Averiguar cuánto vale una casa puede ser un proceso abrumador. Ya sea que una propiedad se encuentre en Londres, Leeds o Lyndhurst, su precio promedio puede variar dependiendo de muchos factores diferentes: su tamaño, edad, estado, ubicación precisa y condiciones generales del mercado. Para determinar cuánto vale una propiedad, deberá configurar una tasación de la vivienda.
Programar un tasador para examinar propiedades y dar una estimación precisa de los precios de la vivienda puede ser útil para compradores y vendedores. Los vendedores pueden usar la información para obtener el mejor precio por su casa, mientras que los compradores pueden ejercer sus derechos como consumidores y asegurarse de no invertir más dinero del que deberían.
Sin embargo, comprador o vendedor, debe ser consciente de los costos que podría encontrar durante la valoración de la propiedad.
¿Cuánto cuesta una tasación de una propiedad y qué tarifas tendrá que cubrir? Echemos un vistazo.
¿Cuánto cuesta evaluar una propiedad?
Los costos de valoración pueden variar significativamente según sus necesidades únicas y el alcance de la evaluación. Una evaluación simple para obtener una estimación del precio antes de mudarse con su agente de ESPC podría ser gratuita. Sin embargo, una evaluación completa antes de que pueda cerrar una hipoteca, obtener un seguro para una casa nueva o incluso resolver una disputa de título podría ir acompañada de tarifas altas. Después de todo, un topógrafo profesional tendrá que inspeccionar cada rincón de su propiedad, lo que podría tener un precio elevado.
¿Quién cobra por las valoraciones?
No siempre tendrá que cubrir los costos de la valoración de una casa, ya que no todos cobrarán por ella. De nuevo, todo depende de sus necesidades de valoración.
Su agente de bienes raíces de ESPC, por ejemplo, nunca debe cobrar una tarifa por las valoraciones cuando vende una casa. Siempre está incluido en sus servicios, y no debería recibir una tarifa separada por él.
Como regla general, solo pagará por los servicios de valoración cuando necesite un topógrafo experto que le proporcione un informe completo.
Durante la valoración formal de un topógrafo, examinará varios factores, incluidos:
- Ubicación de la propiedad;
- Estructura del edificio;
- Estado del edificio;
- Problemas estructurales;
- Características de la propiedad;
- Cargas en la propiedad;
- Zonificación del gobierno local;
- Características adicionales de la propiedad en áreas rurales.
Los topógrafos se contratan cuando usted solicita un préstamo hipotecario o un seguro, participa en un acuerdo de propiedad o establece el valor de un patrimonio de una persona fallecida.
Como consumidor, rara vez tendrá que contratar a su propio topógrafo independiente. En la mayoría de los casos, los topógrafos serán contratados por la compañía de seguros/institución crediticia o el tribunal. Se le cobrará una tarifa por estos servicios.
¿Cuánto cuestan las valoraciones al agente inmobiliario?
Los agentes inmobiliarios no necesitan cubrir los costos de una tasación de la vivienda. Cuando contrates una agencia de bienes raíces, te proporcionarán una evaluación de precios de forma gratuita. Una valoración es una parte esencial de sus servicios integrales, por lo que le cobrarán una tarifa predeterminada una vez que cierre una venta.
Cuando un agente inmobiliario evalúa su propiedad, analizará las mismas características que un topógrafo experto. Sin embargo, asumirán una perspectiva más de comprador y analizarán factores adicionales que podrían dañar o mejorar el valor de su hogar, incluidos:
- Accesorios;
- Accesorios;
- Diseño;
- Garajes;
- Dependencias;
- Acceso a vehículos
- Diseño general.
Si bien el estado del edificio y su calidad son sin duda el foco de cualquier evaluación, el diseño general juega un papel crítico en la determinación del valor final. Después de todo, incluso si recientemente ha tenido una remodelación experta, si la decoración es demasiado específica y solo atrae a nichos de mercado, es posible que obtenga una estimación más baja de lo que esperaba.
¿Cuánto cuesta el valor de una casa?
No debería costarle nada conseguir que su agente de bienes raíces valore su casa. Incluso si aún no ha contratado una agencia inmobiliaria y todavía está navegando, muchos agentes inmobiliarios le proporcionarán una estimación gratuita del valor de su casa.
Más comúnmente, los agentes de bienes raíces proporcionan una valuación de propiedades gratuita para atraer a clientes potenciales y lograr que usted venda/compre con ellos. Por lo tanto, si su agente de bienes raíces quiere cobrarle por este proceso, es posible que desee contratar a una agencia diferente.
Para obtener una mejor idea del precio que podría obtener por su casa, es posible que desee consultar con algunas agencias diferentes, de todos modos. Te sorprendería saber cuánta variación podría haber en sus estimaciones.
