¿Quién califica para esta deducción?
Para calificar para una deducción de impuestos de interés hipotecario de vivienda, los propietarios deben cumplir con estos dos requisitos:
- Presentó un formulario 1040 del IRS y detalló sus deducciones.
- La hipoteca es una deuda garantizada sobre una casa calificada que usted posee.
2018 cambios en el código tributario
A partir de 2018, se redujeron los límites de los préstamos de residencia calificados. Ahora, las parejas que presentan una declaración conjunta solo pueden deducir intereses de hasta 7 750,000 de préstamos hipotecarios calificados, en comparación con $1 millón en 2017. Para los contribuyentes casados que presentan declaraciones separadas, el límite es de 3 375,000; anteriormente era de 5 500,000.
Estos límites incluyen cualquier combinación de préstamos calificados, como hipotecas, préstamos con garantía hipotecaria y HELOC.
Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca que es de 3 300,000 y un préstamo con garantía hipotecaria que es de 2 200,000, todos los intereses pagados en ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no excedió el límite de 7 750,000.
Si contrataste una hipoteca o un préstamo hipotecario / HELOC antes del 15 de diciembre de 2017, aún puedes deducir los intereses de hasta 1 1 millón en préstamos.
Préstamos con garantía hipotecaria y reglas HELOC
La nueva ley tributaria también puso fin a la deducción por intereses sobre el endeudamiento con garantía hipotecaria hasta 2026, a menos que se cumpla una condición: use HELOC o préstamos con garantía hipotecaria para pagar mejoras en el hogar.
En otras palabras, si no utilizó su préstamo sobre el valor acumulado de su vivienda para arreglar su techo, agregar otra habitación o hacer otras mejoras a su residencia, entonces ese interés no sería deducible de impuestos.
Recuerde mantener registros de sus gastos en proyectos de mejoras para el hogar en caso de que sea auditado. Es posible que incluso tenga que volver y reconstruir sus gastos para segundas hipotecas adquiridas en los años anteriores al cambio de la ley tributaria.
¿cuánto interés puedo reclamar?
La mayoría de los propietarios de vivienda pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor de 2018 a 2025, permite a los propietarios deducir intereses sobre préstamos hipotecarios de hasta 7 750,000. Para los contribuyentes que usan el estado civil separado de casados, el límite de deuda por adquisición de vivienda es de 3 375,000.
Para hipotecas que se contrataron antes del 16 de diciembre de 2017, los límites son más altos. Lo mismo ocurre con los prestatarios que estaban bajo un contrato vinculante antes de la fecha límite del 16 de diciembre y cerraron antes del 1 de abril de 2018. Esos prestatarios pueden deducir intereses de préstamos de hasta 1 1 millón o 5 500,000 para casados, presentando por separado.
Las hipotecas calificadas incluyen las utilizadas para comprar o mejorar una primera o segunda residencia.
| Tipo de préstamo | Tasas de compra | Tasas de Refinanciación |
|---|---|---|
| La tabla anterior enlaza con el contenido específico del préstamo para ayudarlo a obtener más información sobre las tasas por tipo de préstamo. | ||
| 30-Año De Préstamo | Hipoteca De 30 Años, Las Tasas De | 30 Años Las Tasas De Refinanciamiento |
| 20-Año De Préstamo | 20 Años Las Tasas Hipotecarias | 20 Años Las Tasas De Refinanciamiento |
| 15-Año de Préstamo | Hipoteca a 15 Años las Tasas de | 15 Años las Tasas de Refinanciamiento |
| 10-Año de Préstamo | 10 Años las Tasas Hipotecarias | 10 Años las Tasas de Refinanciamiento |
| Préstamo de la FHA | Hipoteca de FHA Tasas | FHA Refinanciación de las Tasas de |
| Préstamo de la VA | VA Las Tasas hipotecarias | VA Tasas de Refinanciamiento |
| Préstamo ARM | BRAZO de Tasas de interés Hipotecario | BRAZO de las Tasas de Refinanciamiento |
| Préstamo Jumbo | Hipoteca Jumbo Tasas | Jumbo Tasas de Refinanciamiento |