La creación de una extensión no es un asunto de talla única. Su viaje de construcción será único para usted y su hogar, por lo que es importante planearlo y administrarlo bien para que tenga éxito.

Cada extensión tendrá su propio criterio, ya sea que opte por una extensión envolvente, una extensión acristalada de una o dos plantas, pero hay algunos detalles clave que debe corregir, sea cual sea su proyecto.

Si no ha construido una extensión antes, ¿cómo pasa de bosquejar sus ideas a ver cómo se materializan? ¿Con quién hablas primero? ¿Cómo debe presupuestar? ¿Qué necesitan saber todos los posibles extensores?

Nuestra guía para principiantes desglosa todas las áreas en las que debe pensar, desde responder preguntas como » ¿cuánto cuesta una extensión?, para ‘ ¿necesito permiso de planificación?’, que le ayudará a poner en marcha su proyecto de extensión.

Antes de Empezar a Construir una Extensión…

Antes de construir una extensión, asegúrese de estar al tanto de las noticias de construcción a nivel local y nacional que podrían afectar a su proyecto, desde materiales hasta oficios y cambios en la planificación.

Un área que está llegando a los titulares es la escasez de materiales de construcción y los aumentos de precios, y la falta de conductores de vehículos pesados que están teniendo un impacto en el sector de la construcción. La escasez de suministros de materiales de construcción clave, como tejas, cemento y una escasez de madera, está afectando a la industria de la construcción en todo el país y los precios se han disparado en varios materiales.Se espera que la escasez continúe, por lo que esto tendrá un efecto de golpe con las operaciones que desea emplear (que están luchando con los retrasos de Covid, el aumento de la demanda y los déficits de material) y con su presupuesto, a medida que los precios inflados golpean las operaciones, que luego tienen que pasar ese aumento a usted, el cliente.

Tenga en cuenta las escalas de tiempo extendidas

«Con los mercados de materiales y de trabajo aún tan volátiles, los clientes solo necesitan estar preparados para los retrasos», dice el aparejador de cantidades Tim Phillips. «Los plazos de entrega para las cotizaciones son solo un poco más largos de lo normal debido al aumento de la demanda», dice el maestro de obras Andy Stevens. «Pero las fechas de inicio son mucho más largas ahora. Si puedes conseguir un buen constructor experimentado para comenzar en menos de un año, lo estás haciendo bien. Puede que tengas suerte si algo se cancela debido a problemas de planificación, etc., pero mi objetivo sería un año (obviamente, dependiendo de dónde te encuentres geográficamente).»

Y en cuanto al tiempo de construcción? «Dependiendo del costo de construcción y la complejidad, me permitiría entre cinco y seis meses como tiempo mínimo de construcción para extensiones pequeñas, debido a los desafíos actuales en la industria», dice Darren Bray. «La mayoría de los precios de las licitaciones están rebasando el presupuesto, así que dedique tiempo a analizar el ahorro de costos.»Muchos proyectos de extensión, grandes o pequeños, ahora optan por usar un topógrafo (QS) debido a esto para ayudar a controlar los costos, como explica Tim Phillips: «Más clientes son conscientes de los aumentos de precios en todo el país, por lo que los proyectos en los que un cliente puede haber buscado cotizaciones de oficios individuales y el proyecto administrado por ellos mismos, ahora buscan tranquilidad y asesoramiento de topógrafos.»Así que esto podría ser algo a tener en cuenta.

Cuesta

Sea realista Sobre Su Presupuesto

Es fácil soñar despierto y dejarse llevar por las ideas de diseño, pero uno de los primeros pasos a seguir es ser realista sobre el dinero. «Antes de dar el paso, es una buena idea calcular aproximadamente el tamaño de extensión que puede pagar», sugiere Ian Rock MRICS, autor del Manual de Extensión para el hogar de Haynes y director de rightsurvey.co.uk.La mayoría de los proyectos de extensión cuestan alrededor de £1,500- £2,000/m2 de espacio nuevo y Ian está de acuerdo: «Un cálculo de ‘nota adhesiva’ de al menos £2,000/m2 debería darle una guía aproximada para los costos de construcción.»

