あなたの不動産業者に尋ねる12の質問|PennyMac

あなたが家を買うか売るかにかかわらず、あなたの不動産業者はあなたの人生の最も重要な取引の1つを通してあなたのパートナーになります。右の代理店を見つけることは注意深い計画および研究を含むべきであるが私達の多数はちょうど始まるためにどこで知らない。ここに大きい不動産業者のためのあなたの調査の悪い俳優を避けるのを助ける12の質問はある。

1.）どのくらいの期間、不動産業者として働いていますか？

不動産業者のための必須の大学の学位や司法試験はありません、その結果、彼らの多くは仕事で学びます。多くの成功した販売を完了している経験豊富な不動産業者は、業界の知識とキーの実用的なアドバイスの膨大な量を提供することができます。

これは、新しいエージェントを一切避けるべきではないという意味ではありません。それらの多くは、偉大な訓練とさえ専門的な経験を持っていたベテランRealtors®のために働いています。新しい代理店はまた頻繁に少数の顧客を持っていることの結果として良質の、個人化されたサービスを提供できます。

Amanda Hagleyは、テキサス州オースティンに拠点を置くオンラインおよびモバイルアプリの不動産教育プロバイダーであるAceableAgentのコンテンツスペシャリストです。彼女は、彼らが選択したエージェントは、彼らが遭遇する可能性があります何かを介してそれらを導くために必要な経験を持っていることを確認す

本当に自分のものを知っているエージェントを見つけることは、ストレスの多い家の売買状況とスムーズなものの違いになる可能性があります。本当にあなたが必要とするさまざまな契約を理解し、どのように適切にそれらを記入するために、あなたがに実行します法的義務、およびビジネスの特性を販売すれば、またあなたの代理店が企業の最も最近および最も有効なマーケティングの作戦で知っていることを確かめたいと思う。

2.)あなたの顧客の何パーセントはバイヤーであるか。売り手は何人ですか？

多くのエージェントは、住宅購入者または販売のための家を持っている人のいずれかで作業することによって専門にします。あなたが現在関与しているプロセスの特定の部分での経験を持っているエージェントを探すのは良いことですが、両方を行うエージェントは、追加のあなたの家を販売している場合でも、住宅購入者との作業でエージェントの経験は、彼らがあなたの財産を販売得るのに役立ちます。さらに、あなたの家を販売し、すぐに別のものを購入している場合は、その全体のプロセスを通じて一つのエージェントで動作するようにいいことが

あなたの今後の家の狩りのために買い手のエージェントと協力すべきかどうか、またはあなたが一人でそれをやった方が良いかどうかを調べます。

3.）あなたは主にどの地域で働いていますか？あなたは私の近所でどのように多くの家を閉じていますか？

多くの住宅売買市場には、個々の地域の特徴によって駆動されるマイクロ市場が含まれています。学校、歴史地区の指定、開発計画、さらには交通パターンのようなユニークな問題を理解することが不可欠です。あなたが住んでいる（または住みたい）分野での経験を持つエージェントを見つけることは、あなたに大きな利点を与え、あなたが情報に基づいた意思

しかし、エージェントがあなたの希望の郵便番号を知っているからといって、彼らが買い手と売り手をうまく支援しているわけではありません。あなたが望む区域の取り引きを完了することの証明された記録がある代理店を捜しなさい—に熱望するちょうど1つ。

ハグレーは場所が重要であることに同意し、バイヤーに住みたい地域で働いているエージェントを探すよう助言する。

どのエリアで売買をお探しですか？あなたの最善の策はあなたが買うか、または販売することを望んでいる区域の専門家の代理店を見つけることである。彼らがその地域で定期的に働くならば、彼らは価格がどのように見えるべきか、あなたがその地域で見つけることができる価値の種類を知ってい

4.）どんなマーケティング用具が私を助けるのに使用するか。

売り手として、不動産業者を雇う最も重要な理由の一つは、彼らのマーケティングの専門知識にアクセスすることです。あなたのエージェントは、ソーシャルメディアマーケティングのような新しい技術に、可能な限り最高の販売写真のためにあなたのスペースを準備するよバイヤーとしてマーケティング用具を必要とするが、競争市場で、あなたの代理店に取り引きを見つけるための革新的な考えがあるべきで多数の提供

