Los arrendamientos triples netos, o arrendamientos NNN, son contratos comerciales comunes de bienes raíces para aquellas organizaciones y empresas que buscan espacios de alquiler para hacer crecer su negocio y proporcionar un crecimiento financiero constante con factores de bajo riesgo. Un arrendamiento neto triple transfiere todos los gastos adicionales asociados con la propiedad y operación de la propiedad del propietario al inquilino. Estos gastos incluyen los impuestos netos sobre bienes raíces, el seguro neto de construcción y el mantenimiento neto de la propiedad. Debido a que el inquilino asume estas responsabilidades financieras adicionales, los arrendamientos triples netos generalmente tienen las tarifas de alquiler más bajas. ¿Cómo determina el propietario estas tarifas y gastos? He aquí cómo calcular un arrendamiento neto.
Los gastos y Pagos Asociados con los Arrendamientos Triples Netos
Los arrendamientos triples netos requieren que el inquilino pague los tres gastos adicionales asociados con la propiedad, mientras que los arrendamientos netos simples y dobles solo requieren que el inquilino pague una parte de estos honorarios. El propietario puede preferir que el inquilino haga estos pagos directamente cada mes o que cubra los costos de estos gastos a través de ajustes hechos en el aniversario del plazo de arrendamiento, ya sea que el arrendamiento se rescinda o se renueve. Como los impuestos a la propiedad fluctúan anualmente, el propietario debe proporcionar al inquilino una declaración de impuestos a la propiedad y la porción de impuestos de la que es responsable el inquilino cuando alquila en un edificio con varios inquilinos.
Calcular un arrendamiento Triple Neto
Los arrendamientos triples netos se calculan sumando los impuestos anuales sobre la propiedad y el seguro del espacio y dividiendo esa cantidad por el total de pies cuadrados de alquiler del edificio. El proceso de cálculo de un arrendamiento neto triple se simplifica cuando se alquila un edificio entero a un inquilino.
Sin embargo, en edificios con varios inquilinos, es importante tener en cuenta el mantenimiento y el mantenimiento de las áreas comunes dentro del espacio. Estas áreas comunes incluyen espacios como vestíbulos, patios, baños comunes y pasillos. Determine el costo anual de mantenimiento y operación de estas áreas comunes y divida ese total por la cantidad de pies cuadrados de alquiler dentro del edificio. Luego, tome este número y agregue la cantidad total de impuestos a la propiedad, seguros, gastos de mantenimiento y gastos de área común y divida el total por 12. Este número es el costo mensual. Agregue este total de costo mensual a la tarifa de alquiler mensual por pie cuadrado y multiplique este número por el número de pies cuadrados que cada inquilino alquila para determinar la cantidad de arrendamiento neto triple para cada inquilino en su edificio.
Comprender cómo se cobran los gastos de alquiler dentro de los diferentes arrendamientos es un componente crucial para alquilar de manera responsable espacios inmobiliarios comerciales. Interesado en la inversión inmobiliaria comercial? Ground + Space es una firma líder de corretaje de bienes raíces comerciales que se especializa en inversiones NNN de un solo inquilino y minoristas. ¡Contáctenos hoy para obtener más información sobre nuestros listados actuales!