kyvyttömyys maksaa vakuustakuuta ja ennakkomaksua voi myös jättää kotitaloudet, jotka saavat ”Section 8 Housing Choice Voucher” – nimellä tunnetun asuntovalintakortin. Se on suurin ja halutuin asunto-ohjelma Amerikassa. Osa 8 HCV: tä hallinnoivat erilaiset julkiset asuntovirastot (joista yleisimmin käytetään nimitystä asuntoviranomaiset), jotka kuuluvat HUD: n valvontaan. Ohjelman osallistujat maksavat tyypillisesti 30% vuokrasta, ja loput maksaa HCV. ei voi käyttää tosite vuokrata yksikön heidän ensisijainen naapurustossa, tai edes käyttää tosite ollenkaan. Jotkut lainkäyttöalueet tarjoavat taloudellista tukea näiden kustannusten kattamiseksi, avustuksina, jotka maksetaan suoraan vuokranantajalle tai matalakorkoisina tai korottomina lainoina, jotka vuokralaisen on maksettava takaisin. Joissakin tapauksissa avunanto auttaa myös kattamaan uuteen kotiin liittyvät perustamiskulut tai muut kulut. Vastaanottajat voivat myös olla oikeutettuja saamaan muita tukipalveluja ja asianhallintaa.

lähestymistapa

julkiset virastot ja yksityiset organisaatiot, jotka tarjoavat vakuustakuita ja / tai ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokratukea, tarjoavat yleensä apua suoraan vuokranantajalle maksettuna avustuksena. Tuki voidaan kuitenkin jäsentää myös vuokralaiselle annettavaksi matalakorkoiseksi tai korottomaksi lainaksi, joka maksetaan rahoittavalle organisaatiolle erissä tai kokonaan tietyn ajan kuluttua. Valtiot ja paikalliset lainkäyttöalueet yleensä rahoittaa talletusta ja ensimmäisen/viime kuukauden vuokra avustusohjelmia liittovaltion block avustusohjelmia, kuten yhteisön kehitys Block Granta federal program perustettu osana asunto-ja yhteisökehitys Act 1974. Se rahoittaa erilaisia yhteisön kehittämistoimia naapuruston elvyttämiseksi, taloudellisen kehityksen, kohtuuhintaisia asuntoja, ja parempia yhteisön tilat ja palvelut., Kongressin vuonna 1990 perustama HOMEFederal – ohjelma, jonka tarkoituksena on lisätä kunnollisia kohtuuhintaisia asuntoja matalan ja erittäin pienituloisille perheille ja yksilöille. Valtio ja paikkakunnat saavat asuntorahaston HUD vuosittain, ja käyttää sen asioita, kuten: vuokra-apua, apua asunnonostajille, uudisrakentaminen, kuntoutus, parannuksia, demlition, siirtäminen, ja hallinnolliset kustannukset., tai Emergency Solutions Grant-ohjelma (ihmisille, jotka kokevat asunnottomuutta tai ovat vaarassa kokea asunnottomuutta). Myös asuntorahaston tuottoja ja muita paikallisesti tuotettuja varoja voidaan käyttää.

joissakin tapauksissa ohjelman sponsorit eivät tarjoa suoraa apua lainkaan, vaan tekevät tiivistä yhteistyötä kiinteistönomistajien kanssa luodakseen kohtuuhintaisia vaihtoehtoja ennakkomaksuille vakuudesta tai ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokrasta. Esimerkiksi ohjelman henkilökunta voi neuvotella vuokranantajien puolesta vuokranantajien jotta vakuus maksetaan kuukausittain erissä yhdessä vuokran, kun taas organisaatio tarjoaa takuun aikana takaisinmaksuaika (tyypillisesti 6-12 kuukautta).