Shane Leeは、スマートホーム投資を特定する販売サイトであるRealtyHopのデータアナリストです。データ分析に加えて、彼女は多くのブローカーや家主と提携して、長期的で信頼できる関係を確立しています。リーはバイヤーを彼らの代理店のマーケティングのチョップから点検するように励ます。

エージェントのソーシャルメディアのページをチェックしてください。レビューが合法的であれば、コンテンツの共有（通常は知識があることがわかります）、さらに重要なことに注意してください。マーケティングの計画および作戦は主である。いくつかの他のいくつかは、同じ計画と戦略に固執する傾向があるが、いくつかは、流れに行く傾向があります。、作戦覚え、マーケティングの計画はあなたの必要性に合うべきである。誰でも不動産のマーケティングの勝利について知っている!

5.)あなたの平均リストに販売の比率は何であるか。

リスト-ツー-セール比は、住宅が特定の市場で提示価格よりも多かれ少なかれ販売しているかどうかを測定するデータポイントです。この数を知ることはあなたが買うか、または販売するために捜している区域の傾向と同様、将来の代理店の交渉の機能に主洞察力を、提供できる。

住宅の売却予定比率を計算するには、最終売却価格を物件の最終定価で割ります。例えば、home200,000のためにリストされ、sold195,000のために販売された家に97.5のリストに販売の比率がある;換言すれば、それはリスト価格の97.5%のために販売した。住宅購入者と住宅販売者は、この指標を異なる方法で評価したいと考えています:

買い手のエージェントは、非常に競争力のある売り手の市場を除いて、定価よりも低い価格を交渉することができるはずです。リストに販売率は100%の下であるべきである。
上場または売り手のエージェントは、できるだけ100％に近い数字を持つ必要があります。これは、彼らが頻繁に近いまたは彼らの完全な上場価格で家を販売することができることを意味します。

6.）あなたは多くの差し押さえや空売り取引を完了していますか？

あなたが悩んでいる物件を見ていなくても、この質問は尋ねる価値があります。差し押さえや空売りでは、プロセスが複雑であり、買い手としてのリスクが大きくなります。これらの取引は厳しいことができます：銀行との複雑な取引を閉じる経験を持っているエージェントは、また、あなたのhomebuyingの旅であなたに利益をもたらす

7.）どのように迅速にあなたは私が見たい家を見るのを助けることができますか？

人気のある市場では、家はすぐに契約の下に行くことができます—時には、彼らが販売のために提供されているのと同じ日に。あなたが愛する新しいリストを見れば、いかにすぐにあなたの代理店は旅行のためのあなたの要求を収容してもいいか。彼らはどのくらいの通知が必要ですか？あなたのスケジュールは一直線に並ぶか。あなたの代理店はフルタイムで働くか、またはパートタイムを助けて利用できるだけであるか。どのように多くの他の買い手（または売り手）は、彼らが表していますか？

Lee氏は、バイヤーは、エージェントが日々のニーズと全体的なタイムラインに対応できるようにする必要があることに同意します。

エージェントが何人一緒に働いているかを尋ねるようにしてください。不動産業者は、あなたが彼/彼女のリストの最初ではないので、あなただけのエージェントと署名した場合、あなたのために悪いだろう期限切れの契約また、エージェントがあまりにも圧倒されていないことを確認したいので、s/彼は研究を行い、あなたとの信頼関係を構築するのに十分な時間を持って

8.)どの位通常最初の観覧からの閉鎖にバイヤーと、働くか。

一日か二日で理想の家を見つけることができる人はほとんどおらず、そうしても、エージェントを契約してから取引を終了するまでの時間は数週間か数ヶ月か、あるいは潜在的にはさらに長くなる可能性がある。それは家を買うために取る必要がありますどのくらいのハードルールはありません。さまざまな領域には、多くの場合、プロセスに影響を与える独自の問題がありますが、エージェントは物事がどのように迅速に移動するかに役立それがあなたの市場で共通でなければ、半年より大幅に大きいタイムラインを提供する代理店に警戒しなさい。

9.）どのように私と連絡を取り合うだろう、とどのくらいの頻度で私は更新を期待することができますか？

電話、電子メール、またはテキストを好むかどうか、あなたが好むコミュニケーション用具を使用して快適である代理店を捜しなさい。それは提供を開始する時間が来るとき、彼らはそれが簡単にどこからでもフォームを完了するために作る電子オプションを持っていますか？あなたが急いで感じたり混乱せずに署名している文書を確認する必要がある時間を持っていますか？

