Verifique Posibles Problemas Al Comprar Su Primera Casa
¿Entiende lo que se necesita para completar la diligencia debida en bienes raíces?
Si usted es un comprador de casa por primera vez, probablemente esté haciendo toda la investigación para asegurarse de no cometer ningún error.
La tarea que está haciendo ahora es esencial porque hay mucho que hacer para comprar una casa, lo que significa que tiene mucho que aprender en un tiempo probablemente relativamente corto.
Desea hacer todo lo posible para estar informado para tomar una decisión de la que no se arrepentirá. El período de diligencia debida en bienes raíces se vuelve primordial para aprovechar.
Una vez que firme el papeleo y entregue el depósito de arras, la casa podría ser suya. Pero, ¿qué pasa si hay problemas que solo se notan después? Bueno, en la mayoría de los casos, está atascado con lo que tiene después del final del período de diligencia debida.
Si bien es posible volver a un vendedor y presentar una demanda, hacerlo es costoso, consume mucho tiempo y rara vez vale la pena a menos que tenga una razón legal sólida para hacerlo. Para la mayoría de los compradores, no hay botón de rebobinado.
¿Qué es la Diligencia Debida en Bienes Raíces?
La diligencia debida en bienes raíces es la investigación exhaustiva de una casa tanto a nivel físico como financiero. La debida diligencia adecuada también implica la investigación alrededor del área en la que se encuentra la casa.
A los compradores de vivienda se les da la oportunidad de hacer su investigación durante una ventana conocida como el período de diligencia debida que discutiremos en breve.
Un Agente del Comprador Debe Ayudarlo Durante El Período de Diligencia Debida
Para evitar encontrarse en una situación en la que necesite un vaso alto de whisky u otra opción favorita, debe hacer su diligencia debida. Como comprador, usted es responsable de asegurarse de que la casa que compra sea de la calidad que necesita y adecuada para usted y sus seres queridos.
Afortunadamente, hay pasos que puedes tomar que te ayudarán a evitar el remordimiento del comprador. Tenga en cuenta que una de las funciones de un agente de comprador excepcional es ayudarlo con estas cosas. Deben ser su confidente y asesor de confianza durante toda la transacción.
Es una de las razones por las que a menudo hablo del valor de tener un agente de comprador y rechazar la agencia dual donde no tienes a nadie en tu esquina. ¡Nunca subestime el valor de un agente de bienes raíces excepcional!
La diligencia debida en bienes raíces es fundamental, ya sea que sea un comprador por primera vez o no. Puede seguir esta lista de verificación de diligencia debida para saber lo que necesita saber.
¿Cuál es el Período de Diligencia Debida en Bienes Raíces?
Al comprar una casa, hay un período de tiempo en el que el comprador puede investigar una propiedad para sentirse cómodo con la compra. Se conoce como el período de diligencia debida en bienes raíces.
El tiempo permitido para la diligencia debida es de 7 a 14 días, dependiendo de en qué parte de los EE. El plazo permitido para las investigaciones se basa principalmente en las aduanas comunes de bienes raíces.
En este punto, deberías estar investigando todo lo que puedas sobre la historia de una casa. Durante el período de diligencia debida, su trabajo consistirá en descubrir cualquier defecto u otras imperfecciones que puedan hacer que reconsidere la decisión de compra.
Querrá ser lo más minucioso posible durante el período de diligencia debida, ya que no hay segundas oportunidades. El período de tiempo de diligencia debida se puede extender si encuentra algo que necesita más investigación.
Los compradores Pueden Recuperar Su Dinero de Diligencia Debida
No es tan inusual que los compradores encuentren algo que los haga retirarse del acuerdo de compra en transacciones de bienes raíces. Parte del contrato de compra indicará que un comprador puede recuperar su tarifa de diligencia debida (arras) cuando se descubran problemas importantes.
Estos «fondos de buena fe» se mantienen en una cuenta de garantía bloqueada por el corredor de bienes raíces que representa al vendedor. El contrato de bienes raíces indicará que el dinero se liberará al comprador o al vendedor en función de lo que ocurra.
El mercado local dicta la cantidad de arras, pero puede esperar entre el 1 y el 5% del precio de compra.
Los compradores deben notificar al vendedor a través del agente del listado o el abogado de bienes raíces del vendedor antes de que expire el período de diligencia debida de bienes raíces para recuperar su dinero. Es una buena idea reconocer todas las fechas críticas en el contrato de bienes raíces y seguirlas.
¡Una Inspección de la Casa es Primordial como Parte de la Diligencia Debida!