Además, debe considerar hacer inversiones menores en proyectos de mejoras para el hogar para agregar valor a su propiedad. Incluso las mejoras más insignificantes podrían tener un impacto considerable.
Los precios de las valoraciones de expertos con informes detallados pueden variar. Entraremos en detalles sobre las tarifas que debe esperar en un momento.
¿Cuánto cuesta una encuesta de valoración?
Hay varios tipos de encuestas de valoración, por lo que el costo final dependerá del tipo de encuesta que elija.
Algunos de los tipos más comunes de encuestas de valoración incluyen:
- Informe de condición
Por lo general, un topógrafo realizará un informe de condición cuando firme un contrato de arrendamiento o alquiler. Recibirá un informe básico que indica el estado de su propiedad, destacando los principales riesgos y problemas que requieren atención inmediata. Aunque se considera que es la encuesta más barata que podría recibir, aún podría gastar una cantidad significativa de dinero. Para una casa valorada en alrededor de £99,000, podría gastar alrededor de £400 en la encuesta.
- Informe de comprador de vivienda
También conocido como informe de nivel 2, documenta problemas visibles que podrían causar daños en el futuro cercano, incluidos problemas de aislamiento, acumulación de humedad, lombrices de madera, grietas en la base y similares. En promedio, debe esperar gastar al menos £400 en la encuesta para compradores de vivienda.
- Levantamiento de edificios
Los inspectores inspeccionarán cuidadosamente la propiedad y utilizarán un sistema de calificación que destaque los problemas más urgentes. Obtendrá información detallada sobre los problemas e incluso asesoramiento profesional sobre las opciones de reparación. Una encuesta de este tipo podría costar más de £400.
¿La valoración de una propiedad es gratuita?
Dependiendo de sus necesidades, una valoración de la propiedad podría ser gratuita. Puede usar varias herramientas en línea, incluida la herramienta de valoración gratuita de Asesoramiento sobre precios de propiedades, para determinar el valor potencial de su casa antes de venderla (o antes de comprar una).
Estas herramientas pueden dar una estimación precisa, ya que consideran las condiciones del mercado local, los precios de las propiedades vendidas recientemente en su área e incluso el promedio del vecindario para propiedades similares.
Nuestra herramienta tiene un margen de error de aproximadamente el 15%, lo que le proporciona una excelente información sobre lo que puede esperar.
Sin embargo, supongamos que necesita una estimación de experto. En ese caso, deberá utilizar topógrafos profesionales que visitarán su propiedad, examinarán las características principales y le proporcionarán un informe detallado.
¿Para qué sirve una comisión de valoración?
La comisión de valoración es para cubrir los costos de preparación de un informe. Tendrá que pagar para que un topógrafo vaya al campo, inspeccione la propiedad y proporcione comentarios detallados sobre el estado de su hogar.
En muchos casos, el topógrafo es un tercero independiente cuyos servicios debe pagar. Usted está pagando la tarifa por su tiempo y experiencia, así como por los costos de procesamiento de informes.
Costes y honorarios típicos de valoración de viviendas
Ahora que tiene una mejor comprensión de quién cobra las tarifas de valoración de la casa, qué tarifas (si las hay) podría esperar de su agente inmobiliario y qué se incluye en una encuesta de valoración, profundicemos en las especificidades de las diferentes valoraciones de la casa y sus tarifas acompañantes.
Costo de valuación de vivienda independiente-Reino Unido
Las valuaciones de vivienda independientes son comunes entre los compradores de vivienda. Un tasador independiente es un tercero neutral que no tiene conexión con el comprador, el vendedor, el prestamista o la propiedad en cuestión.
Pueden dar una evaluación imparcial de cuánto vale exactamente una propiedad. Con un topógrafo independiente, puede esperar total transparencia y precisión.
Deberá solicitar una cotización al tasador que haya elegido para averiguar el costo exacto de la tasación de una casa, pero debe esperar pagar más de £300.
Tarifa de valoración de hipoteca
Solicitar una hipoteca puede ser un proceso insoportable. Consume mucho tiempo, es complejo y, a menudo, costoso.
Cuando obtenga una hipoteca, encontrará numerosas tarifas, la primera de las cuales probablemente será una tarifa de valoración de hipoteca.
Su prestamista tendrá que encargar una valuación hipotecaria para determinar qué tan adecuada es su nueva casa para que la seguridad la preste. Es una encuesta básica que solo examina el estado visible de la propiedad. Los precios variarán según el prestamista y el tamaño de la propiedad. Tendrá que consultar directamente con su organización financiera elegida para averiguar exactamente cuánto pagará. En promedio, una propiedad de hasta £50,000 incurrirá en una tarifa de valuación hipotecaria de alrededor de £200.
