în calitate de proprietar privat, contractul de închiriere shorthold asigurat este oportunitatea dvs. de a vă asigura că atât dvs., cât și chiriașul dvs. înțelegeți pe deplin ce se așteaptă de la fiecare parte și de a vă asigura că sunteți amândoi acoperiți într-o manieră corectă, pe parcursul unei închirieri.

acest ghid a fost pus împreună de Upad să-ți spun tot ce trebuie să știți despre asigurat shorthold contracte de închiriere.

ce este un AST?

contractul de închiriere shorthold asigurat – veți vedea adesea acest lucru abreviat la AST – este contractul legal între un proprietar privat și un chiriaș. Dacă sunteți un proprietar sau un chiriaș care vă permite să treceți sau de la un agent tradițional de închiriere de stradă, atunci acestea vor fi numite pe contract și pot fi menționate în mod specific și în anumite secțiuni ale acestuia.

un AST conține toți termenii și condițiile unei închirieri. Acești Termeni și condiții variază de la lucrurile evidente care apar în toate, cum ar fi durata chiriei, depozitul plătit și chiria lunară, până la orientări specifice care pot include dacă animalele de companie și fumatul sunt permise în proprietate. Când vine vorba de liniile directoare specifice într-un AST, proprietarul poate alege să includă cât mai puțin sau cât dorește, deși trebuie să se asigure că toți termenii incluși sunt corecți și legali.

ce este într-un AST?

un AST ar trebui să includă toate detaliile următoare:

• numele complete ale tuturor părților (adulți numai dacă se mută o familie) care vor locui în proprietate.
• adresa proprietății.
• Data de începere și data de încheiere (dacă există) a contractului de închiriere.
• suma lunară de închiriere (sau săptămânal sau patru săptămâni, de exemplu, dacă nu lunar) și modul în care chiriașul ar trebui să plătească chiria. Obținerea chiriașului pentru a stabili o comandă permanentă este cea mai bună opțiune pentru a vă asigura că primiți întotdeauna chiria la timp.
• dacă chiria trebuie plătită în avans sau la sfârșitul lunii.
• Lista facturilor legate de proprietate și cine este responsabil pentru plata acestora. Acesta va fi, de obicei, chiriașul, dar asigurați-vă că este clar în AST, deoarece nu doriți ca chiriașii dvs. să se mute, lăsându-vă o taxă de consiliu sau o factură de utilități pe care trebuie să o plătiți și nu puteți recupera legal.
• note despre cum și când va fi revizuită chiria. Dacă este posibil, ar trebui să ofere specificități în jurul creșterii chiriei.
• suma depozitului plătită de chiriaș și unde a fost protejată.
• motive pentru care o parte sau tot depozitul poate fi reținut la sfârșitul închirierii.
• claritate privind obligațiile proprietarului și chiriașului.
• circumstanțele în care chiria poate fi reziliată mai devreme. Dacă este o închiriere pe termen lung, acest lucru poate fi în cazul în care proprietarii includ o clauză de pauză, precum și termeni despre arieratele chiriei și întreținerea nesatisfăcătoare a proprietății.
• Termeni și condiții privind subînchirierea proprietății.
• condiții specifice proprietarului legate de fumat, animale de companie sau orice altceva.

în cele din urmă, contractul de închiriere ar trebui să fie semnat și datat de toate părțile. Unii, dar nu toți, proprietarii și agenții de închiriere vor necesita semnarea părții de jos a fiecărei pagini.

în timp ce, așa cum am menționat mai sus, claritatea în jurul obligațiilor proprietarului și chiriașului ar trebui inclusă într-un AST, uneori sunt implicite clauze specifice, așa cum sunt date de lege. Cei mai comuni Termeni și Condiții implicite includ:

• proprietarul trebuie să efectueze reparații imobiliare în timp util.
• proprietarul trebuie să mențină instalații care furnizează apă, gaz, electricitate, canalizare și încălzire.
• chiriașul trebuie să poată trăi pașnic în proprietate fără a fi hărțuit de proprietar.
• chiriașul trebuie să aibă grijă corespunzătoare de cazare și să raporteze orice reparații necesare cât mai curând posibil.