Después de que se haya comprometido con la casa, su diligencia debida de bienes raíces ciertamente no se ha hecho. Una de las» contingencias » en la mayoría de los contratos de compra de bienes raíces es tener la casa inspeccionada. La inspección será una de sus últimas oportunidades para asegurarse de que está comprando una propiedad de sonido.
El período de diligencia debida de inspección suele ser de entre 7 y 14 días después de la compra de la casa. Es un paso crucial para asegurarse de que no está comprando un limón.
Querrá que la casa sea inspeccionada por un inspector de viviendas con licencia y no por uno de los «amigos» de su pariente.»Pero hay que entender que esos inspectores de viviendas son solo humanos. Pueden pasar por alto problemas.
Debe darse cuenta de que el inspector de viviendas solo está buscando cosas que necesitan ser reparadas o reemplazadas: información útil, sin duda, pero no toda la información que desea tomar una decisión informada.
El Inspector de viviendas que elijas es Importante
Aquí hay algunos consejos para elegir un inspector de viviendas que aumentará las probabilidades de que estés satisfecho. Recuerde que el inspector de viviendas trabaja para usted y solo para usted. Si no está seguro de algo con el estado de la propiedad, asegúrese de hacerle preguntas al inspector.
Si bien la inspección de la vivienda es un paso importante en el proceso de diligencia debida, puede hacer mucho más. También tenga en cuenta que el registro de una propiedad es más que solo una inspección general de la casa. Aquí hay algunas otras cosas que puede que desee investigar:
- Verifique si la casa tiene niveles elevados de radón, un carcinógeno conocido que causa cáncer.
- Asegúrese de que la casa no tenga moho.
- Si tiene un pozo y no agua pública, verifique la calidad y cantidad del agua.
- Si la casa fue construida antes de 1978, es posible que desee investigar la presencia de pintura con plomo, especialmente si tiene un niño menor de seis años.
- Tener una inspección de termitas siempre es prudente, especialmente si se sospecha que hay algún daño.
Siga leyendo para conocer lo que significa la diligencia debida del comprador para usted como comprador por primera vez.
Diligencia Debida del Comprador por Primera Vez: Consejos para Evitar el Remordimiento del Comprador
Conozca Cómo Funcionan Las Leyes de Divulgación.
Una parte importante de la diligencia debida de bienes raíces de un comprador de vivienda es obtener respuestas a sus preguntas. Cada estado tiene sus propias leyes de divulgación de bienes raíces.
Debe leer las leyes de divulgación de su estado y consultar con un abogado de bienes raíces y su agente de bienes raíces si tiene alguna pregunta sobre lo que significan las leyes de divulgación de su estado.
En muchos estados, las leyes de divulgación requieren que los vendedores revelen cualquier defecto tangible del hogar que tengan conocimiento. Los defectos discernibles son problemas que se pueden ver y tocar, como los cimientos, el sistema eléctrico, la plomería, el techo, etc.
Los vendedores que cumplan con la ley revelarán defectos tangibles, pero solo los defectos de los que tengan conocimiento.
Las leyes de divulgación no funcionan igual en todos los estados, por lo que es crucial comprender cómo funcionan en su localidad.
Por ejemplo, en Massachusetts, los vendedores no están obligados a revelar los defectos conocidos de su propiedad. Esto es lo que se conoce como caveat emptor o «que el comprador tenga cuidado.»
Los vendedores tienen que responder honestamente a las preguntas de un comprador. Por lo tanto, si un comprador pregunta si ha habido fugas en el techo, el vendedor debe ser sincero. De lo contrario, podrían ser demandados y perder.
Muchos propietarios de viviendas no son conscientes de todos los defectos en sus hogares. Pueden haber comprado la propiedad hace décadas. Cualquier problema que estuviera presente cuando compraron la casa puede haberse solucionado o haber sido olvidado.
Pueden haber surgido muchos problemas nuevos. Los muchos componentes de un hogar pueden desgastarse con el tiempo y el uso. Esta es la razón por la que inspeccionar la propiedad es una necesidad porque necesita que un tercero venga y le diga lo que está mal.
Las leyes de divulgación suelen abarcar cuestiones tangibles, pero es menos probable que se incluyan cuestiones intangibles. Cosas como el estigma, como si alguien muriera en el hogar, no están necesariamente protegidas por la ley.
Debe hacer preguntas específicas si desea respuestas claras sobre cuestiones intangibles. ¿Alguna vez asesinaron a alguien en la casa? ¿Alguien se suicidó? ¿La gente reporta actividad paranormal en la casa?
Si quieres saberlo, tendrás que preguntar.
