Casa aste in SA: Tutto quello che c'è da sapere

Articolo sommario

Non c’è spazio per il rimorso del compratore a casa aste. Una volta fatta l’offerta vincente, quella proprietà è tua. Inadempiente sull’affare può incorrere in spese legali.
Cedenti obbligazionari come ooba Home Loans possono aiutarvi con il processo di prequalificazione in modo da avere bond pre-approvazione prima di partecipare a un’asta immobiliare.
Case sono venduti voetstoots alle aste di proprietà. A seconda delle condizioni della proprietà, si può essere in per i costi di manutenzione e riparazioni.
Studia le Condizioni di vendita in modo da conoscere e comprendere il contratto.

Un’asta immobiliare è un ambiente emozionante per i potenziali acquirenti desiderosi di fare un’offerta vincente su una nuova casa. È importante essere completamente preparati per le spese extra coinvolte.

Il suono di un martelletto che scende in un’asta può essere eccitante o che fa riflettere, a seconda di quanto sei preparato per le conseguenze di fare quell’offerta vincente. Aste di proprietà possono essere come stimolante e promettente come qualsiasi altro ambiente di asta, con molti un potenziale acquirente alla ricerca di un affare. Ma non è quello che casa aste sono tutti circa. Le occasioni non sono garantite e non c’è ricorso per il rimorso dell’acquirente.

Con questo in mente, rispondiamo ad alcune delle domande che potresti avere sulle aste di proprietà e forniamo alcuni suggerimenti utili.

Come faccio a trovare un’asta immobiliare?

Le risorse per trovare le aste includono siti Web come greengazette.co.za, giornali, agenti immobiliari e siti web di gruppi immobiliari. Si potrebbe anche navigare i siti web di varie case d’asta per vedere cosa c’è in cantiere.

Tenere a mente i diversi tipi di aste:

Un’asta volontaria è dove il venditore ha liberamente deciso di mettere la proprietà all’asta, sperando di ottenere il miglior affare giocando acquirenti uno contro l’altro in un luogo dal vivo o on-line. Queste aste di solito favoriscono il venditore piuttosto che l’acquirente.
Un’asta bancaria è organizzata dalla banca, di solito per conto di un venditore che è in ritardo con la sua obbligazione. Questo tipo di asta avvantaggia l’acquirente poiché la proprietà viene venduta a un prezzo ridotto e le tariffe e le tasse sono gestite dal venditore.
Un’asta dello sceriffo si verifica quando la banca non è in grado di recuperare i fondi dall’attuale detentore dell’obbligazione e si applica invece al tribunale per mettere all’asta la proprietà. Questa è di solito la migliore fonte di valore per gli acquirenti in quanto le proprietà sono vendute con uno sconto significativo, a volte fino a circa il 50% del valore della proprietà.

Di cosa ho bisogno per partecipare a un’asta immobiliare?

È necessario richiedere la carta di un offerente presso la sede, che è un processo semplice e veloce in quanto non c’è alcuna quota di iscrizione. Tutto ciò di cui hai bisogno sono i tuoi documenti FICA.

La registrazione per la carta di un offerente non ti obbliga a fare un’offerta. In realtà può essere una buona idea per partecipare ad alcune aste come osservatore in modo da poter avere un’idea di come funziona.

Posso ispezionare una proprietà prima di partecipare all’asta?

In molti casi non sarà possibile ispezionare la proprietà prima di partecipare all’asta. Si può provare un drive-by visualizzazione, ma se questo non è sufficiente per impostare la vostra mente a proprio agio, si dovrebbe garantire l’asta si frequentano non consentono per l’ispezione a casa.

Partecipare a un’asta di casa: 10 Cose importanti da ricordare

Ecco alcune linee guida per partecipare a un’asta immobiliare con l’intenzione di acquistare proprietà.

Assicurati di poter finanziare l’acquisto

Quando fai un’offerta alle aste di proprietà, devi essere sicuro che ti qualificherai per un mutuo per la casa (a meno che non sia un affare in contanti e non hai bisogno di un’obbligazione) perché non puoi permetterti di default sulla vendita. Se non riesci a trovare la finanza, potresti affrontare un’azione legale da parte del venditore.

Il pagamento della caparra è di solito richiesto immediatamente, in contanti, dopo l’offerta vincente e il banditore richiede anche un pagamento di commissione elaborato come percentuale del prezzo d’asta.

Get prequalified

Come principale servizio di confronto mutuo per la casa del Sud Africa, ooba Home Loans può guidare l’utente attraverso il processo di prequalificazione.

