Ya sea que desee ser agente o corredor de bienes raíces, si desea comprar y vender bienes raíces en Nueva York, necesitará una licencia. También tendrá que tener al menos 18 años para convertirse en agente y 20 años para convertirse en corredor, completar cursos específicos de bienes raíces, aprobar un examen (o dos, dependiendo de la licencia) y someterse a una verificación de antecedentes penales.

¿Qué licencia es la adecuada para usted? La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces se basa en gran medida en años de experiencia y educación. Por un lado, un agente debe trabajar bajo un corredor con licencia, mientras que los corredores pueden trabajar para sí mismos y/o contratar agentes para que trabajen para ellos. Convertirse en corredor en Nueva York también requiere completar cursos adicionales y trabajar un mínimo de dos años como agente.

Requisitos de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York

Hay dos tipos de licencias en Nueva York, por lo que los requisitos variarán según la licencia. Un agente de bienes raíces de Nueva York (conocido como «vendedor»), por ejemplo, está autorizado para manejar transacciones de bienes raíces, pero debe trabajar bajo un agente con licencia. Por otro lado, un corredor es capaz de poseer su propia empresa y contratar a otros agentes para que trabajen para ellos.

Requisitos de licencia de agente:

• Debe tener al menos 18 años de edad
• Debe completar 75 horas de cursos de bienes raíces a través de un proveedor aprobado (válido durante ocho años a partir de la fecha de finalización) o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces
• Debe aprobar un examen final
• requisitos de licencia de bróker

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• Debe tener al menos 20 años
• Debe haber trabajado durante al menos dos años como agente o tres años en el campo general de bienes raíces
• Debe completar 120 horas de cursos de bienes raíces a través de un proveedor aprobado o tener un título universitario de cuatro años en bienes raíces
• Debe aprobar un examen final
• Debe huellas dactilares y pasar una verificación de antecedentes

Una nota sobre la verificación de antecedentes: Debe divulgar todas y cada una de las condenas penales en su solicitud para agente o corredor. Dependiendo del delito, una condena puede o no ser descalificante. Sin embargo, el no revelar una condena, incluso por un delito menor, es motivo para la denegación inmediata de su solicitud.

¿Cuánto Tiempo Se Tarda en Obtener una Licencia de Bienes Raíces en Nueva York?

De principio a fin, se estima que tardará aproximadamente de cuatro a seis meses en convertirse en agente de bienes raíces a nivel de vendedor en Nueva York. Para un corredor, el camino puede ser un poco más largo debido a los requisitos adicionales: completar 120 horas de cursos de bienes raíces (en lugar de las 75 horas requeridas para convertirse en agente), así como haber trabajado dos años como agente o tres años en el campo general de bienes raíces. Los agentes de bienes raíces de Nueva York se encuentran entre los mejor pagados de la nación, con un salario anual promedio de 8 87,938.

¿Cuánto Cuesta obtener una Licencia de Bienes Raíces en Nueva York?

Convertirse en un profesional de bienes raíces en Nueva York no es prohibitivamente caro. Cuando todo está dicho y hecho, un aspirante a agente va a pasar alrededor de $500 a $1,000 para obtener su licencia, mientras que un corredor puede esperar pagar alrededor de $950 a $1,450.

Aquí se explica cómo se desglosan estos costos:

• El costo de los cursos de exámenes previos a la licencia para agentes puede oscilar entre $379 y 9 909.
• Los corredores pueden esperar pagar alrededor de $349 por las horas adicionales de trabajo del curso, aunque hay algunas excepciones para ambas licencias si ha completado cursos universitarios calificados.
• Una tarifa de solicitud de agente cuesta 1 155, mientras que una solicitud de agente cuesta 5 55. Las tasas de renovación de las mismas cantidades se cobran cada dos años.
• Las tarifas de examen para ambas licencias cuestan $15.
• Ambas licencias también requieren huellas dactilares, lo que le costará 5 50.

