uanset om du køber eller sælger et hjem, vil din ejendomsmægler være din partner gennem en af de mest betydningsfulde transaktioner i dit liv. At finde den rigtige agent bør involvere omhyggelig planlægning og forskning, men mange af os ved bare ikke, hvor vi skal starte. Her er 12 spørgsmål, der vil hjælpe dig med at undgå de dårlige aktører i din søgen efter en stor ejendomsmægler.

1.) Hvor længe har du arbejdet som ejendomsmægler?

der er ingen påkrævet college grad eller bar eksamen for ejendomsmæglere, og som følge heraf lærer mange af dem på jobbet. Erfarne ejendomsmæglere, der har gennemført mange succesfulde salg kan tilbyde dig en enorm mængde af branchekendskab og centrale praktiske råd.

dette betyder ikke, at du skal undgå nye agenter for enhver pris — bare spørg dem et par flere spørgsmål om deres rejse. Mange af dem har haft stor uddannelse og endda specialiseret erfaring med at arbejde for erfarne ejendomsmæglere kr. Nye agenter kan også ofte levere høj kvalitet, personlig service som følge af at have færre kunder.

Amanda Hagley er en Indhold Specialist på AceableAgent, en online og mobil app fast ejendom uddannelse udbyder baseret i Austin. Hun opfordrer købere til at sikre sig, at den agent, de vælger, har den nødvendige erfaring til at guide dem gennem alt, hvad de måtte støde på.

at finde en agent, der virkelig kender deres ting kan være forskellen mellem en stressende hjem køb/salg situation og en glat. Find en agent, der virkelig forstår de forskellige kontrakter, du har brug for, og hvordan du korrekt udfylder dem, de juridiske forpligtelser, du løber ind i, og den økonomiske side af virksomheden. Hvis du sælger en ejendom, vil du også sørge for, at din agent er i-The-kender til de nyeste og mest effektive marketing taktik i branchen.

2.) Hvor stor en procentdel af dine kunder er købere? Hvor mange er sælgere?

mange agenter specialiserer sig ved at arbejde enten med boligkøbere eller med dem, der har boliger til salg. Det er godt at kigge efter en agent, der har erfaring i den bestemte del af processen, du i øjeblikket er involveret i, men en agent, der gør begge dele, kan tilbyde yderligere værdifulde input. Selvom du sælger dit hjem, vil agentens erfaring med at arbejde med boligkøbere hjælpe dem med at få din ejendom solgt. Desuden, hvis du sælger dit hjem og straks køber en anden, kan det være rart at arbejde med en agent gennem hele processen.

Find ud af, om du skal arbejde med en købers agent til din kommende husjagt, eller om du har det bedre med at gøre det alene.

3.) Hvilke kvarterer arbejder du primært i? Hvor mange boliger har du lukket i mit nabolag?

mange boligkøbs-og salgsmarkeder indeholder mikromarkeder drevet af funktionerne i de enkelte kvarterer. Det er vigtigt at forstå unikke spørgsmål som skolerne, historiske distriktsbetegnelser, udviklingsplaner og endda trafikmønstre. At finde en agent med erfaring i de områder, hvor du bor (eller ønsker at leve) kan give dig en stor fordel og hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger.

men bare fordi en agent kender dit ønskede Postnummer, betyder det ikke, at de med succes har hjulpet købere og sælgere der. Kig efter en agent, der har en dokumenteret rekord for at gennemføre tilbud i de områder, du ønsker — ikke kun en, der stræber efter.

Hagley er enig i, at placering betyder noget, og råder købere til at lede efter en agent, der har arbejdet i det område, de ønsker at bo i.

hvilket område søger du at købe eller sælge i? Din bedste chance er at finde en agent, der er ekspert i det område, du håber at købe eller sælge i. Hvis de arbejder regelmæssigt i dette område, ved de, hvordan priserne skal se ud, den slags værdi, du kan finde i området, og vil have gode anbefalinger til lokale virksomheder og tjenester, som du måske er interesseret i, når du er afgjort.

4.) Hvilke marketingværktøjer vil du bruge til at hjælpe mig?

som sælger er en af de vigtigste grunde til at ansætte en ejendomsmægler at få adgang til deres marketingekspertise. Din agent skal være i stand til at fortælle dig om de salgsstrategier, de bruger med succes, fra traditionelle taktikker som at forberede din plads til de bedst mulige salgsfotografier til nye teknikker som marketing på sociale medier. Du tror måske ikke, at du har brug for marketingværktøjer som køber, men på et konkurrencepræget marked skal din agent have innovative ideer til at finde tilbud og måske endda være nødt til at hjælpe med at “sælge” dig, f.eks.

