați făcut plăți în mod regulat pentru câțiva ani, o rată ridicată ipotecare ar putea însemna că cele mai multe dintre plățile au plecat spre interes și nu principalul. Aflați cât de mult din plata dvs. se îndreaptă către principalul dvs. cu calculatorul nostru ipotecar.

fără a plăti în jos dumneavoastră principal și construirea de capital, sunt mai sensibile la ipoteci cu susul în jos, deoarece o ușoară scădere a valorii de origine ar putea fi suficient pentru a șterge suma mică de capital aveți.

ce pot face cu ipoteca mea cu susul în jos

am menționat că o ipotecă subacvatică nu a fost sfârșitul lumii. Adevărul este că nu este. Aveți câteva opțiuni dacă vă aflați în această situație.

păstrați-l

poate cea mai prudentă opțiune este să stați în casa dvs. mai mult timp și să continuați să efectuați plăți pentru a construi capitaluri proprii. Pentru că ești cu susul în jos, ar putea dura o perioadă considerabilă de timp. Cu toate acestea, dacă sunteți aproape de sfârșitul termenului de împrumut sau tocmai ați început să efectuați plăți, șederea în casă poate fi cea mai bună opțiune. Dacă vă decideți că nu sunt dispuși sau în imposibilitatea de a continua efectuarea plăților regulate, nu trebuie să-și piardă casa ta de blocare a pieței. În afară de toleranță, unii creditori vor permite o vânzare scurtă.

vânzare în lipsă

vânzări în lipsă, cum ar fi foreclosures, ar trebui să fie considerată o ultimă soluție. Vă recomandăm să discutați cu creditorul dvs. înainte de a lua o decizie. Într-o vânzare scurtă, casa ta este vândut pentru valoarea sa curentă sau, uneori, mai puțin. Veniturile dvs. sunt utilizate pentru a vă plăti soldul împrumutului și, în schimb, restul soldului este de obicei iertat. Cu toate acestea, nu toți creditorii vor oferi această opțiune și rețineți că o vânzare scurtă va afecta semnificativ istoricul dvs. de credit.

ar trebui să fiu îngrijorat de Casa Mea

după cum sa menționat mai sus, o ipotecă cu susul în jos nu trebuie să se încheie în blocare a pieței. Dacă vă puteți permite să continuați să efectuați plata obișnuită, ar trebui să faceți acest lucru și să așteptați până când valoarea casei dvs. revine sau ați construit suficient capital pentru a refinanța. În cazul în care nu vă mai puteți permite plățile, puteți vorbi cu creditorul dvs. despre toleranță înainte de a vă vinde sau pierde casa. Nu este o opțiune pentru toată lumea, dar creditorul dvs. vă poate ajuta să decideți ce opțiuni aveți.

cum să preveniți o situație subacvatică

ca orice problemă, este logic să o preveniți înainte de a se produce. Dacă fiind subacvatice pe un credit ipotecar este ceva care se referă la tine, trebuie să rămână vigilenți și pe partea de sus a plăților.

efectuați plăți regulate

cu condiția să nu aveți o rată ipotecară exorbitant de mare, efectuarea plăților lunare regulate ar trebui să vă mențină într-o poziție bună cu capitalul de construcție. Totuși, acest lucru nu se întâmplă peste noapte, deci asigurați-vă că utilizați instrumente precum Zillow sau Realtor.com pentru a urmări valoarea de acasă. De asemenea, puteți utiliza calculatorul nostru de amortizare pentru a vă spune exact unde veți fi la împrumutul dvs. în câțiva ani.

evaluați piața înainte de a cumpăra

când faceți cumpărături pentru casa dvs., fiți conștienți de piața pentru cartierul dvs. Este la un nivel ridicat și probabil să scadă după ce cumpărați? Cumpărarea atunci când valoarea casei ar putea duce la o ipotecă cu susul în jos, dar prețurile sunt cunoscute să crească de ani de zile la un moment dat. Dacă intenționați să rămâneți în casa dvs. pe termen lung, este posibil să nu fie o problemă pentru dvs. Adresați-vă agent imobiliar pentru sfaturi cu privire la condițiile de piață, dacă nu sunteți sigur.

refinanțare atunci când este necesar

dacă știți că va fi în imposibilitatea de a continua efectuarea plăților, dar încă mai au unele de capital, ar trebui să uite în refinanțare. O refinanțare ar putea fi suficientă pentru a vă reduce plățile lunare și pentru a vă permite să rămâneți în casa dvs. suficient de mult timp pentru a construi capitaluri proprii și a ieși dintr-un împrumut subacvatic. Discutați cu un consultant ipotecar pentru a afla dacă o refinanțare este alegerea potrivită pentru dvs.

a fi cu susul în jos sau sub apă poate fi înfricoșător, dar nu este sfârșitul casei tale. Fii informat și cunoaște-ți opțiunile. Creditorul dvs. poate oferi, de asemenea, unele resurse valoroase.

dacă doriți să fiți la curent cu blogurile și știrile noastre, Urmați-ne pe Instagram, Facebook și LinkedIn!