Sie denken also an einen Loft-Umbau? Tolle Idee – diese zusätzliche Unterkunft bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur mehr Luft zum Atmen, sondern Ihr Haus sollte auch einen besseren Preis erzielen, wenn Sie verkaufen (laut Hausbesitzerverband rund 20% mehr). Mit anderen Worten, das Hinzufügen eines Loft-Umbaus ist eine Win–Win-Situation, dh Sie erhalten die Renovierung von Anfang an.
Denn, wie in den meisten Lebensbereichen, führt Kostensenkung oder Eile, ohne richtige Forschung zu betreiben, immer zu Bedauern. Daher ist es wichtig, sich Tage – und sogar Wochen – Zeit zu nehmen, um Themen wie:
- Loft-Umbaukosten und die verfügbaren Typen
- Welche Handwerker benötigen Sie und was sollten Sie sie fragen
- Wie lange dauert es, bis Sie Ihr Gespräch aufbauen
- Wenn Sie eine Baugenehmigung benötigen
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Klicken Sie hier, um Angebote zu erhalten Im Rest dieses Artikels werden wir jeden der oben genannten Punkte einzeln durchgehen, empfehlen Ihnen jedoch, auch Ihre eigenen Nachforschungen anzustellen.
Wie viel kostet ein Loft-Umbau?
Ein Loft-Umbau kostet in der Regel zwischen £ 21.000 – £ 44.000. Sie könnten bis zu £ 63.000 bezahlen, wenn Sie eine besonders große Erweiterung wünschen. Die größten Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind die Größe der Erweiterung, Ihr Standort und die Anzahl der Gauben.
Hier finden Sie eine grobe Preisliste für die beliebtesten Loft-Umbauten:
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Boden Größe (M)
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Art der Konversation
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Gesamtkosten
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4×5
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2 Dach-Licht-Fenster
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£21,000
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4×5
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4 Dach-Licht-Fenster
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£23,000
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4×5
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1 Dachgaube, 1 Dachleuchte
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£31,000
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6×5
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2 Dach-Licht-Fenster
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£27,000
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6×5
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4 Dach-Licht-Fenster
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£29,000
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6×5
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1 Dachgaube, 1 Dachleuchte
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£40,000
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6×5
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2 Dachgaube, 2 Dachleuchte
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£44,000
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12×8
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2 Dach-Licht-Fenster
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£41,000
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12×8
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4 Dach Helle Fenster
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£43,000
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12×8
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1 Dachgaube, 1 Dachleuchte
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£58,000
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12×8
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2 Dachgaube, 2 Dachleuchte
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£63,000
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Klicken Sie hier, um Angebote zu erhalten Arten der Loft-Konvertierung
Die Art der Loft-Konvertierung, mit der Sie sich abfinden, kann von vielen Dingen abhängen. Dann gibt es die sehr reale Frage, ob der Raum geeignet ist (dh welche Art von Dach Sie haben und ob es genug Platz für das gibt, was Sie wollen) und drittens, ob Sie wahrscheinlich eine notwendige Baugenehmigung erhalten.
- Velux – Die kostengünstigste Option besteht darin, ein oder zwei Fenster am Dach anzubringen, um Licht einzulassen. Kosten: £ 21,000-£ 41,000.
- Dachgaube – die häufigste Art von Loft-Erweiterung in Großbritannien heute ist die Dachgaube eine kleine flache überdachte Erweiterung mit einem Fenster. Es ist üblich, zwei davon aus Gründen der Symmetrie auf einem Dach zu haben. Aber auch seitliche Gauben und sogar L-förmige Gauben (bei denen eine Verlängerung an der Rückseite der Gaube angebracht wird) sind möglich. Im letzteren Fall könnten bis zu vier neue Räume entstehen. Kosten: von £ 31.000-£ 58.000 für eine Standardgaube und £ 40.000-£ 60.000 für eine L-förmige Gaube.
