Antes de la subasta

Busque propiedades y subastadores en el área que desea comprar
Decida el área en la que está interesado y comuníquese con las casas de subastas locales de propiedades. Podrán aconsejarle sobre las próximas subastas y agregarle a una lista de correo para que reciba los últimos catálogos de subastas.

Organizar visitas y hacer preguntas
Una vez que haya visto una propiedad (o dos) que le guste, póngase en contacto con la casa de subastas para organizar una visita. Asegúrese de inspeccionarlo a fondo y su vecindario circundante. Considere la posibilidad de llevar a un constructor o encargado de mantenimiento con usted para averiguar lo que puede tener que hacer con la propiedad y cuánto es probable que cueste. Si tiene alguna pregunta, no tenga miedo de preguntarle al subastador.

Obtenga una copia de los datos de la subasta
Los datos contendrán información clave, pero es posible que deba solicitar un paquete legal separado para obtener el panorama completo. Las búsquedas a menudo se incluyen en los documentos legales, pero si no, pídale a su abogado que las haga antes de la subasta. Los documentos legales pueden variar de una propiedad a otra, considere pedirle a un abogado que revise el paquete legal en busca de convenios ocultos o lagunas que podrían terminar costándole más de lo que esperaba.

Prepárese para actuar rápido
Aunque es importante tomarse su tiempo considerando cualquier propiedad, generalmente solo hay cuatro semanas entre la publicación del catálogo de la subasta y la subasta en sí, tendrá que actuar rápido.

Solicitar que se le mantenga informado
Siempre puede pedir a los subastadores que lo mantengan informado de cualquier modificación o modificación de las condiciones de venta, también conocidas como Adenda. Si está realmente interesado, pídales que le informen si hay alguna posibilidad de que la propiedad se venda antes de la fecha de subasta, esto se sabe que sucede en ocasiones.

Establezca su presupuesto
Piense en el precio máximo que está dispuesto a pagar por la propiedad, mientras que las propiedades de subasta pueden ser más baratas que el valor de mercado, generalmente se necesitan renovaciones. A menos que tenga la suerte de ser un comprador en efectivo, necesitará financiación antes de pujar. Asegúrese de saber cuánto será el depósito y verifique qué método de pago se requiere para que pueda disponer de fondos suficientes.

Compruebe la letra pequeña
No olvide consultar los términos y condiciones de la casa de subastas que elija usar, al ingresar una oferta que acepta. Asegúrese de familiarizarse con las condiciones de venta, lo que necesita ser pagado y cuándo, no desea sorpresas en el día.

Comprar una casa en subasta

Ser puntual
Es aconsejable llegar a la subasta mucho antes de la hora de inicio anunciada. Cualquier información adicional o cambios en una propiedad estarán disponibles en un Anexo o serán anunciados por el subastador antes de que comience la subasta. Asegúrese de estar al tanto de cualquier alteración, ya que podría influir en su decisión de comprar.

Comprenda la diferencia entre el precio de guía y el precio de reserva
Tenga en cuenta que cada propiedad de subasta se ofrece inicialmente a un precio de guía y también está sujeta a un precio de reserva. El precio de orientación es el precio inicial al que comenzará la puja, mientras que el precio de reserva es la cantidad mínima que el vendedor aceptará. El precio de reserva no se comunica a los ofertantes, pero puede ser hasta un diez por ciento superior al precio de orientación, así que tenga esto en cuenta al licitar.

Asegúrese de que sus pujas sean claras y concisas
Cuando llegue el momento, asegúrese de que sus pujas sean claras; algunas casas de subastas le darán una paleta (o algo similar) para que el subastador pueda identificarlo fácilmente cuando puja. Es fácil dejarse llevar, pero trate de mantener la calma y dentro de su presupuesto. El subastador debe dejar muy claro dónde y cuál es la oferta actual en la sala.

Si no puede hacer una oferta usted mismo, alguien debería poder hacer una oferta en su nombre
Si no desea hacer una oferta personalmente, alguien como un agente o un abogado puede hacer una oferta en su nombre. Algunos subastadores también aceptarán ofertas por teléfono o por representante, en cuyo caso el subastador requerirá su autorización por escrito y un cheque para el depósito. Esto se calcula sobre la cantidad de tu puja máxima.

Si tiene éxito, estará obligado por los términos y condiciones de la venta cuando caiga el mazo
Si su oferta es exitosa, deberá firmar el contrato y pagar el depósito allí mismo. En la caída del martillo del subastador, usted estará obligado por los términos y condiciones de la venta y será responsable del seguro de la propiedad a partir de ese momento. Retirarse de la venta después de esto podría resultar en enormes costos posteriores.

Asegúrese de estar preparado para los términos de depósito y pago
La mayoría de las subastas requieren un depósito del diez por ciento en el día y requerirán dos formas de identificación. Por lo general, tiene entre 14 días y seis semanas para completar y pagar el saldo restante del precio de compra. Los costes pendientes y los detalles de finalización se indicarán claramente en las condiciones de venta.

Si una propiedad no se vende, es posible que pueda comprarla de forma privada
En el caso de que la propiedad no se venda, el subastador puede tener la autoridad para venderla de forma privada en la habitación inmediatamente después de la venta. Asegúrese de registrar su interés con el subastador antes de la venta y quédese al final de la subasta.

¿Tiene Marcas de propiedad protegidas?

Si necesita un valor o un subastador, busque un experto protegido de marca de propiedad. Al utilizar uno de nuestros miembros, se garantiza que consultará con un profesional comprometido que le brindará asesoramiento y orientación actualizados.