Google La Dirección de la Propiedad
El uso de Google es una de las mejores herramientas para la diligencia debida en cualquier cosa. Es beneficioso para la debida diligencia en bienes raíces. Sin duda, puede buscar en Google la dirección de cualquier propiedad y ver si surge algo inusual. Busque cualquier noticia que haya impactado o pueda impactar el hogar en el futuro.
De hecho, esta es una de las mejores maneras de investigar a un agente de bienes raíces mientras estás en ello.
Google puede ser tu mejor amigo al hacer la diligencia debida en una propiedad.Haga clic para Twittear
Solicite y Revise la Declaración de Divulgación del Vendedor
En muchos estados, la declaración de divulgación del vendedor es un requisito al vender una casa. La declaración de divulgación le permite al comprador entender lo que el vendedor sabe y no sabe sobre su propiedad. El agente del vendedor puede entregarle o no una declaración de divulgación. Si no, pide uno.
Asegúrese de leerlo cuidadosamente. Si no está seguro de algo, haga preguntas. Es aconsejable leer la divulgación de la propiedad del vendedor antes de hacer una oferta en lugar de hacerla parte del período de diligencia debida.
Puede haber cosas en la divulgación que podrían hacer que adivine su decisión de compra.
Hable con el Departamento de Construcción.
El departamento de construcción de su ciudad o pueblo probablemente sabrá la casa que está comprando. Es posible que puedan informarle sobre problemas que afectarán el valor de la propiedad.
El departamento de construcción también tendrá información sobre permisos relacionados con renovaciones para la casa. Querrá asegurarse de que el vendedor haya retirado todos los permisos requeridos.
Mientras vendía bienes raíces durante los últimos treinta y cinco años, me he dado cuenta de cuántos propietarios de viviendas no obtienen los permisos requeridos.
Como comprador, debe asegurarse de tener los permisos municipales requeridos. Si no, podría convertirse en su problema cuando llegue el momento de vender. Si bien la mayoría de las ciudades permitirán permisos una vez que se descubra una violación, algunas no lo harán.
Si bien es raro, la ciudad de Grafton, Massachusetts, ahora le hará arrancar el trabajo que hizo sin un permiso. Sí, estás leyendo esto correctamente.
¿Te imaginas terminar tu sótano sin permiso y que la ciudad te pida que lo arranqueslas? Bueno, eso es precisamente lo que Grafton está haciendo ahora. ¡Un error como este podría costar decenas de miles de dólares, si no más!
La verificación de permisos siempre debe estar en la parte superior de la lista para la debida diligencia inmobiliaria.
Habla con los Vecinos.
Los vecinos pueden tener información sobre la propiedad y el vecindario que desea conocer antes de comprar. Podría aprender algo que cambie su perspectiva sobre ser propietario y vivir en la propiedad.
Uno de los aspectos críticos de comprar una casa es aprender todo lo que pueda sobre el vecindario. Los que viven allí ya son un gran recurso.
Compruebe El Aparcamiento.
Trate de aparcar su(s) coche (s) en la propiedad, lo que eso implique. Vea si su vehículo cabe en el garaje o en el espacio de estacionamiento. Intente estacionar a diferentes horas del día u otros días de la semana, especialmente si está atascado con el estacionamiento en la calle.
Asegúrese de que está de acuerdo con la situación de estacionamiento antes de comprometerse.
Determinar Si Hay Alguna Invasión en La Tierra.
¿Una estructura se ve demasiado cerca de la línea de propiedad? Los vecinos u otra parte pueden estar invadiendo la propiedad. Las violaciones con líneas de propiedad no son tan infrecuentes. Pueden haber construido un cobertizo de almacenamiento que cruza una de las líneas fronterizas, por ejemplo.
Su prestamista debe enviar a alguien que hará una encuesta de la propiedad. Si está pagando en efectivo, no hay ningún mecanismo para que esto suceda. Se convertirá en parte de su propia diligencia debida, como lo hace normalmente el prestamista hipotecario. Una inspección de propiedades no es algo que deba omitir.
Resolver los problemas de invasión antes de comprar es esencial porque pueden ser mucho más difíciles de solucionar después de que usted sea el propietario. Aprenda a lidiar con las usurpaciones de propiedad aquí.
Realizar una Búsqueda de Título.
Si está recibiendo un préstamo hipotecario, no tendrá que preocuparse por esto, ya que será un requisito del prestamista. Si paga en efectivo, debe completar una búsqueda de título. Comprar una casa es una inversión inmobiliaria sustancial.
