a biztonsági letét és az előre fizetett bérleti díj megfizetésének képtelensége elhagyhatja azokat a háztartásokat is, amelyek házválasztási utalványt kapnak, amelyet hivatalosan “8.szakasz Házválasztási utalványnak”neveznek. Ez a legnagyobb és legkeresettebb lakhatási program Amerikában. 8. szakasz a HCV-ket különféle állami lakásügynökségek kezelik (leggyakrabban Lakásügyi hatóságoknak nevezik), amelyek a HUD felügyelete alá tartoznak. A Program résztvevői általában a bérleti díj 30% – át fizetik, a többit a HCV fedezi. nem tudják felhasználni az utalványukat egy egység bérlésére a preferált környéken, vagy akár egyáltalán használni az utalványt. Egyes joghatóságok pénzügyi támogatást nyújtanak ezeknek a költségeknek a fedezésére, közvetlenül a bérbeadónak fizetett támogatásként vagy alacsony vagy kamatmentes kölcsönként, amelyet a bérlőnek vissza kell fizetnie. Bizonyos esetekben a segítségnyújtás segít a közüzemi indítási költségek vagy az új otthonhoz kapcsolódó egyéb költségek fedezésében is. A címzettek további támogató szolgáltatásokat és esetkezelést is kaphatnak.

megközelítés

állami ügynökségek és magánszervezetek, amelyek biztosítékot és/vagy az első és a múlt havi bérleti támogatást nyújtanak, általában a támogatást közvetlenül a bérbeadónak fizetik. A segítségnyújtás azonban felépíthető a bérlőnek nyújtott alacsony vagy kamatmentes kölcsönként is, amelyet egy bizonyos idő elteltével részletekben vagy teljes egészében a támogató szervezetnek kell fizetni. Az államok és a helyi joghatóságok általában finanszírozzák a biztonsági letétet és az első / utolsó havi bérleti támogatási programokat szövetségi blokk támogatási programokkal, mint például a közösségfejlesztési blokk GrantA szövetségi program, amelyet az 1974. évi Ház-és közösségfejlesztési törvény részeként hoztak létre. Különböző közösségi fejlesztési tevékenységeket finanszíroz a szomszédság revitalizációjához, a gazdasági fejlődéshez, a megfizethető lakhatáshoz, valamint a jobb közösségi létesítményekhez és szolgáltatásokhoz. A Kongresszus által 1990 – ben létrehozott HOMEFederal program célja az alacsony és nagyon alacsony jövedelmű családok és egyének tisztességes megfizethető lakhatásának növelése. Az állam és a települések évente kapnak otthoni alapot a HUD-tól, és olyan dolgokra költik, mint például: bérleti támogatás, lakásvásárlók támogatása, új építés, rehabilitáció, fejlesztések, demlition, áthelyezés és adminisztratív költségek., vagy a sürgősségi megoldások támogatási programja (hajléktalanságot tapasztaló vagy hajléktalanság kockázatának kitett emberek számára). A lakhatási vagyonkezelői alap bevételei és más, helyben létrehozott alapok is felhasználhatók.

egyes esetekben a Program szponzorai egyáltalán nem nyújtanak közvetlen segítséget, hanem szorosan együttműködnek az ingatlantulajdonosokkal, hogy megfizethető alternatívákat hozzanak létre a biztonsági letét vagy az első és a múlt havi bérleti díj előzetes kifizetésére. Például a program munkatársai tárgyalhatnak a bérbeadókkal a bérlők nevében, hogy lehetővé tegyék a kaució havi részletekben történő kifizetését a bérleti díjjal együtt, míg a szervezet garanciát vállal a visszafizetési időszak alatt (általában 6-12 hónap).

lefedettség

a segítségnyújtás felépíthető az új bérleti díj megkezdésével kapcsolatos különféle költségek fedezésére. Leggyakrabban a programok segítenek fizetni a kauciót és / vagy az első és a múlt havi bérleti díjat. Míg a háztartások megengedhetik maguknak egy havi bérleti díjat, ezeknek a kifizetéseknek az együttes összege akadályt jelenthet a korlátozott felhalmozott vagyonnal rendelkező leendő bérlők számára.

egyes települések lehetővé tehetik a bérlők számára, hogy a hagyományos biztonsági letét alternatívái közül válasszanak, például részletfizetési tervek, vagy megengedhetik a magánszektorbeli betét alternatíváit, például a biztonsági betétbiztosítást (lásd “a biztonsági betétek magánszektorbeli alternatívái”).

a biztosítéki és bérleti díjak mellett vagy helyett fedezhető egyéb tevékenységek a következők:

• bérleti pályázati díjak
• beköltözési díjak
• a költségek egy új zárat és kulcsot
• induló költségek vagy betétek közművek
• költözési költségek
• a vásárlás az új bútorok

a bizonyos esetekben további korlátozások lehetnek a támogatás felhasználásának módjára vonatkozóan-például, a címzettek korlátozhatják a pénzeszközök felhasználását az odaítélő joghatóságon kívüli helyekre történő költözéshez, vagy szükség lehet arra, hogy a támogatást meghatározott időn belül felhasználják, miután odaítélték.

