Licitații de case în SA: tot ce trebuie să știți

articolul rezumat

nu e loc pentru cumpărător remușcări la licitații acasă. Odată ce ați face oferta câștigătoare, că proprietatea este a ta. Neplata tranzacției poate suporta costuri legale.
inițiatorii de obligațiuni, cum ar fi împrumuturile pentru locuințe ooba, vă pot ajuta cu procesul de precalificare, astfel încât să aveți pre-aprobarea obligațiunilor înainte de a participa la o licitație imobiliară.
casele sunt vândute voetstoots la licitații de proprietate. În funcție de starea proprietății, este posibil să fiți în costuri de întreținere și reparații.
studiați condițiile de vânzare, astfel încât să cunoașteți și să înțelegeți contractul.

o licitație imobiliară este un mediu interesant pentru potențialii cumpărători dornici să facă o ofertă câștigătoare pentru o casă nouă. Este important să fii pe deplin pregătit pentru cheltuielile suplimentare implicate.

sunetul unui ciocănel care coboară la o licitație poate fi interesant sau sobru, în funcție de cât de pregătit sunteți pentru consecințele efectuării acelei oferte câștigătoare. Licitațiile de proprietăți pot fi la fel de stimulante și promițătoare ca orice alt mediu de licitație, cu mulți potențiali cumpărători în căutarea unei chilipiruri. Dar asta nu e ceea ce Licitatii acasă sunt toate despre. Chilipiruri nu sunt garantate și nu există nici un recurs pentru cumpărător remușcări.

având în vedere acest lucru, răspundem la câteva dintre întrebările pe care le puteți avea despre licitațiile de proprietăți și vă oferim câteva sfaturi utile.

Cum pot găsi o licitație de proprietate?

resursele pentru găsirea licitațiilor includ site-uri web precum greengazette.co.za, ziare, Agenți imobiliari și site-uri web ale grupurilor de proprietăți. De asemenea, puteți naviga pe site-urile diferitelor case de licitații pentru a vedea ce se află în conductă.

țineți cont de diferitele tipuri de licitații:

o licitație voluntară este locul în care vânzătorul a decis în mod liber să pună proprietatea la licitație, sperând să obțină cea mai bună ofertă jucând cumpărători unul împotriva celuilalt într-un loc live sau online. Aceste licitații favorizează de obicei vânzătorul, mai degrabă decât cumpărătorul.
o licitație bancară este organizată de bancă, de obicei în numele unui vânzător care are restanțe cu obligațiunea sa. Acest tip de licitație beneficiază cumpărătorul, deoarece proprietatea este vândută la un preț redus, iar ratele și impozitele sunt gestionate de vânzător.
o licitație a șerifului are loc atunci când banca nu este în măsură să recupereze fondurile de la deținătorul actual de obligațiuni și, în schimb, se adresează instanței pentru a scoate la licitație proprietatea. Aceasta este de obicei cea mai bună sursă de valoare pentru cumpărători, deoarece proprietățile sunt vândute la o reducere semnificativă, uneori până la aproximativ 50% din valoarea proprietății.

de ce am nevoie pentru a participa la o licitație de proprietate?

va trebui să solicitați cardul unui ofertant la locul de desfășurare, ceea ce este un proces rapid și ușor, deoarece nu există nicio taxă de înregistrare. Tot ce ai nevoie sunt documentele FICA.

înregistrarea pentru cardul unui ofertant nu vă obligă să faceți o ofertă. De fapt, poate fi o idee bună să participați la câteva licitații ca observator, astfel încât să vă puteți face o idee despre cum funcționează.

pot inspecta o proprietate înainte de a participa la licitație?

în multe cazuri, nu veți putea inspecta proprietatea înainte de a participa la licitație. Puteți încerca o vizionare cu mașina, dar dacă acest lucru nu este suficient pentru a vă liniști mintea, ar trebui să vă asigurați că licitația la care participați permite inspecția la domiciliu.

participarea la o licitație de casă: 10 lucruri importante de reținut

iată câteva linii directoare pentru participarea la o licitație imobiliară cu intenția de a cumpăra proprietăți.

asigurați-vă că puteți finanța achiziția

atunci când licitați la licitații de proprietate, trebuie să aveți încredere că vă veți califica pentru un împrumut pentru locuință (cu excepția cazului în care este o afacere în numerar și nu aveți nevoie de o obligațiune), deoarece nu vă puteți permite să nu plătiți la vânzare. Dacă nu puteți veni cu finanțarea, vă puteți confrunta cu acțiuni legale din partea vânzătorului.

plata depozitului este de obicei necesară imediat, în numerar, după oferta câștigătoare, iar adjudecătorul necesită, de asemenea, o plată a comisionului elaborată ca procent din prețul licitației.

obține precalificat

ca Africa de Sud lider acasă împrumut comparație serviciu, ooba Home împrumuturi vă poate ghida prin procesul de precalificare.

