akár vásárol vagy ad el egy otthon, az ingatlanügynök lesz a partnere az egyik legjelentősebb tranzakciók az életed. A megfelelő ügynök megtalálása gondos tervezést és kutatást igényel, de sokan csak nem tudják, hol kezdjék. Itt vannak 12 kérdések, amelyek segítenek elkerülni a rossz szereplőket egy nagyszerű ingatlanügynök keresésében.

1. Mióta dolgozol ingatlanügynökként?

nincs szükség főiskolai végzettségre vagy ügyvédi vizsgára az ingatlanügynökök számára, és ennek eredményeként sokan tanulnak a munkahelyen. Tapasztalt ingatlanügynökök, akik számos sikeres értékesítést végeztek, óriási mennyiségű iparági tudást és kulcsfontosságú gyakorlati tanácsokat kínálhatnak Önnek.

ez nem azt jelenti, hogy minden áron el kell kerülnie az új ügynököket — csak tegyen fel nekik még néhány kérdést az útjukról. Sokan közülük volt nagy képzés, sőt speciális tapasztalattal dolgozik a tapasztalt Realtors^. Az új ügynökök gyakran magas színvonalú, személyre szabott szolgáltatást is nyújthatnak, mivel kevesebb ügyfél van.

Amanda Hagley egy tartalom specialista AceableAgent, egy online és mobil app ingatlan oktatási szolgáltató székhelye Austin, TX. Arra ösztönzi a vásárlókat, hogy győződjenek meg arról, hogy az általuk választott ügynök rendelkezik-e a szükséges tapasztalattal ahhoz, hogy végigvezesse őket bármin, amellyel találkozhatnak.

találni egy ügynök, aki igazán tudja, hogy a dolgokat lehet a különbség a stresszes otthoni Vételi/Eladási helyzet és a sima egy. Keressen egy ügynököt, aki valóban megérti a különböző szerződéseket, amelyekre szüksége van, és hogyan kell megfelelően kitölteni őket, a jogi kötelezettségeket és az üzlet pénzügyi oldalát. Ha ingatlant értékesít, akkor azt is meg kell győződnie arról, hogy ügynöke ismeri-e az iparág legújabb és leghatékonyabb marketing taktikáját.

2.) Az ügyfelek hány százaléka vásárló? Hány eladó van?

sok ügynök szakosodott a homebuyerekkel vagy azokkal, akiknek eladó házuk van. Jó olyan ügynököt keresni, aki tapasztalattal rendelkezik a folyamat azon részében, amelyben jelenleg részt vesz, de egy olyan ügynök, aki mindkettőt elvégzi, további értékes hozzájárulást kínálhat. Még akkor is, ha eladja otthonát, az ügynök tapasztalata a homebuyerekkel való együttműködésben segít nekik eladni az ingatlant. Továbbá, ha eladja otthonát, és azonnal vásárol egy másikat, akkor jó lehet egy ügynökkel dolgozni az egész folyamaton keresztül.

Tudja meg, hogy együtt kell-e dolgoznia egy vevő ügynökével a közelgő házvadászathoz, vagy jobb, ha egyedül csinálja.

3. Melyik városrészben dolgozol elsősorban? Hány házat zártak be a szomszédságomban?

számos lakásvásárlási és-eladási piac tartalmaz mikropiacokat, amelyeket az egyes környékek jellemzői vezérelnek. Az olyan egyedi kérdések megértése, mint az iskolák, a történelmi körzet megnevezései, fejlesztési tervek, sőt a forgalmi minták is elengedhetetlenek. Ha olyan ügynököt talál, aki tapasztalattal rendelkezik azokon a területeken, ahol él (vagy élni akar), nagy előnyt jelenthet Önnek, és segíthet megalapozott döntések meghozatalában.

de csak azért, mert egy ügynök tudja a kívánt irányítószámot, nem jelenti azt, hogy sikeresen segítették a vevőket és az eladókat. Keressen egy olyan ügynököt, aki bizonyítottan teljesíti az ügyleteket a kívánt területeken — nem csak az, aki arra törekszik.