Y no solo hay que tener en cuenta los costos de construcción. «Tomar decisiones de diseño por adelantado puede ayudarlo a mantener el control de su presupuesto para saber cuánto gastará en pisos, baldosas, unidades de cocina, etc.», dice Jo Dyson Dyson, socio de Mae House Design. Su extensión casi siempre costará más de lo que esperaba, por lo que es importante tener un fondo de contingencia al que pueda recurrir. «Permitir una contingencia de alrededor del 20%. Siempre habrá costos imprevistos, sin importar cuánto planifique con anticipación, especialmente con edificios antiguos donde hay muchas incógnitas», dice Jo.

¿Cuánto Cuesta Construir una Extensión?

¿cuánto cuesta una extensión de costos? La pregunta del millón de dólares para cualquier extensor!

Las subidas de precios de los materiales, causadas por la escasez de materiales de construcción y mano de obra, se están produciendo en todo el Reino Unido y afectarán a la mayoría de los resultados. El tamaño, la forma y el acristalamiento también afectarán el costo de la construcción de una extensión.

Si está llevando a cabo un proyecto de extensión de una sola planta bastante estándar, administrado en su nombre por un constructor, debe buscar permitir £1,800-£2,300/m2 para el esquema terminado, con una extensión de dos plantas que cuesta un poco menos (debido a un espacio más barato) en alrededor de £1,500-£2,000.

En ciertas partes del sur y áreas de alto valor del Reino Unido, afectadas por la escasez de mano de obra, esto podría estar pagando £3,000/m2, particularmente en esquemas más pequeños. Eso hace que una extensión de cocina de 8x4m sea un proyecto de £50 a£70,000; una extensión de dos plantas en la misma huella alrededor de £100,000. Pero, estas cifras están ahí para romperse dependiendo de la especificación elegida y la ruta de construcción.

¿Quién Gestionará el Proyecto

Quién Gestionará el Proyecto de la Compilación de Extensiones?

No hay una talla única para todos cuando se trata de quién administrará la compilación. Puede elegir una ruta de construcción que se adapte a usted, a su presupuesto y al tipo de extensión que desea construir.

Contrate a un arquitecto

La primera opción es que un arquitecto o diseñador profesional elabore planes para su esquema que lo lleve a través del proceso hasta que el trabajo comience en el sitio. «En general, si se nombra a un arquitecto para un servicio de diseño completo, ayudaremos al cliente a nombrar y luego coordinar a los otros especialistas y consultores hasta un comienzo en el sitio», dice Nimi Attanayake, fundadora y directora de nimtim Architects.

Esto abarcaría la coordinación de los diversos consultores necesarios antes de que comience el proyecto, incluidos diseñadores, ingenieros estructurales, topógrafos de medianeras, el Oficial de Control de Edificios y cualquier otro especialista. Su arquitecto también lo acompañará a través del proceso de planificación.

Una vez que comience la construcción, las responsabilidades de gestión del proyecto podrían transferirse al contratista principal. «Esta función abarcaría el nombramiento, la coordinación y la gestión de paquetes de construcción y contratistas separados, como cimientos, estructuras y acabados», dice Nimi. «El papel del arquitecto durante la construcción sería entonces el de administrador de contratos, facilitando el contrato entre el cliente (usted) y el constructor. Nos gustaría inspeccionar regularmente el sitio para asegurar que el proyecto se está construyendo de acuerdo a nuestra información.»

Emplea una empresa de diseño y construcción

Si prefieres mantener todo bajo un mismo techo, hay empresas de diseño y construcción con profesionales internos que podrán guiarte desde el inicio del proceso de diseño hasta la finalización. O, para esquemas más grandes y complejos, puede considerar contratar a un gerente de proyecto profesional para supervisar todo. Ir por esta ruta podría ahorrarle tiempo y potencialmente estrés. Además, el uso de un PM profesional aporta el beneficio de la experiencia. Estarán bien versados en la gestión de los desafíos que surgen a lo largo de la construcción porque lo habrán hecho muchas veces antes.