Che cos’è la prequalificazione? È un processo condotto da cedenti obbligazionari come ooba Home Loans quando ti aiutano a capire cosa puoi permetterti sul tuo rimborso mensile delle obbligazioni e quale importo del mutuo per la casa è probabile che la banca ti approvi. Faranno anche controllare il tuo punteggio di credito, per vedere se si qualificano per un mutuo per la casa.

La buona notizia è che nessun dazio di trasferimento sono pagabili per l’acquisto di un immobile recuperato, che è una proprietà disponibile per l’acquisto tramite asta pubblica quando il proprietario di default sui pagamenti di mutuo per la casa e la banca ha bisogno di recuperare quel debito in sospeso.

Il processo di prequalificazione è vitale perché senza di essa, si potrebbe fare un’offerta sulle proprietà per le quali si richiede un mutuo per la casa, e solo scoprire dopo aver vinto l’offerta che non si qualificano per il mutuo per la casa richiesto.

Ciò di cui hai bisogno per la prequalificazione

Leggere il contratto di vendita

non abbiate paura di fare domande. Chiedere al banditore per il contratto di vendita, leggere attentamente, e chiedere chiarezza se non siete sicuri di nulla. Consultare un avvocato, se necessario.

Arrivi presto

Assicurati di arrivare presto, prima dell’inizio dell’asta, in modo da poter essere presente quando il banditore legge i termini e le condizioni della vendita.

Fate la vostra ricerca

Aste di proprietà dispongono di un inventario delle case che vengono venduti voetstoots, difetti e tutti. Ciò significa che il venditore non è legalmente responsabile per la riparazione di eventuali difetti dopo la vendita.

Gli offerenti di successo a casa aste saranno anche responsabili per eventuali tariffe comunali in sospeso, tasse e prelievi sulla proprietà.

È quindi importante fare i compiti in anticipo per scoprire qual è il valore di mercato della proprietà che ti piace e considerare il potenziale di manutenzione e riparazioni aggiuntive in modo da non esagerare nel calore del momento.

Gli agenti immobiliari sono una risorsa utile in questo senso. Essi saranno in grado di preparare un’analisi di mercato comparativa per voi, che dettagli effettivi prezzi di vendita ricevuti per immobili simili nella zona.

Partecipa alle aste come osservatore

Parte della tua preparazione dovrebbe partecipare ad alcune aste di proprietà come osservatore per avere un’idea di come funzionano.

Trova il modo di valutare la proprietà

Quando sei pronto a partecipare e trovi una proprietà che ti piace, chiedi al banditore copie del titolo di proprietà, il diagramma del sito, i piani di proprietà e il certificato di zonizzazione se pertinente.

Essere in grado di ispezionare la proprietà da soli prima dell’asta immobiliare si rivelerà inestimabile in termini di valutazione delle condizioni della proprietà. Vedendo la proprietà in anticipo potrebbe aprire la strada a fare un’offerta per l’acquisto, anche.

Preparati a sigillare l’affare

Sii assolutamente sicuro della tua strategia di offerta perché se assicuri l’offerta vincente in un’asta, non si può tornare indietro. Quel martelletto che scende sigilla l’affare e sarai anche responsabile per le tariffe e i prelievi comunali in sospeso, se il venditore è rimasto indietro nei loro pagamenti. Ecco come funzionano le aste immobiliari.

Controlla le Condizioni di Vendita

Dai un’occhiata più da vicino alle Condizioni di vendita prima di decidere di partecipare a un’asta immobiliare in quanto queste possono essere modificate fino alla data dell’asta. Un’altra cosa da guardare fuori per è la clausola di interesse. Le Condizioni di vendita potrebbero indicare che il prezzo dell’offerta vincente comporta interessi fino alla registrazione del trasferimento di proprietà.

Verificare la presenza di un contratto di locazione

Controllare anche le Condizioni di vendita per vedere se c’è un contratto di locazione in atto. Se c’è un inquilino sulla proprietà, tale accordo deve essere onorato.

Quando hai individuato una proprietà che ti interessa, ooba Home Loans-Il più grande servizio di confronto mutuo per la casa del Sud Africa, può rendere più facile per voi per assicurarsi di avere il finanziamento necessario, prequalificando voi così come assistere nel processo di applicazione mutuo per la casa. Inizia con i loro calcolatori di mutuo per la casa; quindi utilizzare l’indicatore di legame ooba per determinare ciò che si può permettere. Infine, una volta che hai assicurato la vostra proprietà sogno, è possibile applicare per un mutuo per la casa con ooba Home Loans.