verificați pentru probleme potențiale atunci când cumpără Prima Casă
înțelegeți ce este necesar pentru ca due diligence în domeniul imobiliar să fie finalizat?
dacă sunteți un Cumparator prima dată, vă sunt, probabil, face toate de cercetare pentru a vă asigura că nu face nici o greșeală.
temele pe care le faci acum este esențială, deoarece există o mulțime care merge în cumpărarea unei case—ceea ce înseamnă că aveți multe de învățat în ceea ce este, probabil, o cantitate relativ scurtă de timp.
vrei să faci tot posibilul pentru a fi informat pentru a lua o decizie pe care nu o vei regreta. Perioada de due diligence în domeniul imobiliar devine extrem de important pentru a profita de.
odată ce semnați actele și predați depozitul de bani serios, casa ar putea fi a ta. Dar dacă există probleme pe care le observați doar după aceea? Ei bine, în cele mai multe cazuri, sunteți blocat cu ceea ce ai după sfârșitul perioadei de due diligence.
deși este posibil să vă întoarceți la un vânzător și să depuneți un proces, acest lucru este costisitor, consumă mult timp și rareori merită efortul, cu excepția cazului în care aveți un motiv legal solid pentru a face acest lucru. Pentru majoritatea cumpărătorilor, nu există un buton de derulare înapoi.
ce este due Diligence în domeniul imobiliar?
due diligence în domeniul imobiliar este investigarea amănunțită a unei case atât la nivel fizic, cât și financiar. Buna due diligence implică, de asemenea, de cercetare în jurul zonei în care se află acasă.
cumparatori acasă sunt dat posibilitatea de a face lor de cercetare în timpul o fereastră cunoscut ca perioada de due diligence care vom discuta în scurt timp.
un agent al cumpărătorului ar trebui să vă ajute în perioada de Due Diligence
pentru a evita să vă aflați într-o situație în care aveți nevoie de un pahar înalt de whisky sau de o altă alegere preferată, trebuie să vă faceți due diligence. În calitate de cumpărător, sunteți responsabil pentru a vă asigura că locuința pe care o achiziționați este de calitatea de care aveți nevoie și potrivită pentru dvs. și pentru cei dragi.
din fericire, există pași pe care îi puteți lua care vă vor ajuta să evitați remușcările cumpărătorului. Rețineți că unul dintre rolurile unui agent excepțional al cumpărătorului este să vă ajute cu aceste lucruri. Ei ar trebui să fie confidentul și consilierul dvs. de încredere pe tot parcursul tranzacției.
este unul dintre motivele pentru care vorbesc adesea despre valoarea de a avea un agent al cumpărătorului și de a respinge agenția duală în care nu ai pe nimeni în colțul tău. Nu subestimați niciodată valoarea unui agent imobiliar remarcabil!
due diligence în domeniul imobiliar este critică dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată sau nu. Puteți urma această listă de verificare due diligence pentru ceea ce trebuie să știți.
care este perioada de Due Diligence în domeniul imobiliar?
atunci când cumpără o casă, există o perioadă de timp un cumpărător poate cercetare o proprietate să se simtă confortabil cu privire la achiziționarea. Este cunoscut ca perioada de due diligence în domeniul imobiliar.
timpul permis pentru due diligence este oriunde de la 7-14 zile, în funcție de locul în SUA sunteți de cumpărare. Intervalul de timp permis pentru investigații se bazează în principal pe obiceiurile Imobiliare comune.
în acest moment, ar trebui să cercetați tot ce puteți despre istoria unei case. În timpul perioadei de due diligence, sarcina dvs. va fi să descoperiți orice defecte sau alte imperfecțiuni care vă pot determina să reconsiderați decizia de cumpărare.
veți dori să fie la fel de aprofundată ca tine poate în intervalul de timp due diligence, deoarece nu există oa doua șansă. Perioada de due diligence poate fi prelungită dacă găsiți ceva care necesită investigații suplimentare.
cumpărătorii pot obține banii lor Due Diligence înapoi
nu este atât de neobișnuit pentru cumpărători să găsească ceva care îi determină să se retragă din contractul de cumpărare în tranzacțiile imobiliare. O parte din contractul de cumpărare va preciza că un cumpărător își poate primi taxa de diligență (bani serioși) înapoi atunci când sunt descoperite probleme majore.
