en manglende evne til å ha råd til et depositum og forhåndsbetalt leie kan også forlate husholdninger som mottar en bolig valg voucheroffisielt kjent som «Section 8 Housing Choice Voucher». Det er det største og mest ettertraktede boligprogrammet I Amerika. Seksjon 8 HCVs forvaltes av ulike offentlige boligbyråer (oftest referert til som boligmyndigheter), som faller under TILSYN AV HUD. Programdeltakere betaler vanligvis 30% av leien, og resten er dekket AV HCV. kan ikke bruke kupongen til å leie en enhet i deres foretrukne nabolag, eller til og med å bruke kupongen i det hele tatt. Noen jurisdiksjoner tilbyr økonomisk bistand for å dekke disse kostnadene, som tilskudd betales direkte til utleier eller som lav – eller ingen-rente lån som leietaker må betale tilbake. I noen tilfeller bidrar hjelpen også til å dekke oppstartskostnader eller andre utgifter knyttet til et nytt hjem. Mottakere kan også være kvalifisert til å motta ekstra støttende tjenester og saksbehandling.

Tilnærming

Offentlige etater Og private organisasjoner som gir depositum og / eller første og siste måneds leie assistanse vanligvis gi bistand som et tilskudd betalt direkte til utleier. Bistand kan imidlertid også struktureres som et lav-eller ikke-rentelån til leietaker, betales til sponsororganisasjonen i avdrag eller i sin helhet etter en viss tidsperiode. Stater og lokale jurisdiksjoner finansierer vanligvis depositum og første / siste måneds leieassistanseprogrammer med føderale blokkbidragsprogrammer som Community Development Block GrantA federal program etablert som en del av Housing and Community Development Act of 1974. Det finansierer ulike samfunnsutviklingsaktiviteter for nabolaget revitalisering, økonomisk utvikling, rimelige boliger og bedre samfunnsfasiliteter og tjenester. HOMEFederal program etablert Av Kongressen I 1990 som er utformet for å øke anstendig rimelige boliger for lav-og svært lav inntekt familier og enkeltpersoner. Stat og lokaliteter motta hjem fond FRA HUD hvert år, og bruke den på ting som: utleie assistanse, bistand til boligkjøpere, nybygg, rehabilitering, forbedringer, demlition, flytting, og administrative kostnader. Eller Emergency Solutions Grant program (for personer som opplever hjemløshet eller i fare for å oppleve hjemløshet). Boligfondets inntekter og andre lokalt genererte midler kan også brukes.

i noen tilfeller gir programsponsorer ikke direkte hjelp i det hele tatt, men jobber i stedet tett med grunneiere for å skape rimelige alternativer til forskuddsbetaling av depositum eller første og siste måneds leie. For eksempel kan programpersonalet forhandle med utleiere på vegne av leietakere for å tillate at depositumet betales i månedlige avdrag sammen med leien, mens organisasjonen gir en garanti i tilbakebetalingsperioden (vanligvis 6 til 12 måneder).

Dekning

Bistand kan struktureres for å dekke en rekke kostnader forbundet med å starte en ny leieforholdet. Vanligvis bidrar programmer til å betale for depositum og / eller første og siste måneds leie. Mens husholdninger kan ha råd til en måneds leie, kan den samlede summen av disse utbetalingene skape en barriere for potensielle leietakere som har begrensede akkumulerte eiendeler.

noen lokaliteter kan også tillate leietakere å velge blant alternativer til et tradisjonelt depositum, for eksempel avdragsplaner, eller de kan tillate private innskuddsalternativer, for eksempel innskuddsforsikring (se «Private Alternativer til Sikkerhetsinnskudd»).

Andre typer aktiviteter som kan dekkes, enten i tillegg til eller i stedet for depositum og leiebetalinger, inkluderer:

• søknadsgebyr for leie
• innflyttingsgebyr
• kostnaden for en ny lås og nøkkel
• Oppstartskostnader eller innskudd for verktøy
• Flyttekostnader
• kjøp av nye møbler

I I noen tilfeller kan Det være ytterligere begrensninger på hvordan bistanden kan brukes-For Eksempel Kan Mottakere være begrenset fra å bruke midler til flyttinger til steder utenfor den tildelte jurisdiksjonen, eller må kanskje bruke assistansen innen en angitt tidsramme når den er tildelt.

i tillegg til økonomisk støtte, tilbyr noen byråer og organisasjoner støttende tjenester og saksbehandling for å hjelpe husholdninger å forbli i god stand og unngå fremtidige leiekriser eller boligstabilitet. Disse typer tjenester kan være spesielt gunstig for familier i fare for hjemløshet eller programdeltakere som tidligere har opplevd kronisk hjemløshet og overgår til eget hjem.