Proyecto administrar el esquema usted mismo

Si está trabajando con un presupuesto ajustado, la administración del esquema del proyecto usted mismo puede ser un área para ahorrar algunos centavos. Además de darle un mayor grado de control sobre el presupuesto y la construcción, podría ser una experiencia enormemente satisfactoria. «La gestión de un proyecto de construcción siempre es desafiante y difícil, pero conlleva sus propias recompensas y satisfacciones», dice Nimi. «Siempre que se sienta lo suficientemente cómodo como para emprenderlo, el sentimiento de satisfacción y recompensa puede ser una ventaja en sí mismo.»

Dividir la gestión del proyecto

Es posible que pueda dividir las responsabilidades entre usted y su contratista. Por ejemplo, la empresa constructora podría gestionar la construcción hasta que la extensión alcance la etapa de estanqueidad, momento en el que usted asume el papel y gestiona el proyecto del resto de subcontratistas (plomeros, electricistas, yeseros, etc.). mismo. Cada proyecto es diferente, por lo que la clave para administrar su extensión de manera efectiva es idear una estrategia que maximice sus habilidades, la experiencia de los profesionales que emplea y su presupuesto.

(MÁS: Descubra lo que hace un gerente de proyecto)

Ruta de construcción y costos

La ruta de construcción que elija afectará los costos. Es probable que los costos de construcción típicos basados en las rutas sean:

• BRICOLAJE: £300 – £700 / m2
• Autogestionado: £600 – £1,400 / m2
• Contratista principal: £1,000 – £1,700 / m2
• Diseño y construcción: £1,200 – £2,000 / m2

Hablar con un constructor desde el principio

Una charla informal con un par de constructores locales podría ser un primer paso inteligente, ya que, en esta etapa, está tratando de hacerse una idea de la viabilidad de la ampliación desde una perspectiva de ingeniería y construcción. «Es probable que un buen constructor local tenga tanta experiencia, extendiendo todo tipo de casas, que tenga consejos invaluables que impartir, así que úselos a su favor antes de elaborar planes», recomienda el constructor Andy Stevens. «Si te relacionas con un constructor antes de que se elaboren los planes, primero puedes discutir los detalles estructurales, los trabajos de base, etc. Luego puede llevar esta información a su arquitecto y los planos se pueden elaborar en consecuencia.»Si su casa se encuentra en un lugar delicado, por ejemplo, podría valer la pena obtener una evaluación del sitio por un consultor de planificación, que también puede asesorar sobre el desarrollo potencial con un estudio del sitio y estudios de viabilidad.

Te mostramos cómo encontrar un Constructor.

Mantener bajos los costos

¿Puedo Construir una Extensión Barata?

Una forma de mantener bajos los costos es elegir un sistema de construcción más económico. Los bloques de hormigón están fácilmente disponibles y la mayoría de los constructores también saben cómo trabajar con el material. Sin embargo, algunos métodos modernos de construcción, como los paneles aislantes estructurales, pueden costar más para empezar, pero pueden ahorrar mano de obra en el sitio, especialmente cuando se trata de aislar su extensión.

Mantener el diseño y la forma de su estructura de extensión simple, ya sea de forma cuadrada o rectangular con un techo plano, será menos costoso que los diseños en ángulo con estructuras de techo más complicadas y mucho vidrio.

Y si te apetece un poco de bricolaje, también hay tareas que puedes asumir para ayudar con el presupuesto. Enlucido de paredes, colocación de pisos y baldosas son todos trabajos que se pueden hacer de forma artesanal.

(MÁS: Extensiones para Cada Presupuesto)

¿Puedo Crear una Extensión Yo mismo?

Construir una extensión que realmente desee y mantener los costos dentro del presupuesto significa que a menudo vale la pena considerar hacer parte del trabajo usted mismo. Como dice el agrimensor colegiado Ian Rock, » Cualquier persona con una aptitud para la construcción puede disfrutar de la perspectiva de aprender nuevas habilidades, enorgulleciéndose genuinamente de sus logros. Pero como regla general, lo mejor es dejar todo lo que sea seriamente crítico para el tiempo a los profesionales, junto con todo el trabajo estructural de servicio pesado. Si su extensión necesita completarse más pronto que tarde, tiene sentido seguir abordando los trabajos cerca del final del proyecto, como el paisajismo.»