Tenga en cuenta que puede haber otros cargos varios por membresías a asociaciones, espacio de oficina, otro tipo de capacitación y solicitar excepciones a ciertos requisitos.

Reciprocidad de Licencia de Bienes Raíces

Nueva York tiene acuerdos de reciprocidad con nueve estados: Arkansas (solo agente), Colorado (solo agente y agente asociado), Connecticut, Georgia, Massachusetts (solo agente), Mississippi (solo agente), Oklahoma, Pensilvania y Virginia Occidental. Los requisitos y la elegibilidad varían ligeramente entre ellos, pero todos los solicitantes deben tener una licencia activa de su estado de origen que se haya emitido dentro de los seis meses posteriores a la solicitud para ejercer en Nueva York.

¿Puede Solicitar una Licencia de Bienes Raíces de Nueva York en línea?

Puede solicitar una licencia de bienes raíces de Nueva York en línea o por correo. Puede acceder fácilmente a la opción en línea a través del Sistema de Administración de Licencias eAccessNY de Nueva York. Independientemente de si envía una solicitud en papel o utiliza la opción en línea, tendrá que crear una cuenta de acceso electrónico para programar su examen. Mientras que la mayoría de los solicitantes esperan hasta completar sus cursos para programar el examen, usted puede programarlo en cualquier momento. Sin embargo, incluso si lo hace y lo aprueba, aún debe terminar todos los cursos requeridos antes de poder obtener su licencia activa.

Examen de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York

A través de su cuenta eAccessNY, tendrá la oportunidad de elegir entre 11 sitios oficiales de examen en todo el estado de Nueva York. Todo lo que necesita saber, incluida su confirmación y los resultados de su examen, se puede acceder a través del portal en línea.

El examen de agente es de opción múltiple, y los candidatos reciben 90 minutos para completarlo. El examen también se ofrece en cuatro idiomas adicionales: Español, Coreano, Ruso y chino. El examen de corredor, también de opción múltiple, toma dos horas y media, ya que cubre más trabajo del curso.

Los resultados del examen se emiten como aprobados / reprobados y se publicarán en su cuenta de eAccessNY tan pronto como estén disponibles. Si aprobaste, los resultados de la prueba son válidos por dos años. Si reprobaste, puedes volver a tomar el examen (con cargos adicionales).

Solicitud de Licencia de Bienes Raíces de Nueva York

Una vez que haya completado con éxito el curso requerido y aprobado el examen, puede solicitar oficialmente su licencia por correo o en línea a través de su cuenta de eAccessNY. Tenga en cuenta que los agentes deben tener un corredor patrocinador en su solicitud antes de que se les pueda otorgar una licencia.

Renovación de la Licencia de Bienes Raíces de Nueva York

Todas las licencias de bienes raíces de Nueva York son válidas por dos años y deben renovarse en línea. El estado le notificará aproximadamente 90 días antes de la fecha de renovación.

Las tarifas de renovación ascenderán a 5 55 para un agente, mientras que la renovación de la licencia de corredor costará $155. Si su licencia ha expirado, tiene hasta dos años para renovarla antes de tener que volver a tomar el examen.

¿Nueva York Requiere Educación Posterior a la Licencia?

Los agentes de bienes raíces de Nueva York que renueven sus licencias deben completar 22.5 horas de cursos de educación continua aprobados dentro de los dos años previos a la renovación, incluidas tres horas enfocadas en vivienda justa y/o discriminación. Los corredores se enfrentan a los mismos requisitos.

Consideraciones especiales

Nueva York tiene una serie de estatutos y reglamentos que rigen a los agentes y corredores de bienes raíces, y tienen como objetivo proteger al público de cualquier actividad nefasta, todo lo cual está contenido en un documento de 46 páginas.

También hay leyes específicas de propiedad y bienes raíces que todos los agentes y corredores deben conocer, incluidas las leyes de propiedad familiar que protegen a los propietarios de pequeñas propiedades y las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler que incluyen regulaciones específicas de control de alquileres.