Hagley egyetért azzal, hogy a helyszín számít, és azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy keressenek olyan ügynököt, aki dolgozott azon a területen, ahol élni akarnak.

milyen területen szeretne vásárolni vagy eladni? A legjobb megoldás az, ha olyan ügynököt talál, aki szakértő azon a területen, ahol reménykedik, hogy vásárol vagy elad. Ha rendszeresen dolgoznak ezen a területen, akkor tudni fogják, hogy az áraknak hogyan kell kinézniük, milyen értéket találhat a környéken, és nagyszerű ajánlásokat fognak adni a helyi létesítményeknek és szolgáltatásoknak, amelyek érdekelhetik Önt, miután letelepedtek.

4. Milyen marketing eszközöket fog használni, hogy segítsen nekem?

eladóként az ingatlanügynök felvételének egyik legfontosabb oka az, hogy hozzáférjen marketing szakértelméhez. Az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy elmondja az értékesítési stratégiákat, amelyeket sikeresen használnak, a hagyományos taktikáktól kezdve, mint például a hely előkészítése a lehető legjobb értékesítési fényképekhez, az új technikákig, például a közösségi média marketingig. Lehet, hogy nem gondolja, hogy vevőként marketingeszközökre lesz szüksége, de egy versenyképes piacon ügynökének innovatív ötletekkel kell rendelkeznie az ajánlatok megtalálásához, sőt, akár segítenie kell “eladni” Önt, például több ajánlat esetén.

Shane Lee a RealtyHop, az intelligens otthoni befektetéseket azonosító értékesítési oldal adatelemzője. Az adatelemzés mellett számos brókerrel és bérbeadóval is együttműködik, hogy hosszú távú és megbízható kapcsolatokat alakítson ki. Lee arra ösztönzi a vásárlókat, hogy nézzék meg ügynökük marketing szeletét.

nézze meg az ügynök közösségi oldalait. Ügyeljen arra, hogy a tartalom S / HE részvények (ez általában azt mondja, hogy jól vannak), és ami még fontosabb, ha a vélemények legit. A Marketing tervek és stratégiák kulcsfontosságúak. Vannak, akik hajlamosak az áramlással járni, míg mások hajlamosak ugyanazon tervezéshez és stratégiákhoz ragaszkodni. Ne feledje, hogy a stratégiáknak és a marketing tervnek meg kell felelnie az Ön igényeinek. Aki ismeri a marketinget, az ingatlanban nyer!

5.) Mi az átlagos lista-eladás Arány?

a lista-eladás arány egy adatpont, amely méri, hogy a lakások értékesítése több vagy kevesebb, mint a kért ár egy bizonyos piacon. Ennek a számnak a ismerete kulcsfontosságú betekintést nyújthat a leendő ügynök tárgyalási képességeibe, valamint a trendekbe azon a területen, ahol vásárolni vagy eladni szeretne.

a ház eladási listájának kiszámításához ossza el a végső eladási árat az ingatlan végső listaárával. Például egy 200 000 dollárért jegyzett és 195 000 dollárért eladott ház 97,5-es listaértékesítéssel rendelkezik; más szóval a tőzsdei ár 97,5% – áért adta el. Homebuyers és homesellers szeretné értékelni ezt a mutatót másképp:

• a Vevő ügynökeinek képesnek kell lenniük arra, hogy a listaárnál alacsonyabb árat tárgyaljanak, kivéve a nagyon versenyképes eladói piacokat. Az eladási listájuknak 100% alatt kell lennie.
• a tőzsdei vagy az eladó ügynökeinek nagyobb számban kell lenniük — a lehető legközelebb a 100% – hoz. Ez azt jelenti, hogy gyakran képesek eladni lakások közel, vagy azok teljes tőzsdei áron.

6.) Sok kizárási vagy short-eladási tranzakciót teljesített?

még akkor is, ha nem nézi a bajba jutott tulajdonságokat, érdemes feltenni ezt a kérdést. A foreclosures és a short értékesítés során a folyamat bonyolult, és a vevői kockázatok nagyobbak. Ezek a tranzakciók kemények lehetnek: az ügynökök, akik tapasztalattal rendelkeznek a bankokkal folytatott komplex ügyletek lezárásában, erős tárgyalási és szervezési készségeket mutatnak, amelyek szintén hasznosak lesznek az otthoni vásárlás során.