aceste „sume de bună credință” sunt deținute într-un cont escrow de către brokerul imobiliar care reprezintă vânzătorul. Contractul imobiliar va afirma că banii vor fi eliberați fie cumpărătorului, fie vânzătorului, pe baza a ceea ce se întâmplă.
piața locală dictează suma de bani serios deținute, dar vă puteți aștepta undeva între 1-5% din prețul de achiziție.
cumpărătorii trebuie să notifice vânzătorul prin intermediul agentului de listare sau al avocatului imobiliar al vânzătorului înainte de expirarea perioadei de diligență imobiliară pentru a-și recupera banii. Este o idee bună să recunoască toate datele critice în contractul imobiliar și urmați-le.
o inspecție la domiciliu este esențială ca parte a due Diligence!
după ce v-ați angajat la domiciliu, dvs. de due diligence imobiliare nu este cu siguranță făcut. Una dintre” situații neprevăzute ” în cele mai multe contracte de cumpărare imobiliare este de a avea acasă inspectate. Inspecția va fi una dintre ultimele oportunități de a vă asigura că cumpărați o proprietate solidă.
perioada de inspecție due diligence este, de obicei, undeva între 7-14 zile după achiziționarea de origine. Este un pas crucial pentru a vă asigura că nu cumpărați o lămâie.
veți dori să aibă acasă inspectate de către un inspector acasă licențiat și nu unul dintre rudele tale ” prieteni.”Dar trebuie să înțelegeți că inspectorii de acasă sunt doar oameni. Ei pot pierde probleme.
trebuie să vă dați seama că inspectorul de acasă caută doar lucruri care trebuie reparate sau înlocuite—informații utile, cu siguranță, dar nu toate informațiile pe care doriți să le luați o decizie în cunoștință de cauză.
inspectorul acasă alege este important
iată câteva sfaturi pentru a alege un inspector acasă, care va crește șansele sunteți mulțumit. Amintiți-vă că inspectorul de acasă lucrează pentru dvs. și numai pentru dvs. Dacă nu sunteți sigur cu privire la orice cu starea proprietății, asigurați-vă că vă întreb întrebări inspector.
în timp ce inspecția acasă este un pas important în procesul de due diligence, puteți face mult mai mult. Vă rugăm, de asemenea, dau seama că este mai mult pentru a verifica o proprietate decât doar o inspecție generală acasă. Iată câteva alte lucruri pe care poate doriți să le cercetați:
- verificați dacă locuința are niveluri ridicate de radon, un carcinogen cunoscut care cauzează cancer.
- asigurați-vă că casa nu are mucegai.
- dacă aveți o fântână și nu apă publică, verificați calitatea și cantitatea apei.
- dacă locuința a fost construită înainte de 1978, s-ar putea să doriți să investigați prezența vopselei cu plumb, mai ales dacă aveți un copil sub vârsta de șase ani.
- inspectarea termitelor este întotdeauna înțeleaptă, mai ales dacă există suspiciuni de deteriorare.
citiți mai departe pentru a afla ce înseamnă diligența cumpărătorului pentru dvs. ca cumpărător pentru prima dată.
prima dată Buyer ‘ s Due Diligence—Sfaturi pentru evitarea remușcărilor cumpărătorului
știu cum funcționează legile dezvăluirii.
o parte semnificativă a unui cumpărător acasă imobiliare due diligence este obtinerea lor întrebări răspuns. Fiecare stat are propriile sale legi de dezvăluire imobiliară.
ar trebui să citiți Legile dezvăluirii statului dvs. și să vă consultați cu un avocat imobiliar și cu agentul dvs. imobiliar dacă aveți întrebări despre ce înseamnă legile dezvăluirii statului dvs.
