Como propietario privado, el contrato de arrendamiento abreviado asegurado es su oportunidad para asegurarse de que tanto usted como su inquilino entiendan completamente lo que se espera de cada parte, y para asegurarse de que ambos estén cubiertos de manera justa, durante el curso de un arrendamiento.

Esta guía ha sido elaborada por la Upad para indicarle todo lo que necesita saber sobre los contratos de alquiler abreviados garantizados.

¿Qué es un AST?

El contrato de alquiler abreviado asegurado (a menudo se abrevia a AST) es el contrato legal entre un propietario privado y un inquilino. Si usted es un propietario o un inquilino que deja pasar, o de, un agente de alquiler tradicional de la calle principal, entonces se le nombrará en el contrato y también se le puede mencionar específicamente en ciertas secciones del mismo.

Un AST contiene todos los términos y condiciones de un arrendamiento. Estos términos y condiciones van desde las cosas obvias que aparecen en todos ellos, como la duración del alquiler, el depósito pagado y el alquiler mensual, hasta pautas específicas que pueden incluir si se permiten mascotas y fumar en la propiedad. Cuando se trata de las pautas específicas en un AST, el propietario puede elegir incluir tanto o tan poco como desee, aunque debe asegurarse de que todos los términos incluidos sean justos y legales.

¿Qué hay en un AST?

Un AST debe incluir todos los detalles siguientes:

• Nombres completos de todas las partes (solo adultos si una familia se muda) que vivirán en la propiedad.
• la dirección de La propiedad.
• Fecha de inicio y fecha de finalización (si la hay) del contrato de alquiler.
• El monto del alquiler mensual (o semanal o cuatro semanas, por ejemplo, si no es mensual) y cómo el inquilino debe pagar el alquiler. Conseguir que el inquilino establezca una orden permanente es la mejor opción para asegurarse de que siempre reciba el alquiler a tiempo.
• Si el alquiler se paga por adelantado o al final del mes.
• Lista de facturas relacionadas con la propiedad y quién es responsable de pagarlas. Por lo general, este será el inquilino, pero asegúrese de que esté claro en el AST, ya que no desea que sus inquilinos se muden, dejándole un impuesto municipal o una factura de servicios públicos que debe pagar y que no puede reclamar legalmente.
• Notas sobre cómo y cuándo se revisará el alquiler. Si es posible, debe dar detalles sobre los aumentos de alquiler.
• El importe del depósito pagado por el inquilino, y donde ha sido protegido.
• Razones por las que se puede retener parte o la totalidad del depósito al final del arrendamiento.
• Claridad sobre las obligaciones del propietario y del inquilino.
• Las circunstancias en las que se puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento. Si se trata de un arrendamiento a largo plazo, es posible que los propietarios incluyan una cláusula de interrupción, así como términos sobre los atrasos en el alquiler y el mantenimiento insatisfactorio de la propiedad.
• Términos y condiciones relativos al subarrendamiento de la propiedad.
• Condiciones específicas del propietario relacionadas con fumar, mascotas o cualquier otra cosa.

Finalmente, el contrato de arrendamiento debe estar firmado y fechado por todas las partes. Algunos propietarios y agentes de alquiler, pero no todos, requerirán que se firme la parte inferior de cada página.

Si bien, como hemos señalado anteriormente, la claridad en torno a las obligaciones del propietario y del inquilino debe incluirse en un AST, a veces se implican cláusulas específicas, ya que están dadas por la ley. Los términos y condiciones implícitos más comunes incluyen:

• El propietario debe llevar a cabo las reparaciones de la propiedad de manera oportuna.
• El propietario debe mantener las instalaciones que suministran agua, gas, electricidad, saneamiento y calefacción.
• El inquilino debe poder vivir en paz en la propiedad sin ser acosado por el propietario.
• El inquilino debe cuidar adecuadamente el alojamiento y reportar cualquier reparación requerida lo antes posible.

También es útil tener una cláusula que le diga al inquilino que le haga saber al propietario quiénes son los proveedores de servicios públicos al final del arrendamiento. Esto evita que los propietarios esperen a que llegue una factura o no sepan a quién informar de que la propiedad está vacante.

Echamos un vistazo más de cerca a algunas de las cláusulas implícitas y a lo que significan aquí., mientras que también hemos elaborado una guía sobre qué cláusulas puede que desee incluir explícitamente en su AST.

Si usted es propietario y alquila su propiedad con Upad, nuestro equipo de propietarios calificados para ARLA Propertymark puede ayudarlo a armar su AST y se asegurará de que sea correcto y de buena reputación legal.

¿Cómo obtengo un AST?

Hoy en día puede obtener un AST de muchos lugares, y como era de esperar, Internet es una fuente muy popular. Una búsqueda rápida de la frase «plantilla de contrato de arrendamiento abreviado asegurado» en Google da más de 29,000 resultados, con AST disponibles en una amplia variedad de formatos, desde un solo paginador hasta algo más largo que se asemeja a la Guerra y la Paz.

