dacă un cumpărător este de cumpărare prima lor casă sau a cincea lor de origine, procesul de cumpărare acasă poate crea multe emoții și sentimente. Una dintre cele mai bune modalități de a asigura procesul nu este copleșitoare pentru un cumpărător este de a fi bine educați și pregătiți corespunzător pentru procesul.

în mod normal, există multe întrebări pe care cumpărătorii de case le vor avea pe tot parcursul procesului. Chiar și un cumpărător acasă cu experiență poate uita exact cum funcționează procesul și ceea ce sunt pașii corespunzătoare pentru a asigura procesul este relativ buna.

atunci când cumpără o casă, unul dintre cele mai importante lucruri pentru a înțelege este că „nici o întrebare este o întrebare prost.”Dacă nu sunteți sigur de ceva atunci când cumpărați o casă, întrebați!

există multe întrebări pe care cumpărătorii de case par să le pună destul de des. Unele întrebări sunt înainte de a începe procesul de cumpărare a casei, în timpul unei vânătoare de case, în timp ce scrieți un contract sau după ce o ofertă este acceptată. Iată cele mai frecvente întrebări de la cumpărătorii de case.

întrebări înainte de a începe procesul de cumpărare acasă

• ar trebui să vorbesc cu o bancă înainte de a uita la case?

răspunsul la întrebare este da! Există o mulțime de motive pentru care ar trebui să discutați cu o bancă și să obțineți aprobarea prealabilă înainte de a vă uita la case. În primul rând, vorbind cu o bancă înainte de a uita la case poate ajuta să înțelegeți exact cât de mult vă puteți permite. Nu există nici un motiv să se uite la casele care sunt listate pentru $250,000 dacă vă puteți permite doar până la $200,000.

dacă sunteți un cumpărător prima dată acasă, vorbesc cu o bancă înainte de a uita la case este puternic sugerat, deoarece există multe prima dată Acasă Cumparator programe disponibile. Aceste programe pot varia de la stat la stat și județ la județ, astfel încât știind exact ceea ce este disponibil pentru tine, este critică.

un alt motiv important pentru a vorbi cu o bancă înainte de a privi casele este astfel încât să înțelegeți exact ce costuri sunt asociate cu cumpărarea unei case. Există mulți cumpărători acasă care nu înțeleg diferența dintre o plată în jos, elemente de pre-plătite, și escrows, care poate fi bine explicat de un profesionist ipotecare. Un profesionist ipotecare vă poate oferi sfaturi cu privire la tipul de finanțare ar trebui să fie în căutarea de a obține și, de asemenea, dacă este sau nu ar trebui să solicite vânzătorului de a contribui la costurile de închidere, de asemenea, cunoscut sub numele de concesiune a vânzătorului.

• ar trebui să cumpăr sau să continui să închiriez?

cumpărarea unei case poate fi o investiție foarte solidă. Acestea fiind spuse, închirierea poate fi, de asemenea, o opțiune mai bună pentru unii, în funcție de circumstanțe. Ratele dobânzilor actuale sunt incredibile. O ipotecă FHA de 30 de ani poate fi blocată la o rată de aproximativ 3,5%. Deoarece ratele dobânzilor sunt atât de mici, de fapt poate fi mai ieftin să plătească un credit ipotecar chiar acum decât plata chiriei.

există întrebări pe care ar trebui să le întrebați înainte de a decide să cumpărați o casă. Unul dintre cele mai importante lucruri să ia în considerare este lungimea aveți de gând să stau într-o casă, dacă ar fi să cumpere. Dacă răspunsul este doar câțiva ani, este probabil cea mai bună decizie este de a continua închirierea. O altă întrebare de pus este dacă sunteți gata să vă asumați „responsabilitățile” suplimentare de a deține o casă. Atunci când deține o casă va fi generală de întreținere acasă, care ar trebui să fie făcut, esti gata pentru asta?

cumpărarea unei case este o opțiune excelentă în multe cazuri, dar nu întotdeauna.

