Es extremadamente difícil dar un cronograma exacto de cuándo se completará el proceso de compra. Hay varios puestos de control que tienen que producirse dentro de la etapa de traspaso. A pesar de esto, comprar una casa sin cadena puede ser un proceso más eficiente. Sigue leyendo para averiguar por qué.

¿Qué es una Cadena?

Las cadenas ocurren es la transacción de propiedades cuando varias personas compran y venden propiedades al mismo tiempo. Una cadena comienza cuando un individuo compra una propiedad sin vender una, generalmente un comprador por primera vez. La cadena termina cuando un individuo está vendiendo una propiedad, pero no comprando otra. Todos los demás en la cadena son un comprador y un vendedor.

Las cadenas se producen cuando los propietarios deciden mudarse de casa. Ponen su casa en el mercado antes o después de encontrar otra propiedad que quieran comprar. Si bien esto puede parecer un buen enfoque, ser parte de una gran cadena es una de las principales causas de un largo proceso de transmisión y muchos retrasos.

Los problemas pueden ocurrir en varios puntos de la cadena, un acuerdo fallido para una parte puede causar una reacción en cadena, lo que crea grandes retrasos. Para evitar este escenario, puede vender su casa o comprar una nueva propiedad individualmente, por lo tanto, sin una cadena.

Vender sin cadena

Para evitar los retrasos asociados con las cadenas de propiedades, puede considerar vender su casa antes de comprar una nueva. Esto puede liberar fondos para depositar un depósito más grande o dar acceso a mejores ofertas en su próxima solicitud de hipoteca. O, simplemente puede comprar en efectivo una propiedad por el mismo precio que la propiedad que está tratando de vender.

También hay algo que debe considerar al vender una casa antes de comprar otra. Habrá una cláusula dentro de su contrato que esperará la posesión vacante al completarse. En pocas palabras, esto significa que usted y todas sus pertenencias deben desocupar la propiedad una vez que se venda. Este es uno de los principios básicos de vender su casa, pero podría ser algo que pasa por alto.

Una vez que se venda su casa, deberá encontrar alojamiento alternativo, así como instalaciones de almacenamiento para todas las pertenencias que desee conservar. Esto puede ser particularmente costoso, especialmente si no encuentra una propiedad para comprar de inmediato. Es posible que haya puesto el ojo en una casa antes de vender su propiedad, pero no hay garantía de que esta casa siga estando en el mercado cuando esté listo para comprar.

Una de las soluciones más simples para vender su casa es firmar un contrato de arrendamiento dentro de una propiedad alquilada. Sin embargo, en esta situación se plantea otro conjunto de cuestiones. Es posible que tenga dificultades para encontrar un alojamiento adecuado con un contrato que le permita abandonar la propiedad cuando lo desee. Los contratos de arrendamiento a menudo operan en un contrato de 6 o 12 meses, los contratos de mes móvil son mucho más raros.

Por lo tanto, este escenario tiene sus ventajas y limitaciones. Si bien debería poder vender fácilmente su casa y hacer que los fondos estén disponibles, su solución a corto plazo puede volverse costosa o no tan flexible como le gustaría.

Comprar una casa sin cadena

La solución alternativa es completar la compra de una propiedad sin cadena. Esto significaría mantener la propiedad de su propiedad anterior, mientras que posee una segunda propiedad. Sin embargo, hay un conjunto completamente nuevo de problemas que surgen con este escenario.

Al comprar una segunda propiedad, debe considerar seriamente su situación financiera y el estado de su propiedad anterior. Es posible que tenga muchos problemas con los prestamistas hipotecarios al tratar de asegurar fondos para la propiedad. Esto se debe a que debe asegurarse de alcanzar los criterios de asequibilidad y podrá pagar ambos préstamos al mismo tiempo hasta que se venda su primera propiedad. Para hacer esto aún más difícil, las tasas hipotecarias tienden a ser más altas en una segunda propiedad. Si bien esto puede reducirse una vez que se venda su primera propiedad, es posible que aún esté pagando una gran cantidad de dinero cada mes hasta ese momento.