また、更新に関するあなたの期待を明確にしてください—多くの住宅購入者と売り手は、彼らのエージェントが好きなだけ頻繁に彼らと通信しないと

10.）お勧めのベンダー一覧はありますか？

家を購入、販売、または所有する上で最も困難な部分の一つは、あなたが助けを必要とするときに誰を信頼できるかを知ることです。貸し手から請負業者に検査官に、良いエージェントはあなたを助けるために専門家の強力なネットワークを持つことになります。あなたの代理店があなたが雇うそれらのための推薦ない条件を提供できることを覚えなさい—不動産の解決のプロシージャの行為(RESPA)はhomebuyersを与え、販売人にと働きたい誰でも選ぶ権利を。

11.）私は家の購入（または販売）プロセスで何を避けるべきですか？

あなたの不動産業者があなたに提供できる最高のものの一つは、誠実さであり、時折の意見の不一致でさえあります。それまたは気になる検査結果を販売する前にあなたの家のステージングに関しては、かどうか、彼らの専門家の意見を与えるし、それらを作る前に大

ブレンダ-ディ-バーリは、ファッションスタイリストとしてのキャリアをスタートさせ、その後、不動産業界にデザインの目を向けました。彼女はマイアミおよびニューヨーク市の多数の仲介商を開け、正直な関係を共有することがRealtor®と働くことの必要な部分であることを学んだ。

一緒に働く不動産業者を選択することは、関係を入力するようなものであることを理解することが重要です。あなたはその人とのつながりを感じなければならず、その個人的な化学がそこにない場合は、履歴書に関係なく、探し続けます。面接するエージェントの魔法の数はありません、あなたは右の質問をし、あなたの腸の本能と一緒に行く必要があります。

あなたがあなたの家を販売している場合、あなたはあなたの財産の評価についてどのように感じていますか？彼らはあなたの特性の縁の懇願および市価を最大にする方法の健全な入力を有するか。あなたが家を購入している場合は、どのように深いあなたがで購入したい地域の知識ですか？どのように彼らはあなたとどのくらいの頻度で通信しますか？

最後に、彼らはあなたに正しい質問をし、あなたの不動産の目標について聞いたことがありますか？偉大なエージェントは、あなたにあなたの述べた目標を繰り返し、彼らはあなたがそれらを達成するのに役立ちます方法を説明することができます。

12.）あなたは私のためにどのような質問がありますか？

あなたはあなたのためにサービスを実行するためにそれらを払っていますが、あなたのエージェントとの関係は、両方の道を行く真のパートナーシップでなければなりません。あなたの計画および目的の理解の本物の興味があり、あなたの要求および条件すべてを真剣に取る代理店を捜しなさい。

Kris Lindahl Real Estateの所有者として、Kris Lindahlはミネソタ州とウィスコンシン州西部の買い手と売り手に商業と住宅の両方のサービスを提供しています。彼はバイヤーに彼らの独特な状態を偽りなく理解するのに時間をかける代理店を捜すように思い出させる。

私は不動産業者を選ぶことは非常に個人的な努力であると信じています。紹介は常に素晴らしい出発点ですが、最終的には誰もが、買い手や売り手は、彼らが快適に感じるだろう特定のために知ることができません。このため、私は質問をするために直接代理店に会うことの巨大な支持者です。

適切なエージェントを探すときは、エージェントがそれらを”取得”し、彼らが達成しようとしているような会議の感覚を残すべきです。それは言葉に入れるのは難しいです,それは方法で最初の日付とは違って正直ではありません:あなたが知っているとき,あなたが知っています.

あなたの家の狩りを開始する準備ができていますか？

私たちは学校でのテストのために延々と勉強し、就職の面接のようなイベントのために思慮深く準備を続けていますが、私たちの多くは、住宅購入や販売右の不動産業者は時間、お金、および多量の圧力救うことができる-あなたの特定の必要性に適するために最もよい選択をするためにこれらの質問をするのに時間をかけなさい。

あなたのPennyMacローン担当者を含む適切なチームで、あなたの経験はできるだけスムーズになります。そして、住宅購入者は、あなたの家の狩りの前に次のステップに移動する準備ができている場合—ローンの事前承認-PennyMacローン担当者に連絡するか、今日オンラ

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