Si posee una propiedad, los impuestos a los bienes raíces pueden aumentar significativamente el costo de ser propietario de vivienda.
La factura mediana del impuesto a la propiedad en todo Estados Unidos es de 2 2,578 por año, según una encuesta reciente sobre Árboles de Préstamos, y la factura se triplicó en algunas áreas metropolitanas grandes.
Pero hay maneras de reducir su factura de impuesto a la propiedad. He aquí cómo.
Apelar el valor evaluado
Hay dos formas principales de pagar impuestos a la propiedad. Su prestamista hipotecario puede incluir su pago de impuestos a la propiedad en su factura mensual de la hipoteca, luego pagar el impuesto en su nombre cuando venza. O bien, puede pagar el impuesto directamente a su gobierno local, por lo general una vez al trimestre.
En ambos casos, su asesor fiscal local debe enviarle una declaración que explique cómo calculó su factura de impuestos. No podrá apelar la tasa impositiva, que generalmente se establece a nivel del condado, pero puede apelar el valor de tasación de su casa si considera que es incorrecto.
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Póngase en contacto con su oficina de impuestos local. Pregunte cómo puede apelar su factura de impuestos y solicitar una copia de la evaluación actual de su propiedad. Por lo general, presentará un formulario, pero cada ciudad o condado tiene un sistema diferente para presentar una apelación.
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Revisa la evaluación de tu casa. Lea el documento y «busque áreas en las que cree que se cometieron errores», dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de Lending Tree. «Por ejemplo, si le dicen que el tamaño de su lote es de 10,000 pies cuadrados, y puede demostrar que es de solo 8,000, es posible que pueda reducir el valor estimado de su casa.»
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Pide una tasación. Los tasadores de impuestos pueden confiar en datos históricos para llegar a su valor evaluado, dijo Kapfidze, pero un tasador privado puede proporcionar un examen mucho más detallado de su casa. «Dependiendo de lo que diga el tasador sobre el valor de su casa, puede usar sus hallazgos para apelar la cantidad de dinero que el gobierno dice que debe», señaló.
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Presente su apelación. Con la información que ha recopilado, complete su apelación de impuestos y proporcione documentación que demuestre que el valor de su vivienda es demasiado alto. «Puede incluir imágenes que muestren daños a su casa o recibos que muestren que cualquier mejora que haya hecho ha sido menor», dijo Kapfidze.
Solicite una reducción de impuestos a la propiedad
Otra forma de reducir potencialmente su factura de impuestos a la propiedad es solicitando programas de reducción de impuestos. Estos varían en cada estado y condado, pero generalmente liberan a los propietarios elegibles de pagar la totalidad o parte de sus impuestos a la propiedad.
«Por ejemplo, si usted es un ciudadano de la tercera edad o discapacitado, entonces es posible que pueda tener una parte del valor de su casa exenta del impuesto que debe», dijo Kapfidze.
Las pautas varían, pero es posible que pueda solicitarlo por correo, teléfono, en línea o en su oficina de impuestos local. Este es un ejemplo de cómo podría funcionar el proceso de solicitud:
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Investiga. Dirígete al sitio web de tu gobierno local, busca la oficina de impuestos y busca términos como «desgravación de impuestos a la propiedad», «exención de bienes raíces» o «exenciones de impuestos a la propiedad».»
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Consulte las instrucciones y los requisitos. Los gobiernos locales a menudo proporcionan la aplicación y las instrucciones en sus sitios web. Lea los requisitos de elegibilidad para ver si califica y qué tendrá que hacer para solicitar.
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Complete la solicitud. Es posible que necesite reunir documentación para demostrar que califica para el alivio del impuesto a la propiedad, como un talón de pago o un documento que muestre su fecha de nacimiento.
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Presentar la solicitud. Solicite antes de la fecha límite y pregunte cuándo puede recibir una respuesta. Tenga en cuenta que es posible que tenga que presentar una nueva solicitud cada año.
El proceso puede ser tedioso, pero «si tiene problemas para pagar, o cree que el gobierno ha sobrevalorado su casa, probablemente le correspondería buscar exenciones o apelar su factura de impuestos», dijo Kapfidze.
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