El tipo de trabajo que elija realizar al construir una extensión dependerá de lo feliz y práctico que sea con las herramientas. Elija partes de la estructura para trabajar donde haya menos riesgo de causar retrasos.

Aquí hay algunos trabajos de bricolaje que son más adecuados para la entrada de bricolaje…

Carpintería interna

Las paredes divisorias de postes de madera son típicamente no estructurales y deben ser un proyecto realista para que el aficionado a la bricolaje promedio lo conozca. Sin embargo, por lo general, hay presión de tiempo para que se construyan para que los electricistas puedan comenzar a ejecutar el primer cableado de reparación. La instalación de revestimientos de puertas en las paredes interiores también puede valer la pena, aunque normalmente deben estar en su lugar antes de enlucido y enlucido de paredes. Cortar y fijar rodapiés y arquitrabes es razonablemente sencillo, y se puede dejar hasta las etapas posteriores, junto con puertas interiores colgantes y encajonar en tuberías.

Pisos

El proyecto de pisos de bricolaje más ampliamente emprendido es la colocación de revestimientos para pisos. Los tipos de pisos, como baldosas, tablones de vinilo o tiras delgadas de laminado entrelazado o madera de ingeniería, son relativamente fáciles de instalar. Sin embargo, la instalación de pisos de madera estructural en las viguetas de arriba, como tablas de madera blanda tradicionales o paneles de aglomerado, también debe ser un proyecto de bricolaje factible. Para proporcionar una plataforma de trabajo temporal para los constructores, se pueden colocar grandes láminas de tablero de fibras orientadas (OSB) o madera contrachapada para usar como cubierta.

Esto le permite posponer el montaje del piso hacia el final del proyecto, aliviando la presión de tiempo y reduciendo el riesgo de que los pisos nuevos prístinos se dañen por obras de construcción o salpiquen con yeso. Sin embargo, cuando se trata de la construcción de plantas bajas, generalmente no son amigables con el bricolaje porque el trabajo de aislamiento y solado tiende a ser muy crítico con el tiempo y debe coordinarse con otros oficios.

Decoración

La decoración de buena calidad es clave para lograr un acabado profesional, a menudo compensando ingeniosamente las superficies menos que perfectas que otros oficios dejan a su paso. Sin embargo, desplegar pinceles y rodillos con un grado básico de competencia está dentro de las capacidades de la mayoría de las personas, si te aseguras de saber cómo pintar una habitación antes de comenzar. Asumir el papel de decorador también es atractivo desde una perspectiva de bricolaje, ya que generalmente no es demasiado crítico con el tiempo, llegando al final del proyecto.

Baldosas

Las baldosas de pared y piso son proyectos populares de bricolaje que requieren destreza combinada con una mentalidad lógica. El uso de herramientas de corte de buena calidad es clave para un resultado exitoso (se pueden contratar máquinas especializadas). También es de gran ayuda si trabajas con un plan claro y te permites mucho tiempo. Al igual que con todos los oficios de acabado, en cierta medida, está a merced de aquellos que lo han hecho antes; ¡colocar baldosas en superficies perfectamente verdaderas y niveladas hace que el trabajo sea considerablemente más fácil!

Y descubre qué trabajos dejar a los profesionales!

Materiales de Construcción

¿Qué Materiales Modernos puedo usar para Construir una Extensión?

Hay un puñado de métodos modernos que los auto constructores han estado utilizando que bien podrían ser adoptados por extensores para hacer el trabajo de construir una extensión que sea un poco más rápido y fácil.

Viga & piso de bloques

También conocido como «hormigón suspendido», este piso tiene la ventaja de ser mucho menos propenso a problemas estructurales causados por el movimiento del suelo. Los pisos de bloques de vigas & son más adecuados para grandes extensiones donde la casa existente tiene un piso de madera suspendido que necesita continuidad de ventilación.

