contrar a ceea ce cred mulți oameni, chiriașii pot fi evacuați în orice moment al anului, chiar dacă au copii, atâta timp cât proprietarul are un motiv legal valabil pentru evacuare. Cu toate acestea, majoritatea chiriașilor care își plătesc chiria la timp și își respectă celelalte obligații, au dreptul continuu de a locui în spațiile închiriate fără intervenția proprietarului. Dacă un chiriaș locuiește în locuințe subvenționate, există reguli speciale care se aplică, ceea ce duce la chiriașul de locuințe subvenționate având mai puține drepturi decât majoritatea celorlalți chiriași.

dacă un proprietar încearcă să evacueze un chiriaș, iar chiriașul contestă evacuarea, proprietarul va trebui să demonstreze că există un motiv legal valabil pentru evacuare pentru ca chiriașul să fie obligat să elibereze sediul. Chiriașii pot fi evacuați fie din cauza comportamentului lor, fie dacă proprietarul solicită unitatea pentru utilizarea lor.

evacuarea unui chiriaș din cauza comportamentului său

în conformitate cu Legea privind chiriile rezidențiale, un proprietar poate evacua un chiriaș, chiar dacă contractul de închiriere nu s-a încheiat, dacă chiriașul, oaspetele chiriașului sau altcineva care locuiește în unitatea de închiriere, fie face ceva ce nu ar trebui să facă, fie nu face ceva ce ar trebui. Exemple de acest lucru includ:

• neplata chiriei,
• plata continuă a chiriei cu întârziere,
• perturbarea semnificativă a celorlalți din clădire,
• deteriorarea proprietății,
• comiterea unui act ilegal asupra proprietății și
• supraaglomerarea.

de asemenea, chiriașii sunt în mod normal responsabili pentru oaspeții și copiii lor și pot fi evacuați pentru acțiunile oaspeților sau copiilor lor.

un chiriaș nu poate fi evacuat pentru că are un coleg de cameră. Dar, un chiriaș poate fi evacuat dacă colegul de cameră cauzează o problemă proprietarului sau altor chiriași.

nu există nimic în Legea privind chiriile rezidențiale care să împiedice evacuarea unui chiriaș în timpul sezonului de iarnă.

„fără vină” motive pentru evacuare

în alte circumstanțe, proprietarul poate evacua un chiriaș din alte motive, cunoscute sub numele de evacuări „fără vină”. Există două tipuri de aplicații de evacuare „fără vină” pe care proprietarul le poate face LTB:

1. „utilizare proprie” aplicații

un proprietar poate evacua un chiriaș în conformitate cu ceea ce este cunoscut sub numele de „uz propriu” sau „uz personal de către proprietar” cerere. Acest lucru este în cazul în care proprietarul cere unitatea pentru:

• utilizarea unui membru imediat al familiei,
• sau utilizarea unei persoane care va furniza servicii de îngrijire proprietarului sau unui membru al familiei imediate a proprietarului, dacă persoana care va primi serviciile de îngrijire locuiește în aceeași clădire sau complex.

chiriașii care locuiesc într-o clădire mică de apartamente, o casă închiriată sau o parte a unei case deținute de o persoană fizică și nu de o societate de administrare riscă să fie evacuați dacă proprietarul sau familia proprietarului dorește să se mute. Chiriașii fără închiriere pot fi evacuați dacă proprietarul le dă o notificare de 60 de zile că proprietarul sau familia lor necesită sediul.

cu toate acestea, atunci când chiriașul are un contract de închiriere, un proprietar care ar putea dori să preia sediul pentru uz propriu nu poate face acest lucru înainte de expirarea contractului de închiriere sau dacă contractul de închiriere oferă chiriașului opțiunea de reînnoire, cu excepția cazului în care proprietarul și Consiliul chiriașului au emis o notificare de evacuare.

la 18 Mai 2017, Legea privind corectitudinea închirierii, 2017 a fost adoptată făcând o serie de modificări la Legea privind chiriile rezidențiale. Noul Act a înăsprit dispozițiile conform cărora un proprietar poate evacua un chiriaș, deoarece proprietarul, membrul familiei sau un îngrijitor dorește unitatea pentru uz propriu. Proprietarii trebuie să dovedească faptul că ei sau cineva din familia lor, intenționează să se mute în unitate pentru uz propriu și că au nevoie de posesie în scopul ocupației rezidențiale timp de cel puțin un an. Dovada „utilizării proprii a proprietarului” ar putea include:

• notificare pentru a încheia chiria acordată actualului proprietar al membrului familiei
• rezervare la o companie în mișcare
• notificare de modificare a adresei acordată Canada Post

legislația prevede, de asemenea, că proprietarii vor trebui să compenseze chiriașul pentru chiria pe o lună sau să ofere o altă unitate de închiriere acceptabilă. Dacă chiriașul consideră că notificarea de eliberare este nevalidă, proprietarul trebuie să depună o cerere la Consiliul proprietarului și chiriașului pentru a o pune în aplicare.

au fost adăugate modificări suplimentare la RTA pentru a preveni evacuările „ilegale”. Dacă un proprietar dorește să evacueze un chiriaș pentru a utiliza ei înșiși o unitate, trebuie să informeze proprietarul și Consiliul chiriașului dacă au făcut-o înainte și Consiliul va lua în considerare acest lucru atunci când va stabili dacă proprietarul notifică cu bună-credință.

1. aplicații de renovare

al doilea tip de evacuare fără vină pentru care poate solicita un proprietar este uneori denumit „renovicțiuni”. Aceasta implică evacuarea unui chiriaș pentru a face renovări, reparații sau conversii care necesită autorizații de construcție și necesită ca unitatea să fie goală în timpul lucrărilor. Proprietarii trebuie să ofere, de asemenea, compensații sub formă de chirie de o lună chiriașilor care sunt evacuați din cauza renovărilor sau reparațiilor.

ordinul de evacuare al proprietarului și chiriașului

dacă un chiriaș refuză să se mute după ce a primit o notificare de evacuare de la proprietar, proprietarul poate cere proprietarului și Consiliului chiriașului să încheie chiria prin depunerea unei cereri. Consiliul va organiza o audiere pentru a decide dacă chiria ar trebui să se încheie. Atât proprietarul, cât și chiriașul pot participa la audiere și pot explica partea lor unui membru al Consiliului.

dacă este acordat, un ordin de evacuare de la bord va specifica când chiriașul trebuie să fie în afara unității. Dacă chiriașul nu se mută, proprietarul poate depune Ordinul la Biroul de executare a instanței. Doar un șerif poate impune un ordin de evacuare și poate forța chiriașii să-și părăsească casele. Dacă un proprietar blochează un chiriaș din unitatea de închiriere fără ca șeriful să fie prezent, chiriașul poate contacta poliția pentru a ajuta la reintrarea în unitate.

pentru informații suplimentare despre evacuări, vizitați site-ul web al Consiliului proprietarului și chiriașului sau vizualizați broșura lor cum poate un proprietar să încheie o închiriere.

modificări în timpul COVID-19

există o serie de modificări temporare ale proceselor de închiriere rezidențială, inclusiv evacuări, din cauza pandemiei coronavirusului. Vizitați Ontario.ca pentru mai multe informații.

pentru ajutor

un cazier judiciar vă va afecta capacitatea de a fi aprobat pentru un contract de închiriere rezidențial. Pentru a șterge cazierul judiciar, aflați mai multe la iertare Partners.It e mai ușor decât crezi.

dacă aveți probleme financiare, poate fi dificil să închiriați un apartament sau un condominiu. Puteți obține ajutor pentru a vă șterge datoria și pentru a vă repara creditul. Pentru soluții de datorii ușor de înțeles în condițiile dvs., contactați experții noștri preferați 4pillarsși reconstruiți-vă viitorul financiar. Cu 60 de locații din Canada, acestea vă vor ajuta să proiectați un plan de rambursare a datoriilor și să vă ghideze cu sfaturi pline de compasiune. Fără judecată. Pentru ajutor, vizitați 4pillarsau sunați gratuit 1-844-888-0442 .

pentru consultanță juridică și asistență cu chiriile rezidențiale și cererile de evacuare, contactați proprietarul nostru preferat și experții chiriaș:

Caryma Sa ‘ d, Avocat & notar Public
Nicola (Nick) Giannantonio Servicii juridice