Valgbarhet

Valgbarhet for denne typen program er vanligvis begrenset til lav inntekt eller svært lav inntekt enkeltpersoner og familier som kan vise at de er også i stand til å opprettholde leie betalinger etter engangs hjelp er gitt. Overholdelse av dette kravet kan bety at det foreslåtte leienivået ikke overstiger et spesifisert beløp og / eller andel av husholdningenes inntekt(for eksempel 30 til 50 prosent, avhengig av jurisdiksjonen). Husholdninger som mottar boligvalgskuponger, vil ofte kunne overholde disse grensene. Andre søkere kan møte større vanskeligheter, med mindre deres utfordringer er relatert til en kortsiktig situasjon (for eksempel en uventet medisinsk regning) som siden er løst.

Programmer kan også ha visse leieavtaler, for eksempel krever en 12-måneders periode eller unntatt forbudte leiebetingelser knyttet TIL HJEM eller andre føderale programmer. Søkere må kanskje gi en kopi av leieavtalen eller enhetstilbudet som angir gjeldende vilkår og beløpet skyldte up-front. Alternativt kan lokaliteter vurdere bredere lovgivning som krever utleiere å gi alternativer til leietakere i stedet for et tradisjonelt depositum.

med begrensede programmidler fokuserer noen programmer på eller prioriterer bestemte befolkninger, inkludert kvinner som flykter fra vold i hjemmet, enkeltpersoner og familier som er i overhengende fare for hjemløshet eller forlater hjemløse lyskilder eller overgangsboliger (ofte med henvisning fra en tjenesteleverandør) eller personer med nedsatt funksjonsevne. Andre programmer gir depositum og andre former for bistand i forbindelse med bolig mobilitet programmer som hjelper leietakere tilgang ressurs-richA sikt å definere nabolag som tilbyr rikelig fasiliteter, for eksempel tilgang til kvalitet skoler og offentlige biblioteker, gater og parker som er fri for vold og gir et trygt sted å spille, og frisk og sunn mat. område. Program valgbarhet kan også være begrenset til husholdninger som allerede er bosatt i jurisdiksjonen. Mengden hjelp tilgjengelig for hver husstand på engangsbasis er vanligvis avkortet, og programmer kan også begrense antall ganger en husstand kan motta hjelp over en bestemt periode (f.eks. en gang per år, opp til $3000 i assistanse over en femårsperiode, etc.).

privat sektor alternativer til sikkerhetsinnskudd

Innenfor en voksende industri av «insurtech» selskaper, har det vært en fremvekst av privat sektor alternativer til tradisjonelle sikkerhetsinnskudd, med de to mest populære er «lease forsikring» og kausjonist obligasjoner. Private alternativer til sikkerhetsinnskudd kan redusere forhåndskostnader for leietakere, men mange av disse finansielle produktene er relativt nye og deres virkninger er ennå ikke godt forstått. Lokaliteter oppfordres til å vurdere fordelene ved hvert alternativ basert på dekningen og risikonivået som leietakere antar.

for eksempel er et økende antall selskaper begynner å fungere som meglere for kausjonist obligasjoner, som gir en garanti for limt partens (dvs. leietaker) kontraktsmessig forpliktelse til sin utleier i bytte for månedlige ikke-refunderbare avgifter. Som et depositum dekke kausjonist obligasjoner bare utleiers risiko opp til verdien av obligasjonen. Mens tradisjonelt markedsført som «innskudd forsikring,» kausjonist obligasjoner avvike fra forsikringer i en rekke viktige måter. I motsetning til en tradisjonell forsikringspremie, gir de månedlige avgiftene som leietakere betaler ingen beskyttelse mot skade på eiendom eller ubetalte leiekrav. Snarere vil en obligasjonsleverandør refundere utleier, og deretter kreve at leietakere betaler hele kostnaden for kravet. Hvis leietakere ikke klarer å tilbakebetale krav, kan deres kreditt score reduseres, og andre utleiere kan avvise nye leieapplikasjoner.

