Cómo averiguar cuánto se vendió una casa por

Ahora es bastante fácil averiguar cuánto se vendió una casa con una simple búsqueda en Internet. Cualquier cifra oficial vendida vendrá del Registro de la Propiedad de HM, por lo que si está buscando información sobre una propiedad específica, el sitio web del Registro de la Propiedad es un gran lugar para comenzar. Si está buscando una visión general de los precios de venta en un área más amplia, puede encontrar útiles sitios web como Rightmove o Zoopla.

Varios sitios web que contienen datos de precios de viviendas vendidas también ofrecen un servicio de «valoración» instantáneo, basado en los precios de venta anteriores en la zona y las tendencias del mercado inmobiliario. Es aconsejable tratar estas «valoraciones» con un nivel de precaución, ya que se basan en información muy limitada y no pueden tener en cuenta el estado de la propiedad.

¿Cómo puede averiguar cuánto se vendió una casa para obtener ayuda al vender una propiedad?

Si está considerando poner su casa en el mercado, investigar por cuánto se han vendido recientemente propiedades similares en el área podría ayudarlo a tener una idea de cuánto podría lograr su casa. Esto le permitirá considerar si es probable que sus planes futuros sean alcanzables.

Saber por cuánto se han vendido propiedades similares en su área también le ayudará cuando se reúna con agentes inmobiliarios. Es importante fijar el precio de su propiedad correctamente desde el principio. Las propiedades que inicialmente tienen un precio excesivo se vuelven muy difíciles de vender, incluso después de las reducciones de precios. Si un agente inmobiliario visita su propiedad y la valora significativamente más que la cifra de propiedades similares en el área que se han vendido recientemente, quizás suenen las campanas de alarma.

Es importante pedir al menos a tres agentes inmobiliarios que vengan a valorar su propiedad, todos los cuales deben tener experiencia en la venta de propiedades similares en el área local. Esto le ayudará a tener una idea realista del valor de su propiedad.

También debe pedirles que justifiquen su valoración, dando ejemplos de otras propiedades locales que han vendido.

¿Cómo puede averiguar cuánto se vendió una casa para obtener ayuda al comprar una propiedad?

Si planea comprar una propiedad, la información sobre el precio de la casa vendida puede ser de gran ayuda. Algunos vendedores son un poco ambiciosos cuando se trata del precio que creen que alcanzará su propiedad, y como la mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan en un porcentaje del precio de venta final, pueden estar felices de ponerle un precio alto a la propiedad y ver cuánto pueden lograr.

Estar armado con información sobre el precio de la casa vendida puede ayudarlo a justificar cualquier oferta de «precio de venta inferior» que haga en una propiedad. También le dará confianza para evaluar lo que cree que es un precio justo para una propiedad.

Si está buscando una propiedad en un área geográfica bastante amplia, la información sobre el precio de la vivienda vendida también se puede usar para seleccionar áreas donde las propiedades pueden estar dentro de su presupuesto.

¿Cómo afectan los precios de las viviendas vendidas en mi área al valor de mi propiedad?

Cada carretera o área tendrá un precio máximo, el precio más alto que la gente estará dispuesta a pagar por una propiedad, independientemente de lo bien presentada que esté. Este precio se basará en la cantidad por la que se hayan vendido otras propiedades en el área. La información sobre el precio de la vivienda vendida ahora está fácilmente disponible, por lo que la mayoría de los compradores potenciales tendrán una buena idea de lo que creen que vale su propiedad incluso antes de cruzar el umbral.

Hay varias variantes que harán que su propiedad se valore por encima o por debajo de la media. Estos incluyen:

• Condición de la propiedad: Una propiedad bien presentada que está lista para mudarse directamente, obviamente, valdrá más que una propiedad que necesita renovación. Los problemas estructurales a menudo no se identificarán hasta que se lleve a cabo una inspección de propiedades. Si se identifican problemas estructurales como parte del proceso de la encuesta, esto tendrá un impacto en el valor de su propiedad.
• Propiedad arrendada vs. propiedad absoluta – Si su propiedad es propiedad arrendada en un área de propiedades principalmente de propiedad absoluta, su propiedad se valorará más bajo que las casas de propiedad absoluta comparables. Si su propiedad es de dominio absoluto en un área de propiedades principalmente arrendadas, su casa tendrá un valor más alto que las propiedades de sus vecinos. El número de años que quedan en un contrato de arrendamiento también afectará el valor de su propiedad. Cuantos menos años le queden a su contrato de arrendamiento, menor será el valor de su propiedad.

También hay varios factores externos que afectarán el valor de su propiedad:

• Transporte: La mejora de las conexiones de transporte tendrá un impacto positivo en los precios de las propiedades locales, especialmente si se encuentra a una distancia conmutable de una ciudad importante.
• Educación: El desempeño de sus escuelas locales también puede tener un impacto. Un informe de inspección «sobresaliente» de OFSTED puede generar rápidamente una mayor demanda de viviendas familiares en el área local, lo que resulta en precios de propiedades más altos.

Número de propiedades en venta – Si hay muchas propiedades disponibles localmente, los precios de las propiedades pueden caer a medida que los propietarios compiten para atraer la atención de los compradores potenciales. Del mismo modo, si hay pocas propiedades disponibles localmente, los precios de la propiedad son propensos a subir ya que los compradores intentan aprovecharse de ellos para asegurar la más propiedades deseables.

¿Por cuánto se venderá mi casa?

La respuesta corta es que nadie lo sabe hasta que encuentre un comprador.

Los agentes inmobiliarios y expertos en propiedades pueden darle una idea de por qué creen que su propiedad podría venderse, en función de los precios de las casas vendidas recientemente y la demanda de propiedades en el área local, pero una propiedad en última instancia solo vale lo que alguien está dispuesto a pagar por ella.