Ya sea que un comprador esté comprando su primera casa o su quinta casa, el proceso de compra de una casa puede crear muchas emociones y sentimientos. Una de las mejores maneras de garantizar que el proceso no sea abrumador para un comprador es estar bien educado y preparado adecuadamente para el proceso.

Normalmente hay muchas preguntas que los compradores de vivienda tendrán a lo largo del proceso. Incluso un comprador de vivienda experimentado puede olvidar exactamente cómo funciona el proceso y cuáles son los pasos adecuados para garantizar que el proceso sea relativamente fluido.

Al comprar una casa, una de las cosas más importantes a entender es que «ninguna pregunta es una pregunta tonta.»Si no está seguro de algo al comprar una casa, ¡pregunte!

Hay muchas preguntas que los compradores de vivienda parecen hacer con bastante frecuencia. Algunas preguntas son antes de comenzar el proceso de compra de una casa, durante una búsqueda de casa, mientras se escribe un contrato o después de que se acepte una oferta. Aquí están las preguntas más frecuentes de los compradores de vivienda.

Preguntas Hechas Antes De Comenzar El Proceso de Compra de Una Casa

• ¿Debo hablar con un banco antes de mirar una casa?

La respuesta a la pregunta es SÍ! Hay un montón de razones por las que debe hablar con un banco y obtener una aprobación previa antes de mirar a las casas. En primer lugar, hablar con un banco antes de mirar casas puede ayudarlo a comprender exactamente cuánto puede pagar. No hay razón para mirar las casas que están en la lista por $250,000 si solo puede pagar hasta 2 200,000.

Si usted es un comprador de vivienda por primera vez, se recomienda encarecidamente hablar con un banco antes de mirar las casas, ya que hay muchos programas disponibles para compradores de vivienda por primera vez. Estos programas pueden variar de un estado a otro y de un condado a otro, por lo que es fundamental saber exactamente qué está disponible para usted.

Otra razón importante para hablar con un banco antes de mirar casas es para que entienda exactamente qué costos están asociados con la compra de una casa. Hay muchos compradores de vivienda que no entienden la diferencia entre un pago inicial, artículos prepagados y fideicomisos, lo que puede ser explicado a fondo por un profesional de hipotecas. Un profesional de hipotecas puede darle consejos sobre el tipo de financiamiento que debe buscar obtener y también si debe solicitar o no al vendedor que contribuya a sus costos de cierre, también conocido como concesión del vendedor.

• ¿Debo comprar o seguir alquilando?

Comprar una casa puede ser una inversión muy sólida. Dicho esto, alquilar también puede ser una mejor opción para algunos, dependiendo de las circunstancias. Las tasas de interés actuales son increíbles. Una hipoteca FHA a 30 años se puede bloquear a una tasa de alrededor del 3,5%. Dado que las tasas de interés son tan bajas, en realidad puede ser más barato pagar una hipoteca en este momento que pagar el alquiler.

Hay preguntas que debe hacerse antes de decidir comprar una casa. Una de las cosas más importantes a considerar es la duración que planea permanecer en una casa, si fuera a comprar. Si la respuesta es solo unos pocos años, es probable que la mejor decisión sea continuar alquilando. Otra pregunta que debe hacerse es si está listo para asumir las «responsabilidades» adicionales de ser propietario de una casa. Al ser propietario de una casa, habrá un mantenimiento general del hogar que se debe hacer, ¿está listo para eso?

Comprar una casa es una gran opción en muchos casos, pero no siempre.

• ¿Puedo encontrar una propiedad de alquiler con opción a compra?

¿Puedes encontrar una aguja en un pajar? Por supuesto que puedes, pero la probabilidad no es muy alta. Lo mismo se puede decir de una propiedad de alquiler con opción a compra. Una pregunta común de los compradores de vivienda es si existe el alquiler a título personal o si un propietario consideraría esa opción. Están ahí fuera, pero hay algunas cosas que debes saber antes de aceptar un alquiler con opción a compra.

Cuando un propietario ofrece «alquiler con opción de compra» como posible opción de financiamiento, está asumiendo un alto riesgo ya que en la mayoría de los casos, un comprador de alquiler con opción de compra tiene un puntaje de crédito que no es impecable. Dado que un propietario está asumiendo un mayor riesgo, los términos de un alquiler con opción a compra deben ser considerablemente favorables para el propietario. Esto a menudo conduce a términos menos que favorables para un comprador. Al considerar un alquiler con opción de compra, puede esperar proporcionar una cantidad considerable de dinero y una tasa de interés más alta que la que ofrece un prestamista actualmente.