El mejor escenario para estar es que su hipoteca se pague en la primera propiedad antes de invertir en una segunda propiedad. A continuación, será libre de vender esa propiedad, o incluso alquilarla en una escala de tiempo que le convenga. Lo que no quiere hacer es verse obligado a comprar una propiedad que no quiere pero que puede pagar porque también tiene la hipoteca existente que cuidar.

Ambos escenarios presentan claramente beneficios y limitaciones, lo que a menudo lleva a las personas a completar un intercambio en cadena. Sin embargo, esto también puede tener sus inconvenientes. Debe considerar seriamente su situación actual y cuál podría ser el mejor escenario para usted antes de tomar cualquier decisión concreta. Sería una buena idea hablar con un asesor hipotecario para ayudar con el proceso de toma de decisiones

Escala de tiempo promedio para un Transporte sin cadena

En promedio, el proceso de completar un transporte de propiedad sin cadena puede tomar hasta aproximadamente 4 semanas. Esta es una buena noticia para una persona que planea mudarse a su nueva casa en el menor tiempo posible. Con la finalización oportuna de la documentación y la publicación de los resultados de búsqueda, no hay una buena razón por la que la compra de una nueva propiedad sin cadena deba tomar más de 4 semanas. En el Reino Unido, solo 1 de cada 10 transacciones de propiedades están libres de cadena. Tales propiedades existen en escenarios tales como propietarios que se mudan al extranjero, casas dispuestas en nombre de una persona que ha fallecido, o casas propiedad de inversionistas inmobiliarios.

Además, las casas de nueva construcción se consideran libres de cadenas. Por lo tanto, al comprar una nueva propiedad a constructores de casas, no hay otras transacciones vinculadas a ese proceso.

Factores que pueden ralentizar el proceso de traspaso.

Si puede comprar una casa sin cadena, esto no le garantizará un proceso más rápido que si estuviera en una cadena. Lo más probable es que el intercambio de contratos tenga menos interrupciones, pero pueden producirse retrasos en el proceso de traspaso.

• Solicitud de hipoteca

Antes de considerar la compra de una propiedad, el primer paso para obtener una hipoteca es concertar un acuerdo en principio. Esta es la cantidad que un prestamista hipotecario le prestaría antes de solicitar una hipoteca. Le da una idea de la cantidad de fondos que tiene disponible al evaluar el precio de la propiedad.

• Encuestas

Las encuestas pueden ser una etapa vital de la compra de una propiedad, pero también pueden ralentizar el proceso. Es posible que su prestamista hipotecario le solicite que complete una encuesta de valoración. O bien, podría pensar que es necesario completar el informe de un comprador de vivienda o la encuesta de construcción. Esto puede informarle de la seguridad e integridad de su inversión.

• Registros y Controles

Hay ciertos controles obligatorios que deben completarse sobre usted y la propiedad antes de que se pueda completar el proceso de traspaso. Esto incluye verificaciones en el registro de la propiedad para asegurarse de que la propiedad se vende legalmente, no hay peligros en el medio ambiente. Los controles para su asequibilidad y la verificación de identificación también son esenciales. Hay una serie de cosas que pueden retrasar este proceso y causar cualquier cantidad de retraso. El mejor enfoque sería tener todo lo que su abogado solicite preparado en una buena cantidad de tiempo para que pueda estar listo cuando sea necesario.

Cómo minimizar los retrasos para Comprar una Casa sin Cadena

Como se ilustra arriba, las cadenas no son los únicos factores que contribuyen a los retrasos. Entonces, ¿cómo se minimizan los retrasos en la transmisión cuando no hay una cadena involucrada? Aquí hay algunos consejos útiles.

• Nombrar a un abogado dedicado

Además de proporcionar orientación legal a sus clientes, los abogados tienen el mandato de actuar en nombre de los vendedores o compradores en la transmisión de propiedades. Con un abogado experimentado y competitivo, puede estar seguro de que el papeleo, la firma de contratos, los pagos y otros procedimientos legales en el marco de la transmisión están bien atendidos. Puede presionar a su abogado para que termine todo a tiempo y de la manera correcta. De esta manera, se eliminan todos los retrasos innecesarios.

