czy kupujesz lub sprzedajesz dom, twój agent nieruchomości będzie twoim partnerem poprzez jedną z najważniejszych transakcji w twoim życiu. Znalezienie odpowiedniego agenta powinno wymagać starannego planowania i badań, ale wielu z nas po prostu nie wie, od czego zacząć. Oto 12 pytania, które pomogą Ci uniknąć złych aktorów w poszukiwaniu wielkiego Agenta Nieruchomości.

1.) Jak długo pracujesz jako agent nieruchomości?

nie ma wymaganego Dyplomu ani egzaminu adwokackiego dla Agentów Nieruchomości, w wyniku czego wielu z nich uczy się w pracy. Doświadczeni agenci nieruchomości, którzy zakończyli wiele udanych sprzedaży, mogą zaoferować Ci ogromną ilość wiedzy branżowej i kluczowych praktycznych porad.

nie oznacza to, że powinieneś za wszelką cenę unikać nowych agentów — wystarczy zadać im kilka pytań na temat ich podróży. Wielu z nich mieli wielkie szkolenia, a nawet specjalistyczne doświadczenie w pracy dla doświadczonych Realtors®. Nowi agenci mogą również często dostarczać wysokiej jakości, spersonalizowane usługi w wyniku posiadania mniejszej liczby klientów.

Amanda Hagley jest specjalistą od Treści w AceableAgent, dostawcy edukacji na temat nieruchomości online i mobilnych z siedzibą w Austin, TX. Zachęca kupujących do upewnienia się, że wybrany przez nich agent ma niezbędne doświadczenie, aby poprowadzić ich przez wszystko, co mogą napotkać.

znalezienie agenta, który naprawdę zna swoje rzeczy, może być różnicą między stresującą sytuacją kupna/sprzedaży domu a gładką. Znajdź agenta, który naprawdę rozumie różne umowy, których potrzebujesz i jak prawidłowo je wypełnić, zobowiązania prawne, na które napotkasz, oraz finansową stronę biznesu. Jeśli sprzedajesz nieruchomość, będziesz również chciał upewnić się, że twój agent jest w-the-know na temat najnowszych i najbardziej skutecznych taktyk marketingowych w branży.

2.) Jaki procent twoich klientów to kupujący? Ilu jest sprzedawców?

wielu agentów specjalizuje się w pracy z nabywców domów lub z tymi, którzy mają domy na sprzedaż. Dobrze jest szukać agenta, który ma doświadczenie w konkretnej części procesu, w którym aktualnie jesteś zaangażowany, ale agent, który robi oba, może zaoferować dodatkowy cenny wkład. Nawet jeśli sprzedajesz swój dom, doświadczenie agenta w pracy z nabywcami domów pomoże im sprzedać nieruchomość. Ponadto, jeśli sprzedajesz swój dom i natychmiast kupujesz inny, może być miło pracować z jednym agentem przez cały ten proces.

dowiedz się, czy powinieneś pracować z agentem kupującego na nadchodzące polowanie na dom, czy lepiej zrobić to sam.

3.) W jakich dzielnicach pracujesz przede wszystkim? Ile domów zamknęliście w mojej okolicy?

wiele rynków kupna i sprzedaży domów zawiera mikro rynki napędzane cechami poszczególnych dzielnic. Zrozumienie unikalnych problemów, takich jak szkoły, historyczne oznaczenia dzielnic, plany rozwoju, a nawet Schematy ruchu drogowego jest niezbędne. Znalezienie agenta z doświadczeniem w obszarach, w których mieszkasz (lub chcesz żyć) może dać Ci dużą przewagę i pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji.

ale tylko dlatego, że agent zna pożądany kod pocztowy, nie oznacza, że z powodzeniem pomaga tam kupującym i sprzedającym. Poszukaj agenta, który ma udokumentowane doświadczenie w realizacji transakcji w obszarach, które pragną – nie tylko ten, kto aspiruje do.