Costo de la tarifa de valoración
Como puede ver, los costos de la tarifa de valoración pueden variar significativamente según el tipo de valoración que esté buscando y el tamaño de la propiedad.
Sin embargo, independientemente del tipo de valoración que elija, a menos que esté utilizando una valoración gratuita de su agente de bienes raíces o una herramienta en línea gratuita, deberá reservar al menos £200, si no más.
Costos de valoración de ayuda para comprar
Aunque las valoraciones detalladas de las casas no siempre son una necesidad absoluta, pueden resultar muy útiles tanto para compradores como para vendedores de casas.
Los compradores de vivienda pueden evitar pagar de más por una propiedad que objetivamente vale menos de lo que el vendedor está pidiendo. Por otro lado, los vendedores pueden evitar vender su propiedad por menos dinero del que vale.
En cualquier caso, ofrecen protección a los consumidores y les permiten obtener un precio justo basado en las condiciones actuales del mercado y las características de la propiedad.
Costo de valoración de RICS-ayuda para comprar
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es una organización respetada que establece los estándares más altos para las valoraciones de viviendas. No siempre necesitará una valoración de RICS. Sin embargo, podría resultar muy útil para fines hipotecarios.
Muchos bancos solicitarán una valoración RICS antes de aprobar su solicitud de hipoteca. Además, puede solicitar una valoración de RICS usted mismo para tener una prueba indiscutible de cuánto vale exactamente su propiedad, lo que le dará una ventaja en todas las negociaciones relevantes.
Costo de valoración de RICS
Dependiendo del tamaño y el valor de su propiedad, así como de la ubicación de la propiedad, una valoración de RICS por un topógrafo certificado debe costar entre £150 y £800.
El costo de valoración de la vivienda para el remortgage
La valoración del Remortgage no difiere mucho de una valoración hipotecaria clásica. Su prestamista solicitará una evaluación independiente de la propiedad en cuestión y le cobrará su tarifa.
Una valoración de remortgage es sencilla, y muchos prestamistas incluso confían en valoraciones remotas utilizando varias herramientas y software. Una vez que obtengan una estimación de valor, sus prestamistas calcularán su relación de préstamo a valor y le presentarán su oferta de préstamo.
Como siempre, su tarifa de valoración final dependerá del tamaño y el valor de la propiedad, y puede pagar entre £250 y £1,500.
Tarifa de valoración a nivel nacional
Las tarifas de valoración variarán significativamente según la ubicación de la propiedad. En ciudades más grandes como Leeds o Londres, podría esperar costos más altos que en ciudades pequeñas como Bath o Rye.
Con mayor frecuencia, la tarifa dependerá del valor de la propiedad, y podría esperar costos promedio a nivel nacional como:
| el valor de la Propiedad | honorario de Valoración |
| Hasta £100,000 | ∼£225 |
| Hasta £500,000 | ∼£425 |
| Hasta £1,000,000 | ∼£650 |
Hipoteca de valoración de la cuota de HSBC
HSBC es el segundo banco más grande de Europa y uno de los más populares de los prestamistas en el reino unido. Muchos compradores de vivienda solicitan una hipoteca con HSBC debido a sus costos predecibles y el trato justo al cliente.
Si está solicitando una hipoteca con HSBC, encontrará varios cargos diferentes y tendrá que pasar por una tasación de la casa. Afortunadamente, HSBC no cobra tarifas por las valoraciones de la hipoteca para que no tenga costos inesperados en este departamento.
Comisión de valoración Halifax
Aunque las instituciones financieras como HSBC no cobran comisiones de valoración, eso no es un estándar de la industria. En muchos casos, los prestamistas cobrarán una tarifa considerable por todas las valoraciones.
Si está solicitando un préstamo con Halifax, tendrá que cubrir los costos de una tasación de la vivienda. El precio dependerá del valor de la propiedad. Por el momento, Halifax cobra los siguientes honorarios de valoración:
| el valor de la Propiedad | Valoración única cuota | Valoración de la encuesta y la cuota de |
| Hasta £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| Hasta £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| Hasta £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
Casa valoraciones: herramientas para investigar una propiedad
Si no está listo para cubrir los costos de una evaluación pericial del valor de su propiedad, tiene acceso a una gran cantidad de herramientas de valoración asequibles.
Property Price Advice ofrece una herramienta de valoración gratuita y una calculadora de presupuesto que lo ayudarán a controlar sus finanzas y recibir una estimación precisa del valor de su propiedad.
Contáctenos si necesita ayuda con las valoraciones de la casa o desea más información sobre la compra y venta de propiedades en el Reino Unido.