보증금 및 선불 임대료를 감당할 수 없으면”섹션 8 주택 선택 바우처”로 공식적으로 알려진 주택 선택 보증서를받는 가구가 떠날 수도 있습니다. 그것은 가장 크고 가장 미국에서 주택 프로그램 후 모색. 제 8 항 호치민시는 다양한 공공 주택 기관(가장 일반적으로 주택 당국이라고 함)에 의해 관리되며,이는 허드의 감독하에 있습니다. 프로그램 참가자는 일반적으로 임대료의 30%를 지불하며,나머지는 호스피탈리티가 부담합니다. 자신의 선호하는 동네에서 단위를 임대 자신의 바우처를 사용할 수 없습니다,또는 전혀 바우처를 사용. 일부 관할권에서는 이러한 비용을 충당하기 위해 집주인에게 직접 지급되는 보조금 또는 임차인이 상환해야하는 저금리 또는 무이자 대출로 재정 지원을 제공합니다. 어떤 경우에는,지원은 유틸리티 시작 비용 또는 새 집과 관련된 기타 비용을 충당하는데도 도움이됩니다. 수령인은 추가 지원 서비스 및 사례 관리를받을 자격이 있습니다.

접근법

보증금 및/또는 첫 달 및 지난 달의 임대료 지원을 제공하는 공공 기관 및 민간 단체는 일반적으로 집주인에게 직접 지불 한 보조금으로 지원을 제공합니다. 그런데,원조는 또한 분배안에 후원 조직에게 또는 일정 기간다음에 충분히 지불되는 거주자에게 낮 관심사 대부로,구축될 수 있는다. 주 및 지역 관할 구역은 일반적으로 1974 년 주택 및 지역 사회 개발법의 일환으로 설립 된 지역 사회 개발 블록 그란 타 연방 프로그램과 같은 연방 블록 보조금 프로그램을 통해 보증금 및 첫 번째/지난 달의 임대료 지원 프로그램에 자금을 지원합니다. 지역 활성화,경제 개발,저렴한 주택,더 나은 지역 사회 시설 및 서비스를위한 다양한 지역 사회 개발 활동에 자금을 지원합니다.,1990 년 의회가 설립 한 홈 연방 프로그램은 저소득층 및 저소득층 가정 및 개인에게 알맞은 저렴한 주택을 늘리도록 설계되었습니다. 주 및 지방은 매년 허드로부터 주택 기금을 받고 임대 지원,주택 구매자에 대한 지원,새로운 건설,재활,개선,해체,재배치 및 관리 비용과 같은 것에 지출합니다. 또는 비상 솔루션 보조금 프로그램(노숙자를 경험하거나 노숙자를 경험할 위험이있는 사람들을 위해). 주택 신탁 기금 수익금 및 기타 지역에서 생성 된 기금도 사용할 수 있습니다.

어떤 경우에는 프로그램 스폰서가 직접적인 지원을 전혀 제공하지 않고 대신 부동산 소유주와 긴밀히 협력하여 보증금 또는 첫 달 및 지난 달 임대료를 미리 지불 할 수있는 저렴한 대안을 만듭니다. 예를 들어,프로그램 직원은 임차인을 대신하여 임대인과 협상하여 임대료와 함께 월부로 보증금을 지불 할 수 있지만 조직은 상환 기간(일반적으로 6~12 개월)동안 보증을 제공합니다.

적용 범위

지원은 새로운 임차 시작과 관련된 다양한 비용을 충당하도록 구성 될 수 있습니다. 가장 일반적으로 프로그램은 보증금 및/또는 첫 달 및 지난 달 임대료를 지불하는 데 도움이됩니다. 가구가 한 달의 임대료를 감당할 수있을 수 있지만,이러한 지불의 결합 된 총 누적 자산을 제한 한 미래의 임차인에 대한 장벽을 만들 수 있습니다.

일부 지역에서는 임차인이 할부 플랜과 같은 전통적인 보증금의 대안 중에서 선택하거나 보증금 보험과 같은 민간 부문 예금 대안을 허용 할 수도 있습니다(“보증금에 대한 민간 부문 대안”참조).

보증금 및 임대료 지불 이외에 또는 대신 적용 할 수있는 기타 유형의 활동은 다음과 같습니다:

• 임대 신청 수수료
• 입주 수수료
• 새 자물쇠 및 열쇠 비용
• 창업 비용 또는 유틸리티 예금
• 이사 비용
• 새 가구 구입

예를 들어,수령인이 수여 관할권 밖의 지역으로 이동하는 데 자금을 사용하지 못하도록 제한되거나,수령된 후 지정된 기간 내에 지원을 사용해야 할 수도 있습니다.