Shane Lee er dataanalytiker hos RealtyHop, et salgssted, der identificerer smart home-investeringer. Sammen med dataanalyse, hun samarbejder med adskillige mæglere og udlejere for at etablere langvarige og pålidelige relationer. Lee opfordrer købere til at tjekke deres agents marketingkoteletter.

Tjek agentens sociale mediesider. Vær opmærksom på det indhold, han/hun deler (det fortæller dig normalt, hvor kyndige de er), og endnu vigtigere, hvis anmeldelserne er legitime. Marketingplaner og strategier er vigtige. Nogle har tendens til at gå med strømmen, mens andre har tendens til at holde sig til den samme planlægning og strategier. Husk, at strategier og marketingplan skal passe til dine behov. Hvem kender om markedsføring vinder i fast ejendom!

5.) Hvad er dit gennemsnitlige forhold mellem liste og salg?

listen-til-salg-forholdet er et datapunkt, der måler, om boliger sælger for mere eller mindre end prisforlangende på et bestemt marked. At kende dette nummer kan give nøgleindsigt i forhandlingsevnen hos en potentiel agent, samt tendenser i det område, du ønsker at købe eller sælge i.

for at beregne et hjems liste-til-salg-forhold skal du dele den endelige salgspris med ejendommens endelige listepris. For eksempel har et hjem, der blev opført for $200.000 og solgt for $195.000, et forhold mellem liste og salg på 97,5; med andre ord solgte det for 97,5% af noteringsprisen. Homebuyers og homesellers vil gerne evaluere denne måling forskelligt:

• købers agenter bør være i stand til at forhandle en pris, der er lavere end listeprisen, eksklusive meget konkurrencedygtige sælgers markeder. Deres liste-til-salg sats bør være under 100%.
• notering eller sælgers agenter skal have højere tal — så tæt på 100% som muligt. Det betyder, at de ofte er i stand til at sælge boliger tæt på eller til deres fulde notering priser.

6.) Har du gennemført mange afskærmning eller Short-salg transaktioner?

selvom du ikke kigger på nødlidende egenskaber, er dette spørgsmål værd at spørge. I tvangsauktioner og korte salg, processen er kompliceret, og dine risici som køber er større. Disse transaktioner kan være hårde: agenter, der har erfaring med at lukke komplekse aftaler med banker, demonstrerer stærke forhandlings-og organisationsevner, der også vil gavne dig i din homebuying-rejse.

7.) Hvor hurtigt kan du hjælpe mig med at se et hjem, som jeg vil se?

på populære markeder kan boliger hurtigt indgå kontrakt — nogle gange endda samme dag, som de udbydes til salg. Hvis du ser en ny fortegnelse, som du elsker, hvor hurtigt kan din agent imødekomme din anmodning om en tur? Hvor meget varsel har de brug for? Stemmer dine tidsplaner overens? Arbejder din agent på fuld tid, eller er de kun tilgængelige for at hjælpe dig på deltid? Hvor mange andre købere (eller sælgere) repræsenterer de?

Lee er enig i, at købere skal sørge for, at deres agent vil være i stand til at imødekomme deres daglige behov og overordnede tidslinje.

sørg for at spørge, hvor mange mennesker agenten arbejder med. Ejendomsmæglere har tendens til at fokusere mere på kunder med udløbende aftaler, hvilket ville være dårligt for dig, hvis du lige har underskrevet med en agent, fordi du ikke vil være den første på hans/hendes liste. Du vil også sikre dig, at agenten ikke er for overvældet, så han/hun har tid nok til at undersøge og opbygge et tillidsfuldt forhold til dig.

8.) Hvor længe arbejder du normalt med købere, fra den første visning til lukning?

få mennesker er i stand til at finde deres ideelle hjem på kun en dag eller to, og selvom de gør det, kan tiden fra at indgå en agent til at lukke aftalen tage fra et par uger til et par måneder eller potentielt endnu længere. Der er ingen hård regel om, hvor lang tid det skal tage at købe et hjem. Forskellige områder kan ofte have deres egne unikke problemer, der påvirker processen, men din agent kan spille en rolle i, hvor hurtigt tingene bevæger sig. Medmindre det er almindeligt på dit marked, skal du være forsigtig med agenter, der tilbyder tidslinjer, der er væsentligt større end seks måneder.

9.) Hvordan vil du holde kontakten med mig, og hvor ofte kan jeg forvente opdateringer?

uanset om du foretrækker telefon, e-mail eller tekst, skal du kigge efter en agent, der er behagelig at bruge de kommunikationsværktøjer, du foretrækker. Når det er tid til at begynde at lave tilbud, har de elektroniske muligheder, der gør det nemt at udfylde formularer hvor som helst? Har du den tid, du har brug for til at gennemgå de dokumenter, du underskriver, uden at føle dig forhastet eller forvirret?

gør også dine forventninger til opdateringer klare — mange boligkøbere og sælgere ender med at blive frustrerede, når deres agent ikke kommunikerer med dem så ofte som de foretrækker.