7.) Milyen gyorsan tud segíteni nekem megtekinteni egy otthont, amelyet látni akarok?

a népszerű piacokon az otthonok gyorsan szerződést köthetnek — néha még ugyanazon a napon is, amikor eladásra kínálják őket. Ha lát egy új listát, amelyet szeret, milyen gyorsan tudja ügynöke befogadni a túra iránti kérelmét? Mennyi értesítésre van szükségük? Igazodnak a menetrendjeid? Az ügynöke teljes munkaidőben dolgozik, vagy csak részmunkaidőben állnak rendelkezésre? Hány vevőt (vagy eladót) képviselnek?

Lee egyetért azzal, hogy a vásárlóknak gondoskodniuk kell arról, hogy ügynökük képes legyen megfelelni a napi igényeiknek és az Általános ütemtervnek.

feltétlenül kérdezze meg, hogy hány emberrel dolgozik az ügynök. Az ingatlanügynökök inkább a lejáró megállapodásokkal rendelkező ügyfelekre összpontosítanak, ami rossz lenne az Ön számára, ha csak egy ügynökkel írt alá, mert nem lesz az első a listáján. Azt is meg szeretné győződni arról, hogy az ügynök nem túl túlterhelt, így elegendő ideje van arra, hogy kutatást végezzen és bizalmi kapcsolatot alakítson ki veled.

8.) Mennyi ideig dolgozik általában a vásárlókkal, az első megtekintéstől a bezárásig?

kevés ember képes megtalálni ideális otthonát csak egy-két nap alatt, és még akkor is, ha igen, az ügynök megkötésétől az üzlet lezárásáig eltelt idő néhány héttől néhány hónapig, vagy esetleg még hosszabb ideig is eltarthat. Nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy mennyi időbe telik egy lakás megvásárlása. A különböző területeknek gyakran lehetnek saját egyedi problémáik, amelyek befolyásolják a folyamatot, de ügynöke szerepet játszhat abban, hogy a dolgok milyen gyorsan mozognak. Hacsak nem gyakori a piacon, vigyázzon az ügynökökre, akik hat hónapnál lényegesen nagyobb határidőket kínálnak.

9. Hogyan tartod velem a kapcsolatot, és milyen gyakran várhatok frissítéseket?

akár telefont, e-mailt, akár szöveget szeretne, keressen olyan ügynököt, aki kényelmesen használja a kívánt kommunikációs eszközöket. Amikor eljön az ideje, hogy elkezdjük az ajánlatokat, rendelkeznek-e olyan elektronikus lehetőségekkel, amelyek megkönnyítik az űrlapok kitöltését bárhonnan? Lesz-e ideje arra, hogy áttekintse az aláírt dokumentumokat anélkül, hogy rohant vagy zavart lenne?

tegye egyértelművé a frissítésekkel kapcsolatos elvárásait is — sok otthoni vásárló és eladó frusztrált lesz, amikor ügynökük nem kommunikál velük olyan gyakran, mint Szeretnék.

10.) Van egy ajánlott gyártók listája?

az otthon vásárlása, eladása vagy birtoklása egyik legnagyobb kihívást jelentő része annak ismerete, hogy kiben bízhat, amikor segítségre van szüksége. A hitelezőktől az ellenőrökig a vállalkozókig egy jó ügynöknek erős szakemberhálózata lesz, amely segít Önnek. Ne feledje, hogy ügynöke ajánlásokat kínálhat Önnek, de nem követelményeket támaszt az Ön által foglalkoztatottakkal szemben — az Ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvény (RESPA) biztosítja a háztulajdonosoknak és az eladóknak a jogot, hogy kiválasszák, akivel együtt akarnak dolgozni.

11.) Mit kell elkerülni a lakásvásárlási (vagy eladási) folyamat során?

az egyik legjobb dolog, amit az ingatlanügynök kínálhat Önnek, az őszinteség, sőt az alkalmi nézeteltérés. Függetlenül attól, hogy az otthoni értékesítés előtt vagy aggasztó ellenőrzési megállapítások előtt áll-e, képesnek kell lennie arra, hogy bízzon az ügynökében, hogy szakértői véleményt adjon Önnek, és elvezeti Önt a nagy hibáktól, mielőtt elvégezné őket.