de asemenea, este util să aveți o clauză care îi spune chiriașului să anunțe proprietarul cine sunt furnizorii de utilități la sfârșitul închirierii. Acest lucru evită proprietarii care așteaptă să sosească o factură sau să nu știe cine să informeze că proprietatea este vacantă.

vom lua o privire mai atentă la unele dintre clauzele implicite și ceea ce înseamnă aici., în timp ce am creat, de asemenea, un ghid cu privire la clauzele pe care ați putea dori să le includeți în explicitate AST.

dacă sunteți proprietar și vă lăsați proprietatea cu Upad, echipa noastră de proprietari calificată ARLA Propertymark vă poate ajuta să vă reuniți AST și vă va asigura că este corectă și de bună calitate.

Cum pot obține un AST?

astăzi puteți obține un AST din multe locuri și, în mod surprinzător, Internetul este o sursă extrem de populară. O căutare rapidă a expresiei „șablon de contract de închiriere shorthold asigurat” în Google oferă peste 29.000 de rezultate, AST-urile fiind disponibile într-o mare varietate de formate, de la un singur pager la ceva mai lung care seamănă cu Războiul și pacea.

în realitate, nu contează dacă AST-ul dvs. este o pagină sau 101 pagini. Important este că include tot ce ai nevoie. Având în vedere acest lucru, proprietarii privați ar trebui să fie atenți atunci când furnizează AST online, în special de pe site-uri web care oferă șabloane gratuite și nu sunt de fapt legate sau nu au nicio expertiză în închirierea de proprietăți sau în industriile juridice.

problema cu majoritatea AST-urilor gratuite pe care le puteți găsi online este că acestea includ unele sau toate dintre următoarele:

• neactualizate sau irelevante, Termeni și condiții bazate pe cerințele legale.
• formatare slabă, ceea ce le face imposibil de urmărit și înțeles clar.
• Termeni și condiții care nu sunt aplicabile prin lege.

în timp ce ultimul punct de mai sus poate apărea în șabloanele AST găsite online, acesta apare mai des atunci când proprietarii privați înșiși își adaugă propriile termeni care nu sunt corecți, clari sau aplicabili din punct de vedere legal.

în timp ce proprietarii privați ar putea crede că sunt inteligenți prin includerea unor termeni și condiții diferite, lipsa unui AST aplicabil din punct de vedere legal poate fi o afacere scumpă și poate însemna că un proprietar nu poate servi în mod legal o notificare a secțiunii 21 sau a secțiunii 8 în cazul în care doresc să recâștige posesia proprietății.

are fiecare proprietate de închiriere nevoie de un AST?

nr.

în timp ce un AST ar trebui utilizat atunci când o proprietate este închiriată fie unei persoane fizice, fie mai multor chiriași, cum ar fi o familie – casele cu ocupație multiplă necesită un alt tip de acord – un AST nu este întotdeauna potrivit.

momentele în care un AST nu trebuie utilizat includ:

• în cazul în care chiria anuală pentru proprietate depășește 100.000 de dolari pe an
• nu se plătește nicio chirie pe proprietate
• atunci când proprietatea este o casă de vacanță
• dacă proprietatea este închiriată unei societăți cu răspundere limitată
• atunci când proprietatea este deținută de un departament guvernamental sau de coroana
• dacă este o închiriere agricolă sau proprietatea are mai mult de două acri de teren agricol incluse în let

Citiți blogul nostru despre diferite tipuri de contract de închiriere, consultați ghidul nostru despre alegerea tipului potrivit de închiriere acord.

am nevoie de un AST scris?

credeți sau nu, nu este de fapt o cerință legală pentru ca un AST scris să existe. Un acord oral este considerat obligatoriu!

este destul de evident care ar putea fi problemele dacă nu aveți un AST scris. De îndată ce ceva este contestat, cum poate oricare dintre părți să dovedească ceea ce a fost sau nu a fost convenit? În timp ce chiriașul poate furniza extrase bancare care arată plata unui depozit și a unei chirii – și chiar și atunci presupunem că proprietarul nu a cerut să fie plătit în numerar – ceea ce poate permite o anumită poziție legală și protecție, va fi dificil să dovedești un punct în orice fel.