kattavuus

tuki voidaan jäsentää kattamaan erilaisia kustannuksia, jotka liittyvät uuden vuokrasuhteen aloittamiseen. Yleisimmin ohjelmat auttavat maksamaan takuumaksun ja / tai ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran. Kotitalouksilla voi olla varaa yhden kuukauden vuokraan, mutta näiden maksujen yhteismäärä voi muodostaa esteen mahdollisille vuokraajille, joilla on vain vähän varallisuutta.

joillakin paikkakunnilla vuokraajat voivat myös valita perinteisen vakuustalletuksen vaihtoehdoista, kuten osamaksusopimuksista, tai ne voivat sallia yksityisen sektorin talletusvaihtoehdot, kuten vakuustalletukset (KS. ”yksityisen sektorin vaihtoehdot Vakuustalletuksille”).

muunlaisia toimintoja, jotka voidaan kattaa joko vakuus-ja vuokramaksujen lisäksi tai niiden sijasta, ovat:

• Vuokrahakemusmaksut
• muuttomaksut
• uuden lukon ja avaimen kustannukset
• perustamiskustannukset tai yleishyödyllisten palvelujen talletukset
• muuttokulut
• uusien huonekalujen hankinta

In joissakin tapauksissa avun käyttöön voi liittyä lisärajoituksia-esimerkiksi vastaanottajia voidaan rajoittaa käyttämästä varoja siirtoihin myöntävän lainkäyttöalueen ulkopuolelle tai heidän voi olla tarpeen käyttää apua määrätyn ajan kuluessa sen myöntämisen jälkeen.

taloudellisen tuen lisäksi jotkut virastot ja organisaatiot tarjoavat tukipalveluja ja asianhallintaa, jotta kotitaloudet pysyvät hyvässä asemassa ja välttyvät tulevilta vuokrakriiseiltä tai asuntojen epävakaudelta. Tällaiset palvelut voivat olla erityisen hyödyllisiä perheille, joilla on asunnottomuusriski, tai ohjelman osallistujille, jotka ovat aiemmin kokeneet kroonista asunnottomuutta ja ovat siirtymässä omaan kotiin.

Tukikelpoisuus

kelpoisuus tämäntyyppiseen ohjelmaan rajoittuu tyypillisesti pienituloisiin tai hyvin pienituloisiin henkilöihin ja perheisiin, jotka voivat osoittaa pystyvänsä ylläpitämään vuokranmaksua myös kertaluonteisen tuen jälkeen. Tämän vaatimuksen noudattaminen voi tarkoittaa sen osoittamista, että ehdotettu vuokrataso ei ylitä tiettyä määrää ja/tai osuutta kotitalouden tuloista (esim.30-50 prosenttia lainkäyttöalueesta riippuen). Kotitaloudet, jotka saavat valinnanvapausseteleitä, voivat usein noudattaa näitä rajoja. Muut hakijat voivat kohdata suurempia vaikeuksia, elleivät heidän haasteensa liity lyhytaikaiseen tilanteeseen (kuten yllättävään lääkärilaskuun), joka on sittemmin ratkaistu.

ohjelmissa voi olla myös tiettyjä vuokrasopimussäännöksiä, kuten 12 kuukauden määräaikaisuus tai koti-tai muihin liittovaltion ohjelmiin liittyvät kielletyt vuokrasopimusehdot. Hakijat voivat joutua toimittamaan jäljennöksen vuokrasopimuksesta tai yksikkötarjouksesta, jossa ilmoitetaan sovellettavat ehdot ja velkamäärä etukäteen. Vaihtoehtoisesti paikkakunnat voivat harkita laajempaa lainsäädäntöä, joka velvoittaa vuokranantajat tarjoamaan vuokraajille vaihtoehtoja perinteisen vakuuden sijasta.

