cine se califică pentru această deducere?
pentru a beneficia de o deducere fiscală a dobânzii ipotecare la domiciliu, proprietarii de case trebuie să îndeplinească aceste două cerințe:
- ai depus un formular IRS 1040 și detaliat deducerile.
- ipoteca este o datorie garantată pe o casă calificată pe care o dețineți.
2018 modificări la Codul fiscal
începând cu 2018, limitele creditelor de ședere calificate au fost reduse. Acum, cuplurile care depun în comun pot deduce doar dobânzi pentru până la 750.000 de dolari din împrumuturi calificate pentru locuințe, în scădere de la 1 milion de dolari în 2017. Pentru contribuabilii căsătoriți care depun declarații separate, plafonul este de 375.000 USD; anterior era de 500.000 USD.
aceste limite includ orice combinație de împrumuturi calificate, cum ar fi ipoteci, împrumuturi de capital de origine și HELOCs.
de exemplu, dacă aveți o primă ipotecă care este de 300.000 USD și un împrumut de capital pentru locuințe care este de 200.000 USD, toate dobânzile plătite pentru ambele împrumuturi pot fi deductibile, deoarece nu ați depășit plafonul de 750.000 USD.
dacă ați luat un credit ipotecar și sau home equity împrumut / HELOC la sau înainte de 15 decembrie 2017, puteți deduce în continuare dobânda pentru împrumuturi de până la 1 milion USD.
împrumuturi de capital propriu și reguli HELOC
noua lege fiscală a încheiat, de asemenea, deducerea dobânzii la îndatorarea capitalului propriu până în 2026, cu excepția cazului în care este îndeplinită o condiție: utilizați HELOCs sau împrumuturi de capital propriu pentru a plăti îmbunătățirile la domiciliu.
cu alte cuvinte, dacă nu utilizați împrumutul de capital acasă pentru a repara acoperișul, adăugați un alt dormitor sau face alte upgrade-uri la domiciliu, apoi că dobânda nu ar fi deductibile fiscal.
nu uitați să țineți evidența cheltuielilor dvs. pentru proiectele de îmbunătățire a locuinței în cazul în care sunteți auditat. S-ar putea chiar să trebuiască să vă întoarceți și să vă reconstruiți cheltuielile pentru a doua ipotecă luată în anii dinaintea modificării legii fiscale.
cât de mult interes pot pretinde?
majoritatea proprietarilor de case își pot deduce toate dobânzile ipotecare. Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă (TCJA), care este în vigoare din 2018 până în 2025, permite proprietarilor de case să deducă dobânzile la împrumuturile pentru locuințe de până la 750.000 USD. Pentru contribuabilii care folosesc statutul separat de depunere a căsătoriei, limita datoriei de achiziție a locuinței este de 375.000 USD.
pentru creditele ipotecare care au fost scoase înainte de 16 decembrie 2017, limitele sunt mai mari. Același lucru este valabil și pentru debitorii care aveau un contract obligatoriu până la termenul limită din 16 decembrie și s-au închis înainte de 1 aprilie 2018. Acești debitori pot deduce dobânzile la împrumuturi de până la 1 milion de dolari sau 500.000 de dolari pentru căsătoriți, depunând separat.
creditele ipotecare eligibile includ cele utilizate pentru a cumpăra sau îmbunătăți o primă sau a doua reședință.
| Tipul de împrumut | ratele de cumpărare | ratele de refinanțare |
|---|---|---|
| tabelul de mai sus se leagă de conținutul specific împrumutului pentru a vă ajuta să aflați mai multe despre ratele în funcție de tipul împrumutului. | ||
| 30-împrumut pe an | Rate ipotecare pe 30 de ani | rate de refinanțare pe 30 de ani |
| 20-împrumut pe an | Rate ipotecare pe 20 de ani | rate de refinanțare pe 20 de ani |
| 15-împrumut pe an | Rate ipotecare pe 15 ani | rate de refinanțare pe 15 ani |
| 10-împrumut pe an | Rate ipotecare pe 10 ani | rate de refinanțare pe 10 ani |
| împrumut FHA | ratele ipotecare FHA | ratele de refinanțare FHA |
| va împrumut | VA Ratele ipotecare | ratele de refinanțare VA |
| împrumut ARM | ratele ipotecare Arm | ratele de refinanțare ARM |
| împrumut Jumbo | Rate ipotecare Jumbo | rate de refinanțare Jumbo |