deși nu aveți nevoie în mod legal să aveți un AST scris, trebuie să vă întrebați dacă nu aveți unul merită cu adevărat hassle.

asigurați-vă că aveți un AST scris. Dacă aveți o dispută, aveți cel puțin o bază pentru a începe să găsiți o rezoluție.

am analizat mai atent dacă aveți nevoie de un AST scris și de alte mituri AST în această postare pe blog.

cine ar trebui să aibă o copie a AST?

la fel cum nu există nici o nevoie legală de a avea un AST scris în loc, nu există nimic dintr-o perspectivă juridică care să precizeze cine ar trebui să aibă o copie a unui AST scris.

cu toate acestea, bunul simț dictează că atât proprietarul, cât și chiriașul ar trebui să aibă propria copie semnată a acordului.

cât poate dura un AST?

un AST poate dura orice durată, deși chiriașii au dreptul legal de a rămâne într-o proprietate pentru o perioadă minimă de șase luni, indiferent dacă AST a fost pentru un termen mai scurt decât acesta.

la sfârșitul perioadei specificate în AST, în cazul în care contractul nu este reînnoit, acesta devine un contract de închiriere periodic asigurat. Aceasta înseamnă că termenii AST se aplică în continuare, dar chiria continuă pe baza programului de închiriere. Deoarece majoritatea chiriașilor își plătesc chiria lunar, acest lucru înseamnă că aceste AST devin închirieri periodice lunare.

am analizat pericolele, dar și beneficiile potențiale ale unei închirieri periodice în acest articol de pe blog.

există, de asemenea, o închiriere periodică contractuală. Cu aceste acorduri, nu este stabilită o dată de încheiere a let, iar contractul și termenii rămân valabili până la încetarea oricărei părți. În timp ce chiriile periodice contractuale pot avea beneficiile lor atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, în funcție de circumstanțele lor, de obicei ambele părți preferă securitatea de a avea un AST în loc și de a reînnoi acest lucru de fiecare dată când se apropie de data de expirare.

oricare ar fi statutul închirierii, proprietarii rămân obligați din punct de vedere legal să emită o notificare a secțiunii 21 și să dea o notificare de două luni în cazul în care doresc să recâștige posesia proprietății, cu excepția cazului în care au motive să notifice secțiunea 8.

puteți citi sfaturile noastre pentru când trebuie să evacuați un chiriaș aici.

diagrama de mai jos este prezentată în acel articol și vă va ajuta să înțelegeți rolul AST atunci când trebuie să evacuați un chiriaș.

reînnoirea unui AST

în cazul în care AST urmează să fie reînnoit, atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie pur și simplu să semneze noi contracte.

modificarea termenilor și condițiilor unui contract de închiriere Shorthold asigurat

termenii și condițiile unui AST pot fi modificate pe baza faptului că atât proprietarul, cât și chiriașul sunt de acord cu modificările.

modificările aduse unui AST trebuie făcute în scris și pot fi făcute fie prin:

• furnizarea unei versiuni complet actualizate a AST semnat anterior, pentru ca ambele părți să semneze și să dateze încă o dată, deși contractul în general va rămâne în vigoare de la data de începere.
• redactarea unui act adițional la contractul de închiriere existent.

în cazul în care proprietarii fac acest lucru din urmă, aceștia pot oferi apoi un contract cu noii termeni și condiții atunci când AST urmează să fie reînnoit.

proprietarii nu pot ridica chiria pe durata fixă inițială a unui AST, cu excepția cazului în care a fost introdusă în contract o clauză convenită de comun acord. În cazul în care contractul devine apoi un acord periodic, proprietarul poate crește chiria furnizarea de preaviz este dat egal cu regularitatea plăților de închiriere. După cum sa menționat mai devreme, proprietarii ar trebui să precizeze în AST dacă chiria va fi revizuită înainte de reînnoirea contractului.

dacă există un acord oral, modificările sunt orale, de asemenea, deși din nou, singura dovadă pe care o veți avea despre o schimbare care are loc este dacă există o sumă diferită de chirie plătită de chiriaș proprietarului în fiecare lună.