Hagley zgadza się, że lokalizacja ma znaczenie i radzi KUPUJĄCYM, ABY poszukali agenta, który pracował w obszarze, w którym chcą mieszkać.

w jakim rejonie chcesz kupić lub sprzedać? Najlepiej jest znaleźć agenta, który jest ekspertem w dziedzinie, którą chcesz kupić lub sprzedać. Jeśli pracują w tym obszarze regularnie, będą wiedzieć, jak powinny wyglądać ceny, rodzaj wartości można znaleźć w okolicy, i będzie miał świetne rekomendacje dla lokalnych zakładów i usług, które mogą być zainteresowane po osiedleniu.

4.) Jakich narzędzi marketingowych użyjesz, aby mi pomóc?

jako sprzedawca, jednym z najważniejszych powodów, aby zatrudnić agenta nieruchomości jest uzyskanie dostępu do ich wiedzy marketingowej. Twój agent powinien być w stanie powiedzieć o strategiach sprzedaży, które z powodzeniem wykorzystują, od tradycyjnych taktyk, takich jak przygotowywanie przestrzeni dla najlepszych zdjęć sprzedażowych, do nowych technik, takich jak marketing w mediach społecznościowych. Możesz nie myśleć, że będziesz potrzebował narzędzi marketingowych jako kupujący, ale na konkurencyjnym rynku Twój agent powinien mieć innowacyjne pomysły na znalezienie ofert, a nawet może potrzebować pomocy w „sprzedaży”, na przykład w sytuacjach z wieloma ofertami.

Shane Lee jest analitykiem danych w RealtyHop, miejscu sprzedaży, który identyfikuje inwestycje inteligentnego domu. Wraz z analizą danych współpracuje z wieloma brokerami i właścicielami, aby nawiązać długotrwałe i godne zaufania relacje. Lee zachęca kupujących, aby sprawdzili marketingowe kotlety ich agenta.

zajrzyj na stronę agenta. Zwróć uwagę na treści udostępniane przez użytkownika (Zwykle informuje o tym, jak są one kompetentne), a co ważniejsze, czy recenzje są legalne. Plany i strategie marketingowe są kluczowe. Niektórzy idą z prądem, podczas gdy inni mają tendencję do trzymania się tego samego planowania i strategii. Pamiętaj, że strategie i plan marketingowy powinny pasować do Twoich potrzeb. Kto zna się na marketingu, wygrywa w Nieruchomościach!

5.) Jaki jest Twój średni stosunek listy do sprzedaży?

stosunek listy do sprzedaży jest punktem danych, który mierzy, czy domy sprzedają się za więcej lub mniej niż cena wywoławcza na określonym rynku. Znajomość tej liczby może zapewnić kluczowy wgląd w możliwości negocjacyjne potencjalnego agenta, a także trendy w obszarze, w którym chcesz kupić lub sprzedać.

aby obliczyć stosunek listy do sprzedaży domu, podziel ostateczną cenę sprzedaży przez ostateczną cenę katalogową nieruchomości. Na przykład dom, który został wymieniony za $200,000 i sprzedany za $195,000 ma stosunek listy do sprzedaży 97.5; innymi słowy, sprzedał się za 97.5% ceny aukcji. Nabywcy i sprzedawcy domów będą chcieli inaczej ocenić tę metrykę:

• agenci nabywcy powinni być w stanie negocjować cenę niższą od ceny katalogowej, z wyłączeniem bardzo konkurencyjnych rynków sprzedającego. Ich wskaźnik listy do sprzedaży powinien wynosić poniżej 100%.
• lista lub agenci sprzedawcy powinni mieć wyższe liczby-tak blisko 100%, jak to możliwe. Oznacza to, że często są w stanie sprzedać domy w pobliżu lub po pełnych cenach aukcji.

6.) Czy dokonałeś wielu transakcji wykluczenia lub krótkiej sprzedaży?

nawet jeśli nie patrzysz na właściwości w trudnej sytuacji, warto zadać to pytanie. W foreclosures i krótkiej sprzedaży, Proces jest skomplikowany, a ryzyko jako kupujący są większe. Transakcje te mogą być trudne: agenci, którzy mają doświadczenie w zawieraniu złożonych transakcji z bankami, wykazują się silnymi umiejętnościami negocjacyjnymi i organizacyjnymi, które również przyniosą korzyści w podróży domowej.