Al hacer que la compañía de títulos de propiedad o el abogado de bienes raíces realicen una búsqueda de título, puede asegurarse de que no haya problemas de título, como embargos pendientes de propiedad. La mayoría de los profesionales de bienes raíces recomendarán comprar un seguro de título. Sin duda estaría en ese campamento.
Puede valer la pena pedirle a su abogado asesoramiento legal sobre este asunto. Es probable que estén de acuerdo.
Puede evitar problemas potenciales al tener un seguro de título.
Hable Con El Departamento De Policía.
La policía local puede ser un gran recurso al comprar una casa. Puede preguntar al departamento de policía local sobre el crimen en el área donde se encuentra la casa. La policía puede incluso ser capaz de imprimir un informe sobre el vecindario.
Tenga en cuenta en la mayoría de los vecindarios; habrá molestias menores. Es lo importante de lo que quieres preocuparte. La policía local debería ser capaz de darle un buen control de las tasas de delincuencia en el área.
Examine De Cerca La Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés).
Si está comprando un condominio o una casa adosada, probablemente estará tratando con una HOA durante todo el tiempo que sea propietario de la propiedad. Desea verificar que es una organización de la que desea formar parte, o al menos una que puede tolerar.
Vale la pena reunirse con la empresa de gestión y los fideicomisarios para discutir cómo hacen las cosas y cualquier plan.
Incluso si no pasa demasiado tiempo conociendo a los gerentes de la HOA, debe revisar las reglas de la asociación y los estados financieros para comprender en qué se está metiendo.
A lo largo de los años, me he encontrado con muchas personas que han vivido en casas unifamiliares y se han reducido a un condominio. Las parejas se decepcionaron varias veces, ya que no se dieron cuenta de lo diferente que podría ser la vida del condominio.
Aquí hay algunas cosas a considerar antes de comprar en una HOA.
Conozca Cómo Se Divide La Propiedad En Zonas.
Los funcionarios de zonificación pueden decirle para qué se puede usar su propiedad y para qué propiedades adyacentes se pueden usar. Puede ser útil saber si la propiedad de su vecino se puede usar con fines comerciales, por ejemplo.
También puede consultar con el ayuntamiento para asegurarse de que no hay propuestas para cambiar la zonificación local. De vez en cuando, esto puede suceder. Es posible que esté comprando una propiedad para el entorno ideal solo para descubrir que cambiará drásticamente.
Compruebe si la Casa está en una Zona de inundación.
Al hacer su diligencia debida, será esencial verificar si la casa está en una zona de inundación. Si lo es, se le pedirá que pague un seguro contra inundaciones que puede ser muy costoso.
El seguro de vivienda estándar no le cubrirá en caso de inundación. Si usted está recibiendo un préstamo hipotecario, la compañía hipotecaria sin duda requerirá que tenga un seguro contra inundaciones cuando se encuentre en una zona de inundación.
Puede consultar con su compañía de seguros para obtener una idea general del costo.
Consulte el Registro Nacional de Delincuentes Sexuales.
Si tiene hijos, es posible que desee consultar el Registro Nacional de Delincuentes Sexuales. Cualquier persona puede buscar en el registro para obtener información sobre los delincuentes sexuales que están registrados en su área.
Si desea asegurarse de que no hay delincuentes sexuales en el lugar donde está comprando, debe consultar el registro.
La divulgación de los delincuentes sexuales puede variar, así que haga su tarea.
Visite La Propiedad en Diferentes Momentos.
Parte de su proceso de diligencia debida debe ser visitar el hogar a diferentes horas y en otros días.
El aparcamiento no es lo único que puede cambiar en diferentes momentos y días de la semana. Puede verificar cómo está el tráfico en el área, qué tipo de personas pasan el rato en otros momentos y ver cómo será su viaje al trabajo.
Algunas propiedades pueden tener poco tráfico o ruido durante el fin de semana, pero son completamente diferentes durante la semana o la hora punta.
Obtenga una Cotización de Seguro (o Cotizaciones múltiples).
Puede obtener información sobre el costo de su prima de seguro con anticipación. Obtenga varias cotizaciones para ver lo que va a pagar. Vea cómo puede ahorrar dinero en el seguro de hogar. Es posible que desee comenzar con las personas que actualmente aseguran su automóvil.
Agrupar el seguro de automóvil y el seguro de hogar es una de las mejores formas de ahorrar más dinero.
¿Se Necesita una Evaluación Ambiental?
¿Está comprando cerca de alguna preocupación ambiental? Tal vez usted está comprando cerca de una gasolinera o cables de alta tensión? Si es así, puede ser aconsejable tener una evaluación ambiental del sitio para asegurarse de que no hay riesgos para la salud.