Si puede comprar una casa financiándose a través de un banco o prestamista, estará mejor porque los términos serán más favorables.

• Soy dueño de una casa, ¿debo comprar otra antes de vender mi casa actual?

Realmente no hay una respuesta concreta «correcta» a esta pregunta. Hay ventajas y desventajas de comprar una casa antes de vender su casa actual y lo mismo se puede decir de vender su casa actual antes de comprar otra.

Comprar una casa antes de vender su casa actual

El mayor beneficio de comprar una casa antes de vender su casa actual es el hecho de que tiene una propiedad adecuada alineada. Esto puede reducir el estrés y la presión de tener que encontrar una casa una vez que se venda su casa actual. Sin embargo, esto también puede crear decepción y angustia. Si no puede comprar una casa nueva sin tener que vender su casa actual, su oferta de compra estará supeditada a la venta y transferencia del título de su casa actual. Si su casa actual no se vende de manera oportuna, esto puede llevar a que un comprador no contingente lo «golpee» y pierda la casa que está buscando comprar, lo que puede ser devastador.

Vender su casa actual antes de comprar una casa nueva

El tiempo que lleva vender su casa actual es impredecible. No existe una bola de cristal que pueda decirte exactamente cuántos días tomará. Vender su casa actual antes de comprar una casa nueva lo pondrá en una posición ideal para negociar la casa nueva que está comprando debido al hecho de que está comprando sin la contingencia de venta de su casa actual.

Un riesgo de vender su casa actual sin comprar una casa nueva primero es la posibilidad de no poder tener un lugar para vivir. Sin embargo, hay opciones si sus vendedores de casas actuales antes de comprar otro. A veces se puede negociar un «reembolso del alquiler» con el comprador de su vivienda actual. Un «reembolso del alquiler» le permitiría retener la posesión de su casa actual por un cierto número de días después del cierre a expensas del pago de la hipoteca del comprador. Un «reembolso de alquiler» permite tiempo adicional para encontrar un nuevo hogar.

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  Al Comprar una Casa, Contrate a un Agente Inmobiliario®

  ¿Realmente necesito un agente de bienes raíces al comprar una casa?

Al comprar una casa, se recomienda encarecidamente que tenga un agente de bienes raíces. Hay muchas razones por las que debe tener un Agente de bienes raíces que represente sus mejores intereses al comprar una casa. Tenga en cuenta que todos los agentes inmobiliarios no son iguales. Al elegir un agente de compradores, asegúrese de saber cómo entrevistar adecuadamente a posibles agentes de bienes raíces al comprar una casa.

Intentar comprar una casa sin un agente de bienes raíces realmente puede dificultar el proceso de compra de una casa. Siempre se recomienda tener un agente de bienes raíces al comprar una casa. Una cosa que no debe hacer al comprar una casa es llamar al agente de listado porque no quiere «molestar» a su agente de bienes raíces. Esto es algo que los agentes de bienes raíces odian.

• ¿Quién paga los honorarios del Agente inmobiliario al comprar una casa?

Una de las razones por las que los compradores hacen la pregunta sobre la necesidad de tener un Agente inmobiliario al comprar una casa es porque no entienden quién paga los honorarios del Agente inmobiliario al comprar una casa. No hay garantías, sin embargo, en la mayoría de los casos, el vendedor paga los honorarios del Agente inmobiliario.

Preguntas Hechas Mientras «Caza de Casas»

• ¿Qué es una venta corta?

Antes de involucrarse con una venta corta, es importante que entienda exactamente qué es y qué esperar de una venta corta. La forma más fácil de entender una venta corta es la venta de una casa en la que los ingresos de la venta son menores que el saldo de las deudas garantizadas por gravámenes contra la propiedad y el propietario de la casa no puede permitirse pagar los gravámenes en su totalidad.

Antes de comprar una venta corta, debe considerar cosas como el tiempo que puede tomar una respuesta de venta corta, el hecho de que aún es posible una ejecución hipotecaria y que muchas propiedades de venta corta están en desorden. Las ventas cortas no son imposibles de comprar, pero debe ser paciente y no tener prisa inmediata para mudarse.

• ¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Lo creas o no, las ejecuciones hipotecarias en realidad pueden ser una transacción más fluida que una venta corta. Una ejecución hipotecaria, a veces conocida como REO, es una propiedad que es propiedad de un prestamista. Si está considerando la compra de una ejecución hipotecaria, es importante entender que la mayoría se venden «tal cual».»Las ejecuciones hipotecarias, si no son compradas por un ocupante propietario, a menudo son compradas por inversionistas, arregladas, «volteadas» y vendidas a un ocupante propietario.

• ¿Cómo está el vecindario / área?

