Deposito cauzionale e / o assistenza per l'affitto del primo e dell'ultimo mese - Soluzioni abitative locali

L’incapacità di permettersi un deposito cauzionale e un affitto prepagato può anche lasciare le famiglie che ricevono un voucher housing choice Ufficialmente noto come “Sezione 8 Voucher Housing Choice”. È il più grande e più ricercato programma di alloggi in America. Sezione 8 HCV sono gestiti da varie agenzie di edilizia residenziale pubblica (più comunemente indicato come autorità abitative), che cade sotto la supervisione di HUD. I partecipanti al programma in genere pagano il 30% dell’affitto e il resto è coperto dall’HCV. impossibile utilizzare il voucher per affittare un’unità nel loro quartiere preferito, o anche per utilizzare il voucher a tutti. Alcune giurisdizioni offrono assistenza finanziaria per aiutare a coprire questi costi, come sovvenzioni pagate direttamente al proprietario o come prestiti a basso o senza interessi che l’inquilino deve rimborsare. In alcuni casi, l’assistenza aiuta anche a coprire i costi di avvio dell’utilità o altre spese associate a una nuova casa. I destinatari possono anche essere idonei a ricevere ulteriori servizi di supporto e gestione dei casi.

Approccio

Le agenzie pubbliche e le organizzazioni private che forniscono il deposito cauzionale e/o l’assistenza per l’affitto del primo e dell’ultimo mese forniscono comunemente l’assistenza come sovvenzione pagata direttamente al proprietario. Tuttavia, l’assistenza può anche essere strutturata come un prestito a basso o nessun interesse per l’inquilino, pagabile all’organizzazione promotrice a rate o per intero dopo un certo periodo di tempo. Gli stati e le giurisdizioni locali di solito finanziano il deposito cauzionale e i programmi di assistenza all’affitto del primo / ultimo mese con programmi di sovvenzione federali come il programma federale Community Development Block GrantA istituito come parte dell’Housing and Community Development Act del 1974. Finanzia varie attività di sviluppo della comunità per la rivitalizzazione del quartiere, lo sviluppo economico, alloggi a prezzi accessibili e migliori strutture e servizi della comunità., programma di HOMEFederal stabilito da Congresso in 1990 che è progettato per aumentare alloggio conveniente decente per famiglie e individui a basso e molto basso reddito. Stato e località ricevono fondo casa da HUD ogni anno, e spendere su cose come: assistenza noleggio, assistenza agli acquirenti di case, nuova costruzione, riabilitazione, miglioramenti, demlition, delocalizzazione, e costi amministrativi., o il programma di sovvenzione di soluzioni di emergenza (per persone che stanno vivendo homelessness o a rischio di sperimentare homelessness). Housing trust fund proventi e altri fondi generati localmente possono anche essere utilizzati.

In alcuni casi, gli sponsor del programma non forniscono affatto assistenza diretta, ma lavorano a stretto contatto con i proprietari di immobili per creare alternative convenienti ai pagamenti anticipati del deposito cauzionale o dell’affitto del primo e dell’ultimo mese. Ad esempio, il personale del programma può negoziare con i proprietari per conto dei locatari per consentire il pagamento del deposito cauzionale in rate mensili insieme all’affitto, mentre l’organizzazione fornisce una garanzia durante il periodo di rimborso (in genere da 6 a 12 mesi).

Copertura

L’assistenza può essere strutturata per coprire una varietà di costi associati all’inizio di una nuova locazione. Più comunemente, i programmi aiutano a pagare il deposito cauzionale e / o l’affitto del primo e dell’ultimo mese. Mentre le famiglie possono essere in grado di permettersi un mese di affitto, il totale combinato di questi pagamenti può creare una barriera per i potenziali affittuari che hanno limitato le attività accumulate.

Alcune località possono anche consentire agli affittuari di scegliere tra alternative a un deposito cauzionale tradizionale, come i piani rateali, o possono consentire alternative di deposito del settore privato, come l’assicurazione dei depositi cauzionali (vedere “Alternative del settore privato ai depositi cauzionali”).

Altri tipi di attività che possono essere coperti, in aggiunta o al posto del deposito cauzionale e dei pagamenti di affitto, includono:

Affitto le tasse di applicazione
Sposta in tasse
Il costo di una nuova serratura e chiave
costi di Start-up o per i depositi di utilità
spese di trasloco
L’acquisto di nuovi arredi

In alcuni casi, ci possono essere ulteriori limitazioni su come l’assistenza può essere utilizzato, ad esempio, i destinatari possono essere consentito l’uso di fondi per gli spostamenti in località al di fuori del conferimento giurisdizione, o potrebbe essere necessario utilizzare l’assistenza all’interno di un determinato lasso di tempo una volta che è stato assegnato.