ce este precalificarea? Este un proces realizat de inițiatorii obligațiunilor, cum ar fi împrumuturile pentru locuințe ooba, atunci când vă ajută să aflați ce vă puteți permite la rambursarea lunară a obligațiunilor și la ce sumă de împrumut pentru locuințe este probabil ca banca să vă aprobe. Ei vor verifica, de asemenea, scorul dvs. de credit, pentru a vedea dacă vă calificați pentru un împrumut acasă.

vestea bună este că nu se plătesc taxe de transfer la achiziționarea unei proprietăți reintroduse, care este o proprietate disponibilă pentru cumpărare prin licitație publică atunci când proprietarul nu plătește plățile împrumutului pentru locuințe și banca trebuie să recupereze datoria restantă.

procesul de precalificare este vital, deoarece fără ea, ai putea licita pe Proprietăți pentru care aveți nevoie de un împrumut acasă, și numai afla după ce ați câștigat oferta pe care nu se califică pentru împrumut acasă necesare.

ce veți avea nevoie pentru precalificare

citiți contractul de vânzare

nu vă fie teamă să puneți întrebări. Cereți licitatorului contractul de vânzare, citiți-l cu atenție și cereți claritate dacă nu sunteți sigur de nimic. Consultați un avocat dacă este necesar.

ajunge mai devreme

asigurați-vă că ajungeți mai devreme, înainte de începerea licitației, astfel încât să puteți fi prezent atunci când adjudecătorul citește termenii și condițiile vânzării.

face dumneavoastră de cercetare

licitații de proprietate dispun de un inventar de case care sunt vândute voetstoots, defecte și toate. Aceasta înseamnă că vânzătorul nu este responsabil din punct de vedere legal pentru remedierea oricăror defecțiuni după vânzare.

ofertanții câștigători la licitațiile de acasă vor fi, de asemenea, răspunzători pentru orice Tarife, Impozite și taxe municipale restante pe proprietate.

prin urmare, este important să vă faceți temele în prealabil pentru a afla care este valoarea de piață a proprietății pe care sunteți interesat și pentru a lua în considerare potențialul de întreținere și reparații suplimentare, astfel încât să nu supralicitați în căldura momentului.

Agenții imobiliari sunt o resursă utilă în acest sens. Ei vor putea pregăti o analiză comparativă a pieței pentru dvs., care detaliază prețurile reale de vânzare primite pentru proprietăți similare din zonă.

participați la licitații ca observator

o parte din pregătirea dvs. ar trebui să participe la câteva licitații de proprietăți ca observator pentru a obține o idee despre modul în care funcționează.

găsiți modalități de evaluare a proprietății

când sunteți gata să participați și observați o proprietate care vă interesează, cereți adjudecătorului copii ale actului de proprietate, diagrama site-ului, planurile de proprietate și certificatul de zonare, dacă este relevant.

posibilitatea de a inspecta proprietatea înainte de licitația imobiliară se va dovedi neprețuită în ceea ce privește evaluarea stării proprietății. Văzând proprietatea în prealabil ar putea deschide calea de a face o ofertă de cumpărare, de asemenea.

fiți pregătiți să încheiați tranzacția

fiți absolut siguri de strategia dvs. de licitare, deoarece dacă asigurați oferta câștigătoare la o licitație, nu există cale de întoarcere. Ciocanul care coboară sigilează afacerea și veți fi, de asemenea, răspunzător pentru ratele și taxele municipale restante, dacă vânzătorul a rămas în urmă în plățile lor. Așa funcționează licitațiile de proprietăți.

verificați condițiile de Vânzare

aruncați o privire mai atentă asupra condițiilor de vânzare înainte de a decide să participați la o licitație imobiliară, deoarece acestea pot fi modificate până la data licitației. Un alt lucru să se uite pentru este clauza de interes. Condițiile de vânzare ar putea prevedea că prețul ofertei câștigătoare poartă dobândă până la înregistrarea transferului de proprietate.

verificați dacă există un contract de închiriere

verificați și condițiile de vânzare pentru a vedea dacă există un contract de închiriere în vigoare. Dacă există un chiriaș pe proprietate, acest Acord trebuie onorat.

când ați identificat o proprietate care vă interesează, ooba Home Loans — cel mai mare serviciu de comparare a împrumuturilor pentru locuințe din Africa de Sud, vă poate face mai ușor să vă asigurați că aveți finanțarea necesară, pre-calificându-vă, precum și asistând în procesul de solicitare a împrumutului pentru locuințe. Începeți cu calculatoarele lor de împrumut la domiciliu; apoi utilizați indicatorul de obligațiuni ooba pentru a determina ce vă puteți permite. În cele din urmă, odată ce v-ați asigurat proprietatea de vis, puteți solicita un împrumut pentru locuințe cu ooba Home Loans.