în multe state, legile de divulgare impun ca vânzătorii să dezvăluie orice defecte tangibile la domiciliu de care sunt conștienți. Defectele discernibile sunt probleme pe care le puteți vedea și atinge, cum ar fi fundația, sistemul electric, instalațiile sanitare, acoperișul etc.
vânzătorii care respectă legea vor dezvălui defecte tangibile, dar numai defectele pe care le cunosc.
legile dezvăluirii nu funcționează la fel în fiecare stat, motiv pentru care este crucial să înțelegeți cum funcționează în locația dvs.
de exemplu, în Massachusetts, vânzătorii nu sunt obligați să dezvăluie defecte cunoscute cu proprietatea lor. Aceasta este ceea ce este cunoscut sub numele de caveat emptor sau „lăsați cumpărătorul să se ferească.”
vânzătorii trebuie să răspundă sincer la întrebări de la un cumpărător. Deci, dacă un cumpărător întreabă dacă au existat scurgeri în acoperiș, vânzătorul trebuie să fie sincer. În caz contrar, ar putea fi dați în judecată și pierduți.
mulți proprietari de case nu sunt conștienți de toate defectele din casele lor. Este posibil să fi cumpărat proprietatea cu zeci de ani în urmă. Orice probleme au fost prezente atunci când au cumpărat casa poate au fost stabilite sau poate au fost uitate.
este posibil să fi apărut multe probleme noi. Multe componente ale unei case se pot uza cu timpul și utilizarea. Acesta este motivul pentru obtinerea de proprietate inspectate este o necesitate, deoarece aveți nevoie de un terț să vină și să vă spun ce este greșit.
legile privind divulgarea acoperă de obicei aspecte tangibile—dar aspectele intangibile sunt mai puțin susceptibile de a fi acoperite. Lucruri precum stigmatul, cum ar fi dacă cineva a murit în casă, nu sunt neapărat protejate de lege.
trebuie să puneți întrebări specifice dacă doriți răspunsuri clare despre problemele intangibile. A fost cineva ucis vreodată în casă? S-a sinucis cineva? Oamenii raportează activități paranormale în casă?
dacă doriți să știți, va trebui să întrebați.
Google adresa proprietății
utilizarea Google este unul dintre cele mai bune instrumente de due diligence pe nimic. Este benefic pentru due diligence în domeniul imobiliar. Cu siguranță Puteți Google adresa oricărei proprietăți și puteți vedea dacă apare ceva neobișnuit. Căutați orice știri care au afectat sau ar putea afecta casa în viitor.
de fapt, aceasta este una dintre cele mai bune modalități de a vet un agent imobiliar în timp ce sunteți la ea.
Google poate fi cel mai bun prieten atunci când faci due diligence pe o proprietate.Faceți clic pentru a trimite un Tweet
solicitați și examinați Declarația de divulgare a vânzătorului
în multe state, Declarația de divulgare a vânzătorului este o cerință atunci când vindeți o casă. Declarația de divulgare permite cumpărătorului să înțeleagă ce știe vânzătorul și ce nu știe despre proprietatea sa. Puteți sau nu să vi se înmâneze o declarație de divulgare de către agentul vânzătorului. Dacă nu, cereți unul.
asigurați-vă că îl citiți cu atenție. Dacă nu sunteți sigur de nimic, puneți întrebări. Este înțelept să citiți divulgarea proprietății vânzătorului înainte de a face o ofertă, mai degrabă decât să o faceți parte din perioada de due diligence.
pot exista lucruri în divulgarea care ar putea provoca a doua ghici decizia de cumpărare.
discutați cu Departamentul de construcții.
Departamentul de construcții din orașul sau orașul dvs. va ști probabil casa pe care o cumpărați. S-ar putea să vă poată spune despre probleme care vor avea impact asupra valorii proprietății.
Departamentul de construcții va avea, de asemenea, informații despre autorizațiile legate de renovări pentru locuință. Veți dori să vă asigurați că vânzătorul a tras toate permisele necesare.
în timp ce vânzarea de bunuri imobiliare în ultimii treizeci și cinci de ani, am ajuns să realizez cât de mulți proprietari nu reușesc să tragă permisele necesare.