joissakin ohjelmissa keskitytään tiettyihin väestöryhmiin tai asetetaan etusijalle tietyt väestöryhmät, kuten perheväkivaltaa pakenevat naiset, henkilöt ja perheet, jotka ovat välittömässä vaarassa joutua kodittomiksi tai jättää kodittomien turvakodit tai siirtymäasunnot (usein palveluntarjoajan lähetteellä), tai vammaiset. Muut ohjelmat tarjoavat turvamaksua ja muunlaista apua liittyen asuntojen liikkuvuusohjelmiin, jotka auttavat vuokraajia käyttämään resurssirikas termi määritellä lähiöissä, jotka tarjoavat runsaasti mukavuuksia, kuten pääsy laadukkaisiin kouluihin ja yleisiin kirjastoihin, kaduilla ja puistoissa, jotka ovat vapaita väkivallasta ja tarjoavat turvallisen paikan pelata, ja tuoretta ja terveellistä ruokaa. alue. Ohjelman kelpoisuus voidaan rajoittaa myös kotitalouksiin, jotka jo asuvat lainkäyttöalueella. Kunkin kotitalouden käytettävissä olevan avun määrä on yleensä rajattu, ja ohjelmat voivat myös rajoittaa sitä, kuinka monta kertaa kotitalous voi saada apua tietyn ajanjakson aikana (esim. kerran vuodessa, enintään 3000 dollaria apua viiden vuoden aikana jne.).

yksityisen sektorin vaihtoehdot arvopaperitalletuksille

”insertech” – yhtiöiden kehittyvällä toimialalla on tullut esiin yksityisen sektorin vaihtoehtoja perinteisille arvopaperitalletuksille, joista kaksi suosituinta ovat” lease insurance ” ja vakuustalletukset. Yksityisen sektorin vaihtoehdot vakuustalletuksille voivat vähentää vuokralaisten etukäteiskustannuksia, mutta monet näistä rahoitustuotteista ovat suhteellisen uusia, eikä niiden vaikutuksia vielä tunneta hyvin. Paikkakuntia kannustetaan arvioimaan kunkin vaihtoehdon etuja sen kattavuuden ja vuokralaisten ottaman riskin perusteella.

esimerkiksi yhä useammat yritykset ovat alkaneet toimia takausobligaatioiden välittäjinä, jotka takaavat sitoumusosapuolen (eli vuokralaisen) sopimusvelvoitteen vuokranantajalleen vastineeksi kuukausittaisista maksuista, joita ei palauteta. Kuten vakuustalletus, vakuussitoumukset yksinkertaisesti kattavat vuokranantajan riskin joukkovelkakirjan arvoon asti. Perinteisesti ”talletussuojina” markkinoidut vakuusobligaatiot eroavat vakuutuksista monella tärkeällä tavalla. Toisin kuin perinteinen vakuutusmaksu, vuokralaisten maksamat kuukausimaksut eivät anna suojaa omaisuusvahingoilta tai maksamattomilta vuokrasaatavilta. Sen sijaan velkakirjojen tarjoaja korvaa vuokranantajalle ja vaatii sitten, että vuokralaiset maksavat vaatimuksen koko hinnan. Jos vuokralaiset eivät maksa korvausvaatimuksiaan, heidän luottotietonsa voivat laskea, ja muut vuokranantajat voivat hylätä uudet vuokrahakemukset.

lisäksi useimpia vakuustalletuksia ei säännellä vuokranantajan ja vuokralaisen laeilla, ja paikkakuntien, jotka etsivät vaihtoehtoja perinteisille vakuustalletuksille, olisi varmistettava, että olemassa oleva vuokralaisen suoja ulottuu kaikkiin uusiin vakuutus-tai maksumuotoihin. Esimerkiksi joissakin valtioissa vakuussitoumusten tarjoajat sallivat vuokranantajien esittää vaatimuksia vuokralaisia vastaan, jotka ylittävät tyypillisille vakuustalletuksille asetetut rajoitukset. Lisäksi vuokranantajat voivat tehdä oikaisuvaatimuksia, jotka ovat kiellettyjä paikallisten sääntöjen mukaan, jotka koskevat vakuustalletuksia, kuten tyypillisen ”kulumisen” poissulkemista.”Jotkut joukkovelkakirjojen tarjoajat vaativat vuokralaisia hyväksymään välityslausekkeen ja luopumaan oikeudestaan liittyä tuleviin ryhmäkanteisiin.

