Enten du kjøper eller selger et hjem, vil din eiendomsmegler være din partner gjennom en av de viktigste transaksjonene i livet ditt. Å finne den rette agenten bør innebære nøye planlegging og forskning, men mange av oss vet bare ikke hvor du skal begynne. Her er 12 spørsmål som vil hjelpe deg å unngå dårlige aktører i søket etter en stor eiendomsmegler.

1.) Hvor lenge har du jobbet som eiendomsmegler?

Det er ingen nødvendig høyskole grad eller bar eksamen for eiendomsmeglere, og som et resultat, mange av dem lærer på jobben. Erfarne eiendomsmeglere som har fullført mange vellykkede salg kan tilby deg en enorm mengde bransjekunnskap og viktige praktiske råd.

Dette betyr ikke at du bør unngå nye agenter for enhver pris — bare spør dem noen flere spørsmål om deres reise. Mange av dem har hatt god trening og til og med spesialisert erfaring med å jobbe for erfarne Realtors®. Nye agenter kan også ofte levere høy kvalitet, personlig service som følge av å ha færre kunder.

Amanda Hagley Er En Innholdsspesialist Hos AceableAgent, en online og mobilapp eiendomsutdanningsleverandør basert i Austin, TX. Hun oppfordrer kjøpere til å sørge for at agenten de velger har nødvendig erfaring til å veilede dem gjennom alt de kan støte på.

Finne en agent som virkelig kjenner sine ting kan være forskjellen mellom en stressende hjem kjøp/salg situasjon og en glatt en. Finn en agent som virkelig forstår de forskjellige kontraktene du trenger og hvordan du skal fylle dem ut, de juridiske forpliktelsene du vil støte på, og den økonomiske siden av virksomheten. Hvis du selger en eiendom, vil du også sørge for at din agent er in-the-know på de nyeste og mest effektive markedsføring taktikk i bransjen.

2.) Hvor stor andel av kundene dine er kjøpere ? Hvor mange er selgere?

mange agenter spesialiserer seg ved å jobbe enten med boligkjøpere eller med de som har boliger til salgs. Det er godt å se etter en agent som har erfaring i den aktuelle delen av prosessen du er involvert i, men en agent som gjør begge kan tilby ekstra verdifull input. Selv om du selger hjemmet ditt, vil agentens erfaring i å jobbe med boligkjøpere hjelpe dem med å få din eiendom solgt. Videre, hvis du selger hjemmet ditt og umiddelbart kjøper en annen, kan det være fint å jobbe med en agent gjennom hele prosessen.

Finn ut om du skal jobbe med en kjøpers agent for din kommende husjakt, eller hvis du har det bedre å gjøre det alene.

3.) Hvilke nabolag jobber du hovedsakelig i ? Hvor mange boliger har du stengt i nabolaget mitt?

Mange hjem kjøp og salg markeder inneholder mikro markeder drevet av funksjonene i enkelte nabolag. Å forstå unike problemer som skolene, historiske distriktsbetegnelser, utviklingsplaner og til og med trafikkmønstre er viktig. Finne en agent med erfaring i områdene der du bor (eller ønsker å leve) kan gi deg en stor fordel og hjelpe deg å ta informerte beslutninger.

men bare fordi en agent kjenner ønsket postnummer, betyr det ikke at de har hjulpet kjøpere og selgere der. Se etter en agent som har en dokumentert oversikt for å fullføre avtaler i de områdene du ønsker — ikke bare en som ønsker å.

Hagley er enig i at plassering betyr noe, og anbefaler kjøpere å se etter en agent som har jobbet i området de ønsker å bo i.

Hvilket område ønsker du å kjøpe eller selge i? Din beste innsats er å finne en agent som er ekspert på området du håper å kjøpe eller selge inn. Hvis de jobber i dette området regelmessig, vil de vite hva prisene skal se ut, hva slags verdi du finner i området, og vil ha gode anbefalinger for lokale bedrifter og tjenester du kan være interessert i når du blir avgjort.

4. Hvilke markedsføringsverktøy vil du bruke for å hjelpe meg ?

som selger er en av de viktigste grunnene til å ansette en eiendomsmegler å få tilgang til deres markedsføringskompetanse. Din agent skal kunne fortelle deg om salg strategier som de bruker med hell, fra tradisjonelle taktikk som forbereder din plass for de beste salg fotografier mulig, til nye teknikker som sosiale medier markedsføring. Du tror kanskje ikke at du trenger markedsføringsverktøy som kjøper, men i et konkurransedyktig marked bør agenten din ha innovative ideer for å finne avtaler, og kan til og med trenge å «selge» deg, for eksempel i situasjoner med flere tilbud.

