dacă cumpărați o casă în Anglia sau Irlanda de Nord, s-ar putea să plătiți acum o rată redusă a taxei de timbru impozitul funciar (SDLT) până la 30 Iunie 2021. Nu veți plăti nicio taxă de timbru dacă suma pe care o plătiți pentru locuința principală este sub 500.000 de euro. Dacă sunteți de cumpărare proprietăți suplimentare va trebui în continuare să plătească un plus de 3% în taxa de timbru pe partea de sus a ratelor revizuite pentru fiecare bandă.
- ce este taxa de timbru?
- cât este taxa de timbru?
- taxa de timbru la casele secundare
- scutirea de taxe de timbru pentru cumpărătorii pentru prima dată
- taxa de timbru pentru nerezidenți
- rambursarea unor rate mai mari ale taxei de timbru
- când trebuie să plătiți taxa de timbru?
- cum se plătește taxa de timbru
- când nu se plătește taxa de timbru?
ce este taxa de timbru?
ai o întrebare?
consilierii noștri vă vor îndruma în direcția cea bună.
începeți un webchat online sau sunați-ne la 0800 138 1677.
taxa de timbru este o taxă pe care ar trebui să o plătiți dacă cumpărați o proprietate rezidențială sau o bucată de teren în Anglia sau Irlanda de nord la un anumit preț.
dacă cumpărați proprietatea principală până la 30 Iunie 2021, nu va trebui să plătiți taxa de timbru pentru proprietățile care costă până la 500.000 de euro. Acest lucru se va aplica indiferent dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată sau ați deținut anterior o proprietate.
pentru proprietatile care costa mai mult de 500.000 de euro se va achita taxa de timbru pe baza valorii proprietatii de peste 500.000 de euro.
în perioada 1 iulie-30 septembrie 2021, nu va trebui să plătiți taxa de timbru pentru proprietățile rezidențiale care costă până la 250.000 de euro. Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, nu veți plăti nicio taxă de timbru pentru proprietățile care costă până la 300.000 de dolari și o rată redusă de până la 500.000 de dolari.
de la 1 octombrie, veți plăti taxa de timbru pentru proprietățile care costă mai mult de 125.000 de metri cubi pentru proprietățile rezidențiale, cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător pentru prima dată.
dacă cumpărați o a doua casă, veți plăti în continuare o taxă de timbru suplimentară de 3% pentru proprietățile care costă mai mult de 40.000 de centimi la rata relevantă la acel moment.
această taxă se aplică atât proprietăților imobiliare, cât și celor închiriate – indiferent dacă cumpărați direct sau cu un credit ipotecar.
dacă cumpărați o proprietate în Scoția, veți plăti impozitul pe tranzacții pentru terenuri și clădiri (Lbtt) și în țara Galilor impozitul pe tranzacții Funciare (LTT) în loc de taxa de timbru.
cât este taxa de timbru?
există mai multe benzi de rată pentru taxa de timbru.
taxa se calculează pe partea din prețul de achiziție de proprietate care se încadrează în fiecare bandă.
utilizați calculatorul nostru de taxe de timbru pentru a afla cât veți plăti.
până la 30 Iunie 2021, Nu veți plăti nicio taxă de timbru pentru achiziționarea proprietății dvs. principale, care costă până la 500.000 de euro. Dacă proprietatea pe care o cumpărați costă mai mult de 500.000 de euro, veți plăti taxa de timbru pe baza benzilor de rată revizuite, de mai jos.
exemplu
de exemplu, dacă cumpărați o casă pentru 575.000 de dolari, taxa de timbru pe teren pe care o datorați se calculează după cum urmează:
- 0% pe primul £500,000 = £0
- 5% în finală £75,000 = £3,750
total SDLT = 3.750
– aceasta este o economie de 15.000 de euro pe baza taxelor de timbru care erau în vigoare înainte de 8 iulie 2020.
taxe de timbru*
| prețul minim de achiziție a proprietății | prețul maxim de achiziție a proprietății | rata taxei de timbru (se aplică numai părții din prețul proprietății care se încadrează în fiecare bandă) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioane | 10% |
| peste 1.5 milioane | 12% |
*taxa de timbru pentru vânzările și transferurile rezidențiale noi sunt percepute diferit.
taxa de timbru de la 1 iulie 2021
de la 1 iulie la 30 septembrie 2021, Nu veți plăti nicio taxă de timbru pentru proprietățile rezidențiale care costă până la 250.000 de euro.
dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, veți plăti nici o taxă de timbru pe proprietăți care costă până la 300.000 de dolari și o rată de actualizare de până la 500.000 de dolari.
taxa se calculează pe partea din prețul de achiziție de proprietate care se încadrează în fiecare bandă.
| prețul minim de achiziție a proprietății | prețul maxim de achiziție a proprietății | rata taxei de timbru |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioane | 10% |
| peste 1.5 milioane | 12% |
taxa de timbru de la 1 octombrie 2021
de la 1 octombrie 2021, Nu veți plăti nicio taxă de timbru pentru proprietățile care costă până la 125.000 de dolari, cu excepția cazului în care sunteți un cumpărător pentru prima dată.