재정 지원 외에도 일부 기관 및 조직은 가정이 양호한 상태를 유지하고 향후 임대료 위기 또는 주택 불안정을 피할 수 있도록 지원 서비스 및 사례 관리를 제공합니다. 이러한 유형의 서비스는 노숙자 위험이있는 가족 또는 이전에 만성 노숙자를 경험하고 자신의 집으로 전환 한 프로그램 참가자에게 특히 유익 할 수 있습니다.

자격

이러한 유형의 프로그램에 대한 자격은 일반적으로 저소득층 또는 저소득층 개인 및 가족으로 제한되며,이들은 일회성 지원이 제공된 후에도 임대료 지불을 유지할 수 있음을 보여줄 수 있습니다. 이 요구 사항을 준수한다는 것은 제안 된 임대료 수준이 특정 금액 및/또는 가구 소득의 몫(예:관할권에 따라 30~50%)을 초과하지 않음을 입증하는 것을 의미 할 수 있습니다. 주택 선택 바우처를받는 가구는 종종 이러한 제한을 준수 할 수 있습니다. 다른 지원자는 더 큰 어려움에 직면 할 수있다,그들의 도전은 단기 상황에 관련되지 않는 한(예:예기치 않은 의료 청구서 등)그 이후 해결 된.

프로그램에는 12 개월 임기가 필요하거나 주택 또는 기타 연방 프로그램과 관련된 금지 된 임대 조건을 제외하는 것과 같은 특정 임대 조항이있을 수도 있습니다. 신청자는 적용 가능한 조건 및 선행 빚진 금액을 나타내는 임대 계약 또는 단위 제공의 사본을 제공해야 할 수도 있습니다. 또는,지방 전통적인 보증금 대신 임대 인에 게 옵션을 제공 하는 집주인을 필요로 하는 광범위 한 법안을 고려할 수 있습니다.

제한된 프로그램 기금으로 일부 프로그램은 가정 폭력을 피해 도망친 여성,노숙자 위험이 임박한 개인 및 가족 또는 노숙자 보호소 또는 과도기 주택을 떠나는 여성(종종 서비스 제공 업체의 소개와 함께)또는 장애를 가진 사람들을 포함하여 특정 집단에 초점을 맞추거나 우선 순위를 부여합니다. 다른 프로그램은 임대인이 양질의 학교 및 공공 도서관,폭력으로부터 자유롭고 안전한 놀이 장소를 제공하는 거리 및 공원,신선하고 건강한 음식과 같은 풍부한 편의 시설을 제공하는 이웃을 정의하기 위해 자원 리치 용어에 접근하는 데 도움이되는 주택 이동성 프로그램과 관련하여 보증금 및 기타 형태의 지원을 제공합니다. 지역. 프로그램 자격은 이미 관할 지역에 거주하는 가정으로 제한될 수 있습니다. 한 번 기준으로 각 가정에 사용할 수 있는 지원 금액은 일반적으로 제한되며,프로그램은 또한 지정된 기간 동안 한 가구가 지원을 받을 수 있는 횟수를 제한할 수 있습니다(예:연간 1 회,5 년 동안 최대$3,000 지원 등).).

보안 예금에 대한 민간 부문 대안

“보험”회사의 신흥 산업 내에서 전통적인 보안 예금에 대한 민간 부문 대안이 출현했으며,가장 인기있는 두 가지는”임대 보험”과 보증인 채권입니다. 보안 예금에 대한 민간 부문의 대안은 세입자의 선불 비용을 줄일 수 있지만 이러한 금융 상품 중 많은 부분이 비교적 새롭고 그 영향은 아직 잘 이해되지 않았습니다. 각 지역은 보장 제공 및 임차인이 가정하는 위험 수준에 따라 각 옵션의 장점을 평가하는 것이 좋습니다.

예를 들어,점점 더 많은 회사가 보증인 채권에 대한 중개인으로 활동하기 시작하며,이는 보세 당사자의(즉,세입자)계약상의 의무를 매월 환불되지 않는 수수료와 교환하여 집주인에게 보증합니다. 보증금처럼,보증인 채권은 단순히 채권의 가치까지 집주인의 위험을 커버. 전통적으로”예금 보험”으로 판매되는 동안 보증인 채권은 여러 가지 중요한 방법으로 보험 정책과 다릅니다. 전통적인 보험료와는 다른,세든 사람이 지불하는 월 사용료는 재산 피해 또는 무보수 지대 요구에서 어떤 보호도 제공하지 않는다. 오히려,채권 공급자는 집주인을 상환하고 세입자가 청구의 전체 비용을 지불 할 것을 요구합니다. 세입자가 청구를 상환하지 못하면 신용 점수가 낮아지고 다른 집주인은 새로운 임대 신청을 거부 할 수 있습니다.

