locuiesc într-o casă terasată cu un perete care separă grădina mea cu vecinii mei Pe de o parte și un gard pe de altă parte. Care parte a gardului este responsabilitatea mea? Cine este responsabil pentru plata pentru întreținerea peretelui grădinii și a gardului?

granițele dintre grădini sunt uneori un adevărat OS de dispută între vecini, ducând la dispute serioase.

când vine vorba de menținerea zidurilor și gardurilor de grădină, știind de ce sunteți responsabil, puteți evita o mulțime de bătăi de cap și chiar dispute legale.

stabiliți proprietatea prin fapte de proprietate

pentru a afla care parte a gardului/zidului dvs. este responsabilitatea dvs., ar trebui să începeți prin a vă uita la faptele proprietății dvs. Pe proprietățile moderne, ar trebui să existe un plan elaborat la scară care să arate limitele. Planul înregistrat la Registrul funciar HM ar trebui să fie un plan de scară, precum și actul inițial de cumpărare. Dacă nu vă puteți găsi planul în documentele pe care le-ați primit atunci când ați cumpărat proprietatea, puteți obține o copie a titlurilor dvs. de proprietate din Cartea Funciară.

odată ce planul este primit, puteți vedea dacă există „T” – uri pe oricare dintre limite. Un „T” afișat în interiorul liniei de delimitare indică proprietatea și responsabilitatea de a menține – fie că este vorba de exemplu, un perete sau un gard. Dacă „T „este egalat de un alt” T „la graniță, astfel încât să pară un” H”, Aceasta arată că limita este un perete/gard de petrecere. Aceasta înseamnă responsabilitatea comună pentru întreținerea peretelui/gardului.

dreptul de proprietate asupra zidurilor

cu toate acestea, dacă faptele și planul nu dau o indicație de proprietate, atunci vă bazați pe „prezumții”. De exemplu, cu un perete, limita este probabil să fie pe partea îndepărtată a peretelui grădinii. Se presupune că persoana care a ridicat Zidul l-ar construi în întregime pe propriul său teren.

acestea fiind spuse, un perete poate părea a fi exact același pe ambele părți, fără nicio indicație clară a faptului că se află pe o anumită proprietate. Acest lucru va însemna probabil că este un zid comun de graniță cu responsabilitate comună.

proprietatea gardurilor

cu garduri, prezumția este că posturile vor fi de partea proprietarului. Partea din spate a gardului – partea în care sunt vizibile stâlpii – se confruntă cu proprietarul. Proprietarul gardului este de obicei responsabil pentru întreținerea gardului.

cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Proprietarul ar putea dori să aibă partea fără stâlpi – cea mai bună parte-orientată spre grădina lor și să ridice gardul și stâlpii în întregime în propria grădină. La prima vedere, se pare că granița este mai departe în grădina vecinului decât este de fapt cazul.

dacă aveți dubii și pentru a vedea cum se află pământul, vă recomandăm să aveți o vorbă prietenoasă cu vecinul dvs. pentru a evalua punctul lor de vedere asupra proprietății asupra zidului și gardului respectiv. Puteți consulta atât faptele dvs. de titlu, cât și puteți cere sfaturi de la un inspector de perete de partid. Veți dori să evitați o dispută juridică, deoarece costurile pot fi ridicate, precum și pierderea fondului comercial. Nu subestimați stresul implicat dacă ajungeți într-o dispută urâtă la ușă.

proprietarul este obligat să repare gardul sau peretele

cu excepția cazului în care faptele specifică menținerea limitei, nu există nicio cerință legală pentru proprietar de a menține peretele sau gardul sau de a menține gardurile vii ordonate. Proprietarul ar putea fi răspunzător dacă gardul sau peretele provoacă daune sau vătămări deoarece a fost neglijat. Puteți cere proprietarului să păstreze un gard viu verde tăiat înapoi la 2m și să solicite autorității locale să intervină în cazul în care cererea dvs. este refuzată.

aveți nevoie de asistență pentru întreținerea gardului sau a peretelui grădinii? Găsiți comercianți locali cotați cu partenerii noștri la Checkatrade