shrnutí článku

• na domácích aukcích není prostor pro výčitky svědomí kupujícího. Jakmile uděláte vítěznou nabídku, tato nemovitost je vaše. Nedodržení dohody může způsobit právní náklady.
• původci dluhopisů, jako jsou půjčky na bydlení ooba, vám mohou pomoci s procesem předkvalifikace, abyste měli předběžné schválení dluhopisů před účastí na aukci nemovitostí.
• domy se prodávají v aukcích nemovitostí. V závislosti na stavu nemovitosti můžete mít náklady na údržbu a opravy.
• prostudujte si podmínky prodeje, abyste věděli a porozuměli smlouvě.

aukce nemovitostí je vzrušující prostředí pro potenciální kupce, kteří chtějí učinit vítěznou nabídku na nový domov. Je důležité být plně připraven na dodatečné náklady spojené.

zvuk kladívka sestupující v aukci může být vzrušující nebo vytrvalý, v závislosti na tom, jak jste připraveni na důsledky této vítězné nabídky. Aukce nemovitostí mohou být stejně stimulující a slibné jako jakékoli jiné aukční prostředí, s mnoha potenciálními kupci, kteří hledají výhodnou nabídku. O tom ale domácí aukce nejsou. Vyjednává nejsou zaručeny a neexistuje žádný postih pro kupujícího výčitky svědomí.

s ohledem na to odpovídáme na některé otázky, které můžete mít ohledně aukcí nemovitostí, a poskytneme několik užitečných tipů.

Jak najdu aukci nemovitostí?

zdroje pro hledání aukcí zahrnují webové stránky, jako jsou greengazette.co.za, noviny, realitní kanceláře a webové stránky majetkových skupin. Můžete také procházet webové stránky různých aukčních domů a zjistit, co se děje.

mějte na paměti různé typy aukcí:

• dobrovolná aukce je místo, kde se prodávající svobodně rozhodl dát nemovitost do aukce, doufat, že získáte nejlepší řešení tím, že budete hrát kupující proti sobě na živém místě nebo online. Tyto aukce obvykle upřednostňují spíše prodávajícího než kupujícího.
• bankovní aukce je organizována bankou, obvykle jménem prodávajícího, který je v prodlení se svým dluhopisem. Tento typ aukce prospívá kupujícímu, protože nemovitost se prodává za sníženou cenu a sazby a daně zpracovává prodávající.
• dražba šerifa nastane, když banka není schopna získat prostředky od současného držitele dluhopisů, a místo toho požádá soud o dražbu nemovitosti. To je obvykle nejlepší zdroj hodnoty pro kupující jako vlastnosti jsou prodávány s výraznou slevou, někdy až kolem 50% hodnoty nemovitosti.

co potřebuji k účasti na aukci nemovitostí?

budete muset požádat o kartu uchazeče v místě konání, což je rychlý a snadný proces, protože neexistuje žádný registrační poplatek. Vše, co potřebujete, jsou vaše dokumenty FICA.

registrace karty uchazeče vás nezavazuje k podání nabídky. Ve skutečnosti to může být dobrý nápad zúčastnit se několika aukcí jako pozorovatel, takže můžete získat představu o tom, jak to funguje.

mohu zkontrolovat nemovitost před účastí na aukci?

v mnoha případech nebudete moci zkontrolovat nemovitost před účastí na aukci. Můžete zkusit drive-by prohlížení, ale pokud to nestačí nastavit svou mysl v pohodě, měli byste zajistit aukce, které se účastní se umožňují domácí inspekci.

účast na aukci domu: 10 Důležité věci k zapamatování

zde jsou některé pokyny pro účast na aukci nemovitostí s úmyslem koupit nemovitost.

ujistěte se, že můžete financovat nákup

když nabízíte na aukcích nemovitostí, musíte si být jisti, že budete mít nárok na půjčku na bydlení (pokud se nejedná o hotovostní dohodu a nepotřebujete dluhopis), protože si nemůžete dovolit výchozí prodej. Pokud nemůžete přijít s financemi, můžete čelit právní kroky od prodávajícího.

platba zálohy je obvykle vyžadována okamžitě, v hotovosti, po vítězné nabídce a dražitel také vyžaduje platbu provize vypracovanou jako procento z aukční ceny.

získejte předběžnou kvalifikaci

jako přední Jihoafrická služba pro porovnávání půjček na bydlení vás ooba Home Loans může provést procesem předkvalifikace.