- Hüfte zum Giebel – Dies ist, ob einer der beiden Endschrägen des Daches durch eine Giebelwand ersetzt wird. Kosten: £ 42.000-£ 65,000.
- Mansarde – die umfangreichste Option, eine Mansardenerweiterung, bedeutet, eine ganze Seite des Daches zu ersetzen, um eine gerade Wand und ein Flachdach zu bilden. Es könnte bedeuten, beide Seiten zu erweitern, was zu einem ganz neuen Stockwerk führt. Die Renovierung ist groß und würde eine Baugenehmigung erfordern (mehr dazu später). Kosten: £ 45,000-£ 75,000.
Klicken Sie hier, um Angebote zu erhalten Arten von Handwerkern
- Builder – um diese Wände überhaupt zu bauen und herauszufinden, was strukturell möglich ist. Sie benötigen auch Isolierung und Schallschutz. Fragen Sie, welche Art von Versicherung sie haben.
- Glaser – um zu entscheiden, welche Art von Fenstern am besten sind.
- Elektriker – Es steht außer Frage, dass Sie Beleuchtung sowie Steckdosen für elektrische Geräte benötigen (insbesondere, wenn Sie vorhaben, den Raum in ein Büro zu verwandeln). Ist dieser Handwerker qualifiziert und im Registered Competent Person Scheme der Regierung gelistet? Kann er Ihnen ein BS7671-Testzertifikat geben, sobald er fertig ist, damit Sie die Bauvorschriften bestehen können?
- Heizungsingenieur – Dank des schrecklichen britischen Wetters ist Heizen ein Muss. Dieser Ingenieur sollte Ihnen sagen können, wo Sie am besten eine Heizung aufstellen können. Auch, wenn Sie für eine große Erweiterung gehen, wäre es eine Idee, Sonnenkollektoren zu passen? Auch hier möchten Sie, dass er oder sie bei APHE oder ähnlichem registriert wird.
- Klempner – Sie können ein eigenes Bad wünschen, wenn Sie planen, den Umbau zu einem zusätzlichen Schlafzimmer zu machen.
- Tischler – Sie werden wahrscheinlich neue Deckenbalken benötigen, da es viel mehr Verkehr geben wird. Vielleicht möchten Sie auch Ihren Tischler nach maßgeschneiderten Aufbewahrungslösungen fragen (Loft-Möbel können eine unangenehme Form haben und Sie möchten den Platz maximieren).
- Stuckateur – zum Glätten der neuen Wände.
- Scaffolder – wenn Sie für die größeren Erweiterungen wie Hüfte zu Giebel und Mansarde gehen, dann werden Sie temporäre Dachunterstützung benötigen.
- Maler – es sei denn, Sie planen, ein bisschen DIY-Dekor zu machen.
Dauer der Erstellung der Konvertierung
Wie lange Ihre Konvertierung dauern wird, hängt natürlich davon ab, welchen Typ Sie überhaupt erhalten möchten. Die Mansarde zum Beispiel ist die größte und kann von Anfang bis Ende bis zu zwei Monate dauern. Mit einer Gaube betrachten Sie eine Zeitskala von vier bis sechs Wochen, während ein doppelter Velux ungefähr einen Monat dauern sollte.
Baugenehmigung
Auch hier hängt es von der Art der Umwandlung und dem Status Ihres Hauses ab, ob Sie die Genehmigung Ihrer örtlichen Behörde benötigen oder nicht (wenn es aufgeführt ist, müssen Sie auf jeden Fall die Planungsabteilung über beabsichtigte Änderungen informieren).
Wenn der Dachbodenumbau höher als das ursprüngliche Dach ist oder die Sicht für andere beeinträchtigen wird (wie im Fall der Mansarde), werden die Nachbarn von Ihrer örtlichen Planungsbehörde informiert und haben 21 Tage Zeit, um Widerspruch einzulegen.
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