En realidad, no importa si su AST es de una página o 101 páginas. Lo importante es que incluye todo lo que necesitas. Con eso en mente, los propietarios privados deben tener cuidado al comprar AST en línea, especialmente de sitios web que proporcionan plantillas gratuitas y que en realidad no están vinculados ni tienen experiencia en las industrias de alquiler de propiedades o legales.

El problema con la mayoría de los AST gratuitos que puede encontrar en línea es que incluyen algunos o todos los siguientes:

• Términos y condiciones obsoletos o irrelevantes basados en requisitos legales.
• Buenos formato, haciendo imposible seguir y entender claramente.
• Términos y condiciones que no son aplicables por ley.

Mientras que el último punto anterior puede ocurrir dentro de las plantillas AST que se encuentran en línea, ocurre más a menudo cuando los propietarios privados agregan sus propios términos que no son justos, claros o legalmente exigibles.

Si bien los propietarios privados pueden pensar que están siendo inteligentes al incluir varios términos y condiciones, no tener un AST legalmente exigible puede ser un negocio costoso y puede significar que un propietario no puede entregar legalmente un aviso de la Sección 21 o la Sección 8 si desea recuperar la posesión de la propiedad.

¿Todas las Propiedades de alquiler Necesitan un AST?

No.

Mientras que un AST debe usarse cuando una propiedad se alquila a un individuo o a varios inquilinos, como una familia, las casas de ocupación múltiple requieren un tipo diferente de acuerdo, un AST no siempre es adecuado.

Las veces en que no se debe usar un AST incluyen:

• Si el alquiler anual de la propiedad supera las £100,000 por año
• No se paga alquiler en la propiedad
• Cuando la propiedad es una casa de vacaciones
• Si la propiedad se alquila a una empresa privada limitada
• Cuando la propiedad es propiedad de un departamento gubernamental o de la Corona
• Si se trata de un arrendamiento agrícola, o la propiedad tiene más de dos acres de tierra agrícola incluida en el alquiler

Lea nuestro blog sobre diferentes tipos de contrato de arrendamiento, consulte nuestra guía para elegir el tipo de arrendamiento correcto acuerdo.

¿Necesito un AST escrito?

Lo creas o no, en realidad no es un requisito legal para que exista un AST escrito. ¡Un acuerdo oral se considera vinculante!

Es bastante obvio cuáles podrían ser los problemas si no tiene un AST escrito. Tan pronto como algo es disputado, ¿cómo puede cualquiera de las partes probar lo que se acordó o no? Si bien el inquilino puede proporcionar estados de cuenta bancarios que muestren el pago de un depósito y el alquiler, e incluso entonces asumimos que el propietario no ha pedido que se le pague en efectivo, lo que puede proporcionar cierta protección y protección legal, será difícil probar un punto de cualquier manera.

Si bien legalmente no necesita tener un AST escrito, debe preguntarse si realmente vale la pena no tener uno.

Asegúrese de tener un AST escrito. Si tiene una disputa, al menos tiene una base para comenzar a encontrar una solución.

Hemos analizado más de cerca si necesitas un AST escrito y algunos otros mitos de AST en esta publicación de blog.

¿Quién debería Tener una Copia del AST?

Así como no hay necesidad legal de tener un AST escrito en su lugar, tampoco hay nada desde una perspectiva legal que indique quién debe tener una copia de un AST escrito.

Sin embargo, el sentido común dicta que tanto el propietario como el inquilino deben tener su propia copia firmada del acuerdo.

¿Cuánto tiempo puede durar un AST?

Un AST puede durar cualquier duración, aunque los inquilinos tienen el derecho legal de permanecer en una propiedad por un período mínimo de seis meses, independientemente de si el AST fue por un período más corto que este.

Al final del período especificado en el AST, si el contrato no se renueva, se convierte en un Contrato de Arrendamiento Abreviado Garantizado Periódico Legal. Esto significa que los términos del AST todavía se aplican, pero el arrendamiento continúa sobre la base del calendario de alquiler. Como la mayoría de los inquilinos pagan su alquiler mensualmente, esto significa que estos AST se convierten en alquileres periódicos mensuales.

Hemos analizado los peligros, pero también los beneficios potenciales, de un arrendamiento periódico en este artículo de blog.

También hay un Contrato de Arrendamiento Periódico. Con estos acuerdos, no se establece una fecha de finalización para el alquiler, y el contrato y los términos siguen siendo válidos hasta que cualquiera de las partes termine. Si bien los arrendamientos periódicos contractuales pueden tener sus beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos dependiendo de sus circunstancias, generalmente ambas partes prefieren la seguridad de tener un AST en su lugar y renovarlo cada vez que se aproxima su fecha de vencimiento.

Cualquiera que sea el estado del arrendamiento, los propietarios están legalmente obligados a emitir un aviso de la Sección 21 y dar un aviso de dos meses si desean recuperar la posesión de la propiedad, a menos que tengan motivos para entregar un aviso de la Sección 8.

Puede leer nuestros consejos para cuando necesite desalojar a un inquilino aquí.

El siguiente diagrama de flujo aparece en ese artículo y lo ayudará a comprender el papel del AST cuando necesite desalojar a un inquilino.