Al comprar una casa, una pregunta común que tienen los compradores de casa es sobre el vecindario / área. Como profesional de bienes raíces, hay reglas en contra de dirigir y proporcionar información personal sobre áreas y vecindarios específicos. Esto no significa que su Agente de bienes raíces no pueda proporcionarle consejos para ayudarlo a elegir el vecindario correcto al comprar una casa. Muchos compradores se preguntan sobre el crecimiento de la economía local, las estadísticas de delincuencia, los impuestos y los servicios locales. Si usted tiene un Agente de bienes raíces superior al comprar una casa, debe poder recibir toda la información pertinente que le permita tomar una decisión informada sobre áreas y vecindarios.

• ¿Cómo están las escuelas?

Esta es otra pregunta con la que los agentes de bienes raíces deben tratar muy a la ligera. No hay duda de que las escuelas afectan el valor de las propiedades. Al igual que los consejos para seleccionar un vecindario, un Agente de bienes raíces de primer nivel debe poder proporcionarle nombres o sitios web donde pueda encontrar información sobre las escuelas locales para que pueda determinar si las escuelas son aceptables para usted o no.

• ¿Cuáles son las facturas de servicios públicos promedio?

Al comprar una casa, es importante saber cuáles serán los costos adicionales además del pago mensual de la hipoteca. Las facturas de servicios públicos son solo uno de los costos adicionales a considerar al comprar una casa. Las facturas de servicios públicos se pueden obtener del propietario de la casa y, en algunos casos, de la compañía local de servicios públicos, que puede proporcionar promedios de los últimos 12 meses. Tenga en cuenta que todos prefieren que la temperatura de su casa sea diferente, por lo que la factura promedio podría ser diferente si usted comprara la casa.

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  ¿cuántas casas debe mirar antes de comprar uno?

  ¿Cuál es la edad del _?

Al mirar casas, muchos compradores quieren saber las edades de artículos específicos en una casa. Los artículos más populares en una casa que los compradores quieren conocer son los principales artículos mecánicos, como el techo, el horno, el calentador de agua y el aire acondicionado (si corresponde). Un agente inmobiliario experimentado debe poder encontrar las fechas de un horno, calentador de agua y unidad de aire acondicionado mirando los números de serie. La edad del techo a menudo es conocida por el propietario de la casa. Si no es así, la edad generalmente se puede determinar aproximadamente observando las características del techo, como las áreas de flacidez y la forma en que se colocan las tejas.

• ¿cuántas casas debo mirar antes de poner una oferta de compra?

Esta pregunta se hace a menudo y es una respuesta simple. La respuesta es, no hay un número específico de casas que usted debe mirar antes de comprar una casa. No sienta que si comprara la primera casa que mira, está cometiendo un error. Lo mismo se puede decir si te lleva a mirar 25 casas.

Preguntas formuladas Al Realizar Una Oferta De Compra

• ¿Cuánto debo ofrecer a los vendedores?

Al comprar una casa, usted es el único que puede determinar cuánto debe ofrecer a un vendedor. Ciertamente, se sugiere que pida consejos y pensamientos a sus agentes de bienes raíces, pero en última instancia, usted es la única persona que puede determinar cuánto debe ofrecer.

• ¿Qué es un depósito de dinero?

Un depósito de arras también se conoce con frecuencia como un depósito de buena fe. Cuando un comprador compra una casa, le proporciona a la compañía de bienes raíces del vendedor un depósito para mantener en su cuenta de garantía bloqueada. El propósito principal de este depósito es mostrarle al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. La cantidad que se deposita se resta de la cifra final que el comprador paga en la mesa de cierre. En la mayoría de los casos, cuanto mayor sea el depósito, más fuerte será la oferta de compra para el vendedor.

• ¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para responder a mi oferta?

No hay una respuesta estándar a esta pregunta. Una oferta de compra tendrá una «vida».»La vida «de la oferta» puede variar de 12 horas a 3 o 4 días. Hay muchas circunstancias que pueden afectar la duración de la vida «de la oferta.»Su agente de bienes raíces debe saber cuánto tiempo de» vida » debe dar a su oferta. Si está buscando comprar una casa que está en la lista recientemente y existe la posibilidad de múltiples ofertas, se recomienda una vida más corta. Si la casa que está buscando comprar ha estado en el mercado durante 3 meses y el vendedor se encuentra fuera de la ciudad, una «vida» de 2 días tal vez sea necesaria y/o recomendada.

• ¿Qué pasa si mi oferta es rechazada?