Shane Lee er dataanalytiker hos RealtyHop, et salgssted som identifiserer smarte hjem investeringer. Sammen med dataanalyse samarbeider hun med mange meglere og utleiere for å etablere langvarige og pålitelige relasjoner. Lee oppfordrer kjøpere til å sjekke ut deres agent markedsføring koteletter.

Sjekk ut agentens sosiale medier sider. Vær oppmerksom på innholdet han / hun deler (det forteller deg vanligvis hvor kunnskapsrik de er), og enda viktigere, hvis anmeldelsene er legitime. Markedsføringsplaner og strategier er viktige. Noen har en tendens til å gå med strømmen, mens noen andre har en tendens til å holde seg til samme planlegging og strategier. Husk at strategier og markedsføringsplan bør passe DINE BEHOV. Den som vet om markedsføring vinner i fast eiendom!

5.) Hva er din gjennomsnittlige liste-til-salg ratio?

listen-til-salg ratio er et datapunkt som måler om boliger selger for mer eller mindre enn prisantydning i et bestemt marked. Å vite dette nummeret kan gi viktig innsikt i forhandlingsevnen til en potensiell agent, samt trender i området du ønsker for å kjøpe eller selge i.

for å beregne et hjem liste-til-salg ratio, dele den endelige salgsprisen med eiendommens endelige listepris. For eksempel, et hjem som ble oppført for $200.000 og solgt for $ 195.000 har en liste-til-salg ratio på 97,5; med andre ord, det solgt for 97,5% av notering pris. Homebuyers og homeselgere vil vurdere denne metriske annerledes:

• kjøpers agenter skal kunne forhandle en pris lavere enn listeprisen, unntatt meget konkurransedyktige selgermarkeder. Deres liste-til-salg rate bør være under 100%.
• Oppføring eller selgers agenter bør ha høyere tall — så nær 100% som mulig. Dette betyr at de er ofte i stand til å selge boliger nær eller på deres full liste priser.

6.) Har du fullført mange foreclosure eller short-salg transaksjoner ?

selv om du ikke ser på distressed egenskaper, er dette spørsmålet verdt å spørre. I foreclosures og shortsalg er prosessen komplisert, og risikoen som kjøper er større. Disse transaksjonene kan være tøffe: agenter som har erfaring med å lukke komplekse avtaler med banker, demonstrerer sterke forhandlings-og organisasjonsferdigheter som også vil være til nytte for deg i din homebuying-reise.

7.) Hvor raskt kan du hjelpe meg med å se et hjem som jeg vil se?

i populære markeder kan boliger raskt gå under kontrakt — noen ganger til og med samme dag som de tilbys for salg. Hvis du ser en ny oppføring som du elsker, hvor raskt kan din agent imøtekomme din forespørsel om en tur? Hvor mye varsel trenger de? Har dine tidsplaner justere? Jobber din agent heltid, eller er de bare tilgjengelige for å hjelpe deg deltid? Hvor mange andre kjøpere (eller selgere) representerer de?

Lee er enig i at kjøpere må sørge for at deres agent vil kunne imøtekomme deres daglige behov og generelle tidslinje.

pass på å spørre hvor mange personer agenten jobber med. Eiendomsmeglere har en tendens til å fokusere mer på kunder med utløpende avtaler, noe som ville være dårlig for deg hvis du nettopp signerte med en agent fordi du ikke vil være den første på hans/hennes liste. Du vil også sørge for at agenten ikke er for overveldet, så han/hun har nok tid til å gjøre forskning og bygge et tillitsfullt forhold til deg.

8.) Hvor lenge jobber du vanligvis med kjøpere, fra første visning til lukking?

Få mennesker er i stand til å finne sitt ideelle hjem på bare en dag eller to, og selv om de gjør det, kan tiden fra å inngå en agent for å lukke avtalen ta fra et par uker til et par måneder, eller potensielt enda lenger. Det er ingen vanskelig regel om hvor lang tid det skal ta å kjøpe et hjem. Ulike områder kan ofte ha sine egne unike problemer som påvirker prosessen, men agenten din kan spille en rolle i hvor raskt ting beveger seg. Med mindre det er vanlig i markedet, være skeptisk til agenter som tilbyr tidslinjer vesentlig større enn seks måneder.

9.) Hvordan vil dere holde kontakten med meg, og hvor ofte kan jeg forvente oppdateringer ?

enten du foretrekker telefon, e-post eller tekst, se etter en agent som er komfortabel med å bruke kommunikasjonsverktøyene du foretrekker. Når det gjelder tid til å begynne å lage tilbud, har de elektroniske alternativer som gjør det enkelt å fylle ut skjemaer fra hvor som helst? Vil du ha den tiden du trenger for å gjennomgå dokumentene du signerer uten å føle rushed eller forvirret?

også, gjøre dine forventninger om oppdateringer klart – mange boligkjøpere og selgere ende opp med å bli frustrert når deres agent ikke kommunisere med dem så ofte som de foretrekker.

