ultima revizuire la 22 decembrie 2021

despărțirea de un partener poate fi dificilă în mai multe moduri decât unul. În timp ce separarea poate afecta viața personală, aranjarea finanțelor după separare este adesea o luptă. Cumpărarea unui partener dintr-o ipotecă nu este ceva ce ai face des, așa că este de înțeles dacă nu ești sigur ce să faci.

un credit ipotecar buyout pot fi făcute mai ușor dacă tu și fostul partener sunt pe cale amiabilă Termeni. Pe de altă parte, dacă lucrurile s-au transformat acru, cumpararea partenerul tau dintr-un credit ipotecar poate fi dificil.

vom acoperi fiecare scenariu în acest ghid pentru a explica tot ce trebuie să știți despre achizițiile ipotecare. În plus, consilierii noștri vă pot ajuta cu orice întrebări aveți.

obțineți sfaturi

primii pași pentru a lua atunci când cumpără un partener dintr-un credit ipotecar

este important să se înțeleagă că, atunci când aveți un credit ipotecar comun, fiecare persoană care este numit pe un credit ipotecar este responsabil pentru rambursarea acesteia. Chiar dacă tu sau partenerul tău v-ați mutat, plățile ipotecare trebuie să continue așa cum au fost. Acest lucru este, desigur, până când a fost convenit un aranjament separat și formal.

faptul că nu vă rambursați Ipoteca în timp ce sunteți încă parte dintr-o ipotecă comună poate duce la reintra în posesia dvs., ceea ce vă va afecta și scorul de credit. Indiferent dacă doriți să vă eliminați pe dvs. sau pe partenerul dvs. din ipotecă, procesul trebuie făcut în mod corect.

primul lucru de făcut atunci când cumpără un partener dintr-o ipotecă este de a calcula ceea ce sunt datorate.

calculând ce i se datorează partenerului tău

dacă îți cumperi fostul partener, de obicei va trebui să le plătești jumătate din capitalul pe care îl ai amândoi în casa ta. Acest lucru nu este întotdeauna cazul, deoarece este posibil să fi contribuit mai mult la depozitul ipotecar sau invers. Acest lucru este ceva ce va trebui să fie de acord cu partenerul tau.

cu toate acestea, calcularea valorii capitalului propriu într-o proprietate este rareori în dezbatere. Pentru a calcula valoarea capitalului propriu pe care îl aveți, va trebui mai întâi să evaluați cât valorează casa dvs. Este destul de ușor să obțineți o evaluare de la un agent imobiliar sau o evaluare formală de la un inspector autorizat. Evaluările de la agenții imobiliari sunt adesea gratuite, dar pot să nu aibă credibilitate în comparație cu o evaluare plătită de la un inspector.

odată ce ați evaluare, pur și simplu deduce suma ipotecare vă datorez pentru a afla cât de mult de capital aveți. Apoi îi datorezi partenerului tău aproximativ jumătate din această cifră dacă vrei să le cumperi din ipotecă. De exemplu, în cazul în care proprietatea dumneavoastră este în valoare de 250.000 de euro și aveți un sold ipotecar restante de 100.000 de euro, ai avea 150.000 de euro de capital. Apoi îi datorezi partenerului tău aproximativ 75.000 de dolari pentru a-i cumpăra.

partenerul dvs. poate insista, de asemenea, să li se ramburseze partea din depozit în plus față de jumătate din capitalul propriu din casa dvs. Împărțirea capitalului propriu nu este întotdeauna jumătate, deoarece este posibil să fi plătit mai mult pentru proprietate la început. Dovada acestui lucru ajută, de asemenea, dacă există dispute.

puteți ajunge singuri la un acord dacă puteți sau puteți consulta un avocat în cazul în care apare o dispută. Odată ce ați plătit partenerul tau, acestea vor fi eliminate din ipoteca. Formal, acest lucru este cunoscut ca un transfer de capital sau un transfer de credit ipotecar.

pot să remortgage pentru a cumpăra partenerul meu afară?

circumstanțele din viață se pot schimba adesea și probabil că nu intenționai să te separi de partenerul tău după ce ai cumpărat o casă împreună. Drept urmare, este posibil să nu aveți finanțele necesare pentru a vă cumpăra partenerul.