în calitate de cumpărător, doriți să vă asigurați că aveți permisele de oraș necesare. Dacă nu, ar putea deveni problema ta atunci când vine vorba de timp pentru a vinde. În timp ce majoritatea orașelor vor permite permise odată ce o încălcare este descoperită, unele nu vor.
deși este rar, orașul Grafton, Massachusetts, te va face acum să rupi munca pe care ai făcut-o fără permis. Da, citiți corect acest lucru.
vă puteți imagina să vă terminați subsolul fără autorizație și apoi să cereți orașului să-l smulgeți? Exact asta face Grafton acum. O greșeală ca aceasta ar putea costa zeci de mii de dolari, dacă nu mai mult!
verificarea permiselor ar trebui să fie întotdeauna în partea de sus a listei de due diligence Imobiliare.
vorbește cu vecinii.
vecinii pot avea informații despre proprietate și cartier pe care doriți să le cunoașteți înainte de a cumpăra. Ai putea învăța ceva care îți schimbă perspectiva asupra deținerii și trăirii în proprietate.
unul dintre aspectele critice de a cumpara o casa este de învățare tot ce se poate despre cartier. Cei care locuiesc acolo sunt deja o mare resursă.
Verificați Parcarea.
încercați să vă parcați mașina(mașinile) la proprietate, indiferent de ceea ce implică acest lucru. Vedeți dacă vehiculul dvs. se potrivește în garaj sau în spațiul de parcare. Încercați să parcați în diferite momente ale zilei sau în alte zile ale săptămânii, mai ales dacă sunteți blocat cu parcarea stradală.
asigurați-vă că sunteți în regulă cu situația de parcare înainte de a comite.
determinați dacă există vreo încălcare a terenului.
o structură pare prea aproape de linia de proprietate? Vecinii sau o altă parte pot încălca în prezent proprietatea. Încălcările cu liniile de proprietate nu sunt atât de neobișnuite. Este posibil să fi construit o magazie de depozitare care traversează una dintre liniile de graniță, de exemplu.
creditorul dvs. ar trebui să trimită pe cineva care va face un sondaj al proprietății. Dacă plătiți în numerar, nu există niciun mecanism pentru ca acest lucru să se întâmple. Acesta va deveni parte din propria due diligence ca creditor ipotecar de obicei o face. Un sondaj de proprietate nu este ceva ce ar trebui să săriți.
rezolvarea problemelor de încălcare înainte de cumpărare este esențială, deoarece acestea pot fi mult mai greu de rezolvat după ce sunteți proprietarul. Aflați cum să faceți față încălcărilor proprietății aici.
efectuați o căutare de titlu.
dacă primiți un împrumut acasă, nu va trebui să vă faceți griji despre acest lucru ca acesta va fi o cerință de creditor. Dacă plătiți în numerar, ar trebui să completați o căutare de titlu. Cumpărarea unei case este o investiție imobiliară substanțială.
prin faptul că compania de titlu sau avocatul imobiliar efectuează o căutare a titlului, vă puteți asigura că nu există probleme de titlu, cum ar fi drepturile de proprietate restante. Cei mai mulți profesioniști imobiliare va recomanda achiziționarea titlu de asigurare. Cu siguranță aș fi în acea tabără.
solicitarea avocatului dvs. pentru consiliere juridică în această privință poate fi utilă. Este probabil să fie de acord.
puteți evita problemele potențiale prin asigurarea titlului.
Vorbiți Cu Departamentul De Poliție.
poliția locală poate fi o mare resursă atunci când cumpără o casă. Puteți întreba Departamentul de poliție locală despre criminalitatea din zona în care se află casa. Poliția ar putea chiar să tipărească un raport despre cartier.
țineți minte în majoritatea cartierelor; vor exista neplăceri minore. Este lucrurile mari pe care doriți să fie preocupat. Poliția locală ar trebui să vă poată oferi o bună gestionare a ratelor criminalității din zonă.
examinați îndeaproape asociația proprietarilor de case (HOA).
dacă sunteți de cumpărare un apartament sau o casă, va fi, probabil, a face cu un HOA pentru tot timpul dețineți proprietatea. Doriți să verificați dacă este o organizație din care doriți să faceți parte—sau cel puțin una pe care o puteți tolera.
merită să ne întâlnim cu societatea de administrare și cu Administratorii pentru a discuta despre modul în care fac lucrurile și orice planuri.
chiar dacă nu petreceți prea mult timp întâlnindu-vă cu managerii HOA, trebuie să revizuiți regulile Asociației și situațiile financiare pentru a înțelege în ce intrați.
de-a lungul anilor, am întâlnit mulți oameni care au trăit în case unifamiliale și s-au redus într-un apartament. Cuplurile au fost dezamăgiți destul de câteva ori ca ei nu au dat seama cât de diferite condo viață ar putea fi.
iată câteva lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra într-un HOA.