10.) Har du en liste over Anbefalede Leverandører?

en af de mest udfordrende dele af at købe, sælge eller eje et hjem er at vide, hvem du kan stole på, når du har brug for hjælp. Fra långivere til inspektører til entreprenører vil en god agent have et stærkt netværk af fagfolk til at hjælpe dig. Husk, at din agent kan tilbyde dig anbefalinger, men ikke krav til dem, du ansætter — Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) giver boligkøbere og sælgere ret til at vælge, hvem de ønsker at arbejde med.

11.) Hvad skal jeg undgå i hjemmet køb (eller salg) proces?

en af de bedste ting, din ejendomsmægler kan tilbyde dig, er ærlighed og endda lejlighedsvis uenighed. Uanset om det er med hensyn til iscenesættelse af dit hjem, før du sælger det eller bekymrende inspektionsresultater, skal du være i stand til at stole på din agent for at give dig deres ekspertudtalelse og guide dig væk fra store fejl, før du laver dem.

Brenda di Bari startede sin karriere som modestylist, før hun vendte sit øje for design til ejendomsbranchen. Hun har åbnet flere mæglervirksomheder i Miami og Ny York City, og har lært, at deling af en ærlig forbindelse er en væsentlig del af at arbejde med en ejendomsmægler.

det er vigtigt at forstå, at vælge en ejendomsmægler til at arbejde med er meget som at indtaste et forhold. Du er nødt til at føle en forbindelse med personen, og hvis den personlige kemi ikke er der, skal du kigge, uanset deres CV. Der er heller ikke noget magisk antal agenter, du skal stille de rigtige spørgsmål og gå med dit tarminstinkt.

hvis du sælger dit hjem, Hvordan har du det med deres vurdering af din ejendom? Har de lyd input på måder at maksimere din ejendom kantsten appel og markedsværdi? Hvis du køber et hjem, hvor dybt er deres viden om det område, du ønsker at købe i? Hvordan vil de kommunikere med dig og hvor ofte?

endelig har de stillet dig de rigtige spørgsmål og lyttet til dine ejendomsmål? En stor agent vil være i stand til at gentage dine erklærede mål for dig og forklare, hvordan de vil hjælpe dig med at nå dem.

12.) Hvilke spørgsmål Har du til mig?

selvom du betaler dem for at udføre en service for dig, skal dit forhold til din agent være et ægte partnerskab, der går begge veje. Kig efter en agent, der har en ægte interesse i at forstå dine planer og mål, og som vil tage alle dine anmodninger og krav alvorligt.

som ejer af Kris Lindahl Real Estate tilbyder Kris Lindahl både erhvervs-og boligtjenester til købere og sælgere. Han minder købere om at lede efter en agent, der tager sig tid til virkelig at forstå deres unikke situation.

jeg tror at vælge en ejendomsmægler er en meget personlig bestræbelse. Mens henvisninger altid er et godt udgangspunkt, i sidste ende kan ingen, men køberen eller sælgeren, vide med sikkerhed, hvem de vil føle sig godt tilpas med. Af denne grund, jeg er en stor fortaler for at møde agenter personligt for at stille spørgsmål.

når man leder efter den rigtige agent, skal man forlade et møde, som om agenten “får” dem og hvad de forsøger at opnå. Det er svært at sætte ord på, men det er ærligt talt ikke ulig en første date på en måde: når du ved det, du ved.

klar til at begynde dit hus jagt?

vi studerede uendeligt til prøver i skolen og fortsætter med at forberede os eftertænksomt på begivenheder som jobsamtaler, men mange af os investerer lidt tid i at undersøge den person, som vi vil stole på at guide os gennem homebuying eller salgsprocessen. Den rigtige ejendomsmægler kan spare dig tid, penge og endda store mængder stress — tag dig tid til at stille disse spørgsmål for at gøre det bedste valg, der passer til dine særlige behov.

med det rigtige team, inklusive din PennyMac loan officer, vil din oplevelse være så glat som muligt. Og boligkøbere, hvis du er klar til at gå videre til næste trin inden din husjagt — en forhåndsgodkendelse af lån-kontakt en PennyMac — låneansvarlig eller kom i gang online i dag!

de synspunkter, oplysninger eller meninger, der udtrykkes i denne blog, repræsenterer ikke nødvendigvis PennyMac Loan Services, LLC og dets medarbejdere.