dacă nu aveți surplus de capital, ați putea fi capabil de a remortgage pentru a cumpara partenerul tau. De exemplu, dacă aveți 150.000 de acțiuni și proprietatea dvs. valorează 250.000 de acțiuni, este posibil să puteți remortgage pentru a elibera unele capitaluri proprii. Apoi, puteți utiliza fondurile pentru a cumpăra partenerul dvs. și a le elimina din ipotecă.

dacă alegeți această opțiune, este probabil plățile lunare ipotecare va fi mai mare decât ceea ce plătiți acum. Acest lucru se datorează faptului că suma împrumutului dvs. va crește. Cu toate acestea, diferența în ceea ce plătiți în fiecare lună poate să nu fie atât de diferită. Acest lucru depinde de rata esti pe acum în comparație cu New deal esti oferit.

s-ar putea, de asemenea, lupta pentru a obține un credit ipotecar ca un singur solicitant, mai ales dacă venitul dumneavoastră este scăzut. Dacă aveți o altă persoană pe care doriți să o adăugați la ipotecă, poate deveni mai ușor să treceți verificările de accesibilitate. Cu toate acestea, acest lucru este unic pentru circumstanțele dvs. individuale și este posibil să nu aveți probleme cu accesibilitatea.

nu-mi pot permite să-mi cumpăr partenerul

dacă nu reușiți să remortgage sau nu aveți suficiente economii pentru a cumpăra partenerul dvs., există și alte alternative de luat în considerare.

o primă alternativă este o opțiune evidentă, care este de a vinde casa. Odată ce proprietatea este vândută, puteți împărți veniturile cu partenerul dvs. în consecință și puteți merge pe drumul propriu. Vânzarea unei proprietăți poate dura ceva timp și dacă nu sunteți în termeni de vorbire cu partenerul dvs., cu siguranță poate provoca probleme și întârzieri.

vânzarea poate fi contraintuitivă, deoarece poate doriți să rămâneți în casa dvs. din cauza locației sau din alte motive. O altă opțiune este de a încerca și de a obține un al doilea taxa pe casa ta, care este o altă alternativă la o remortgage.

obținerea unei a doua taxe ca soluție de cumpărare

o a doua taxă este adesea denumită împrumut garantat. Împrumutul este adăugat la ipoteca inițială, astfel încât costurile se pot acumula în curând. Este important să consultați un consilier înainte de a decide să continuați cu această opțiune. Vom verifica apoi dacă un împrumut garantat este o opțiune viabilă pentru tine de a lua.

există și alte opțiuni, cum ar fi obținerea de ajutor de la un garant. Consilierii noștri vă pot evalua situația împreună cu finanțele și vă pot ghida în continuare pe cea mai bună cale de a vă cumpăra partenerul.

indiferent de opțiunile pe care le alegeți, separarea de o ipotecă comună în mod corect este crucială. Acest lucru se datorează faptului că, atâta timp cât dvs. și un partener partajați o ipotecă sau orice acord financiar, fișierele dvs. de credit sunt, de asemenea, legate. Aceasta înseamnă că, dacă partenerul dvs. întâmpină dificultăți financiare, fișierul dvs. de credit poate fi, de asemenea, afectat. De aceea, are sens financiar să vă asigurați că totul este împărțit în consecință.

specialiști pentru soluții de cumpărare ipotecară

cumpărarea unui partener dintr-o ipotecă poate fi foarte dificilă, mai ales dacă nu sunteți sigur de ce să faceți. Acest lucru poate fi îngreunat și mai mult dacă partenerul dvs. nu este dispus să comunice cu dvs.

situația fiecărei persoane va varia. Pot exista copii implicate sau s-ar putea plăti o parte considerabil mai mare a ipotecii în comparație cu partenerul tau. Noțiuni de bază dreptul de consiliere ipotecare este crucială și acest lucru este valabil mai ales atunci când sunteți separarea de un partener.

consilierii noștri sunt specializați în soluții de cumpărare a creditelor ipotecare, precum și în transferuri ipotecare. Vă vom ghida prin procesul protejând în același timp interesele ipotecare. Faceți o anchetă și un expert vă va suna imediat.