contractele de leasing Triple nete sau contractele de leasing NNN sunt contracte comerciale comune pentru acele organizații și companii care caută spații de închiriere pentru a-și dezvolta afacerea și pentru a oferi o creștere financiară constantă cu factori de risc scăzut. Un contract de închiriere triplu net transferă toate cheltuielile suplimentare asociate cu deținerea și operarea proprietății de la proprietar la chiriaș. Aceste cheltuieli includ impozitele nete pe proprietatea imobiliară, asigurarea netă a clădirilor și întreținerea netă a proprietății. Deoarece chiriașul își asumă aceste responsabilități financiare suplimentare, contractele de închiriere triple nete au, în general, cele mai mici rate de închiriere. Cum determină proprietarul aceste rate și cheltuieli? Iată cum se calculează un contract de închiriere net.
cheltuielile și plățile asociate contractelor de leasing Triple nete
contractele de leasing triple nete impun chiriașului să plătească toate cele trei cheltuieli suplimentare asociate proprietății, în timp ce contractele de leasing simple și duble nete necesită doar chiriașului să plătească o parte din aceste taxe. Proprietarul poate prefera chiriașul să efectueze aceste plăți direct în fiecare lună sau să acopere costurile acestor cheltuieli prin ajustări efectuate la aniversarea termenului de leasing–indiferent dacă contractul de închiriere este reziliat sau reînnoit. Deoarece impozitele pe proprietate fluctuează anual, proprietarul ar trebui să furnizeze chiriașului o declarație de impozit pe proprietate și porțiunea de impozite de care este responsabil chiriașul atunci când închiriază într-o clădire cu mai mulți chiriași.
calcularea unui contract de leasing triplu Net
contractele de leasing triplu net sunt calculate prin adăugarea impozitelor anuale pe proprietate și asigurarea spațiului împreună și împărțirea acestei sume la suprafața totală a clădirii închiriate. Procesul de calcul al unui contract de închiriere triplu net este simplificat atunci când o clădire întreagă este închiriată unui chiriaș.
cu toate acestea, în clădirile cu mai mulți chiriași, este important să se țină seama de întreținerea și întreținerea zonelor comune din spațiu. Aceste zone comune includ spații precum holuri, curți, băi comune și holuri. Determinați costul anual al întreținerii și exploatării acestor zone comune și împărțiți totalul la cantitatea de metri pătrați de închiriere din clădire. Apoi, luați acest număr și adăugați suma totală pentru impozitele pe proprietate, asigurări, cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune și împărțiți totalul la 12. Acest număr este costul lunar. Adăugați acest cost lunar total la rata lunară de închiriere pe metru pătrat și înmulțiți acest număr cu numărul de metri pătrați pe care fiecare chiriaș îl închiriază pentru a determina suma triplă netă de închiriere pentru fiecare chiriaș din clădirea dvs.
înțelegerea modului în care sunt percepute cheltuielile de închiriere în cadrul diferitelor contracte de leasing este o componentă crucială a închirierii responsabile a spațiilor imobiliare comerciale. Interesat de investiții imobiliare comerciale? Ground + Space este o firmă de brokeraj imobiliar comercial care este specializată în investiții NNN cu un singur chiriaș și cu amănuntul. Contactați-ne astăzi pentru a afla mai multe despre listele noastre actuale!