7.) Jak szybko możesz mi pomóc zobaczyć dom, który chcę zobaczyć?

na popularnych rynkach domy mogą szybko zostać objęte umową — czasami nawet tego samego dnia, w którym są oferowane na sprzedaż. Jeśli widzisz nową ofertę, którą kochasz, jak szybko twój agent może spełnić twoją prośbę o wycieczkę? Ile czasu potrzebują? Czy Twoje harmonogramy się zgadzają? Czy twój agent pracuje w pełnym wymiarze godzin, czy są one dostępne tylko w niepełnym wymiarze godzin? Ilu innych kupujących (lub sprzedających) reprezentują?

Lee zgadza się, że kupujący muszą upewnić się, że ich agent będzie w stanie zaspokoić ich codzienne potrzeby i ogólny harmonogram.

pamiętaj, aby zapytać, z iloma osobami pracuje agent. Agenci nieruchomości zazwyczaj skupiają się bardziej na klientach z wygasającymi umowami, co byłoby złe dla Ciebie, jeśli właśnie podpisałeś umowę z agentem, ponieważ nie będziesz pierwszym na jego liście. Chcesz również upewnić się, że agent nie jest zbyt przytłoczony, więc ma wystarczająco dużo czasu, aby przeprowadzić badania i zbudować z Tobą opartą na zaufaniu relację.

8.) Jak długo zazwyczaj pracujesz z kupującymi, od pierwszego oglądania do zamknięcia?

niewiele osób jest w stanie znaleźć swój idealny dom w zaledwie dzień lub dwa, a nawet jeśli tak, czas od zawarcia umowy z agentem do zamknięcia transakcji może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy lub potencjalnie nawet dłużej. Nie ma twardej zasady, jak długo powinno potrwać zakup domu. Różne obszary często mogą mieć swoje unikalne problemy, które mają wpływ na proces, ale twój agent może odegrać rolę w tym, jak szybko sprawy się zmieniają. O ile nie jest to powszechne na twoim rynku, uważaj na agentów, którzy oferują terminy znacznie większe niż sześć miesięcy.

9.) Jak będziesz się ze mną kontaktować i jak często mogę oczekiwać aktualizacji?

niezależnie od tego, czy wolisz Telefon, E-mail, czy tekst, poszukaj agenta, który jest wygodny przy użyciu preferowanych narzędzi komunikacyjnych. Kiedy przychodzi czas na składanie ofert, czy mają one Opcje elektroniczne, które ułatwiają wypełnianie formularzy z dowolnego miejsca? Czy będziesz miał czas potrzebny na przejrzenie dokumentów, które podpisujesz, bez uczucia pośpiechu lub dezorientacji?

wyjaśnij również swoje oczekiwania dotyczące aktualizacji — wielu nabywców domów i sprzedawców kończy się frustracją, gdy ich agent nie komunikuje się z nimi tak często, jak woleliby.

10.) Czy masz listę polecanych sprzedawców?

jedną z najtrudniejszych części kupna, sprzedaży lub posiadania domu jest wiedza, komu możesz zaufać, gdy potrzebujesz pomocy. Od pożyczkodawców przez inspektorów po wykonawców, dobry agent będzie miał silną sieć specjalistów, którzy pomogą Ci. Pamiętaj, że twój agent może zaoferować Ci rekomendacje, ale nie wymagania dla tych, których zatrudniasz-ustawa o procedurach rozliczeń Nieruchomości (RESPA) przyznaje kupującym i sprzedającym prawo do wyboru, z kim chcą współpracować.

11.) Czego powinienem unikać w procesie kupna (lub sprzedaży) domu?

jedną z najlepszych rzeczy, które twój agent nieruchomości może zaoferować, jest uczciwość, a nawet okazjonalne nieporozumienia. Niezależnie od tego, czy chodzi o inscenizację domu przed sprzedażą, czy niepokojące wyniki kontroli, powinieneś być w stanie zaufać swojemu agentowi, który przedstawi Ci swoją opinię eksperta i poprowadzi cię od dużych błędów, zanim je popełnisz.