a pénzügyi támogatás mellett egyes ügynökségek és szervezetek támogató szolgáltatásokat és ügykezelést nyújtanak a háztartások jó helyzetének megőrzéséhez és a jövőbeni bérleti válságok vagy a lakás instabilitásának elkerüléséhez. Az ilyen típusú szolgáltatások különösen előnyösek lehetnek a hajléktalanság kockázatának kitett családok vagy a program résztvevői számára, akik korábban krónikus hajléktalanságot tapasztaltak, és áttérnek saját otthonukra.

jogosultság

az ilyen típusú programokra való jogosultság általában az alacsony jövedelmű vagy nagyon alacsony jövedelmű egyénekre és családokra korlátozódik, akik bizonyítani tudják, hogy egyszeri segítségnyújtás után is képesek fenntartani a bérleti díjakat. Ennek a követelménynek való megfelelés jelentheti annak bizonyítását, hogy a javasolt bérleti díj nem haladja meg a háztartások jövedelmének meghatározott összegét és/vagy részét (például a joghatóságtól függően 30-50%). Azok a háztartások, akik lakhatási választási utalványokat kapnak, gyakran képesek lesznek betartani ezeket a korlátokat. Más pályázók nagyobb nehézségekkel szembesülhetnek, kivéve, ha kihívásaik egy rövid távú helyzethez kapcsolódnak (például egy váratlan orvosi számlához), amelyet azóta megoldottak.

a programoknak lehetnek bizonyos bérleti rendelkezései is, például 12 hónapos időtartam előírása vagy az otthoni vagy más szövetségi programokhoz kapcsolódó tiltott bérleti feltételek kizárása. Előfordulhat, hogy a pályázóknak be kell nyújtaniuk a bérleti szerződés vagy az egységajánlat másolatát, amely feltünteti az alkalmazandó feltételeket és a tartozás összegét. Alternatív megoldásként a helységek szélesebb körű jogszabályokat is fontolóra vehetnek, amelyek előírják a bérbeadók számára, hogy a hagyományos biztonsági letét helyett lehetőséget biztosítsanak a bérlőknek.

korlátozott programfinanszírozással egyes programok meghatározott populációkra összpontosítanak vagy elsőbbséget élveznek, beleértve a családon belüli erőszak elől menekülő nőket, a hajléktalanság közvetlen kockázatának kitett egyéneket és családokat, vagy hajléktalanszállókat vagy átmeneti házakat hagynak el (gyakran szolgáltató beutalásával), vagy fogyatékkal élők. Más programok biztonsági letétet és egyéb segítségnyújtási formákat biztosítanak a lakhatási mobilitási programokkal kapcsolatban, amelyek segítenek a bérlőknek az erőforrás-gazdag kifejezéshez való hozzáférésben, hogy meghatározzák azokat a környékeket, amelyek bőséges kényelmet kínálnak, mint például a minőségi iskolákhoz és a nyilvános könyvtárakhoz való hozzáférés, az utcák és parkok, amelyek erőszakmentesek és biztonságos helyet biztosítanak a játékhoz, valamint friss és egészséges ételeket. területek. A Program jogosultsága azokra a háztartásokra is korlátozódhat, akik már a joghatóság lakói. Az egyes háztartások számára egyszeri alapon rendelkezésre álló támogatás összege általában korlátozott, és a programok korlátozhatják azt is, hogy egy háztartás hányszor kaphat segítséget egy meghatározott időszak alatt (például évente egyszer, legfeljebb 3000 dollár segítség ötéves időszak alatt stb.).

a biztonsági betétek magánszektorbeli alternatívái

az “insurtech” vállalatok feltörekvő iparágában megjelentek a hagyományos biztonsági betétek magánszektorbeli alternatívái, amelyek közül a két legnépszerűbb a “lízingbiztosítás” és a kezességi kötvények. A biztonsági betétek magánszektorbeli alternatívái csökkenthetik a bérlők kezdeti költségeit, de sok ilyen pénzügyi termék viszonylag új, és hatásuk még nem teljesen ismert. A településeket arra ösztönzik, hogy értékeljék az egyes lehetőségek érdemeit a lefedettség biztosítása és a bérlők által vállalt kockázat szintje alapján.

például egyre több vállalat kezd brókerként működni a kezességi kötvényekért, amelyek garantálják a kötvény (azaz a bérlő) szerződéses kötelezettségét a bérbeadóval szemben a havi vissza nem térítendő díjakért cserébe. A biztosítékhoz hasonlóan a kezességi kötvények egyszerűen fedezik a bérbeadó kockázatát a kötvény értékéig. Míg hagyományosan “betétbiztosításként” forgalmazzák, a kezességi kötvények számos fontos módon különböznek a biztosítási kötvényektől. A hagyományos biztosítási díjjal ellentétben a bérlők által fizetett havi díjak nem nyújtanak védelmet az anyagi károkkal vagy a ki nem fizetett bérleti díjakkal szemben. Inkább egy kötvényszolgáltató megtéríti a bérbeadót, majd megköveteli, hogy a bérlők fizessék meg a követelés teljes költségét. Ha a bérlők nem fizetik vissza a követeléseket, a hitelképességük csökkenhet, és más bérbeadók elutasíthatják az új bérleti kérelmeket.