Oltre al sostegno finanziario, alcune agenzie e organizzazioni forniscono servizi di supporto e gestione dei casi per aiutare le famiglie a rimanere in regola ed evitare future crisi di affitto o instabilità abitativa. Questi tipi di servizi possono essere particolarmente utili per le famiglie a rischio di senzatetto o partecipanti al programma che in precedenza hanno sperimentato senzatetto cronici e stanno passando alla propria casa.

Ammissibilità

L’ammissibilità per questo tipo di programma è in genere limitata a individui e famiglie a basso reddito o molto basso reddito che possono dimostrare di essere anche in grado di mantenere i pagamenti dell’affitto dopo l’assistenza una tantum è stata fornita. Il rispetto di questo requisito può significare dimostrare che il livello di affitto proposto non supera un determinato importo e/o una quota del reddito familiare (ad esempio, dal 30 al 50%, a seconda della giurisdizione). Le famiglie che ricevono buoni per la scelta dell’alloggio saranno spesso in grado di rispettare questi limiti. Altri candidati possono affrontare maggiori difficoltà, a meno che le loro sfide non siano legate a una situazione a breve termine (come una fattura medica inaspettata) che da allora è stata risolta.

I programmi possono anche avere alcune disposizioni di locazione, come la richiesta di un periodo di 12 mesi o l’esclusione di termini di locazione proibiti associati a CASA o ad altri programmi federali. I candidati potrebbero dover fornire una copia del contratto di noleggio o dell’offerta di unità che indichi i termini applicabili e l’importo dovuto in anticipo. In alternativa, le località possono prendere in considerazione una legislazione più ampia che richiede ai proprietari di fornire opzioni agli affittuari al posto di un deposito cauzionale tradizionale.

Con fondi limitati del programma, alcuni programmi si concentrano o danno priorità a popolazioni specifiche, comprese le donne in fuga dalla violenza domestica, individui e famiglie che sono a rischio imminente di senzatetto o di lasciare rifugi per senzatetto o alloggi di transizione (spesso con un rinvio da un fornitore di servizi), o persone con disabilità. Altri programmi forniscono deposito cauzionale e altre forme di assistenza in relazione a programmi di mobilità abitativa che aiutano gli affittuari ad accedere a risorse richA termine per definire quartieri che offrono servizi abbondanti, come l’accesso a scuole di qualità e biblioteche pubbliche, strade e parchi che sono liberi dalla violenza e forniscono un posto sicuro per giocare, e cibo fresco e sano. area. L’idoneità al programma può anche essere limitata alle famiglie che sono già residenti nella giurisdizione. La quantità di assistenza disponibile per ogni famiglia su base una tantum è di solito limitato, e programmi possono anche limitare il numero di volte che una famiglia può ricevere assistenza per un periodo specificato (ad esempio, una volta all’anno, fino a $3.000 in assistenza per un periodo di cinque anni, ecc.).

Alternative del settore privato ai depositi cauzionali

All’interno di un settore emergente di società “insurtech”, c’è stata un’emergere di alternative del settore privato ai depositi cauzionali tradizionali, con i due più popolari sono “lease insurance” e fideiussioni. Le alternative del settore privato ai depositi cauzionali possono ridurre i costi iniziali per gli inquilini, ma molti di questi prodotti finanziari sono relativamente nuovi e il loro impatto non è ancora ben compreso. Le località sono incoraggiate a valutare i meriti di ciascuna opzione in base alla sua fornitura di copertura e al livello di rischio che gli inquilini si assumono.

Ad esempio, un numero crescente di aziende sta cominciando ad agire come broker per fideiussioni, che forniscono una garanzia della parte legata (cioè, l’inquilino) obbligo contrattuale al loro padrone di casa in cambio di tasse mensili non rimborsabili. Come un deposito cauzionale, fideiussioni coprono semplicemente il rischio del padrone di casa fino al valore del legame. Mentre tradizionalmente commercializzato come” assicurazione dei depositi, ” fideiussioni differiscono da polizze assicurative in un certo numero di modi importanti. A differenza di un premio assicurativo tradizionale, le tasse mensili che gli affittuari pagano non forniscono alcuna protezione da danni alla proprietà o richieste di affitto non pagate. Piuttosto, un fornitore di obbligazioni rimborserà il proprietario e quindi richiederà che gli inquilini paghino l’intero costo del reclamo. Se gli inquilini non riescono a rimborsare i crediti, il loro punteggio di credito potrebbe diminuire e altri proprietari potrebbero rifiutare nuove domande di noleggio.

