este important să testezi nivelurile de radon dintr-o casă înainte de a o vinde. De fapt, multe state din SUA impun ca un test de radon să fie făcut și rezultatele să fie documentate înainte de a vinde o casă.
cumpărătorul poate solicita teste de radon în timpul inspecției la domiciliu. Dacă se constată că nivelurile de radon depășesc 4 pCi / L, ar trebui să se ia măsuri pentru atenuarea acestuia.
ce înseamnă să treci un test de radon?
o casă trece un test de radon dacă nivelurile de radon din interiorul acesteia sunt testate pentru a fi sub 4 pCi / L. Dacă nivelurile sunt peste această valoare, cumpărătorul sau vânzătorul casei ar trebui să ia măsuri pentru a o atenua.
dacă se constată că nivelurile sunt cuprinse între 2 și 4 pCi/L, EPA recomandă luarea de măsuri pentru reducerea acestora. Cu toate acestea, în timpul vânzării unei case, proprietarul nu este obligat să facă acest lucru, deoarece este sub nivelul nesigur. Cumpărătorul poate lua măsuri pentru a reduce nivelurile odată ce casa este cumpărată.
cum să treci un test de radon?
un test de radon poate fi bătut prin reducerea nivelului de radon într-o casă. Cu toate acestea, testele cu radon sunt efectuate prin menținerea casei închise. Prin urmare, orice metodă pe care o adoptați pentru reducerea radonului ar trebui să poată funcționa într-un astfel de scenariu. Iată cum puteți reduce nivelurile de radon și puteți bate un test de radon;
- sigilați toate punctele de intrare ale radonului în casă
- instalați bariera de vapori
- evitați depresurizarea casei
- folosiți schimbătoare de căldură aer-aer
- instalați un sistem de atenuare a radonului
sigilați toate punctele de intrare ale radonului în casă
gazul Radon intră în casă o casă prin fundație, solul din exterior și prin fisuri în pereți. Prin etanșarea fisurilor din pereți și fundație, puteți reduce fluxul de radon în casă.
dacă aveți o pompă de carter, ar trebui să fie sigilată și etanșată la aer. Gropile de Carter au un nivel ridicat de conținut de radon, deoarece oferă o cale ușoară pentru ca radonul să intre în casă. Prin etanșarea pompei de carter, intrarea radonului în subsol poate fi prevenită. Există multe capace de pompă de carter compatibile cu sistemele de atenuare a radonului pe care le puteți utiliza în acest scop.
aceste măsuri trebuie efectuate cu cel puțin o săptămână înainte de testul cu radon. Odată ce toate punctele de intrare sunt sigilate, casa trebuie ventilată în mod regulat prin deschiderea tuturor ferestrelor. Aceasta va evacua tot gazul de radon rămas în casă.
instalați o barieră de vapori
O altă metodă bună de reducere a fluxului de radon înainte de testare este instalarea unei bariere de vapori. Aceasta este o metodă eficientă, mai ales dacă aveți un subsol neterminat sau un spațiu de accesare cu crawlere. O barieră de vapori este practic o foaie de plastic. Așezați câteva dintre ele pe podea, sigilând orice suprapunere și sigilați-le pe pereți. Deoarece gazul radon nu poate trece prin această barieră de vapori, acesta va rămâne prins sub foaie.
o barieră de vapori trebuie instalată cu cel puțin o săptămână înainte de efectuarea unui test de radon. De asemenea, trebuie să vă asigurați că aerisiți tot gazul de radon din interiorul casei înainte de test.
evitați depresurizarea casei
Casele au presiuni negative în comparație cu exteriorul. După cum știți, aerul curge dintr-o zonă de înaltă presiune într-una de joasă presiune. Aceasta înseamnă că casa va acționa ca un vid care aspiră gazul de radon de sub fundația sa. Prin reducerea acestei presiuni scăzute în interiorul casei, rata de radon care intră în casă poate fi redusă.
în timp ce casele sunt deja o zonă de presiune negativă, aceasta poate fi mărită și mai mult prin utilizarea ventilatoarelor de ventilație. Ventilatoarele de evacuare din băile și bucătăriile dvs. și ventilatoarele din întreaga casă forțează aerul din casă creând zone de presiune negativă. Aceste zone de presiune negativă vor accelera intrarea gazului radon în casă.
prin urmare, pentru a trece un test de radon, ar trebui să evitați utilizarea ventilației forțate a aerului.
de asemenea, puteți reduce și mai mult nivelurile de radon prin presurizarea subsolului casei cu un ventilator. Odată ce subsolul dezvoltă o presiune pozitivă, gazul radon va trebui să găsească o modalitate diferită de a scăpa în atmosferă.