Examples

Washington, DC: n Emergency Rental Assistance Program (ERAP)-ohjelmaa sponsoroi Department of Human Services ja sitä hallinnoi yksityiset voittoa tavoittelemattomat ja hyväntekeväisyysjärjestöt. ERAP tarjoaa apua uusien vuokraajien vakuustalletuksiin ja ensimmäisen kuukauden vuokraan sekä auttaa maksamaan vuokrarästejä ja oikeudenkäyntimaksuja häätöä odottaville vuokralaisille. Kelpoisuus on rajoitettu asukkaille District of Columbia, joiden tulot ovat alle 125 prosenttia kuukausittain liittovaltion köyhyys, ja kotitaloudet voivat saada apua kerran kahdentoista kuukauden aikana. Takuumaksu ja ensimmäisen kuukauden vuokramaksut on rajoitettu $900 kappaleelta, maksettava suoraan vuokranantajalle.

New Yorkin kaupungin HomeFirst-käsiraha-avustusohjelma tarjoaa päteville asunnonostajille jopa 40 000 dollaria käsiraha-tai sulkemiskuluihin 1-4 perheen kodissa, osakehuoneistossa tai osuuskunnassa.

Cincinnatin ”Renter’ s Choice” – asetus edellyttää, että vuokranantajat, jotka omistavat vähintään 25 yksikköä, tarjoavat vuokralaisille vaihtoehtoja perinteiselle vakuustalletukselle, mukaan lukien ”vuokraturvavakuutus” (laaja luokka, joka sisältää sekä perinteiset vakuutukset että vakuussitoumusten tarjoajat), osamaksusopimus tai alennettu ennakkotakuu. Näiden vaihtoehtojen avulla kaikki vuokraajat voivat harkita laajempaa valikoimaa asuntoja, jotka olivat aiemmin vailla asuntoa jyrkkien vakuustalletusten vuoksi.

Atlantan ”Renter’ s Choice” – asetusta sovelletaan vuokranantajiin, jotka omistavat vähintään 10 asuntoa ja jotka tällä hetkellä vaativat vuokralaisilta vakuuden, joka ylittää 60% yksikön kuukausivuokrasta. Uuden lain mukaan näiden vuokranantajien on tarjottava joko eräänlaista ”vuokraturvavakuutusta” tai 3 kuukauden maksusuunnitelma alkuperäisen vakuuden määrästä. Atlantan laki määrää, että yksityisen sektorin vaihtoehtojen vakuustalletukselle on rajoitettava vuokralaisen vastuun laajuus vakuuden vaatimaan määrään.

Related resources

• National Low Income Housing Coalition tietokanta kaupungin ja valtion rahoittamista vuokra-asunto-ohjelmista sisältää vuokra-avustusohjelmat.
• omien kiinnitysvakuutusohjelmiensa lisäksi Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriö tarjoaa yleisölle hyödyllisen tietokannan paikallisista asunnonostoohjelmista kaikissa osavaltioissa ja Puerto Ricossa.

paikalliset esimerkit

• Finally Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – tämä opaskirja on suunnattu paikallisille kumppaneille, jotka toteuttavat Finally Home-ohjelman, joka tarjoaa kertaluonteista vakuusapua yksilöille ja perheille. Opaskirja sisältää yksityiskohtaiset kuvaukset kelpoisuusohjeista, hakuprosessista sekä ohjelman vaatimuksista ja velvoitteista kumppanitoimistoille.
• Rental Security Deposit Program, City of Virginia Beach – tämä muistio sisältää yksityiskohtaisen kuvauksen Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation-järjestön tarjoamasta talletustukiohjelmasta, mukaan lukien tukikelpoiset kotitaloudet, ohjelman ehdot ja vuokrattavia kiinteistöjä koskevat vaatimukset.