A veces, no puede evitar el desalojo: uno o más de sus inquilinos tienen que irse. Preferiblemente más temprano que tarde. Desalojar a un inquilino es una de las experiencias más drenantes que tendrá que soportar como propietario. Los desalojos toman tiempo y dinero, pero ¿hay alguna otra forma legal de recuperar su propiedad? Sí!
Decirle a los inquilinos a la cara que tienen que irse es comprensiblemente angustiante, pero emitir un aviso de desalojo por escrito puede ser igual de estresante. Afortunadamente, hay otras maneras de conseguir que un inquilino se mude. Únase a nosotros a continuación para examinar sus derechos como propietario y algunos métodos alternativos para que los inquilinos se muden sin desalojo.
Razones legales vs. Ilegales para eliminar a un inquilino
Antes de embarcarse en un viaje para eliminar a sus inquilinos, las razones por las que deben considerarse cuidadosamente. Desafortunadamente, no todos los propietarios tienen las mejores intenciones, y algunas leyes protegen a un inquilino del desalojo como represalia. Como propietario de la propiedad, puede sentir que tiene el derecho de expulsar a cualquier persona, en cualquier momento y para cualquier cosa, pero ese no es el caso. Por lo tanto, para protegerse de cualquier disputa o acusación de prácticas desleales, nunca persiga ningún desalojo basado en lo siguiente.
Razones ilegales para Desalojar a un Inquilino
- Discriminación basada en cualquier clase de Vivienda Justa Protegida
- Venganza Personal, también conocida como Desalojo de Represalia
- Retención de alquiler por Inquilino por Razones Legítimas
Desalojos discriminatorios
En pocas palabras, no puede desalojar inquilino basado únicamente en sus sentimientos hacia cualquier clase Protegida de Vivienda Justa. Hacerlo abre al propietario a posibles quejas y una demanda justificada del inquilino. Las clases protegidas variarán ligeramente de un estado a otro, así que asegúrese de investigar las leyes en su área. En general, las personas están protegidas contra la discriminación basada en la siguiente:
Clases Protegidas por el Gobierno Federal En virtud de la Ley de Equidad en la Vivienda–
- Raza
- Color
- Sexo
- Origen nacional
- Religión
- Estado familiar
- Discapacidad
Se agregaron ejemplos de Clases Protegidas a Nivel Estatal–
- Estado civil
- Orientación sexual
- Identidad de Género
- Ascendencia
- Fuente de ingresos
Venganzas Personales o Desalojos de Represalia
Desalojar a un inquilino para vengarse de él por una disputa, o cualquier desacuerdo, para el caso, es ilegal. La agravación es desafortunada, pero no es motivo para un desalojo que se sostenga en la corte. Puede enojarlo, pero nunca intente desalojar a un inquilino basándose en que se queje o lo informe legalmente a la policía o a la autoridad de vivienda.
El inquilino retiene el alquiler por una Razón legítima
Se requiere que el propietario haga las reparaciones necesarias para mantener el nivel de habitabilidad de la propiedad. Si no lo hacen, el inquilino puede retener el alquiler en fideicomiso hasta que se resuelva el problema de salud o seguridad. Sin embargo, esto es diferente de la simple falta de pago del alquiler, que es una razón exigible para desalojar a alguien a través de los tribunales adecuadamente.
Razones legales para el Desalojo y Sus Derechos como Propietario
Si no puede evitar el desalojo, pero elige una ruta que no sea la de los tribunales, es vital que comprenda los derechos de su propietario. Si bien hay razones ilegales para desalojar, también hay razones legítimas. Como propietario, usted tiene el derecho de perseguir la eliminación de un inquilino de la propiedad, por cualquiera de los siguientes.
Razones legales Por las que un propietario Puede Solicitar el Desalojo
- Si está vendiendo su propiedad
- Para completar las renovaciones de su propiedad
- Los inquilinos rompen o violan los términos de su contrato de arrendamiento
- Falta de pago del alquiler
- Los inquilinos causan daños a la propiedad
- Un inquilino no se va al vencimiento del contrato
Cómo conseguir que los inquilinos se muden Sin un Desalojo de la Corte
Una vez que haya establecido una base legal para querer que sus inquilinos desocupen, es hora de tomar medidas. Los propietarios que no quieren una batalla judicial larga y costosa pueden optar por probar una táctica diferente. A menudo, los inquilinos saben que están equivocados y pueden estar ansiosos por aceptar una alternativa para evitar que el desalojo figure en sus registros. ¡Considere las siguientes opciones!