Inoltre, la maggior parte delle fideiussioni non sono regolate dalle leggi locatore-inquilino e le località che cercano alternative ai tradizionali depositi cauzionali dovrebbero garantire che le protezioni esistenti degli inquilini si estendano a qualsiasi nuova forma di assicurazione o pagamento. Ad esempio, in alcuni stati, i fornitori di fideiussione obbligazionari consentono ai proprietari di presentare reclami contro gli inquilini che superano le restrizioni imposte sui depositi cauzionali tipici. Inoltre, i proprietari possono presentare reclami per le riparazioni che sono vietati ai sensi delle norme locali che regolano i depositi cauzionali, come ad esempio l’esclusione di tipici ” usura.”Alcuni fornitori di obbligazioni richiedono agli inquilini di accettare una clausola compromissoria e rinunciare al loro diritto di aderire a qualsiasi futura azione collettiva.

Esempi

Il programma ERAP (Emergency Rental Assistance Program) di Washington, DC è sponsorizzato dal Dipartimento dei Servizi umani e gestito da organizzazioni private senza scopo di lucro e filantropiche. ERAP fornisce assistenza con depositi cauzionali e affitto del primo mese per i nuovi affittuari, così come aiutare a pagare gli arretrati di noleggio e le spese giudiziarie per gli inquilini che affrontano lo sfratto. L’ammissibilità è limitata ai residenti del Distretto di Columbia il cui reddito è inferiore al 125% del livello mensile di povertà federale, e le famiglie possono ricevere assistenza una volta in un periodo di dodici mesi. Il deposito cauzionale e i pagamenti dell’affitto del primo mese sono limitati a $900 a testa, pagabili direttamente al proprietario.

HomeFirst Down Payment Assistance Program di New York City fornisce homebuyers qualificati con fino a $40.000 verso l’acconto o costi di chiusura su una casa di famiglia 1-4, un condominio, o una cooperativa.

L’ordinanza “Renter’s Choice” di Cincinnati richiede ai proprietari che possiedono 25 o più unità di fornire agli inquilini una scelta di alternative a un deposito cauzionale tradizionale, tra cui “assicurazione di sicurezza locativa” (una vasta categoria che include sia i fornitori di assicurazioni tradizionali che di fideiussioni), un piano rateale o un deposito cauzionale anticipato ridotto. Queste opzioni consentono a tutti gli affittuari di considerare una gamma più ampia di appartamenti che in precedenza erano inaccessibili a causa dei depositi di sicurezza ripidi.

L’ordinanza “Renter’s Choice” di Atlanta si applica ai proprietari che possiedono 10 unità o più e che attualmente richiedono un deposito cauzionale dagli inquilini che supera il 60% dell’affitto mensile dell’unità. Secondo la nuova legge, questi proprietari devono offrire una forma di” assicurazione di sicurezza locativa ” o un piano di pagamento di 3 mesi per l’importo del deposito cauzionale originale. La legge di Atlanta stabilisce che qualsiasi alternativa del settore privato a un deposito cauzionale deve limitare l’entità della responsabilità dell’inquilino all’importo richiesto dal deposito cauzionale.

Risorse correlate

Il database nazionale Low Income Housing Coalition dei programmi di alloggi in affitto finanziati dalla città e dallo Stato include programmi di assistenza al noleggio.
Oltre ad offrire i propri programmi di assicurazione ipotecaria, il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano fornisce al pubblico un utile database di programmi di acquisto di case locali per tutti gli stati e Porto Rico.

Esempi locali

Finally Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Questa guida è orientata verso i partner locali che implementano il programma Finally Home, che fornisce assistenza di deposito cauzionale una tantum a individui e famiglie. La guida include descrizioni dettagliate delle linee guida di ammissibilità, del processo di candidatura e dei requisiti e degli obblighi del programma per le agenzie partner.
Programma di deposito cauzionale in affitto, City of Virginia Beach-Questo memo fornisce una descrizione dettagliata di un programma di assistenza al deposito cauzionale fornito dal Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, incluse le famiglie ammissibili, le condizioni del programma e i requisiti per le proprietà che possono essere affittate.