Vivo en una casa adosada con una pared que separa mi jardín con mis vecinos por un lado y una valla por el otro. De qué lado de la valla es mi responsabilidad? ¿Quién es responsable de pagar para mantener la pared y la valla del jardín?

Los límites entre jardines son a veces un verdadero hueso de la discordia entre vecinos que conduce a disputas serias.

Cuando se trata de mantener las paredes y vallas del jardín, saber de qué es responsable, puede evitar muchos problemas e incluso disputas legales.

Establecer la propiedad a través de escrituras de propiedad

Para averiguar de qué lado de su cerca / pared es su responsabilidad, debe comenzar mirando las escrituras de su propiedad. En las propiedades modernas, debe haber un plan a escala que muestre los límites. El plan registrado en el Registro de la Propiedad de HM debe ser un plan a escala, así como la escritura de compra original. Si no puede encontrar su plan en la documentación que recibió cuando compró la propiedad, puede obtener una copia de sus títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad.

Una vez que se recibe el plan, puede ver si hay «T»en cualquiera de los límites. Una» T » en el interior de la línea fronteriza indica la propiedad y la responsabilidad de mantener, ya sea un muro o una valla. Si la» T «coincide con otra» T «en el límite para que parezca una» H», esto muestra que el límite es una medianera/valla. Esto significa responsabilidad conjunta por el mantenimiento del muro/valla.

Propiedad de muros

Sin embargo, si las escrituras y el plan no dan una indicación de propiedad, entonces depende de «presunciones». Por ejemplo, con una pared, es probable que el límite esté en el lado opuesto de la pared del jardín. Se presume que la persona que erigió el muro lo construiría enteramente en su propia tierra.

Dicho esto, una pared puede parecer exactamente igual en ambos lados sin una indicación clara de que esté en una propiedad en particular. Esto probablemente significará que es un muro fronterizo conjunto con responsabilidad conjunta.

Propiedad de cercas

Con cercas, la presunción es que los postes estarán del lado del propietario. La parte posterior de la valla, el lado donde los postes son visibles, mira hacia el propietario. El propietario de la valla es generalmente responsable del mantenimiento de la valla.

Sin embargo, este no siempre es el caso. El propietario puede desear tener el lado sin los postes, el mejor lado orientado a su jardín y erigir la valla y los postes completamente dentro de su propio jardín. A primera vista, parece que el límite está más dentro del jardín del vecino de lo que realmente es el caso.

Si tiene dudas y para ver cómo se encuentra la tierra, le recomendamos que hable con su vecino para medir su visión de la propiedad sobre el muro y la valla respectivos. Puede consultar sus títulos de propiedad y pedir consejo a un topógrafo de medianeras. Usted querrá evitar una disputa legal, ya que los costos pueden ser altos, así como una pérdida de fondo de comercio. No subestime el estrés involucrado si termina en una disputa desagradable en su puerta.

El propietario está obligado a arreglar la valla o la pared

A menos que las escrituras especifiquen que se mantendrá el límite, no hay ningún requisito legal para que el propietario mantenga la pared o la valla o para mantener los setos ordenados. El propietario podría ser responsable si la valla o la pared causa daños o lesiones porque se ha descuidado. Puede pedirle al propietario que mantenga un seto de hoja perenne recortado a 2 m y pedir a la autoridad local que intervenga si se rechaza su solicitud.

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