10.) Har du en anbefalt leverandorliste?

En av de mest utfordrende delene av å kjøpe, selge eller eie et hjem er å vite hvem du kan stole på når du trenger hjelp. Fra långivere til inspektører til entreprenører, vil en god agent ha et sterkt nettverk av fagfolk til å hjelpe deg. Husk at din agent kan tilby deg anbefalinger, men ikke krav til de du ansetter-Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) gir boligkjøpere og selgere rett til å velge hvem de ønsker å jobbe med.

11.) Hva bør jeg unngå i hjemmet kjøpe (eller selge) prosessen?

en av de beste tingene din eiendomsmegler kan tilby deg er ærlighet, og selv sporadisk uenighet. Enten det er i forhold til iscenesettelse ditt hjem før du selger den eller bekymringsfull inspeksjon funn, bør du være i stand til å stole på din agent for å gi deg sine ekspertuttalelser og veilede deg bort fra store feil før du gjør dem.

Brenda Di Bari startet sin karriere som mote stylist før hun vendte øye for design til eiendomsbransjen. Hun har åpnet flere meglerhus I Miami Og New York City, og har lært at å dele en ærlig forbindelse er en viktig del av å jobbe med En Realtor®.

Det er viktig å forstå at å velge en eiendomsmegler å jobbe med er mye som å legge inn et forhold. Du må føle en forbindelse med personen, og hvis den personlige kjemien ikke er der, fortsett å se, uavhengig av deres cv. Det er ikke noe magisk antall agenter å intervjue heller, du må stille de riktige spørsmålene og gå med tarminstinktet ditt.

hvis du selger ditt hjem, hvordan føler du om deres vurdering av din eiendom? Har de lydinngang på måter å maksimere eiendommens curb appell og markedsverdi? Hvis du kjøper et hjem, hvor dypt er deres kunnskap om området du ønsker å kjøpe i? Hvordan vil de kommunisere med deg og hvor ofte?

Til Slutt, har de bedt deg de riktige spørsmålene og lyttet om din eiendomsmegling mål? En flott agent vil kunne gjenta dine oppgitte mål for deg og forklare hvordan de vil hjelpe deg med å oppnå dem.

12.) Hvilke spørsmål har du for meg ?

Selv om du betaler dem for å utføre en tjeneste for deg, bør ditt forhold til din agent være et sant partnerskap som går begge veier. Se etter en agent som har en genuin interesse i å forstå dine planer og mål, og som vil ta alle dine forespørsler og krav på alvor.

Som eier Av Kris Lindahl Real Estate tilbyr Kris Lindahl både kommersielle og boligtjenester til kjøpere og selgere I Minnesota Og Vestlige Wisconsin. Han minner kjøpere å se etter en agent som tar seg tid til å virkelig forstå deres unike situasjon.

jeg tror å velge en eiendomsmegler er en veldig personlig bestrebelse. Mens henvisninger er alltid et flott utgangspunkt, til slutt ingen, men kjøperen eller selgeren kan vite sikkert hvem de vil føle seg komfortabel med. Av denne grunn, jeg er en stor talsmann for å møte agenter i person til å stille spørsmål.

når man ser etter den rette agenten, bør man la et møte føle at agenten » får » dem og hva de prøver å oppnå. Det er vanskelig å sette ord på, men det er ærlig ikke ulikt en første date på en måte: Når du vet, du vet.

Klar Til å begynne huset jakten?

vi studerte uendelig for tester i skolen, og fortsetter å forberede seg på hendelser som jobbintervjuer, men mange av oss investerer lite tid i å undersøke personen som vi vil stole på å veilede oss gjennom homebuying eller salgsprosessen. Riktig eiendomsmegler kan spare deg for tid, penger, og selv store mengder stress — ta deg tid til å stille disse spørsmålene for å gjøre det beste valget som passer dine spesielle behov.

Med riktig team, inkludert Din PennyMac lån offiser, vil din erfaring være så glatt som mulig. Og boligkjøpere, hvis du er klar til å flytte til neste trinn før huset jakten — et lån forhåndsgodkjenning-kontakt En PennyMac Lån Offiser eller komme i gang online i dag!

synspunktene, informasjonen eller meningene som uttrykkes i denne bloggen, representerer ikke nødvendigvis Synspunktene Til PennyMac Loan Services, LLC og dets ansatte.