또한,대부분의 보증 채권은 집주인-세입자 법률에 의해 규제되지 않으며,전통적인 보증금에 대한 대안을 모색하는 지역에서는 기존 세입자 보호가 새로운 형태의 보험 또는 지불로 확대되도록해야합니다. 예를 들어,일부 주에서는 보증인 채권 공급자는 집주인이 일반적인 보증금에 배치 제한을 초과하는 세입자에 대한 주장을 제기 할 수 있습니다. 또한 집주인은 일반적인”마모 및 찢어짐”을 배제하는 것과 같이 보증금을 관리하는 현지 규칙에 따라 금지 된 수리에 대한 청구를 제기 할 수 있습니다.”일부 채권 제공자는 세입자가 중재 조항에 동의하고 향후 집단 소송에 가입 할 권리를 포기하도록 요구합니다.2015 년 11 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일-2015 년 12 월 15 일 새로운 임차인을 위한 보증금 및 첫 달의 임대료를 지원하며,퇴거에 직면한 임차인에 대한 임대 체납 및 법정 비용을 지불하는 데 도움을 제공합니다. 자격은 소득이 월 연방 빈곤 수준의 125%미만인 컬럼비아 특별구 거주자로 제한되며 가구는 12 개월 동안 한 번 지원을받을 수 있습니다. 보증금 및 첫 달의 임대료 지불은 집주인에게 직접 지불 한 개당$900 로 제한됩니다.

뉴욕시의 주택 첫 계약금 지원 프로그램은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 1-4 가족 주택,콘도미니엄 또는 협동 조합의 계약금 또는 마감 비용으로 최대$40,000 를 제공합니다.

신시내티의”임차인의 선택”조례는 25 개 이상의 유닛을 소유 한 집주인이”임대 보안 보험”(전통적인 보험 및 보증 채권 제공자를 모두 포함하는 광범위한 범주),할부 계획 또는 축소 된 선결제 보증금을 포함하여 전통적인 보증금에 대한 대안을 임차인에게 제공하도록 요구합니다. 이러한 옵션을 통해 모든 임차인은 가파른 보증금 때문에 이전에 감당할 수 없었던 더 넓은 범위의 아파트를 고려할 수 있습니다.

애틀랜타의”임차인의 선택”조례는 10 단위 이상을 소유하고 있으며 현재 임대료의 60%를 초과하는 임차인으로부터 보증금을 요구하는 집주인에게 적용됩니다. 새로운 법에 따라,이 집주인은”임대 보안 보험”의 형태 또는 원래 보증금 금액에 대한 3 개월 지불 계획을 제공해야합니다. 애틀란타의 법률은 보증금에 대한 민간 부문의 대안이 보증금에 필요한 금액으로 세입자 책임의 범위를 제한해야한다고 규정하고 있습니다.

관련 자료

• 전국 저소득 주택 연합 도시 및 주 투자 임대 주택 프로그램의 데이터베이스에는 임대 지원 프로그램이 포함됩니다.
• 미국 주택 및 도시 개발부는 자체 모기지 보험 프로그램을 제공하는 것 외에도 모든 주와 푸에르토 리코를위한 지역 주택 구매 프로그램의 유용한 데이터베이스를 대중에게 제공합니다.

지역 사례

• 마지막으로 홈 가이드 라인,실리콘 밸리의 주택 신탁(2017)–이 가이드 북은 개인과 가족에게 일회성 보증금 지원을 제공하는 최종 홈 프로그램을 구현하는 현지 파트너를 대상으로합니다. 가이드북에는 자격 가이드라인,신청 절차,프로그램 요건 및 파트너 기관의 의무 사항에 대한 자세한 설명이 포함되어 있습니다.
• 버지니아비치시 임대 보증금 프로그램-본 메모는 버지니아비치 주택 및 인근 보호국에서 제공하는 보증금 지원 프로그램에 대한 자세한 설명을 제공하며,여기에는 적격 가구,프로그램 조건 및 임대 가능한 부동산에 대한 요구 사항이 포함됩니다.