înainte de licitație

Proprietăți de cercetare și auctioneers în zona pe care doriți să cumpere
Decide cu privire la zona care vă interesează și contactați case de licitație locale de proprietate. Ei vor putea să vă sfătuiască cu privire la orice licitații viitoare și să vă adauge la o listă de corespondență, astfel încât să primiți cele mai recente cataloage de licitații.

aranjați vizionările și puneți întrebări
după ce ați văzut o proprietate (sau două) care vă place, contactați casa de licitații pentru a aranja o vizionare. Asigurați-vă că pentru a inspecta bine și împrejurimile sale. Luați în considerare să luați un constructor sau un om bun cu dvs. pentru a afla ce ar putea fi necesar să faceți proprietății și cât de mult este probabil să coste. Dacă aveți întrebări, nu vă fie teamă să întrebați licitatorul.

obțineți o copie a informațiilor de licitație
informațiile vor conține informații cheie, dar poate fi necesar să solicitați un pachet legal separat pentru a obține imaginea completă. Căutările sunt adesea incluse în documentele legale, dar dacă nu, cereți avocatului dvs. să le facă înainte de licitație. Documentele juridice pot varia de la o proprietate la alta, luați în considerare solicitarea unui avocat să se uite peste pachetul legal pentru orice legăminte ascunse sau lacune care ar putea ajunge să vă coste mai mult decât ați negociat.

fii pregătit să acționezi rapid
deși este important să iei în considerare orice proprietate, există de obicei doar patru săptămâni între publicarea catalogului licitației și licitația în sine—va trebui să acționezi rapid.

solicitați să fiți informat
puteți solicita întotdeauna adjudecătorilor să vă informeze cu privire la orice modificări sau modificări ale condițiilor de vânzare, altfel cunoscute sub numele de Addendum. Dacă sunteți cu adevărat dornici, cereți-le să vă informeze dacă există vreo posibilitate ca proprietatea să fie vândută înainte de data licitației, acest lucru a fost cunoscut să se întâmple ocazional.

Stabiliți-vă bugetul
gândiți-vă la prețul maxim pe care sunteți dispus să îl plătiți pentru proprietate, în timp ce proprietățile de licitație pot fi mai ieftine decât valoarea de piață, de obicei sunt necesare renovări. Dacă nu ești suficient de norocos pentru a fi un cumpărător de numerar, veți avea nevoie de finanțare în loc înainte de licitare. Asigurați-vă că știți cât va fi depozitul și verificați ce metodă de plată este necesară, astfel încât să puteți aranja fonduri suficiente pentru a fi disponibile.

verificați cu litere mici
nu uitați să verificați termenii și condițiile casei de licitații pe care alegeți să o utilizați, introducând o ofertă sunteți de acord cu acestea. Asigurați—vă că vă familiarizați cu condițiile de Vânzare, ce trebuie plătit și când-nu doriți surprize în ziua respectivă.

cumpărarea unei case la licitație

fii punctual
este recomandabil să ajungeți la licitație cu mult înainte de ora de începere anunțată. Orice informații suplimentare sau modificări ale unei proprietăți vor fi disponibile într-un act adițional sau vor fi anunțate de adjudecător înainte de începerea licitației. Asigurați-vă că sunteți conștienți de orice modificări, deoarece acestea ar putea avea o influență asupra deciziei dvs. de a cumpăra.

înțelegeți diferența dintre prețul orientativ și prețul de rezervă
rețineți că fiecare proprietate de licitație este oferită inițial la un preț orientativ și este, de asemenea, supusă unui preț de rezervă. Prețul orientativ este prețul de pornire la care va începe licitarea, în timp ce prețul de rezervă este suma minimă pe care vânzătorul o va accepta. Prețul de rezervă nu este dezvăluit ofertanților, dar poate fi cu până la zece la sută mai mare decât prețul orientativ, astfel încât să țineți cont de acest lucru atunci când licitați.

asigurați-vă că sumele licitate sunt clare și concise
când va veni momentul, asigurați-vă că sumele licitate sunt clare; unele case de licitații vă vor oferi o paletă (sau ceva similar), astfel încât adjudecătorul să vă poată identifica cu ușurință atunci când licitați. Este ușor să te lași purtat de val, dar încearcă să rămâi calm și în limitele bugetului stabilit. Adjudecătorul ar trebui să facă destul de evident unde și ce oferta curentă este în cameră.

dacă nu puteți licita singur, cineva ar trebui să poată licita în numele dvs.
dacă nu doriți să licitați personal, cineva, cum ar fi un agent sau un avocat, poate licita în numele dvs. Unii adjudecători vor accepta, de asemenea, oferte telefonice sau proxy, caz în care adjudecătorul va necesita o autorizație scrisă din partea dvs. și un cec pentru depunere. Aceasta se calculează pe baza sumei licitate maxime.

dacă aveți succes, sunteți obligat să respectați termenii și condițiile vânzării atunci când ciocanul cade
dacă oferta dvs. este reușită, vi se va cere să semnați contractul și să plătiți depozitul acolo și apoi. La căderea ciocanului licitatorului, veți fi obligat să respectați termenii și condițiile vânzării și veți fi răspunzător pentru asigurarea proprietății din acel moment. Scoaterea din vânzare după aceasta ar putea duce la costuri uriașe după.

asigurați-vă că sunteți pregătit pentru condițiile de depunere și plată
majoritatea licitațiilor necesită un depozit de zece la sută în ziua respectivă și vor necesita două forme de identitate. De obicei, aveți între 14 zile și șase săptămâni pentru a finaliza și a plăti soldul rămas din prețul de achiziție. Orice costuri restante și detalii de finalizare vor fi specificate în mod clar în condițiile de vânzare.

dacă o proprietate este nevândută, este posibil să o puteți cumpăra în mod privat
în cazul în care proprietatea rămâne nevândută, adjudecătorul poate avea Autoritatea de a o vinde în mod privat în cameră imediat după vânzare. Asigurați-vă că vă înregistrați interesul la adjudecător înainte de vânzare și rămâneți la sfârșitul licitației.

sunteți protejat Propertymark?

dacă aveți nevoie de o valoare sau de un adjudecător, căutați un expert protejat Propertymark. Prin utilizarea unuia dintre membrii noștri vă sunt garantate de a fi consultarea cu un profesionist angajat, care vă va oferi up-to-data de consiliere și îndrumare.