¿Planea vender una propiedad y no está seguro de las Reglas de cambio de 1031? Para ayudarlo a comprender y tomar las mejores decisiones para su situación, David Moore, con IRA Advantage, analiza los pormenores de los intercambios retrasados y los intercambios inversos, así como los plazos y marcos de tiempo específicos para las Opciones de intercambio 1031 disponibles para usted.

¿Cuánto Tiempo Me Dan Las Reglas De Cambio 1031 Para Vender Mi Propiedad?

Es una pregunta divertida, en realidad, porque si estamos hablando de cuánto tiempo tiene para vender una propiedad, la única vez que realmente tendría una línea de tiempo es si estamos hablando de un intercambio inverso. Un 1031 contiene líneas de tiempo, ya sea que estemos hablando de intercambios retrasados o inversos. Y esa es probablemente la parte más difícil de cualquier transacción.

En un formato retrasado, es decir, vender primero, comprar después, tiene 45 días desde el acuerdo de la propiedad cedida para identificar lo que se va a adquirir, y 180 días para recibir realmente una o más de esas propiedades que ha identificado. La pregunta es, » Bueno, ¿cuánto tiempo tengo que vender?»Y eso tal vez asumiría que estamos hablando de un intercambio inverso, y en ese caso, a partir de la fecha de adquisición en un intercambio inverso, tendría 45 días para identificar lo que se va a ceder y 180 días para renunciar realmente a esas propiedades.

Si hablamos de plazos en un formato retrasado, ¿cuánto tiempo tienes para vender? – es un tiempo ilimitado. En realidad, es cuestión de que encuentres lo que quieres y hagas que esas cosas sucedan. El momento es el problema más crítico en cualquier intercambio 1031.

Hay Opciones De Intercambio 1031 Que Me Dan Más Flexibilidad?

Bueno, en realidad, nada va a extender el plazo, menos que un desastre nacional declarado por el presidente. No podemos extender las cosas, pero tal vez en lugar de hacer un estricto intercambio inverso, tal vez podrías atar una propiedad con una opción de arrendamiento. Y lo mismo podría suceder en la disposición, así que en realidad son los plazos de activación y las fechas de transferencia. Si los beneficios y las cargas de la propiedad cambian, eso va a comenzar un tiempo difícil. Y tan pronto como estemos en esos períodos de tiempo de línea dura, como dije, a falta de un desastre nacional declarado por el presidente, no tendremos prórrogas. Es muy importante que hagas las cosas en esas líneas de tiempo.

Una vez más, ya sea que estemos hablando de un intercambio inverso, tienes 45 días desde la adquisición hasta la identificación de lo que se va a vender, o un intercambio retrasado, donde tienes 45 días desde la liquidación de la propiedad cedida para identificar lo que vas a comprar, con un total de 180 días. Supongo que también debo aclarar que son 180 días o la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos, por lo que si está viendo una situación en la que no va a completar la transacción antes, digamos, del 15 de abril, entonces necesita solicitar una extensión para que pueda hacer las cosas. Esa es una de esas cosas furtivas que pueden morderte si no te das cuenta.

Hace años, tenía un cliente, en realidad un corredor, que tenía un socio. Conocía las reglas.

Sabía lo que estaba pasando, pero su socio terminó presentando la declaración antes de hablar con él, antes de que se completara la transacción. Y boom, que desencadenó el final de los 180 días. En esa situación, fue la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos la que desencadenó el final del período de intercambio.

Cuando está pensando en hacer un intercambio 1031, cuanto antes consulte a los profesionales de Equity Advantage, mejor. Llame hoy mismo a David Moore y a su equipo de expertos al 503-635-1031.

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