(Lea más sobre cómo elegir una estructura de piso)

Solera líquida

Las soleras líquidas son mucho más rápidas de instalar por un especialista que las soleras convencionales de arena y cemento, pero no son rentables para una extensión pequeña. Si está agregando HNF, entonces las soleras líquidas se combinan bien.

Viguetas en I

La sección transversal les da su nombre, pero también significa que pueden transportar cargas mucho más pesadas que una vigueta de madera convencional de peso equivalente.

Renderizado de monocouchas

El renderizado de monocouchas se puede pulverizar o bombear sobre paredes exteriores, lo que reduce la necesidad de andamios y costos de sitio. Es de bajo mantenimiento, duradero y está disponible en una variedad de colores terrosos.

Cerchas de techo prefabricadas

Cuando las extensiones deben combinarse con techos y paredes existentes, la necesidad de personalización favorece la ruta tradicional de «madera cortada» (cortar madera a medida en el sitio). Sin embargo, si está construyendo una extensión rectangular grande, las vigas prefabricadas de techo (fabricadas fuera del sitio) pueden ofrecer ventajas de ahorro de mano de obra en el sitio.

Agregar valor

¿La Construcción de una Extensión Agregará Valor a Mi Hogar?

Todo se trata de equilibrio. Si es probable que con el tiempo vendas, no querrás pagar el precio de no recuperar nada del dinero que gastas en construir una extensión.

Construir una extensión de casa pequeña mientras agrega valor en términos de espacio que creará podría no ser tan rentable en cuanto a cuánto agregará al valor de su casa si viene a venderla.

Agregar una extensión más grande debería aumentar el valor final de su casa, pero costará más construir, así que tenga en cuenta no gastar más de lo que ganará en ella. Además, generalmente hay un precio máximo que querrás mantener dentro, así que asegúrate de que los números se sumen.

Hablar con agentes inmobiliarios locales puede ayudar a pintar una imagen del mercado local y para qué se venden las casas extendidas similares a las suyas.

Investigar la Ruta de Desarrollo Permitida

¿Qué Extensión De Tamaño Puedo Construir Sin Permiso De Planificación?

Es posible que descubra que podrá construir una extensión bajo Desarrollo permitido (PD), lo que significa que no tendrá que seguir la ruta de planificación formal.

Tenga en cuenta que si su casa está en un Área de Conservación o un Parque Nacional, la cantidad de trabajo bajo Desarrollo Permitido generalmente se reduce.

Bajo los derechos de propiedad intelectual, se pueden realizar ciertas obras siempre que cumpla con ciertos criterios, como:

• Puede extender una propiedad separada por 8 m hacia la parte trasera si se trata de una extensión de una sola planta (6 m para una casa semi o adosada), o por 3 m si es doble
• Una extensión de una sola planta no puede ser superior a 4 m en la cresta y los aleros, y las alturas de cresta de cualquier extensión no pueden ser superiores a la propiedad existente
• Las extensiones de dos plantas no deben estar más cerca de 7 m en el límite trasero
• Las extensiones laterales solo pueden ser de una sola planta con una altura máxima de 4 m y una anchura no superior a la mitad del edificio original
• Cualquier extensión nueva debe construirse en el mismo material o material similar a la vivienda existente
• Las extensiones no deben ir por delante de la línea de construcción de la vivienda original
• En áreas designadas (como áreas de excepcional belleza natural, áreas de conservación, etc.), las extensiones laterales requieren permiso de planificación y todas las extensiones traseras deben ser de una sola planta
• Una extensión no debe dar lugar a que se cubra más de la mitad del jardín

A partir del 31 de agosto de 2020, las reglas cambiaron para que las extensiones de dos pisos en casas unifamiliares, adosadas y adosadas se aceleren siempre que obtengan la aprobación previa. Esto significa que la autoridad local debe ser notificada de los detalles antes de que comience el proyecto y es un proceso mucho más involucrado con la Autoridad Local.