Aflați cum este zonată proprietatea.
oficialii zonării vă pot spune pentru ce poate fi utilizată proprietatea dvs. și pentru ce proprietăți adiacente pot fi utilizate. Poate fi util să știți dacă proprietatea vecinului dvs. poate fi utilizată în scopuri comerciale, de exemplu.
de asemenea, puteți consulta Primăria pentru a vă asigura că nu există propuneri de modificare a zonării locale. Fiecare atât de des, acest lucru se poate întâmpla. S-ar putea să cumpărați o proprietate pentru setarea ideală doar pentru a afla că se va schimba drastic.
verificați dacă casa se află într-o zonă inundabilă.
când faceți diligența necesară, va fi esențial să verificați dacă locuința se află într-o zonă inundabilă. Dacă este, vi se va cere să plătească de asigurare de inundații, care poate fi foarte scump.
asigurarea standard pentru proprietarii de case nu vă va acoperi în caz de inundații. Dacă primiți un împrumut acasă, compania ipotecare va cere cu siguranță să aibă asigurare de inundații atunci când se află într-o zonă de inundații.
puteți verifica cu compania de asigurări pentru a obține o idee generală a costului.
verificați Registrul Național al infractorilor sexuali.
dacă aveți copii, poate doriți să verificați Registrul Național al infractorilor sexuali. Oricine poate căuta în registru pentru a afla despre infractorii sexuali care sunt înregistrați în zona lor.
dacă doriți să vă asigurați că nu există infractori sexuali de unde cumpărați, ar trebui să verificați Registrul.
dezvăluirea infractorilor sexuali poate varia, așa că faceți-vă temele.
vizitați proprietatea în momente diferite.
o parte a procesului dvs. de due diligence ar trebui să fie vizitarea casei în momente diferite și în alte zile.
Parcarea nu este singurul lucru care se poate schimba în diferite momente și zile ale săptămânii. Puteți verifica cum este traficul în zonă, ce fel de oameni stau în alte momente și puteți vedea cum va fi naveta dvs.
unele proprietăți ar putea avea puțin trafic sau zgomot în timpul weekendului, dar sunt complet diferite în timpul săptămânii sau al orei de vârf.
obțineți o cotație de asigurare (sau mai multe cotații).
puteți afla despre ce va costa prima dvs. de asigurare înainte de timp. Obțineți mai multe citate pentru a vedea ce veți plăti. Vedeți cum puteți economisi bani pe asigurarea la domiciliu. S-ar putea să doriți să începeți cu cei care vă asigură în prezent mașina.
gruparea auto și acasă de asigurare este una dintre cele mai bune moduri de a salva mai mulți bani.
este necesară o evaluare de mediu?
sunteți de cumpărare lângă unele probleme de mediu? Poate cumpărați lângă o benzinărie sau fire de înaltă tensiune? Dacă da, poate fi recomandabil să aveți o evaluare a sitului de mediu pentru a vă asigura că nu există pericole pentru sănătate.
condițiile de mediu din zonă ar putea necesita acest pas suplimentar în procesul dvs. de due diligence imobiliar.
verificați evaluările speciale
când cumpărați un apartament sau o casă, un alt pas esențial în procesul de due diligence este verificarea pentru a vedea orice evaluări speciale. Acest lucru va fi în interesul dumneavoastră pentru a vă asigura că nu există surprize financiare odată ce dețineți noua casă.
s-ar putea să credeți că plătiți un anumit preț de achiziție, dar, în realitate, veți cheltui mult mai mult dacă există evaluări speciale substanțiale. Aceste taxe sunt mai puțin o problemă cu o casă unifamilială, cu excepția cazului în care există o asociere cu cartierul.
Real Estate Due Diligence Lista de verificare
utilizați această listă de verificare due diligence atunci când cumpără imobiliare pentru a vă asigura că nu fac o greșeală. Reveniți la acest lucru atunci când cumpărați o casă.