• pot găsi o proprietate închiriată?

poți găsi un ac în carul cu fân? Desigur, puteți, dar probabilitatea nu este foarte mare. Același lucru se poate spune despre o proprietate închiriată. O întrebare obișnuită de la cumpărătorii de case este dacă există chirie sau dacă un proprietar ar lua în considerare această opțiune. Ele sunt acolo, dar există ceva ce trebuie să știți înainte de a fi de acord cu o chirie-la-propriu.

atunci când un proprietar oferă „rent-to-own” ca o posibilă opțiune de finanțare, își asumă un risc ridicat, deoarece, în majoritatea cazurilor, un cumpărător rent-to-own are un scor de credit care nu este impecabil. Deoarece un proprietar este de a lua un risc mai mare termenii pentru o chirie-la-proprii trebuie să fie considerabil favorabile pentru proprietar. Acest lucru duce adesea la condiții mai puțin favorabile pentru un cumpărător. Atunci când se uită la o chirie-la-propriu ca o opțiune vă puteți aștepta să ofere o sumă considerabilă de bani în jos și o rată a dobânzii mai mare decât ceea ce un creditor este în prezent oferă.

dacă sunteți capabil de a cumpăra o casă de finanțare prin intermediul unei bănci sau creditor, va fi mai bine, deoarece Termenii vor fi mai favorabile.

• dețin o casă, ar trebui să cumpăr alta înainte de a-mi vinde casa actuală?

nu există cu adevărat un răspuns concret „corect” la această întrebare. Există pro și con de a cumpara o casa inainte de a vinde casa ta curent și același lucru se poate spune despre casa ta curent de vânzare înainte de a cumpăra un alt.

cumpărarea unei case înainte de a vinde casa curentă

cel mai mare beneficiu pentru cumpărarea unei case înainte de a vinde casa curentă este faptul că aveți o proprietate adecvată aliniată. Acest lucru poate reduce stresul și presiunea de a găsi o casă odată ce casa dvs. curentă este vândută. Acest lucru însă, de asemenea, poate crea dezamăgire și heartbreak. Dacă nu puteți cumpăra o casă nouă fără a fi nevoie să vă vindeți casa curentă, oferta de cumpărare va fi condiționată de vânzarea și transferul titlului casei dvs. curente. În cazul în care casa ta actuală nu vinde în timp util, acest lucru poate duce la obtinerea „lovit” de către un cumpărător non-contingente și vă pierde pe acasă sunteți în căutarea de a cumpăra, care poate fi devastatoare.

vânzarea casei dvs. curente înainte de a cumpăra o casă nouă

timpul necesar pentru a vă vinde casa curentă este imprevizibil. Nu există niciun glob de cristal care să vă poată spune exact câte zile va dura. Vânzarea casei dvs. curente înainte de a cumpăra o casă nouă vă va pune într-o poziție ideală pentru a negocia noua casă pe care o cumpărați datorită faptului că achiziționați fără contingența de vânzare a casei dvs. actuale.

un risc de a vinde casa ta curentă fără a cumpăra o casă nouă în primul rând este șansa de a nu fi capabil de a avea un loc de a trăi. Există opțiuni în cazul în care vânzătorii de acasă curent înainte de a cumpăra un alt, deși. Un „rent-back”, uneori, poate fi negociat cu cumpărătorul de acasă curent. Un „rent-back” ar permite să-și păstreze posesia de casa ta curent pentru un anumit număr de zile după închiderea în detrimentul de plată ipotecare cumparatori. Un „rent-back” permite timp suplimentar pentru a găsi o nouă casă.

• 

  atunci când cumpără o casă angaja un agent imobiliar®

  chiar am nevoie de un agent imobiliar atunci când cumpăr o casă?

atunci când cumpără o casă, este recomandat să aveți un agent imobiliar. Există multe motive de ce ar trebui să aveți un agent imobiliar reprezintă interesele dumneavoastră atunci când cumpără o casă. Păstrați în minte, toate agenții imobiliari nu sunt la fel! Atunci când alegeți un agent de cumpărători, asigurați-vă că știți cum să intervievați în mod corespunzător potențialii agenți imobiliari atunci când cumpărați o casă.

încercarea de a cumpăra o casă fără un agent imobiliar poate face într-adevăr procesul de cumpărare acasă mai dificil. Având un agent imobiliar este întotdeauna recomandat atunci când cumpără o casă. Un lucru să nu faci atunci când cumpără o casă este de asteptare agent de listare pentru că nu doriți să „deranjez” agent imobiliar dumneavoastră. Acesta este un lucru pe care agenții imobiliari îl urăsc.