Hay algunas restricciones que una extensión debe cumplir:

• Una vez finalizadas las obras, el edificio no deberá tener más de 18 m de altura (excluidas las plantas)
• La altura del suelo al techo de cualquier planta adicional no deberá superar los 3 m de altura ni la altura del suelo al techo de ninguna de las plantas existentes
• La altura total de la ampliación, incluida la cubierta, no deberá superar los 7 m de altura.

Si está planeando construir una extensión grande, lo más probable es que necesite un permiso de planificación y deberá presentar una solicitud.

Es aconsejable comunicarse con su autoridad local desde el principio e investigar las políticas de planificación local para saber qué es probable que se apruebe antes de presentar una solicitud.

Puede enviar una solicitud a través del Portal de Planificación. Una solicitud en Inglaterra para una extensión cuesta actualmente £206.

Certificado de Desarrollo Legal

¿Necesito un Certificado de Desarrollo Legal?

Incluso si su proyecto de extensión se puede realizar bajo derechos de DP, vale la pena solicitar un Certificado de Desarrollo Legal (LDC) de su autoridad local para confirmar que el trabajo era legal y cumplía con los requisitos de DP y no necesitaba permiso de planificación. Vale la pena hacer esto si también planeas mudarte.

Cuesta £103, la mitad de la tarifa de planificación normal.

Muros Limítrofes

¿Qué Tan Cerca de un Muro Limítrofe Puedo Construir una Extensión?

Si la construcción de su extensión implica cavar o construir cimientos dentro de los 3 m del límite, la estructura de medianeras o medianeras, o cavar cimientos dentro de los 6 m de un límite, el trabajo requerirá que cumpla con la Ley de Medianeras.

Ley de Medianeras

¿Se Aplica la Ley de Medianeras Al Construir una Extensión?

Hay casos en que la Ley de Medianeras se aplica a la construcción de una extensión. El agrimensor colegiado, Ian Rock, explica:

«Para los aspirantes a constructores de extensiones, la parte de la Ley que suele ser más relevante es la que se aplica a la excavación de cimientos cerca de edificios vecinos o muros limítrofes de jardines. Para activar este campo minado legal, la excavación normalmente debe estar a una distancia crítica de tres metros de la propiedad contigua, donde la nueva zanja es más profunda que los cimientos existentes. Debido a que las propiedades más antiguas tienden a tener zapatas relativamente poco profundas en la mayoría de los casos, es un hecho que las nuevas que soportan la extensión serán considerablemente más profundas.

» Cuando haya alguna duda, podría valer la pena consultar cualquier registro de profundidades de cimentación o buscar la opinión de un experto, por ejemplo, de un topógrafo de Control de edificios (ya que los vecinos pueden no disfrutar de la perspectiva de que se caven hoyos de prueba al lado de su casa para confirmar las profundidades reales de cimentación). Sin embargo, cabe advertir que en algunos casos la excavación a menos de seis metros de una propiedad contigua también puede estar cubierta por la Ley. Pero esto solo se aplica cuando los nuevos cimientos son tan profundos que dibujar una línea imaginaria hacia abajo en un ángulo de 45° desde la parte inferior de los cimientos de la puerta de al lado los golpearía, por ejemplo, en un sitio con una pendiente pronunciada o donde está incorporando un sótano.

«Hay otras dos situaciones en las que a menudo se aplica la Ley de Medianeras. No es inusual que las nuevas extensiones se diseñen para maximizar el área del piso construyendo justo hasta, o «a horcajadas», el límite del jardín entre dos propiedades. La segunda situación sería en los casos en los que corte o altere físicamente una medianera, como cuando desea construir en la pared existente de su vecino para que se convierta en la medianera de su nueva extensión. Afortunadamente, las obras menores como la fijación de tornillos o el enyesado en paredes medianeras no son lo suficientemente significativas como para ser cubiertas por el Acto, pero el descanso de una nueva viga dentro de la pared, como podría ser para una conversión de loft, definitivamente lo sería.»

Consideraciones clave

Qué considerar Antes de elaborar Planes

Hay algunos aspectos importantes a considerar antes de llegar a la etapa de dibujar sus planes como:

• tipo de suelo en el sitio
• servicios
• árboles circundantes
• cualquier historial de inundaciones
• acceso al sitio
• derechos de paso.