Brenda Di Bari rozpoczęła swoją karierę jako stylistka mody, zanim zwróciła uwagę na design w branży nieruchomości. Otworzyła wiele domów maklerskich w Miami i Nowym Jorku i dowiedziała się, że dzielenie się uczciwym połączeniem jest istotną częścią pracy z Realtor®.

ważne jest, aby zrozumieć, że wybór agenta nieruchomości do pracy jest bardzo podobny do wchodzenia w związek. Musisz poczuć więź z osobą i jeśli nie ma tej osobistej chemii, szukaj dalej, niezależnie od ich życiorysu. Nie ma też magicznej liczby agentów do przesłuchania, musisz zadawać właściwe pytania i kierować się instynktem.

jeśli sprzedajesz dom, co sądzisz o ich ocenie nieruchomości? Czy mają one wejście dźwięku na sposoby, aby zmaksymalizować swoją nieruchomość krawężnik atrakcyjność i wartość rynkową? Jeśli kupujesz dom, jak głęboka jest ich wiedza na temat obszaru, który chcesz kupić w? Jak będą się z tobą komunikować i jak często?

wreszcie zadali Ci właściwe pytania i wysłuchali twoich celów dotyczących nieruchomości? Świetny agent będzie w stanie powtórzyć Twoje cele i wyjaśnić, w jaki sposób pomogą Ci je osiągnąć.

12. Jakie masz do mnie pytania?

chociaż płacisz im za wykonanie usługi dla ciebie, twoje relacje z agentem powinny być prawdziwym partnerstwem, które działa w obie strony. Poszukaj agenta, który ma prawdziwy interes w zrozumieniu Twoich planów i celów, i który potraktuje wszystkie Twoje prośby i wymagania poważnie.

jako właściciel nieruchomości Kris Lindahl, Kris Lindahl oferuje zarówno usługi komercyjne, jak i mieszkaniowe dla kupujących i sprzedających w Minnesocie i zachodnim Wisconsin. Przypomina kupującym, aby szukali agenta, który poświęca czas, aby naprawdę zrozumieć ich wyjątkową sytuację.

uważam, że wybór agenta nieruchomości jest bardzo osobistym przedsięwzięciem. Podczas gdy polecenia są zawsze świetnym punktem wyjścia, ostatecznie nikt oprócz kupującego lub sprzedającego nie może wiedzieć na pewno, z kim będą się czuć komfortowo. Z tego powodu jestem wielkim zwolennikiem spotkań z agentami osobiście, aby zadawać pytania.

szukając odpowiedniego agenta, należy pozostawić na spotkaniu wrażenie, że agent „dostaje” ich i to, co próbuje osiągnąć. Trudno to ująć w słowa, Ale szczerze mówiąc nie jest to w przeciwieństwie do pierwszej randki w pewien sposób: Kiedy wiesz, wiesz.

gotowy, aby rozpocząć polowanie na dom?

uczyliśmy się bez końca do testów w szkole i nadal starannie przygotowujemy się do takich wydarzeń, jak rozmowy kwalifikacyjne, ale wielu z nas inwestuje niewiele czasu w badanie osoby, której zaufamy, aby poprowadziła nas przez proces zakupu domu lub sprzedaży. Prawo agent nieruchomości może zaoszczędzić czas,pieniądze, a nawet duże ilości stresu-trochę czasu, aby zadać te pytania w celu dokonania najlepszego wyboru do własnych potrzeb.

z odpowiednim zespołem, w tym z oficerem pożyczkowym PennyMac, twoje doświadczenie będzie tak płynne, jak to możliwe. I homebuyers, jeśli jesteś gotowy, aby przejść do następnego kroku przed polowanie domu-pożyczki pre-zatwierdzenia-skontaktuj się z Pennymac Loan Officer lub rozpocząć online już dziś!

poglądy, informacje lub opinie wyrażone na tym blogu niekoniecznie reprezentują poglądy PennyMac Loan Services, LLC i jej pracowników.