videre er de fleste kausjonist obligasjoner ikke regulert av utleier-leietaker lover, og lokaliteter søker alternativer til tradisjonelle sikkerhet innskudd bør sikre at eksisterende leietaker beskyttelse utvide til noen nye former for forsikring eller betaling. For eksempel, i noen stater, kausjonist obligasjonsleverandører tillate utleiere til fil krav mot leietakere som overstiger restriksjoner på typiske sikkerhetsinnskudd. Dessuten, utleiere kan sende inn krav for reparasjoner som er forbudt i henhold til lokale regler som styrer sikkerhet innskudd, slik som utelukkelse av typiske «slitasje.»Noen obligasjonsleverandører krever at leietakere godtar en voldgiftsklausul og frafaller deres rett til å bli med i fremtidige gruppesøksmål.

Eksempler

Washington, DCS Emergency Rental Assistance Program (Erap) er sponset Av Department Of Human Services og administreres av private non-profit og filantropiske organisasjoner. ERAP gir hjelp med sikkerhetsinnskudd og første måneds leie for nye leietakere, samt hjelp til å betale leieavdrag og rettsgebyrer for leietakere som står overfor utkastelse. Valgbarhet er begrenset til innbyggere i District Of Columbia hvis inntekt er under 125 prosent av det månedlige føderale fattigdomsnivået, og husholdninger kan få hjelp en gang i en tolvmånedersperiode. Depositum og første måneds leiebetalinger er begrenset til $ 900 stykke, betales direkte til utleier.

New York Citys HomeFirst Down Payment Assistance Program gir kvalifiserte boligkjøpere opp til $ 40.000 mot forskuddsbetaling eller avsluttende kostnader på et 1-4 familiens hjem, et condominium eller et kooperativ.

Cincinnati ‘ S «Leietaker’ S Choice» ordinans krever utleiere som eier 25 eller flere enheter for å gi leietakere et utvalg av alternativer til et tradisjonelt depositum, inkludert «rental security insurance» (en bred kategori som inkluderer både tradisjonelle forsikrings-og kausjonsobligasjonsleverandører), en avdragsplan eller et redusert depositum på forhånd. Disse alternativene tillater alle leietakere å vurdere et bredere utvalg av leiligheter som tidligere var uoverkommelige på grunn av bratte sikkerhetsinnskudd.

Atlantas «Renter’ S Choice» ordinans gjelder utleiere som eier 10 enheter eller mer, og som for tiden krever et depositum fra leietakere som overstiger 60% av enhetens månedlige leie. Under den nye loven, må disse utleiere tilby enten en form for «leie sikkerhet forsikring» eller en 3-måneders betalingsplan for mengden av den opprinnelige depositum. Atlanta lov fastsetter at enhver privat sektor alternativer til et depositum må begrense omfanget av leietaker ansvar til det beløpet som kreves av depositum.

Relaterte ressurser

• National Low Income Housing Coalition Database Of City Og Statlig Finansiert Utleieboliger Programmer inkluderer utleie assistanse programmer.
• I tillegg til å tilby sine egne boliglån forsikring programmer, US Department Of Housing And Urban Development gir publikum med en nyttig database med lokale homebuying programmer for Alle stater og Puerto Rico.

Lokale eksempler

• Endelig Hjem Retningslinjer, Housing Trust Of Silicon Valley (2017)-denne guideboken er orientert mot lokale partnere som implementerer Endelig hjem programmet, som gir engangs sikkerhet innskudd hjelp til enkeltpersoner og familier. Håndboken inneholder detaljerte beskrivelser av retningslinjer for valgbarhet, søknadsprosessen og programkrav og forpliktelser for partnerbyråer.
• Rental Security Deposit Program, City Of Virginia Beach – dette notatet gir en detaljert beskrivelse av et sikkerhetsdepositum hjelpeprogram levert Av Virginia Beach Department Of Housing and Neighborhood Preservation, inkludert kvalifiserte husholdninger, programbetingelser og krav til eiendommer som kan leies.