folosiți schimbătoare de căldură aer-aer
schimbătoarele de căldură aer-aer pot reduce nivelurile de radon într-o locuință. Un astfel de schimbător instalat în subsol evacuează aerul radon din interior și îl înlocuiește cu aerul proaspăt din exterior. Deoarece schimbătorul încălzește aerul proaspăt, nu vor exista pierderi majore de energie. În plus, deoarece aerul proaspăt este aspirat simultan în timp ce aerul radon este epuizat, această configurație nu dezvoltă o presiune negativă în interiorul casei.
odată ce pașii pentru reducerea nivelului de radon sunt luați, testați casa cu un kit de testare pe termen scurt și vedeți dacă nivelurile sunt în limite sigure. Dacă acestea sunt încă ridicate, discutați cu cumpărătorul despre instalarea unui sistem de atenuare a radonului.
instalați un sistem de atenuare a radonului
dacă nivelurile de radon sunt încă ridicate în casa dvs., fie cumpărătorul, fie vânzătorul va trebui să instaleze un sistem de atenuare a radonului. Există diferite tipuri de sisteme de atenuare. Acestea sunt selectate pe baza mai multor factori, cum ar fi punctele de intrare radon, nivelurile de radon existente etc. Un sistem tipic de presurizare sub-placă poate costa oriunde de la $1200 la $1800. De obicei, un cumpărător plătește pentru instalare cu toate acestea, nu este necesar de la el. Cumpărătorul și vânzătorul pot ajunge, de asemenea, la un acord cu privire la împărțirea costurilor instalării.
cum să trișeze un test de radon (cumpărători feriți-vă)
dacă sunteți de gândire de a manipula un test de radon, nu deranjez. Contractorii care efectuează teste de radon pentru tranzacțiile imobiliare știu ce fac. Și sunt oameni foarte experimentați care încearcă să înșele testele tot timpul. Cu toate acestea, dacă sunteți dornici de înșelăciune, iată ce puteți face;
vindeți casa vara.
nivelurile de radon dintr-o casă variază în funcție de Anotimpuri. Aceste niveluri sunt de obicei mai mari în ierni și scăzute în veri. Nivelurile de Radon tind, de asemenea, să fie ridicate, cu umiditate ridicată și ploaie. Deci, atunci când vindeți o casă, vindeți-o într-un moment în care nivelurile de radon ar putea fi scăzute.
în timp ce contractorii independenți care efectuează testele știu acest lucru, majoritatea nu se deranjează să informeze cumpărătorul. Pentru cele mai multe dintre ele, dacă nivelurile sunt sub 4.0 pCi/L, este o trecere. Acest lucru este valabil chiar dacă nivelurile sunt 3.9 pCi/L, doar 0.1 scurt de nivelul de pericol.
din același motiv, un cumpărător ar trebui să solicite mai multe date despre nivelurile de radon. Deși nu este întotdeauna posibil să găsești o casă de vis iarna, merită să te pregătești din timp. Dacă nivelurile de radon sunt oriunde peste 3 pCi / L, întrebați dacă au fost luate măsuri pentru atenuarea radonului. Inspectați subsolul pentru a vedea dacă există vreo barieră de vapori instalată.
dacă credeți că nivelurile ar putea depăși limitele în timpul anotimpurilor, discutați problema cu contractantul. De asemenea, puteți lua problema vânzătorului și cereți-i să instaleze un sistem de atenuare. Nu este răspunzător pentru vânzător să instaleze acest lucru, cu toate acestea, amândoi puteți ajunge la un acord cu privire la împărțirea costurilor de instalare.
cum poate un antreprenor să efectueze un test de radon pentru vânzarea unei case?
un contractant terț testează locuința pentru radon dacă cumpărătorul o solicită. Acești Contractori folosesc de obicei dispozitive scumpe de testare continuă a radonului pentru a monitoriza nivelurile de radon din casă pentru o durată de 48 de ore. Kiturile de testare sunt plasate într-o locație care poate avea cele mai ridicate niveluri de radon. Casa trebuie ținută închisă în timpul testului pentru a evita orice ventilație. Cu toate acestea, toate sistemele HVAC ar trebui să funcționeze normal.
kitul de testare nu trebuie perturbat în timpul procesului de testare. Acțiunile precum deschiderea unei ferestre sau mutarea kitului de testare pot modifica citirile radonului. Un antreprenor va ști dacă se fac astfel de lucruri, deoarece dispozitivele de monitorizare continuă vor înregistra modificări abrupte ale nivelurilor de radon. El va informa cumpărătorul despre asta și va trebui să efectuați un al doilea test.