oavsett om din timeshare har varit ett underbart verktyg för att bygga familjeminnen eller om du känner att det har varit en unpluggable läcka i din budget i flera år, har du äntligen kommit till punkten att fråga, ”Hur säljer jag min timeshare?”Oroa dig inte. Du är i gott sällskap. Du går faktiskt med i de andra 85% av timeshare-ägarna som önskar att de kunde sälja sina!(1)

oavsett din anledning till att sälja, Vi vill hjälpa dig. Låt oss titta på fyra praktiska steg för att sälja din timeshare, plus några varningar om några av de ”gotchas” som kan resa dig upp på vägen.

Steg 1: återbesök ditt kontrakt

till att börja med, gräva ditt ursprungliga kontrakt—och annat pappersarbete om timeshare—ur dina filer för att se exakt vad du skrev tillbaka när. Du behöver denna information innan du ens börjar försöka sälja den.

vad är detaljerna i kontraktet?

du vill veta all fysisk information om timeshare som ingår i kontraktet: platsen (inklusive landet), namnet på orten eller utvecklaren, storleken och beskrivningen (antal sovrum och bad) och alla bekvämligheter som ingår i timeshare.

Vem har gärningen?

titta noga för att ta reda på om du har en faktisk handling till fastigheten eller om det är ett ”rätt att använda” – avtal. Även om det står att du har en handling, många gånger kommer dessa gärningar att hållas av orten eller hos ett förtroendeföretag snarare än att ges till dig som ägare till timeshare. Du vill få en fysisk kopia av denna handling.

hur besöker du fastigheten?

Bestäm vilken typ av åtkomstarrangemang du har till fastigheten. Har du en fast vecka under året, en flytande vecka under en viss period, en tid varje år baserat på ett poängsystem eller någon typ av kombination?

kanske när du köpte timeshare hade du en specifik vecka du besökte varje år. Sedan efter några år tog du ett erbjudande från orten för att samla poäng istället för att reservera en viss vecka för din semester. Om du gjorde det, var noga med att kolla med din utväg om återförsäljningsprocessen. Du kan behöva konvertera alla dessa poäng tillbaka till motsvarande veckor innan du säljer.

steg 2: Forskning din Timeshare värde

innan vi går mycket längre, vi vill att du ska ha realistiska förväntningar om din timeshare värde. Oavsett vad den ursprungliga säljaren sa, kan du verkligen inte se en timeshare som en investering eftersom den aldrig uppskattar. De går faktiskt ner i värde sämre än nya bilar gör.

om du antar att försäljningen fungerar, förvänta dig inte att få tillbaka alla pengar du redan har lagt i din timeshare. Många ägare skulle vara glada om de helt enkelt kunde återvända timeshare till orten utan utbyte av medel!

även om du inte får några pengar alls, är det bara att komma ut från de återkommande avgifterna det bästa lyckligt någonsin du kan förvänta dig. Ledsen för Debbie Downer nyheter, men vi vill skjuta rakt!

har du fortfarande en inteckning?

först betalas din timeshare i sin helhet, eller gör du fortfarande betalningar? Om du betalar på lånet, ta reda på om det på något sätt är säkrat av timeshare själv. Andelslägenheter med inteckning listas som belastade och är nästan omöjliga att sälja.

är du upptagen med alla dina betalningar?

se till att dina underhållsavgifter, tillfälliga betalningar, HOA-avgifter och andra lömska kostnader redan har betalats. Du kommer att behöva dessa kostnader up-to-date om någon kommer att titta två gånger på din timeshare.

finns det andra timeshares som liknar din på marknaden?

nu, beväpnad med all information du har samlat in från ditt ursprungliga kontrakt, räckvidd ut andra Andelslägenheter som redan finns på marknaden. Försök hitta dem med samma antal sovrum, bad och liknande kvadratmeter.

till att börja med kan du använda webbplatser som eBay, Craigslist och Timeshare Users Group. Leta också efter” sålda ” listor. De är en mer exakt indikator på priset än en som bara är listad (vilket ofta är önsketänkande om vad en ägare vill få för sin timeshare).

steg 3: Försök att sälja din Timeshare

sanningen är . . . vi rekommenderar inte att du säljer din timeshare själv. Du vill verkligen använda en professionell eftersom komplexiteten i att sälja dessa typer av fastigheter kräver inte bara specifik kunskap om hela förfarandet utan också speciell tillgång till marknaden. Du vill ha någon som äter, andas och sover det här—inte en DIYer!

är din agent erfaren med Andelslägenheter?

om du går fastighetsmäklaren, vill du inte bara ha någon fastighetsmäklare. Det är inte dags att vara sentimental här! För det här jobbet vill du inte ha din söta vän från kyrkan eller din moster som fick sin fastighetslicens för tre månader sedan! Du vill ha en agent som specialiserat sig på notering och försäljning Andelslägenheter. Fråga dem hur många de har sålt, och oroa dig inte för att förolämpa dem genom att fråga.

är ditt listningsföretag pålitligt?

om du går med ett timeshare-noteringsföretag som säger att de vill försöka sälja din timeshare, var försiktig. Många bedragare har börjat dra nytta av desperationen så många timeshare-ägare känner. Sätt i tid forska potentiella företag genom att kontrollera med Better Business Bureau och American Resort Development Association.

ett knep de använder är att be dig att gå med i en semesterklubb så att de kan sälja din timeshare. Då scammy delen steg i! När du har varit” i klubben ” i några månader försvinner de och det gör dina pengar också! Dessutom, om du får ett oönskat samtal, eller de säger att de redan har en köpare för din timeshare, var misstänksam—var extra misstänksam. Det finns många scumbags där ute!

är orten öppen för att ta tillbaka din timeshare?

om du stöter på en tegelvägg som försöker sälja din timeshare, kan den här vägen fungera för dig. Gå vidare och prata med din timeshare resort. Vissa orter har startat en intern process för att sälja begagnade Andelslägenheter för sina ägare eller bara ta tillbaka dem utan utbyte av pengar.

var dock försiktig. Ofta kommer orten att dra nytta av denna desperata tid för att locka dig att anmäla dig till en underbar ”uppgradering”—fler veckor eller poäng för ett annat Semesteranläggning— ”bara medan vi försöker sälja din timeshare!”Pojke, de ormarna är bra! Detta är lite känt” gotcha ” för timeshare-ägare att titta på. För det mesta ersätter en uppgradering inte det andra kontraktet utan staplar på ett annat kontrakt till mixen vilket ytterligare komplicerar försäljningsprocessen!

steg 4: Kontakta ett timeshare Exit Company

ett annat alternativ (och det vi rekommenderar) är att ansluta till ett timeshare exit company. Exitföretag skiljer sig från noteringsföretag. De är inte som fastighetsmäklare eller mäklare som listar eller säljer din timeshare. Istället letar de efter lagliga och etiska sätt att få dig ur ditt kontrakt helt.

vad du inte vill ha:

titta åt båda hållen innan du korsar gatan här! Vi säger till dig – det finns några hala människor där ute! Om de företag du kontaktar använder någon av dessa metoder . . . Köra. A. Sätt!

• använder högtrycksförsäljning taktik

• lovar en” för bra för att vara sant ” tidsram (en fullständig release från ditt kontrakt tar vanligtvis 6-18 månader)

• be om ditt kreditkortsnummer innan du har ett undertecknat kontrakt

vad du vill:

se till att människorna på det företag du väljer inte bara känner till lagen om andelslägenheter, utan också verkligen känner till dina rättigheter som konsument. De kan vara bra förespråkare för dig under hela denna tid.