proprietarii ar trebui să-și amintească cerința de a fi corecți și clari atunci când fac orice modificări și ar trebui să ia consultanță juridică pentru a se asigura că noii termeni și Condiții propuse sunt executorii din punct de vedere juridic.

protejarea depozitului chiriașului

proprietarii din Anglia și țara Galilor sunt obligați legal să se asigure că depozitul chiriașului lor este protejat de unul dintre cele trei scheme aprobate de guvern.

acestea sunt:

• serviciul de protecție a depozitelor
• MyDeposits
• schema de depozit de închiriere

există scheme separate de depozit de închiriere pentru Scoția și Irlanda de Nord.

depozitele trebuie protejate în termen de 30 de zile de la primirea banilor, iar chiriașilor trebuie să li se ofere detalii complete, inclusiv informațiile prescrise referitoare la schema în care depozitul lor a fost protejat.

nerespectarea depozitului chiriașului poate duce la amendarea puternică a proprietarilor și, de asemenea, înseamnă că o notificare din secțiunea 21 nu poate fi comunicată legal unui chiriaș.

Înregistrarea și protecția depozitelor sunt incluse în UPay On Success și pot fi adăugate la pachetul UChoose.

acoperim acest subiect mai detaliat în ghidul nostru definitiv pentru depozitele de închiriere.

încheierea unui AST

în timp ce un proprietar are dreptul de a-și reintra în posesia proprietății la sfârșitul închirierii, trebuie să urmeze procedura legală corectă pentru a face acest lucru, ceea ce înseamnă emiterea unei notificări din secțiunea 21.

proprietarii prin lege trebuie să dea chiriașilor un preaviz de două luni pentru a elibera o proprietate. Proprietarii nu se pot întoarce pur și simplu în ultima zi a închirierii și se așteaptă să găsească chiriașii care se mută! De asemenea, nu este acceptabil ca un proprietar să trimită o scrisoare în care să ateste că necesită posesia proprietății la data de încheiere a închirierii. O notificare secțiunea 21 trebuie să fie servit.

anterior, era o practică destul de obișnuită ca proprietarii să emită o notificare a secțiunii 21 în prima zi a închirierii, anunțând astfel chiriașii în avans că nu se vor reînnoi după șase luni, dar acest lucru nu mai este permis. Cu toate acestea, nu există nimic care să împiedice proprietarii să aibă o conversație cu chiriașii oricum și să – i anunțe că nu vor reînnoi-chiar mai bine dacă proprietarii pot clarifica faptul că caută un chiriaș doar șase luni atunci când își fac publicitate închirierea.

discriminarea în AST ‘ s

proprietarii nu trebuie să discrimineze chiriașii în funcție de sex, handicap, religie, sexualitate sau rasă și este împotriva legii ca proprietarii să:

• oferiți o proprietate de închiriat în condiții mai proaste unor chiriași decât altora.
• tratați chiriașul în mod diferit în ceea ce privește utilizarea facilităților specifice ale proprietății, cum ar fi garajul sau grădina.
• evacuați sau hărțuiți chiriașul în funcție de sex, dizabilitate, religie, sexualitate sau rasă.
• refuză să facă modificări rezonabile ale termenilor și condițiilor într-un AST care ar permite unei persoane cu handicap să locuiască în proprietate.

discriminarea împotriva sexului, dizabilității, sexualității sau religiei nu este de fapt ilegală dacă sunteți proprietar-adică. dacă sunteți o femeie live-in proprietar și te – ai simți mai confortabil de viață cu alte femei, și publicitate de închiriere ca atare, nu poate fi acuzat de o infracțiune-dar discriminarea pe motiv de rasă este.

înțelegerea lui AST

acum știți tot ce trebuie să știți despre AST!

dacă aveți întrebări la care nu am răspuns în acest ghid cuprinzător, luați legătura cu noi sau sunați la 0333 240 1220.

dacă aveți nevoie de un AST, acestea sunt disponibile ca parte a serviciului nostru de înregistrare a chiriașului în cadrul pachetului UPay On Success și pot fi adăugate la un pachet UChoose.