Artikel zusammenfassung

• Es gibt keinen raum für käufer der reue zu hause auktionen. Sobald Sie das gewinnende Gebot abgegeben haben, gehört diese Immobilie Ihnen. Der Ausfall des Deals kann Rechtskosten verursachen.
• Originatoren von Anleihen wie ooba Home Loans können Sie beim Präqualifizierungsprozess unterstützen, sodass Sie vor der Teilnahme an einer Immobilienauktion eine Vorabgenehmigung für Anleihen erhalten.
• Häuser werden auf Immobilienauktionen verkauft. Abhängig vom Zustand der Immobilie können Wartungskosten und Reparaturen anfallen.
• Studieren Sie die Verkaufsbedingungen, damit Sie den Vertrag kennen und verstehen.

Eine Immobilienauktion ist ein aufregendes Umfeld für potenzielle Käufer, die ein erfolgreiches Gebot für ein neues Zuhause abgeben möchten. Es ist wichtig, auf die damit verbundenen zusätzlichen Kosten vollständig vorbereitet zu sein.

Das Geräusch eines Gammers, der bei einer Auktion herunterkommt, kann aufregend oder ernüchternd sein, je nachdem, wie gut Sie auf die Konsequenzen des erfolgreichen Gebots vorbereitet sind. Immobilienauktionen können so anregend und vielversprechend sein wie jede andere Auktionsumgebung, mit vielen potenziellen Käufern auf der Suche nach einem Schnäppchen. Aber darum geht es bei Hausauktionen nicht. Schnäppchen sind nicht garantiert und es gibt keinen Rückgriff auf die Reue des Käufers.

In diesem Sinne beantworten wir einige der Fragen, die Sie möglicherweise zu Immobilienauktionen haben, und geben einige hilfreiche Tipps.

Wie finde ich eine Immobilienauktion?

Zu den Ressourcen zum Auffinden von Auktionen gehören Websites wie greengazette.co.za , Zeitungen, Immobilienmakler und Websites von Immobiliengruppen. Sie können auch die Websites verschiedener Auktionshäuser durchsuchen, um zu sehen, was in der Pipeline ist.

Beachten Sie die verschiedenen Arten von Auktionen:

• Bei einer freiwilligen Auktion hat der Verkäufer frei entschieden, die Immobilie zu versteigern, in der Hoffnung, das beste Angebot zu erhalten, indem er Käufer an einem Live-Ort oder online gegeneinander ausspielt. Diese Auktionen bevorzugen in der Regel den Verkäufer und nicht den Käufer.
• Eine Bankauktion wird von der Bank organisiert, in der Regel im Namen eines Verkäufers, der mit seiner Anleihe in Verzug ist. Diese Art der Auktion kommt dem Käufer zugute, da die Immobilie zu einem reduzierten Preis verkauft wird und die Preise und Steuern vom Verkäufer übernommen werden.
• Eine Sheriff-Auktion findet statt, wenn die Bank nicht in der Lage ist, die Gelder vom aktuellen Anleihegläubiger zurückzufordern, und stattdessen beim Gericht die Versteigerung der Immobilie beantragt. Dies ist normalerweise die beste Wertquelle für Käufer, da die Immobilien mit einem erheblichen Rabatt verkauft werden, manchmal bis zu etwa 50% des Immobilienwerts.

Was benötige ich, um an einer Immobilienauktion teilzunehmen?

Sie müssen am Veranstaltungsort eine Bieterkarte beantragen, was ein schneller und einfacher Vorgang ist, da keine Anmeldegebühr anfällt. Alles, was Sie brauchen, sind Ihre FICA-Dokumente.

Die Registrierung für eine Bieterkarte verpflichtet Sie nicht zur Abgabe eines Gebots. In der Tat kann es eine gute Idee sein, ein paar Auktionen als Beobachter zu besuchen, damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, wie es funktioniert.

Kann ich eine Immobilie vor der Teilnahme an der Auktion besichtigen?

In vielen Fällen können Sie die Immobilie vor der Teilnahme an der Auktion nicht besichtigen. Sie können eine Drive-By-Besichtigung ausprobieren, aber wenn dies nicht ausreicht, um sich zu beruhigen, sollten Sie sicherstellen, dass die Auktion, an der Sie teilnehmen, eine Hausinspektion ermöglicht.

Teilnahme an einer Hausauktion: 10 Wichtige Dinge zu beachten

Hier sind einige Richtlinien für die Teilnahme an einer Immobilienauktion mit der Absicht, Immobilien zu kaufen.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Kauf finanzieren können

Wenn Sie bei Immobilienauktionen bieten, müssen Sie sicher sein, dass Sie sich für ein Wohnungsbaudarlehen qualifizieren (es sei denn, es handelt sich um ein Bargeschäft und Sie benötigen keine Anleihe), da Sie es sich nicht leisten können, beim Verkauf in Verzug zu geraten. Wenn Sie die Finanzierung nicht finden können, können Sie rechtliche Schritte des Verkäufers einleiten.

Die Zahlung der Kaution ist in der Regel sofort nach dem Zuschlag in bar erforderlich, und der Auktionator verlangt auch eine Provisionszahlung, die als Prozentsatz des Auktionspreises ausgearbeitet wird.

Präqualifiziert werden

Als Südafrikas führender Vergleichsservice für Wohnungsbaudarlehen kann ooba Home Loans Sie durch den Präqualifizierungsprozess führen.