• Estar siempre disponible

Su disponibilidad durante todo el proceso es fundamental en lo que respecta a los plazos de transmisión. Esto incluye estar disponible para encuestas y responder a todas las consultas planteadas por su abogado. Los retrasos de su parte (por ejemplo, retrasar la respuesta a los correos electrónicos de su abogado) podrían ralentizar la transmisión de la propiedad en cuestión.

• Trabajo en una Fecha de Finalización

Cuanto antes establezca una fecha de finalización para el proceso e inicie las negociaciones en una etapa temprana, más rápido adquirirá la propiedad en cuestión.

• Haz tu tarea a fondo

En este caso, debe asegurarse de que el transportista que elija para actuar en su nombre esté altamente calificado, tenga experiencia y sea competente para el proceso. Además, investigue una propiedad antes de comprometerse con ella. Esto también le ahorrará tiempo y dinero.

• Disponer de los fondos adecuados

Hay varias tarifas de desembolso asociadas con el proceso de traspaso. Su abogado elegido probablemente proporcionará una cotización que los incluya a todos. Debe asegurarse de tener los fondos necesarios para cubrir esto. Si no puede pagar a su abogado, es posible que no se paguen las tarifas esenciales, como el impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre. Esto causará grandes retrasos hasta que los fondos se proporcionen a su abogado.

• Transmisión en Línea

Hay muchas razones por las que un transporte en línea se considera más rápido y confiable. Por ejemplo, puede compartir información con su vendedor a cualquier hora y servicio, incluidos los plazos fuera del horario de trabajo o de oficina. Esto significa que las encuestas y búsquedas se pueden facilitar en tiempos más rápidos y las consultas se pueden abordar en el menor tiempo posible. No hay mejor manera de comprar una casa más rápido que la transmisión en línea.

Consejos para Comprar una Casa sin Cadena

Para adquirir una propiedad a tiempo, considere los siguientes consejos;

1. Nunca permita que el agente haga toda la comunicación

Los agentes inmobiliarios desempeñan un papel fundamental en el enlace con abogados, vendedores, compradores y otros profesionales de la propiedad en el transporte de una propiedad. Sin embargo, ya que usted es el que compra la casa, asegúrese de que toda la comunicación no se deje para el agente.

1. Mantenga contacto con su abogado para asegurarse de que todas sus respuestas y cargas se hayan recibido con éxito.

En Mi Especialista en Transmisiones operamos las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Siempre tenemos expertos legales a mano para responder a sus consultas en todo momento. Su abogado dedicado estará disponible en ciertos momentos para actualizaciones y cambios. Si necesita asistencia fuera de este horario, nuestros expertos legales pueden responder a sus preguntas. O, transmita cualquier mensaje a su abogado.

1. Mantenga una retroalimentación constante. Este es el único que eliminará la confusión, los retrasos y la presión que surge de la falta de información de su parte como comprador.

Si es necesario realizar cambios o actualizaciones en su caso, es pertinente que se realicen de inmediato. Una vez más, este es un beneficio del servicio en línea que ofrece Mi Especialista en Transmisiones. Puede iniciar sesión en su cuenta cada vez que se produzca el cambio. Lo que significa que nunca tendrá que preocuparse por olvidarlo mientras espera que comience el horario de oficina.

1. Seleccione su transportador sabiamente. No todas las cotizaciones baratas son buenas para el transporte de su propiedad.

Algunos servicios de traspaso ofrecen cotizaciones rebajadas que parecen baratas al principio. Pero pueden incluir tarifas de perno oculto. Esto puede terminar costándole más que algunos de los servicios de mayor precio. En My Conveyancing Specialist, no solo ofrecemos cotizaciones a precios competitivos, sino que su precio también está protegido por nuestra garantía de tarifa fija. Pagas lo que ves.