Es importante notificar a su aseguradora del trabajo. Algunos pueden no proporcionar cobertura durante las obras, pero otros ofrecen productos de seguro de extensión dedicados.

Empleo de un Arquitecto

¿Debo Contratar a un Arquitecto al Construir una Extensión?

Tienes una idea en mente, pero ahora necesitas a alguien que convierta ese dibujo de líneas incompletas en un plan.

Puede optar por una empresa de construcción y diseño, o puede trabajar con un arquitecto o tecnólogo arquitectónico. Sin embargo, no se limite a acercarse a los estudios de arquitectura más grandes o conocidos en su área. Mira a tu alrededor y «elige un arquitecto que sientas que realmente obtiene tu estilo de vida y vida familiar, así como lo que quieres y no quieres, de una extensión», sugiere el arquitecto Darren Bray de Studio Bad.

Si es competente con CAD, puede elaborar planes usted mismo, aunque los diseños más complicados se beneficiarán de un ojo más experto debido a las complejidades.

Tenga en cuenta que, si ha diseñado la extensión usted mismo, es posible que necesite la ayuda de un diseñador o dibujante para elaborar sus planes y presentarlos para la aprobación de planificación (si es necesario) y de un ingeniero estructural para producir dibujos y cálculos para los propósitos de las Normas de construcción. Estos también formarán parte de los documentos de licitación al contratar constructores.

(MÁS: Eche un vistazo a nuestras Ideas de ampliación de la casa para inspirarse en el diseño)

Un resumen de diseño suyo es Clave

«Ya sea que su primera reunión con un arquitecto o diseñador sea una consulta formal de diseño, donde se elaboran las primeras propuestas de diseño de bocetos o es solo una charla inicial, es mejor escribir un breve resumen que detalle cómo funciona o no funciona su casa para usted», aconseja la arquitecta Laura Jane Clark. «Entonces ayudará a formar la base de las primeras discusiones que tengas con un arquitecto.»Además, incluya cualquier conocimiento previo que haya obtenido de constructores o topógrafos sobre el sitio.

Sea claro, también, sobre su presupuesto, ya que esto ayudará a un diseñador a crear un resumen de diseño que sea alcanzable y deseable para usted. «Esto le indicará a su arquitecto que se toma en serio el trabajo del proyecto y lo alienta a abordar este elemento clave al comienzo del proceso», aconseja la arquitecta Tara Gbolade.

Normas de Construcción

¿Necesito Cumplir con las Normas de Construcción Al Construir una Extensión?

Ya sea que necesite o no el consentimiento para la planificación, deberá asegurarse de cumplir con las Regulaciones de construcción. Para cumplir con las Normas, puede enviar una Solicitud de Plan Completo o un Aviso de Construcción.

• Envío del plan completo: envíe los planes al control de edificios de su autoridad local o al inspector aprobado antes de la construcción para su aprobación. El inspector de edificios visita su sitio en diferentes etapas e inspecciona el trabajo a medida que avanza
• Aviso de construcción: una declaración que le haga saber a la autoridad local que usted cumplirá con las regulaciones en la construcción de su extensión y le dé al departamento de control de edificios un aviso de 48 horas de su intención de comenzar el trabajo. Los inspectores de edificios inspeccionarán el trabajo en varias etapas y le informarán de cualquier problema

Un aviso de construcción es el más riesgoso de los dos, ya que solo puede descubrir que tiene un problema de cumplimiento una vez que se ha iniciado el trabajo de construcción, que luego debe pagarse para corregirlo.

Toda modificación de edificios protegidos, incluidos los interiores, requiere consentimiento y constituye un delito penal alterar un edificio protegido sin él.

Con un edificio catalogado, los planificadores siempre considerarán la propiedad existente como más importante de lo que propone agregar a ella. Por lo tanto, cualquier ampliación tendrá que respetar el sabor, el aspecto y el material histórico utilizado en la construcción de la casa original.