- Ofrecer un Incentivo: Efectivo por Llaves
- Ofrecer asistencia
- Comunicación adecuada
Ofrezca un Incentivo: Efectivo por Llaves
Ofrecer «efectivo por llaves» puede evitar el desalojo haciendo que su inquilino se mude voluntariamente. Si bien este puede no ser el método más atractivo para manejar la rotación de inquilinos, es uno de los medios más efectivos para hacerlo. Dicho esto, te va a costar. Sin embargo, es probable que valga la pena si necesita que los inquilinos salgan de la propiedad lo antes posible.
Además, es tan simple como suena. A través de este método, le pagará a sus inquilinos para que abandonen su propiedad. A su vez, esto le permitirá evitar el largo proceso de desalojo e incluso ahorrar dinero a largo plazo. Siga estos pasos a continuación cuando ofrezca «dinero por llaves» para evitar el desalojo:
Pasos para ofrecer dinero en efectivo por llaves
- Explique la situación: Dígale a su inquilino en términos sencillos cuál es el problema y explíquele que no puede permanecer en la propiedad por más tiempo.
- Describa las consecuencias-Explique con calma que serán desalojados con las órdenes judiciales necesarias si permanecen en la propiedad. Además, serán demandados por daños y perjuicios.
- Ofrézcales una salida: Diles que, si se van por su cuenta, pueden evitar consecuencias costosas e incluso conservar su crédito. Luego, explíqueles que les dará dinero en efectivo que pueden usar para un depósito en una nueva residencia.
- Finalizar: Inspeccione la propiedad, recupere las llaves de los inquilinos a medida que se van y entregue el dinero en efectivo. Cambie inmediatamente las cerraduras y asegúrese de que todas las empresas de servicios públicos involucradas estén satisfechas. Si corresponde, devuelva el depósito del inquilino.
De alguna manera, usar el método «efectivo por llaves» puede verse como un soborno. Pero al hacerlo, puede evitar el estrés de involucrar a la policía y esperar mientras los inquilinos problemáticos continúan evitando pagar el alquiler o dañar aún más su propiedad. Cuanto antes salgan, más rápido podrá comenzar a cobrar el alquiler de futuros inquilinos más confiables.
Ofrezca asistencia
Ser servicial y comprensivo mientras se instruye a sus inquilinos para que abandonen la propiedad puede significar la diferencia entre un camino rocoso y una transición suave. Por lo tanto, si tiene acceso a tarifas más baratas en camiones de mudanza o artículos de limpieza, ofrézcaselos a sus inquilinos. Si tiene su propio camión de mudanzas, permitir que lo usen de forma gratuita es una opción aún mejor para empujar suavemente a sus inquilinos por la puerta.
Como propietario, también puede tener conexiones con otras propiedades de alquiler en la zona. Dígale a sus inquilinos que puede ayudarlos a encontrar un nuevo lugar para vivir. Es posible que incluso desee proporcionarles tarjetas de visita y números de teléfono a otros administradores de propiedades y propietarios en el área que tengan rangos de precios comparables. Si te acercas a tus inquilinos con esta actitud más positiva y útil, se sentirán más cómodos con la idea de irse. En consecuencia, pueden ser incluso más propensas a acelerar el proceso.
Comunicación adecuada
A veces, la forma más directa es la mejor, y simplemente puede pedir a los inquilinos que se muden. A la mayoría de la gente le gusta la idea de evitar conflictos, especialmente si significa mantener un buen crédito. Es por eso que explicar la situación con calma (pero con firmeza) puede conducir a resultados positivos. Si no hay manera de que el inquilino se quede debido a un comportamiento inaceptable de su parte o circunstancias atenuantes fuera de su control (es decir, renovaciones del edificio, cambio de propiedad, etc.).), dar una explicación exhaustiva es fundamental. Lo más importante es que no hay duda de por qué el inquilino debe irse.