• cine plătește taxele de agent imobiliar atunci când cumpără o casă?

unul dintre motivele pentru care cumpărătorii pun întrebarea despre necesitatea de a avea un agent imobiliar atunci când cumpără o casă este pentru că nu înțeleg cine plătește taxele de agent imobiliar atunci când cumpără o casă. Nu există garanții, cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, vânzătorul plătește taxele de agent imobiliar.

întrebări adresate în timp ce „vânătoare de case”

• ce este o vânzare în lipsă?

înainte de a vă implica într-o vânzare în lipsă, este important să înțelegeți exact ce este și la ce să vă așteptați de la o vânzare în lipsă. Cel mai simplu mod de a înțelege o vânzare în lipsă este vânzarea de o casă în care veniturile din vânzarea sunt mai mici decât soldul datoriilor garantate de drept de retenție împotriva proprietății și proprietarul acasă nu își poate permite să plătească drept de retenție în întregime.

înainte de a cumpăra o vânzare în lipsă, ar trebui să ia în considerare lucruri cum ar fi timpul se poate lua pentru un răspuns de vânzare în lipsă, faptul că o blocare a pieței este încă posibil, și că multe proprietăți De vânzare în lipsă sunt în dezordine. Vânzările scurte nu sunt imposibil de cumpărat, dar trebuie să aveți răbdare și să nu vă grăbiți imediat să vă mișcați.

• ce este o blocare a pieței?

Credeti sau nu, foreclosures poate fi de fapt o tranzacție mai lin decât o vânzare în lipsă. O blocare a pieței, uneori menționată ca o REO, este o proprietate care este deținută de un creditor. Dacă sunteți în considerare achiziționarea de o blocare a pieței, este important să se înțeleagă că cele mai multe sunt vândute „ca-este.”Foreclosures, în cazul în care nu sunt achiziționate de către un ocupant proprietar, sunt adesea achiziționate de către investitori, fixe, „oglindită,” și vândute la un ocupant proprietar.

• cum este cartierul/zona?

atunci când cumpără o casă, o întrebare comună acasă cumpărători au este în ceea ce privește Cartier/Zona. Ca un profesionist imobiliar, există reguli împotriva direcție și furnizarea de informații personale în anumite zone și cartiere. Acest lucru nu înseamnă că agentul dvs. imobiliar nu vă poate oferi sfaturi pentru a vă ajuta să alegeți cartierul potrivit atunci când cumpărați o casă. Mulți cumpărători se întreabă despre creșterea economiei locale, statisticile criminalității, impozitele și facilitățile locale. Dacă aveți un agent imobiliar de top atunci când cumpără o casă, ar trebui să fie capabil de a primi toate informațiile pertinente pentru a vă permite să ia o decizie educat pe zone și cartiere.

• cum sunt școlile?

aceasta este o altă întrebare care agenții imobiliari ar trebui să calce foarte ușor cu. Nu există nicio îndoială că școlile au impact asupra valorilor proprietății. La fel ca Sfaturi pentru selectarea unui cartiere, un agent imobiliar de top ar trebui să fie în măsură să vă ofere cu nume sau site-uri web unde puteți găsi informații cu privire la școlile locale, astfel încât să puteți determina dacă sunt sau nu școlile sunt acceptabile pentru tine sau nu.

• care sunt facturile medii de utilități?

când cumpărați o casă, este important să știți ce costuri suplimentare vor fi în plus față de plata lunară a ipotecii. Facturile de utilități sunt doar unul dintre costurile suplimentare de luat în considerare atunci când cumpărați o casă. Facturile de utilități pot fi obținute de la proprietarul casei și, în unele cazuri, de la compania locală de utilități, care poate oferi medii în ultimele 12 luni. Rețineți că toată lumea preferă să aibă temperatura casei diferită, astfel încât factura medie ar putea fi diferită dacă ar fi să cumpărați casa.