co je to předkvalifikace? Je to proces prováděný původci dluhopisů, jako jsou půjčky na bydlení ooba, když vám pomohou zjistit, co si můžete dovolit na měsíční splácení dluhopisů, a jakou částku úvěru na bydlení vás banka pravděpodobně schválí. Zkontrolují také vaše kreditní skóre, aby zjistili, zda máte nárok na půjčku na bydlení.

dobrou zprávou je, že žádné poplatky za převod jsou splatné na nákup repossessed majetku, což je vlastnost k dispozici ke koupi prostřednictvím veřejné dražby, když majitel nesplácí splátky úvěru na bydlení a banka potřebuje vymáhat tento nesplacený dluh.

proces předkvalifikace je životně důležité, protože bez ní, můžete nabídnout na vlastnosti, pro které budete potřebovat úvěr na bydlení, a teprve poté, co vyhrajete nabídku, že nemáte nárok na požadovaný úvěr na bydlení.

co budete potřebovat pro předkvalifikaci

• ID
• doklad o pobytu
• doklad o příjmu
• podrobnosti o měsíčních výdajích
• bankovní výpisy za poslední tři měsíce
• seznam aktiv a pasiv

Přečtěte si kupní smlouvu

nebojte se klást otázky. Požádejte dražitele o kupní smlouvu, pečlivě si ji přečtěte a požádejte o jasnost, pokud si nejste jisti. V případě potřeby se poraďte s právníkem.

přijeďte brzy

ujistěte se, že dorazíte brzy před zahájením aukce, abyste mohli být přítomni, když dražitel přečte podmínky prodeje.

Proveďte svůj výzkum

aukce nemovitostí obsahují soupis domů, které se prodávají voetstoots, poruchy a všechny. To znamená, že prodávající není právně odpovědný za odstranění závad po prodeji.

úspěšní uchazeči na domácích aukcích budou také odpovědní za všechny nezaplacené obecní sazby, daně a poplatky z nemovitosti.

je proto důležité udělat si domácí úkoly předem zjistit, jaká je tržní hodnota nemovitosti, kterou máte zájem, a faktor v potenciálu pro další údržbu a opravy tak, že není přeplatit v žáru okamžiku.

realitní agenti jsou v tomto ohledu užitečným zdrojem. Budou pro vás schopni připravit srovnávací analýzu trhu, která podrobně popisuje skutečné prodejní ceny získané za podobné nemovitosti v této oblasti.

Zúčastněte se aukcí jako pozorovatel

součástí vaší přípravy by měla být účast na několika aukcích nemovitostí jako pozorovatel, abyste získali pocit, jak fungují.

najděte způsoby, jak vyhodnotit nemovitost

když jste připraveni k účasti a zjistíte nemovitost, o kterou máte zájem, požádejte dražitele o kopie vlastnického listu, diagramu stránek, plánů nemovitostí a případně územního certifikátu.

možnost zkontrolovat nemovitost sami před dražbou nemovitostí se ukáže jako neocenitelná z hlediska posouzení stavu nemovitosti. Vidět nemovitost předem může připravit cestu k nabídce ke koupi, také.

buďte připraveni uzavřít dohodu

buďte si naprosto jisti svou strategií nabídek, protože pokud zajistíte vítěznou nabídku v aukci, není cesty zpět. Toto kladívko sestupující uzavře dohodu a budete také odpovědní za nezaplacené obecní sazby a poplatky, pokud prodávající zaostal ve svých platbách. Tak fungují aukce nemovitostí.

zkontrolujte podmínky prodeje

než se rozhodnete zúčastnit aukce nemovitostí, podívejte se blíže na podmínky prodeje, protože tyto mohou být změněny až do data aukce. Další věc, na kterou je třeba dávat pozor, je klauzule o úrocích. V podmínkách prodeje může být uvedeno, že cena vítězné nabídky nese úrok až do registrace převodu vlastnictví.

zkontrolujte nájemní smlouvu

zkontrolujte také podmínky prodeje, zda existuje nájemní smlouva. Pokud je na pozemku nájemce, musí být tato dohoda dodržena.

když jste určil vlastnost, která vás zajímá, ooba Home Loans-Jižní Afrika je největší domácí úvěr Srovnání služby, může usnadnit pro vás, aby zajistily, že máte potřebné finanční prostředky, tím, že prequalifying vás, stejně jako pomoc v procesu žádosti o úvěr na bydlení. Začněte s jejich kalkulačky půjček na bydlení; pak použijte indikátor ooba Bond k určení toho, co si můžete dovolit. Konečně, jakmile zajistíte svůj vysněný majetek, můžete požádat o půjčku na bydlení s půjčkami na bydlení ooba.