Renovar un AST

En el caso de que el AST se renueve, tanto el propietario como el inquilino simplemente deben firmar nuevos contratos.

Cambio de los Términos y Condiciones de un Contrato de Alquiler Abreviado asegurado

Los términos y condiciones de un AST se pueden cambiar sobre la base de que tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo con los cambios.

Los cambios en un AST deben hacerse por escrito y pueden hacerse mediante:

• Proporcionando una versión totalmente actualizada del AST previamente firmado, para que ambas partes lo firmen y fechen una vez más, aunque el contrato en general permanecerá vigente desde la fecha de inicio.
• Escribir una adición al contrato de arrendamiento existente.

Si los propietarios hacen esto último, pueden proporcionar un contrato con los nuevos términos y condiciones cuando se deba renovar el AST.

Los propietarios no pueden aumentar el alquiler durante el plazo fijo inicial de un AST a menos que se haya insertado una cláusula mutuamente acordada en el contrato. Si el contrato se convierte en un acuerdo periódico, el propietario puede aumentar el alquiler siempre que se dé un aviso igual a la regularidad de los pagos del alquiler. Como se señaló anteriormente, los propietarios deben indicar en el AST si el alquiler se revisará antes de la renovación del contrato.

Si hay un acuerdo oral, los cambios también son orales, aunque de nuevo la única evidencia que tendrá de que se está produciendo un cambio es si el inquilino paga una cantidad de alquiler diferente al propietario cada mes.

Los propietarios deben recordar el requisito de ser justos y claros al hacer cualquier cambio, y deben recibir asesoramiento legal para garantizar que los nuevos términos y condiciones que se proponen sean legalmente aplicables.

Protección del depósito del Inquilino

Los propietarios de Inglaterra y Gales están obligados legalmente a garantizar que el depósito de su inquilino esté protegido por uno de los tres planes aprobados por el gobierno.

Estos son:

• Servicio de Protección de Depósitos
• MyDeposits
• Plan de depósito de alquiler

Hay planes de depósito de alquiler separados para Escocia e Irlanda del Norte.

Los depósitos deben protegerse dentro de los 30 días posteriores a la recepción del dinero, y los inquilinos deben recibir todos los detalles, incluida la información prescrita relacionada con el plan en el que se ha protegido su depósito.

La falta de protección del depósito del inquilino puede llevar a que los propietarios sean multados fuertemente, y también significa que un aviso de la Sección 21 no se puede entregar legalmente a un inquilino.

El registro y la protección de depósitos están incluidos en UPay On Success y se pueden agregar a su paquete UChoose.

Cubrimos este tema con más detalle en nuestra Guía Definitiva de Depósitos de Arrendamiento.

Finalización de un AST

Si bien el propietario tiene derecho a recuperar su propiedad al final del arrendamiento, debe seguir el procedimiento legal correcto para hacerlo, lo que significa emitir un aviso de la Sección 21.

Los propietarios por ley deben dar a los inquilinos un aviso de dos meses para desalojar una propiedad. ¡Los propietarios no pueden simplemente presentarse el último día del alquiler y esperar encontrar a los inquilinos que se mudan! Tampoco es aceptable que un propietario envíe una carta indicando que requiere la posesión de la propiedad en la fecha de finalización de un arrendamiento. Se debe entregar una notificación de la Sección 21.

Anteriormente, era una práctica bastante común que los propietarios emitieran un aviso de la sección 21 el primer día de un arrendamiento, por lo que informaban a los inquilinos de antemano que no renovarían después de seis meses, pero esto ya no está permitido. Sin embargo, no hay nada que impida que los propietarios tengan una conversación con los inquilinos de todos modos y les hagan saber que no renovarán, incluso mejor si los propietarios pueden dejar en claro que solo están buscando un inquilino por seis meses al anunciar su alquiler.

Discriminación en AST

Los propietarios no deben discriminar a los inquilinos por motivos de género, discapacidad, religión, sexualidad o raza, y es ilegal que los propietarios:

• Ofrezca una propiedad en alquiler en peores condiciones a algunos inquilinos que a otros.
• Trate al inquilino de manera diferente con respecto al uso de instalaciones específicas de la propiedad, como el garaje o el jardín.
• Desalojar o acosar al inquilino por motivos de género, discapacidad, religión, sexualidad o raza.
• Negarse a realizar cambios razonables en los términos y condiciones de un AST que permitan a una persona con discapacidad vivir en la propiedad.

la Discriminación contra el género, la discapacidad, la sexualidad o la religión no es ilegal si usted es un propietario – es decir, si eres una arrendadora residente femenina y te sentirías más cómoda viviendo con otras mujeres, y anuncias tu alquiler como tal, no puedes ser acusada de un delito, pero discriminar por motivos de raza sí lo es.

Entendiendo AST

¡Ahora sabe todo lo que necesita saber sobre AST!

Si tiene alguna pregunta que no hayamos respondido en esta guía completa, póngase en contacto con nosotros o llame al 0333 240 1220.

Si necesita un AST, estos están disponibles como parte de nuestro servicio de registro de inquilinos dentro de nuestro paquete UPay On Success, y se pueden agregar a un paquete UChoose.