Brenda Di Bari divatstílus-stylistként kezdte karrierjét, mielőtt az ingatlanipar felé fordult. Több brókercéget nyitott Miamiban és New Yorkban, és megtanulta, hogy az őszinte kapcsolat megosztása elengedhetetlen része az ingatlanügynökkel való együttműködésnek.

fontos megérteni, hogy az ingatlanügynök kiválasztása, akivel dolgozni szeretne, olyan, mint egy kapcsolatba lépni. Meg kell érezni a kapcsolatot a személy, és ha ez a személyes kémia nincs ott folyamatosan keresi, függetlenül attól, hogy újra. Nincs mágikus számú ügynökök interjút sem, meg kell kérni a megfelelő kérdéseket, és megy a bél ösztön.

ha eladja otthonát, hogyan érzi magát az ingatlan értékelésével kapcsolatban? Van-e hangbemenetük az ingatlan vonzerejének és piaci értékének maximalizálására? Ha házat vásárol, milyen mély a tudásuk a megvásárolni kívánt területről? Hogyan kommunikálnak veled és milyen gyakran?

végül feltették a megfelelő kérdéseket és meghallgatták az ingatlancélokkal kapcsolatban? Egy nagyszerű ügynök képes lesz megismételni a kitűzött célokat, és elmagyarázza, hogyan segítenek elérni őket.

12. Milyen kérdései vannak nekem?

bár fizet nekik, hogy szolgáltatást nyújtsanak az Ön számára, az ügynökével való kapcsolatának valódi partnerségnek kell lennie, amely mindkét irányba megy. Keressen olyan ügynököt, akinek valódi érdeke van a tervek és célok megértésében, és aki komolyan veszi az összes kérését és követelményét.

mint a Kris Lindahl Real Estate tulajdonosa, A Kris Lindahl mind kereskedelmi, mind lakossági szolgáltatásokat kínál Minnesota és Nyugat-Wisconsin vevőinek és eladóinak. Emlékezteti a vásárlókat, hogy keressenek egy ügynököt, aki időt vesz igénybe, hogy valóban megértse egyedi helyzetüket.

úgy gondolom, hogy az ingatlanügynök kiválasztása nagyon személyes törekvés. Míg áttétel mindig egy nagy kiindulási pont, végül senki, de a vevő vagy az eladó tudja biztosan, hogy ki fognak jól érzik magukat. Emiatt, hatalmas támogatója vagyok az ügynökökkel való személyes találkozásnak, hogy kérdéseket tegyek fel.

amikor a megfelelő ügynököt keressük, az embernek úgy kell hagynia a találkozót, mintha az ügynök “megkapja” őket, és mit próbálnak elérni. Nehéz szavakba önteni, de őszintén szólva bizonyos szempontból nem különbözik az első randitól: amikor tudod, tudod.

készen áll a ház vadászatára?

végtelenül tanultunk az iskolai tesztekre, és továbbra is elgondolkodva készülünk olyan eseményekre, mint az állásinterjúk, de sokan kevés időt fektetünk annak a személynek a kutatásába, akiben bízunk, hogy végigvezet minket a házvásárlási vagy értékesítési folyamaton. A megfelelő ingatlanügynök időt, pénzt, sőt nagy mennyiségű stresszt takaríthat meg — szánjon időt arra, hogy feltegye ezeket a kérdéseket annak érdekében, hogy a legjobb választás megfeleljen az Ön igényeinek.

a megfelelő csapat, beleértve a PennyMac hitel tiszt, a tapasztalat lesz a lehető legsimább. És homebuyers, ha készen áll, hogy lépjen a következő lépésre, mielőtt a ház vadászat — a hitel előzetes jóváhagyás-forduljon PennyMac hitel tiszt vagy az induláshoz online ma!

a blogban kifejtett nézetek, információk vagy vélemények nem feltétlenül képviselik a PennyMac Loan Services, LLC és alkalmazottai véleményét.