- dacă există o declarație de divulgare a vânzătorului, examinați-o cu atenție pentru orice probleme potențiale.
- efectuați o inspecție generală la domiciliu care verifică, de asemenea, radonul, mucegaiul, azbestul, insectele, calitatea apei și vopseaua cu plumb.
- asigurați-vă că nu există nici o penetrare a apei în casă, inclusiv problemele barajului de gheață din trecut.
- aveți o inspecție a sistemului septic dacă nu există canalizare în oraș.
- verificați dacă proprietatea nu se află într-o zonă inundabilă.
- asigurați-vă că nu există încălcări ale liniei de proprietate.
- dacă există un HOA, asigurați-vă că este solid din punct de vedere financiar.
- când cumpărați o casă sau un apartament, asigurați-vă că nu există evaluări speciale sau creșteri mari ale taxelor viitoare.
- dacă cumpărați un condominiu sau o casă de oraș și aveți animale de companie, verificați pentru a vă asigura că sunt permise.
- când există o asociație de proprietari, asigurați-vă că nu există procese în așteptare.
- asigurați-vă că nu există permise deschise sau lucrări efectuate pentru ca o autorizație de construcție să fi fost retrasă.
- ia o defalcare a costurilor de utilitate acasă.
- verificați dacă există vreun istoric negativ cu proprietatea, cum ar fi crima sau activitatea paranormală.
- Uită-te peste clasamentele școlare și de cartier.
- verificați orice legăminte sau restricții de vecinătate.
- asigurați-vă că nu există probleme de mediu în imediata apropiere a proprietății.
- efectuați o căutare de titlu pentru a vă asigura că nu există drepturi de retenție sau alte probleme de titlu.
- asigurați-vă că nu există modificări viitoare de zonare.
Recapitulare finală pe imobiliare Due Diligence
face dumneavoastră due diligence este un aspect critic de a cumpara o casa. Folosiți-vă agentul imobiliar atât ca o placă de sondare, cât și ca cineva care vă va ajuta să faceți cercetări semnificative. Asigurați-vă că vă simțiți confortabil cu orice descoperiți. Ultimul lucru pe care îl vrei este remușcarea cumpărătorului.
odată ce dețineți proprietatea, nu faceți nimic care să facă casa mai greu de vândut sau să scadă valoarea. La un moment dat în viitor, veți deveni vânzătorul.
sperăm că, ați găsit aceste sfaturi pe a face buna Imobiliare due diligence pentru a fi de ajutor. Importanța due diligence nu poate fi niciodată subestimată.
resurse suplimentare utile de cumpărare a locuinței
- îmbunătățiri necostisitoare după cumpărarea unei case – vedeți unele dintre cele mai bune îmbunătățiri ale casei pe care le puteți face în jurul proprietății dvs., care vor adăuga o valoare bună prin Karen Highland.
- cum să vă faceți oferta să iasă în evidență – atunci când cumpărați o casă pe o piață imobiliară competitivă, este important să luați măsuri suplimentare pentru a vă face oferta mai atractivă. John Cunningham oferă câteva sfaturi cruciale atunci când este posibil să fiți într-un război de licitare.
- acasă inspecție sfaturi pentru cumparatori – după cum sa menționat anterior, una dintre părțile cele mai vitale ale perioadei de due diligence imobiliare este inspecția acasă. Luke Skar oferă informații valoroase despre ceea ce ar trebui să știți despre inspecțiile la domiciliu.
utilizați aceste resurse suplimentare pentru a lua cele mai bune decizii atunci când cumpărați o casă.
despre autor: informațiile imobiliare de mai sus privind due diligence în domeniul imobiliar au fost furnizate de Bill Gassett, un lider recunoscut la nivel național în domeniul său. Factura poate fi contactată prin e-mail la [email protected] sau prin telefon la 508-625-0191. Bill a ajutat oamenii să se mute în și din multe orașe Metrowest în ultimii 34 + ani.
te gândești să-ți vinzi casa? Am o pasiune pentru Imobiliare și îmi place să împărtășesc expertiza mea de marketing!
am serviciu de vânzări imobiliare în următoarele orașe Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton, și Uxbridge MA.