Cuando se envía una oferta de compra al vendedor, generalmente hay cuatro respuestas posibles. La primera es una oferta aceptada, la segunda es una contraoferta, la tercera es una oferta rechazada y la última es una oferta a la que no se responde. Si su oferta es rechazada, lo que significa que el vendedor dice que no y no responde, usted tiene derecho a hacer otra oferta. No es muy común que una oferta sea rechazada o no responda, a menos que un vendedor se ofenda por una oferta de bajo costo.

• ¿tengo la opción de las inspecciones?

Al comprar una casa, tiene la opción de realizar varios tipos de inspecciones. La oferta de compra que escriba puede depender de una inspección satisfactoria del hogar, inspección de plagas, inspección de chimeneas, prueba de radón y muchas otras inspecciones. En la mayoría de los casos, se recomienda que al comprar una casa, como mínimo, tenga una inspección de la casa. Hay hallazgos de inspección de casas que son más comunes que otros, sin embargo, no hay dos casas iguales, por lo que es una gran idea inspeccionar la casa.

Preguntas Formuladas Después De Aceptar Una Oferta De Compra

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  Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa – ¿Cuándo es la fecha de cierre?

  ¿Cuál es el siguiente paso?

Felicitaciones! Tu oferta fue aceptada, ¿y ahora qué? Entre la aceptación del contrato y la fecha de cierre, hay muchas cosas que deben completarse. En pocas palabras, después de que se acepte una oferta, generalmente se completarán las inspecciones. Después de las inspecciones, usted completa una solicitud formal de hipoteca y, por último, pero no menos importante, se completa el título, resumen, encuesta y cualquier papeleo diverso. Al comprar una casa, encontrar la casa perfecta es solo una parte de convertirse en propietario de una casa. A lo largo del proceso de la hipoteca, debe esperar que el banco le solicite documentación, cartas y otros artículos para satisfacer las condiciones del banco, así que no se moleste ni se sorprenda cuando esto suceda.

• necesito Hacer un recorrido final?

Como comprador, tiene la opción de realizar un recorrido final. ¿Es un requisito un recorrido final? NO. ¿Es necesario un paseo final? Sí. Por lo general, al comprar una casa, pasan varias semanas entre la última vez que caminó por su casa. Muchas cosas pueden cambiar durante ese tiempo. Al hacer una caminata final a través de algunas cosas que debe verificar es que el horno esté funcionando, los inodoros estén descargando correctamente y haya agua caliente.

• ¿Cuándo es la fecha de cierre?

Al comprar una casa, el nivel de emoción es extremadamente alto. Es importante entender que la fecha de cierre en la oferta de compra es un objetivo y no una garantía. Antes de contratar a los trabajadores de la mudanza y tomar tiempo libre del trabajo, sepa que la fecha de cierre en el contrato no es necesariamente la fecha en que será propietario de su nueva casa. Muchos compradores le harán esta pregunta a su Agente de bienes raíces, sin embargo, no depende de los Agentes de Bienes raíces cuándo se realizará un cierre. Los abogados son los que tienen que establecer la fecha y hora de cierre.

Pensamientos finales

Al comprar una casa, estar preparado y bien educado realmente puede marcar una gran diferencia. De nuevo, «ninguna pregunta es una pregunta tonta» y si no estás seguro de algo, ¡pregunta! El proceso de compra de una casa comienza antes de que usted mire una casa y el proceso continúa hasta el recorrido final. Al comprar una casa, es fundamental que esté en su juego, se mantenga organizado y se mantenga concentrado durante todo el proceso. Después de leer estas preguntas frecuentes, ahora debería comprender mejor qué esperar durante todo el proceso.

Otros Recursos Principales Para Comprar Una Casa

• ¿Cuánta Casa Puedo Comprar? via Frederick Real Estate En Línea
• 20 Hechos Fríos y Duros en la Compra de una Casa de Bienes Raíces a través de Imagine Your House
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¿Está comprando una casa en Rochester, NY? ¿Es usted un comprador de casa por primera vez en Rochester, NY? Si es así, las preguntas frecuentes anteriores deberían ayudarlo a estar más preparado para el proceso. Si no está seguro de por dónde comenzar su búsqueda de hogar en Rochester, NY, comuníquese conmigo y puedo ayudarlo a guiarlo a través del proceso. He ayudado a cientos de compradores a mudarse dentro y alrededor del área como uno de los mejores agentes inmobiliarios de Rochester, NY.

Acerca de los autores: El artículo anterior «Las Preguntas más frecuentes de los Compradores de Vivienda» fue proporcionado por el Equipo de Ventas de Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). Con más de 30 años de experiencia combinada, si está pensando en vender o comprar, nos encantaría compartir nuestro conocimiento y experiencia.

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