Es recomendable obtener una garantía para su extensión, ya que le cubrirá por cosas como defectos estructurales o mano de obra defectuosa. En caso de que suceda lo peor, los constructores que hicieron el trabajo tendrán que regresar para corregir lo que ha salido mal.

Financiación de la construcción

Cómo financiar un Proyecto de extensión

Hay varias opciones cuando se trata de pedir dinero prestado para financiar su extensión.

En un mundo ideal, todos financiaríamos nuestros proyectos utilizando nuestros ahorros, pero si necesita pedir prestado el dinero, sus mejores opciones son:

Tarjeta de crédito: Si necesita pedir prestado miles en lugar de decenas de miles para su trabajo, una tarjeta de crédito sin intereses es una buena opción. Compre alrededor – las mejores ofertas ofrecen hasta 27 meses de gasto con calificación cero

Préstamo: los préstamos personales de hasta alrededor de £25,000 son adecuados para proyectos más pequeños. El préstamo puede ser suficiente para cubrir el trabajo de construcción y si está instalando cocinas o baños en su extensión, a menudo puede comprarlos con financiamiento en tiendas más grandes. Simplemente vigile los reembolsos, ya que pueden acumularse rápidamente cuando toma prestado de varias fuentes

Remortgage o préstamo garantizado: Si está pidiendo prestado más de £25,000, es posible que deba volver a canjear o tomar nuestro préstamo garantizado contra su casa. Muchas sociedades de construcción ofrecen un Préstamo para Mejoras del Hogar de hasta £200,000.

Su constructor generalmente realizará pagos para cada fase del proyecto. Trate de no hacer ningún pago por adelantado.

Si es necesario comprar un artículo caro, tal vez un baño algunos meses antes de su instalación, debe asegurarse de que esté a su nombre y no al del constructor, en caso de que cierren el negocio.

Su diseñador cobrará tarifas de acuerdo con el trabajo involucrado, por lo que una cotización precisa de la tarifa sería muy útil antes de dar el visto bueno para que los planes se preparen.

Es aconsejable verificar qué incluye cualquier cotización y quién pagará las tarifas de solicitud de la autoridad local. Además, pregunte si se ha hecho alguna provisión en caso de que se requieran cálculos estructurales.

¿Puedo Reclamar el IVA Al Construir una Extensión?

El IVA es cero en las construcciones nuevas en propiedades domésticas, incluidas las construcciones propias, pero esto no incluye las extensiones.

Si está renovando o ampliando una propiedad que puede demostrar que ha estado vacía durante 2 años o más, se tratará como una conversión y, por lo tanto, se cobrará a la tasa reducida del 5%. Las concesiones de IVA solo están disponibles a través de un contratista registrado en el IVA.

Salir a licitación

Cómo preparar los Documentos de licitación

«El objetivo de salir a licitación para obras es obtener un precio justo y competitivo del mercado para lograr el proyecto que está proponiendo», dice el Primer ministro Bob Branscombe.

» En primer lugar, acérquese a por lo menos cuatro (idealmente seis) constructores informalmente, para informarles sobre su esquema y para medir el interés. Luego, reduzca la lista; probablemente tendrá de tres a cuatro empresas que han accedido a licitar. Estos formarán su lista, y a todos se les enviará un paquete de documentación.»

El paquete debe contener un marco para el costo del trabajo, una escala de tiempo para el precio del trabajo y una copia del marco legislativo, además de documentos clave como dibujos, especificaciones, cumplimiento de permisos de planificación, etc. Dele una escala de tiempo para que se comunique con usted, pero sea realista, dele al menos cuatro semanas, ya que hay mucho por lo que tienen que pasar. Cuando reciba las ofertas de vuelta, repáselas a fondo (su QS, si tiene uno, también puede revisar el desglose de costos) y hacer preguntas. No tenga miedo de retroceder y consultar elementos de los que no está seguro. Una vez que esté satisfecho con el constructor elegido, ¡estará listo para comenzar su construcción!

(MÁS INFORMACIÓN: Lea el artículo completo de Bob Branscombe sobre Cómo Preparar los Documentos de Licitación)