Las condiciones ambientales en el área podrían requerir este paso adicional en su proceso de diligencia debida de bienes raíces.
Verifique Evaluaciones Especiales
Cuando compra un condominio o casa, otro paso esencial en el proceso de diligencia debida es verificar para ver cualquier evaluación especial. Hacerlo será de su mejor interés para asegurarse de que no haya sorpresas financieras una vez que sea dueño de su nueva casa.
Puede pensar que está pagando un precio de compra específico, pero en realidad, gastará mucho más si hay evaluaciones especiales sustanciales. Estas tarifas son un problema menor con una casa unifamiliar a menos que haya una asociación con el vecindario.
Lista de Verificación de Diligencia Debida de Bienes Raíces
Use esta lista de verificación de diligencia debida al comprar bienes raíces para asegurarse de no cometer un error. Refiérase a esto cuando compre una casa.
- Si hay una declaración de divulgación del vendedor, véala cuidadosamente para detectar posibles problemas.
- Realice una inspección general del hogar que también verifique si hay radón, moho, asbesto, insectos, calidad del agua y pintura con plomo.
- Asegúrese de que no haya penetración de agua en el hogar, incluidos los problemas anteriores de la presa de hielo.
- Tener una inspección del sistema séptico si no hay alcantarillado de la ciudad.
- Compruebe que la propiedad no se encuentra en una zona de inundación.
- Asegúrese de que no haya violaciones de línea de propiedad.
- Si hay una HOA, asegúrese de que sea sólida financieramente.
- Al comprar una casa adosada o condominio, asegúrese de que no haya evaluaciones especiales o grandes aumentos de tarifas próximos.
- Si está comprando un condominio o casa adosada y tiene mascotas, verifique que estén permitidas.
- Cuando haya una asociación de propietarios, asegúrese de que no haya demandas pendientes.
- Asegúrese de que no haya permisos abiertos o trabajos realizados que deban haberse retirado un permiso de construcción.
- Obtenga un desglose de los costos de servicios públicos de la casa.
- Compruebe si hay algún historial negativo con la propiedad, como asesinato o actividad paranormal.
- Revise las clasificaciones de escuelas y vecindarios.
- Verifique cualquier convenio o restricción del vecindario.
- Asegúrese de que no haya problemas ambientales en las proximidades de la propiedad.
- Realice una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes u otros problemas de título.
- Asegúrese de que no haya próximos cambios de zonificación.
Resumen final de la Diligencia Debida en Bienes Raíces
Hacer su diligencia debida es un aspecto crítico de la compra de una casa. Utilice a su agente de bienes raíces como una caja de resonancia, así como alguien que le ayudará a hacer una investigación significativa. Asegúrate de sentirte cómodo con todo lo que descubras. Lo último que quieres es el remordimiento del comprador.
Una vez que posea la propiedad, no haga nada que haga que la casa sea más difícil de vender o que disminuya el valor. En algún momento en el futuro, usted se convertirá en el vendedor.
Con suerte, ha encontrado que estos consejos para hacer la debida diligencia en bienes raíces son útiles. Nunca se puede subestimar la importancia de la debida diligencia.
Recursos Adicionales Útiles para Comprar una casa
- Mejoras económicas después de comprar una casa: Vea algunas de las mejores mejoras para hacer en su propiedad que agregarán un buen valor a través de Karen Highland.
- Cómo hacer que su oferta destaque – Al comprar una casa en un mercado inmobiliario competitivo, es importante tomar medidas adicionales para hacer que su oferta sea más atractiva. John Cunningham proporciona algunos consejos cruciales cuando es probable que estés en una guerra de ofertas.
- Consejos de inspección de viviendas para compradores: como se mencionó anteriormente, una de las partes más vitales del período de diligencia debida de bienes raíces es la inspección de viviendas. Luke Skar proporciona información valiosa sobre lo que debe saber sobre las inspecciones en el hogar.
Use estos recursos adicionales para tomar las mejores decisiones al comprar una casa.
Sobre el Autor: La información de bienes Raíces anterior sobre la diligencia debida en bienes raíces fue proporcionada por Bill Gassett, un líder reconocido a nivel nacional en su campo. Se puede contactar con la factura por correo electrónico en [email protected] o por teléfono al 508-625-0191. Bill ha ayudado a las personas a mudarse y salir de muchas ciudades de Metrowest durante los últimos 34 años.
¿Está pensando en vender su casa? Tengo una pasión por los bienes raíces y me encanta compartir mi experiencia en marketing!
Servicio de Ventas de Bienes Raíces en las siguientes ciudades de Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton y Uxbridge MA.