Was ist Präqualifikation? Es ist ein Prozess, der von Anleihenanlegern wie ooba Home Loans durchgeführt wird, wenn sie Ihnen helfen, herauszufinden, was Sie sich bei Ihrer monatlichen Rückzahlung von Anleihen leisten können und für welchen Darlehensbetrag die Bank Sie wahrscheinlich genehmigen wird. Sie werden auch Ihre Kredit-Score überprüfen, um zu sehen, ob Sie für ein Darlehen zu qualifizieren.

Die gute Nachricht ist, dass beim Kauf einer wieder in Besitz genommenen Immobilie, bei der es sich um eine Immobilie handelt, die über eine öffentliche Auktion erworben werden kann, wenn der Eigentümer mit den Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen in Verzug gerät und die Bank diese ausstehenden Schulden eintreiben muss, keine Übertragungsgebühren zu entrichten sind.

Der Präqualifizierungsprozess ist von entscheidender Bedeutung, da Sie ohne ihn auf Immobilien bieten können, für die Sie ein Wohnungsbaudarlehen benötigen, und erst nach dem Gewinn des Gebots feststellen können, dass Sie sich nicht für das erforderliche Wohnungsbaudarlehen qualifizieren.

Was Sie für die Präqualifikation benötigen

• ID
• nachweis des Wohnsitzes
• nachweis des Einkommens
• details der monatlichen Ausgaben
• Kontoauszüge der letzten drei Monate
• eine Liste der Aktiva und Passiva

Lesen Sie den Kaufvertrag

Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Fragen Sie den Auktionator nach dem Kaufvertrag, lesen Sie ihn sorgfältig durch und bitten Sie um Klarheit, wenn Sie sich nicht sicher sind. Konsultieren Sie gegebenenfalls einen Anwalt.

Kommen Sie früh an

Stellen Sie sicher, dass Sie früh ankommen, bevor die Auktion beginnt, damit Sie anwesend sein können, wenn der Auktionator die Verkaufsbedingungen vorliest.

Recherchieren Sie

Immobilienauktionen bieten eine Bestandsaufnahme der Häuser, die verkauft werden voetstoots, Fehler und alle. Das bedeutet, dass der Verkäufer rechtlich nicht für die Behebung von Fehlern nach dem Verkauf verantwortlich ist.

Erfolgreiche Bieter bei Home Auctions haften auch für ausstehende kommunale Tarife, Steuern und Abgaben auf dem Grundstück.

Es ist daher wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus machen, um herauszufinden, wie hoch der Marktwert der Immobilie ist, an der Sie interessiert sind, und das Potenzial für zusätzliche Wartungs- und Reparaturarbeiten zu berücksichtigen, damit Sie nicht überbieten in der Hitze des Augenblicks.

Immobilienmakler sind in dieser Hinsicht eine nützliche Ressource. Sie können für Sie eine vergleichende Marktanalyse erstellen, in der die tatsächlichen Verkaufspreise für ähnliche Immobilien in der Region aufgeführt sind.

Als Beobachter an Auktionen teilnehmen

Ein Teil Ihrer Vorbereitung sollte die Teilnahme an einigen Immobilienauktionen als Beobachter sein, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sie funktionieren.

Möglichkeiten zur Bewertung der Immobilie finden

Wenn Sie zur Teilnahme bereit sind und eine Immobilie finden, an der Sie interessiert sind, fragen Sie den Auktionator nach Kopien der Eigentumsurkunde, des Geländediagramms, der Grundstückspläne und gegebenenfalls des Zonenzertifikats.

Die Möglichkeit, die Immobilie vor der Immobilienauktion selbst zu besichtigen, ist für die Beurteilung des Zustands der Immobilie von unschätzbarem Wert. Wenn Sie die Immobilie im Voraus sehen, kann dies auch den Weg zu einem Kaufangebot ebnen.

Seien Sie bereit, den Deal zu besiegeln

Seien Sie sich Ihrer Gebotsstrategie absolut sicher, denn wenn Sie das beste Gebot bei einer Auktion erhalten, gibt es kein Zurück. Dieser Hammer, der herunterkommt, besiegelt den Deal und Sie haften auch für ausstehende kommunale Sätze und Abgaben, wenn der Verkäufer mit seinen Zahlungen in Verzug geraten ist. So funktionieren Immobilienauktionen.

Überprüfen Sie die Verkaufsbedingungen

Schauen Sie sich die Verkaufsbedingungen genauer an, bevor Sie sich für eine Teilnahme an einer Immobilienauktion entscheiden, da diese bis zum Auktionstermin geändert werden können. Eine andere Sache, auf die man achten sollte, ist die Zinsklausel. Die Verkaufsbedingungen könnten besagen, dass der Preis des Gewinnangebots Zinsen trägt, bis die Eigentumsübertragung registriert ist.

Prüfen Sie einen Mietvertrag

Überprüfen Sie auch die Verkaufsbedingungen, um festzustellen, ob ein Mietvertrag besteht. Wenn sich ein Mieter auf dem Grundstück befindet, muss diese Vereinbarung eingehalten werden.

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, kann ooba Home Loans — Südafrikas größter Vergleichsservice für Wohnungsbaudarlehen – es Ihnen leichter machen, sicherzustellen, dass Sie über die erforderliche Finanzierung verfügen, indem Sie Sie vorqualifizieren und beim Antragsverfahren für Wohnungsbaudarlehen unterstützen. Beginnen Sie mit ihren Wohnungsbaudarlehensrechnern; Verwenden Sie dann den ooba Bond Indicator, um festzustellen, was Sie sich leisten können. Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gesichert haben, können Sie bei ooba Home Loans einen Wohnungsbaudarlehen beantragen.