| prețul minim de achiziție a proprietății | prețul maxim de achiziție a proprietății | rata taxei de timbru |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 milioane | 10% |
| peste 1.5 milioane | 12% |
taxa de timbru pentru a doua casă
dacă cumpărați o proprietate suplimentară, cum ar fi o a doua casă, va trebui să plătiți o taxă de timbru suplimentară de 3% în plus față de ratele revizuite pentru fiecare bandă până la 30 Iunie 2021.
acest lucru se aplică achizițiilor de proprietăți de peste 40.000 de euro.
nu se aplică rulotelor, caselor mobile sau bărcilor de casă.
| prețul minim de achiziție a proprietății | prețul maxim de achiziție a proprietății | rata taxei de timbru (se aplică numai părții din prețul proprietății care se încadrează în fiecare bandă) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 milioane | 13% |
| peste 1.5 milioane | 15% |
trebuie să fi finalizat achiziția proprietății până la 30 Iunie 2021 pentru a vă califica pentru ratele revizuite ale taxei de timbru.
de la 1 iulie la 30 septembrie 2021 și de la 1 octombrie 2021, veți plăti un plus de 3% peste nivelul taxei de timbru în această perioadă, după cum se arată mai sus.
scutirea de taxe de timbru pentru cumpărătorii pentru prima dată
o persoană este clasificată ca cumpărător pentru prima dată dacă își achiziționează singura sau reședința principală și nu a deținut niciodată o proprietate gratuită sau nu are un interes de închiriere într-o proprietate rezidențială din Marea Britanie sau din străinătate.
de la 1 iulie 2021, dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată în Anglia sau Irlanda de Nord, nu veți plăti nicio taxă de timbru pentru proprietăți în valoare de până la 300.000 de euro.
pentru proprietățile care costă până la 500.000 de dolari, nu veți plăti nicio taxă de timbru la primul 300.000 de dolari. Veți plăti apoi taxa de timbru la rata relevantă de 5% din suma rămasă, până la 200.000 de centimi.
dacă proprietatea pe care o cumpărați este în valoare de peste 500.000 de dolari, va trebui să plătiți ratele standard ale taxei de timbru și nu vă veți califica pentru scutirea cumpărătorului pentru prima dată.
taxa de timbru pentru nerezidenți
de la 1 aprilie 2021, dacă sunteți un rezident din afara Regatului Unit care cumpără o proprietate rezidențială în Anglia sau Irlanda de Nord, va trebui să plătiți încă 2% în plus față de taxele de timbru existente pentru proprietățile care costă mai mult de 40.000 de euro.
rambursarea unor rate mai mari ale taxei de timbru
dacă cumpărați o nouă reședință principală, dar există o întârziere în vânzarea reședinței principale anterioare, va trebui să plătiți ratele mai mari ale taxei de timbru, deoarece veți deține acum două proprietăți.
cu toate acestea, dacă vindeți sau dați casa principală anterioară în termen de trei ani de la cumpărarea noii case, puteți solicita o rambursare a părții mai mari a ratei SDLT din factura taxei de timbru.
puteți solicita o rambursare pentru suma care depășește ratele normale ale taxei de timbru dacă:
- vindeți reședința principală anterioară în termen de trei ani, cu excepția cazului în care se aplică anumite circumstanțe excepționale și
- solicitați rambursarea în termen de 12 luni de la vânzarea reședinței principale anterioare sau în termen de 12 luni de la data depunerii declarației fiscale SDLT, oricare dintre acestea survine mai târziu.
când trebuie să plătiți taxa de timbru?
aveți 14 zile pentru a depune o taxă de timbru impozitul funciar (SDLT) întoarcere și să plătească orice SDLT datorate.
dacă nu trimiteți o declarație și nu plătiți taxa în termen de 14 zile, HMRC vă poate percepe penalități și dobânzi.
cum să plătiți taxa de timbru
de obicei, avocatul dvs. se va ocupa de returnarea taxei de timbru și de orice plată datorată pentru dvs., deși o puteți face singur.
Oricum, sunteți responsabil pentru a vă asigura că totul este trimis la timp.
trebuie să trimiteți în continuare o declarație (cu excepția cazului în care este scutită), chiar dacă nu va trebui să plătiți nicio taxă de timbru.
când nu se plătește taxa de timbru?
există și alte circumstanțe în care taxa de timbru fie nu este plătibilă, fie poate fi redusă:
- puțin peste rata de bandă. Dacă prețul este doar într-o bandă mai mare, întrebați vânzătorul sau agentul imobiliar dacă ar accepta un preț ușor mai mic.
- transferul de proprietate în separare sau divorț. Dacă divorțați sau vă separați de soț sau partener, nu există nicio taxă de timbru de plătit dacă transferați o parte din valoarea casei dvs. către aceștia. Citiți mai multe în ghidul nostru protejarea drepturilor de proprietate asupra locuinței dvs. în timpul divorțului sau dizolvării.
- transferul faptelor. Dacă transferați faptele casei dvs. altcuiva – fie ca cadou, fie în voința dvs.-nu va trebui să plătească taxa de timbru la valoarea de piață a proprietății.
cu toate acestea, dacă schimbați proprietăți cu o altă persoană, va trebui să plătiți fiecare taxă de timbru pe proprietatea pe care o primiți pe baza valorii sale de piață.