• 

  cât de multe case ar trebui să te uiți la înainte de a cumpăra unul?

  care este vârsta _?

atunci când se uită la case, mulți cumpărători doresc să cunoască vârstele de elemente specifice într-o casă. Cele mai populare articole dintr-o casă despre care cumpărătorii doresc să știe sunt elementele mecanice majore, cum ar fi acoperișul, cuptorul, încălzitorul de apă și aerul condiționat (dacă este cazul). Un agent imobiliar cu experiență ar trebui să poată găsi datele unui cuptor, încălzitor de apă și unitate de aer condiționat, uitându-se la numerele de serie. Vârsta acoperișului este adesea cunoscută de proprietarul casei. Dacă nu, vârsta poate fi de obicei determinată aproximativ prin analizarea caracteristicilor acoperișului, cum ar fi zonele lăsate și modul în care sunt așezate șindrilele.

• la câte case ar trebui să mă uit înainte de a face o ofertă de cumpărare?

această întrebare este adesea pusă și este un răspuns simplu. Răspunsul este, nu există nici un număr specific de case ar trebui să se uite la înainte de a cumpăra o casă. Nu simt că dacă ar fi să cumpere prima casa te uiți la care faci o greșeală. Același lucru se poate spune dacă este nevoie să te uiți la 25 de case.

întrebări adresate în timp ce plasați o ofertă de cumpărare

• cât ar trebui să ofer vânzătorilor?

când cumpărați o casă, sunteți singurul care poate determina cât de mult ar trebui să oferiți unui vânzător. Desigur, este sugerat să cereți sfatul și gândurile agenților imobiliari, dar în cele din urmă sunteți singura persoană care poate determina cât de mult ar trebui să oferiți.

• ce este un depozit de bani serios?

un depozit de bani serios este, de asemenea, frecvent menționată ca un depozit de bună credință. Atunci când un cumpărător cumpără o casă, acestea oferă vânzătorului Imobiliare companie un depozit să dețină în contul lor escrow. Scopul principal al acestui depozit este de a arăta un vânzător sunt grave despre achiziționarea lor de origine. Suma depusă este scăzută din cifra finală pe care un cumpărător o plătește la masa de închidere. În cele mai multe cazuri, cu cât depozitul este mai mare, cu atât o ofertă de cumpărare pare mai puternică pentru un vânzător.

• cât timp trebuie să răspundă vânzătorul la oferta mea?

nu există un răspuns standard la această întrebare. O ofertă de cumpărare va avea o ” viață.””Durata ofertei” poate varia de la 12 ore la 3 sau 4 zile. Există multe circumstanțe care pot afecta durata „vieții ofertei.”Agent imobiliar dvs. ar trebui să știe cât timp de o „viață” pentru a da la oferta ta. Dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o casă care este nou enumerate și posibilitatea de mai multe oferte există, o viață mai scurtă este recomandat. Dacă casa pe care doriți să o cumpărați a fost pe piață timp de 3 luni și vânzătorul este situat în afara orașului, o „viață” de 2 zile poate fi necesară și/sau recomandată.

• ce se întâmplă dacă oferta mea este respinsă?

când o ofertă de cumpărare este trimisă vânzătorului, există în general patru răspunsuri posibile. Prima este o ofertă acceptată, a doua este o contraofertă, a treia este o ofertă respinsă, iar finala este o ofertă la care nu se răspunde. Dacă oferta dvs. este respinsă, ceea ce înseamnă că vânzătorul spune nu și nu contravine, aveți dreptul să plasați o altă ofertă. Nu este foarte comun o ofertă este respinsă sau nu a răspuns, cu excepția cazului în care un vânzător este ofensat de o ofertă low-ball.

• am opțiunea de a efectua inspecții?

când cumpărați o casă, aveți opțiunea de a efectua mai multe tipuri de inspecții. Oferta de cumpărare pe care o scrieți poate fi condiționată de o inspecție satisfăcătoare la domiciliu, de inspecția dăunătorilor, de inspecția coșului de fum, de testul radonului și de multe alte inspecții. În cele mai multe cazuri, este recomandat ca atunci când cumpără o casă, tu la minimul necesar au o inspecție acasă. Există constatări de inspecție acasă, care sunt mai frecvente decât altele, cu toate acestea, nu există două case sunt la fel asa ca este o idee mare pentru a obține acasă inspectate.