ezenkívül a legtöbb kezességi kötvényt nem szabályozzák a bérbeadó-bérlő törvények, és a hagyományos biztonsági betétek alternatíváit kereső helységeknek biztosítaniuk kell, hogy a meglévő bérlői védelem kiterjedjen minden új biztosítási vagy fizetési formára. Például egyes államokban a kezességi kötvény-szolgáltatók lehetővé teszik a földesurak számára, hogy a bérlőkkel szemben olyan követeléseket nyújtsanak be, amelyek meghaladják a tipikus biztonsági betétekre vonatkozó korlátozásokat. Továbbá, a bérbeadók olyan javítási igényeket nyújthatnak be, amelyeket a biztonsági betéteket szabályozó helyi szabályok tiltanak, mint például a tipikus “kopás” kizárása.”Egyes kötvényszolgáltatók megkövetelik a bérlőktől, hogy fogadják el a választottbírósági záradékot, és lemondanak arról a jogukról, hogy csatlakozzanak a jövőbeni Csoportos keresetekhez.

példák

Washington, DC Emergency Rental Assistance Program (ERAP) szponzorálja a Department of Human Services és kezeli a magán non-profit és emberbaráti szervezetek. Az ERAP segítséget nyújt az új bérlők számára a biztonsági betétek és az első havi bérleti díj kifizetésében, valamint segít a bérleti hátralékok és a bírósági illetékek kifizetésében a kilakoltatás előtt álló bérlők számára. A jogosultság a Columbia körzet lakosaira korlátozódik, akiknek jövedelme a havi szövetségi szegénységi szint 125 százaléka alatt van, és a háztartások tizenkét hónapon belül egyszer kaphatnak segítséget. A kaució és az első havi bérleti díjak darabonként 900 dollárra korlátozódnak, közvetlenül a bérbeadónak fizetendő.

New York City HomeFirst Előleg támogatási programja minősített otthoni vásárlóknak akár 40 000 dollárt is biztosít az 1-4 családi ház, társasház vagy szövetkezet előlegének vagy bezárásának költségeihez.

a Cincinnati “Renter’ s Choice “rendelete előírja, hogy a 25 vagy annál több egységet birtokló bérbeadóknak a hagyományos biztonsági letét alternatíváinak választékát kell biztosítaniuk, beleértve a” bérleti biztonsági biztosítást ” (széles kategória, amely magában foglalja mind a hagyományos biztosítási, mind a kezességi kötvényszolgáltatókat), részletfizetési tervet vagy csökkentett előzetes letétet. Ezek a lehetőségek lehetővé teszik minden bérlő számára, hogy szélesebb körű apartmanokat vegyen figyelembe, amelyek korábban megfizethetetlenek voltak a meredek biztonsági betétek miatt.

Atlanta “Renter’ s Choice” rendelete azokra a bérbeadókra vonatkozik, akik 10 vagy annál több egységet birtokolnak, és akik jelenleg a bérlőktől olyan biztonsági letétet igényelnek, amely meghaladja az egység havi bérleti díjának 60% – át. Az új törvény szerint, ezeknek a bérbeadóknak vagy “bérleti biztonsági biztosítás” formáját, vagy 3 hónapos fizetési tervet kell kínálniuk az eredeti biztonsági letét összegére. Az atlantai törvény előírja, hogy a biztonsági letét minden magánszektorbeli alternatívájának korlátoznia kell a bérlői felelősség mértékét a biztonsági letét által megkövetelt összegre.

kapcsolódó források

• a városi és államilag finanszírozott Bérlakási programok Országos alacsony jövedelmű lakhatási koalíciós adatbázisa bérleti támogatási programokat tartalmaz.
• amellett, hogy saját jelzálog-biztosítási programokat kínál, az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma hasznos adatbázist biztosít a nyilvánosság számára a helyi lakásvásárlási programokról minden állam és Puerto Rico számára.

helyi példák

• végül Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Ez az útikönyv a helyi partnereknek szól, akik végrehajtják a végül otthon programot, amely egyszeri biztonsági letéti segítséget nyújt az egyének és családok számára. Az útmutató részletes leírást tartalmaz a jogosultsági Irányelvekről, a jelentkezési folyamatról, a programkövetelményekről és a partnerügynökségekre vonatkozó kötelezettségekről.
• Rental Security Department Program, City of Virginia Beach – Ez a feljegyzés részletes leírást ad a Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation által biztosított biztonsági letéti támogatási programról, beleértve a jogosult háztartásokat, a program feltételeit és a bérelhető ingatlanok követelményeit.