Si la situación es más flexible, por ejemplo, una cuestión de falta de alquiler o violación de las políticas de arrendamiento, puede haber una manera de llegar a un nuevo acuerdo con el inquilino que cambie la situación por completo. Trate de hablar con ellos para entender mejor su situación. De esa manera, si descubre que pueden pagar de nuevo en el futuro o resolver un problema, mantenerlos cerca podría ser una mejor alternativa a desalojarlos. Recuerde que permitir canales abiertos de comunicación entre usted y sus inquilinos en todo momento es extremadamente importante. Dígales todo lo que necesitan saber por adelantado y recuérdeles de vez en cuando sus responsabilidades. Al hacerlo, evita que los inquilinos se vuelvan descuidados al cumplir con su parte del trato.
Evite Estos errores Al Intentar que los inquilinos se Muden
Cuando se encuentre desesperado por eliminar a los inquilinos de sus propiedades, puede considerar algunas medidas más extremas. Algunos propietarios cometen el error de intentar deshacerse de sus inquilinos sin respetar los acuerdos de arrendamiento. Otros utilizan métodos de desalojo de autoayuda en los que vuelven a tomar posesión de una propiedad sin utilizar el proceso de desalojo. Evite usar cualquiera de los siguientes métodos para obligar a un inquilino a abandonar su propiedad de alquiler:
Ejemplo de Desalojos ilegales de autoayuda
- Cambiar las cerraduras mientras el inquilino aún vive en la propiedad
- Eliminar la propiedad del inquilino
- No pagar los servicios incluidos como el agua, cortarlos
- Amenazas de cualquier tipo
- Órdenes directas de abandonar
Consecuencias de un Desalojo de «autoayuda»
Si utiliza cualquiera de estos métodos anteriores, podría encontrarse fácilmente en agua caliente. Una demanda es la última cosa con la que alguien en el negocio debería querer lidiar, y cualquiera de estas podrían ser ofensas que podrían llevar a que su inquilino lo demande legítimamente y dañe su negocio.
Cada estado tiene reglas que todos los propietarios deben seguir al retirar a un inquilino de su propiedad. A continuación, comparamos cuatro áreas diferentes para demostrar las posibles consecuencias que enfrentan los propietarios por tomar la ley en sus propias manos.
Consecuencias de los Desalojos de autoayuda
- Maryland-Los propietarios no deben recurrir a desalojos de autoayuda. El tribunal puede determinar los daños que se otorgarán al inquilino.
- Pennsylvania-Los desalojos de autoayuda no están permitidos. Los tribunales pueden determinar los daños y perjuicios; sin embargo, lo consideran conveniente.
- Washington DC-Un propietario no puede participar en desalojos de autoayuda. Los tribunales otorgarán daños reales y punitivos.
- Virginia-No solo son ilegales los desalojos de autoayuda; los propietarios pueden encontrarse pagando al inquilino los daños reales, los costos de la corte y los honorarios de los abogados. Además, las estatuas permiten que el inquilino permanezca en la casa.
Conclusión
Al tratar a sus inquilinos y a las leyes con respeto, la aplicación de estrategias alternativas para la rotación de inquilinos no tiene que ser un proceso de drenaje. Si está en el extremo de su ingenio con un inquilino, considere los consejos descritos anteriormente antes de comenzar el proceso de desalojo. ¿Ha probado otros métodos para evitar el desalojo y su inquilino aún no se va a mudar? Bueno, perseguir un desalojo ordenado por la corte puede ser el último recurso. Si se siente abrumado por la idea, considere contratar a un equipo experimentado como Bay Property Management Group. Nuestro personal altamente experimentado puede manejar el proceso de presentación y desalojo, al mismo tiempo que trabaja para abordar las preocupaciones de mantenimiento y remarketing de su propiedad para encontrar un nuevo inquilino calificado. Ofrecemos administración de propiedades en el norte de Virginia, Washington DC, Baltimore, Filadelfia, brindando soporte 24/7 para servicios de administración de propiedades. Para obtener más información, póngase en contacto con nosotros hoy!