întrebări adresate după acceptarea unei oferte de cumpărare

• 

  home Buying FAQ – când este data de închidere?

  care este următorul pas?

Felicitări! Oferta ta a fost acceptată, acum ce? Între acceptarea Contractului și data de închidere, există multe lucruri care trebuie finalizate. Pe scurt, după ce o ofertă este acceptată, în general, orice inspecții vor fi finalizate. După inspecții, completați o cerere oficială de ipotecă și nu în ultimul rând, titlul, rezumatul, sondajul și orice documente diverse sunt finalizate. Atunci când cumpără o casă, găsirea casa perfecta este doar o parte de fapt a deveni un proprietar. De-a lungul procesului de credit ipotecar, ar trebui să vă așteptați ca banca să solicite documentație, scrisori și alte articole de la dvs. pentru a satisface condițiile bancare, așa că nu vă supărați sau surprindeți când se întâmplă acest lucru.

• trebuie să fac o ultimă trecere?

în calitate de cumpărător, aveți opțiunea de a efectua o plimbare finală. Este o plimbare finală printr-o cerință? Nu. Este necesară o plimbare finală? Da. În general, atunci când cumpără o casă de mai multe săptămâni du-te de Între când ai trecut prin casa ta. Multe lucruri se pot schimba în acest timp. Atunci când faci o plimbare finală prin câteva lucruri pe care ar trebui să verificați este că cuptorul este de lucru, toaletele sunt înroșirea feței în mod corespunzător, și nu există apă caldă.

• când este data de închidere?

când cumpărați o casă, nivelul de emoție este extrem de ridicat. Este important să înțelegeți că data de închidere din oferta de cumpărare este o țintă și nu o garanție. Înainte de a angaja mutari și să ia timp liber de la locul de muncă, știu că data de închidere în contract nu este neapărat data va deține noua ta casă. Mulți cumpărători vor cere lor agent imobiliar această întrebare, cu toate acestea, nu este de până la agenții imobiliari atunci când o închidere va fi. Avocații sunt cei care trebuie să stabilească data și ora închiderii.

Gânduri finale

atunci când cumpără o casă, fiind pregătit și bine educat poate face într-adevăr o mare diferență. Din nou, „nici o întrebare nu este o întrebare proastă” și dacă nu sunteți sigur de ceva, întrebați! Procesul de cumpărare acasă începe înainte de a te uita vreodată la o casă și procesul continuă tot drumul până la final walk-through. Atunci când cumpără o casă, este esențial sunteți pe joc, stați organizat, și să rămână concentrat pe parcursul întregului proces. După ce ați citit aceste întrebări frecvente, ar trebui să aveți acum o înțelegere mai puternică a ceea ce să vă așteptați pe tot parcursul procesului.

Alte Top Acasă Cumpărare Resurse

• Cât De Mult Casa Pot Permite Să Cumpere? via Frederick Real Estate online
• 20 rece, greu, fapte în imobiliare acasă cumpărare prin Imaginați-vă casa ta
• prima dată Acasă cumpărător sfaturi și sfaturi care trebuie citite! via Rochester ‘ s Real Estate Blog
• ce este asigurarea proprietarilor de case și de ce am nevoie de ea? prin vânzarea Warner Robins

cumpărați o casă în Rochester, NY? Sunteți un cumpărător prima dată acasă în Rochester, NY? Dacă da, întrebările frecvente de mai sus ar trebui să vă ajute să fiți mai pregătiți pentru proces. Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți căutarea la domiciliu Rochester, NY, contactați-mă și vă pot ajuta să vă ghidați prin acest proces. Am asistat sute de cumpărători muta în și în jurul zonei ca unul dintre Top Rochester, Agenții imobiliari NY.

despre autori: articolul de mai sus „cele mai frecvente întrebări de la cumpărătorii de case” a fost furnizat de echipa Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Cu o experiență combinată de peste 30 de ani, dacă vă gândiți să vindeți sau să cumpărați, ne-ar plăcea să împărtășim cunoștințele și expertiza noastră.

deservim următoarele zone Greater Rochester NY: De asemenea, este important sa va informati cu privire la modul in care se va desfasura activitatea si la modul in care se va desfasura activitatea.

vizitați site-ul nostru la www.HiscockHomes.com.