of u nu een woning koopt of verkoopt, uw makelaar zal uw partner zijn via een van de belangrijkste transacties van uw leven. Het vinden van de juiste agent moet zorgvuldige planning en onderzoek omvatten, maar velen van ons weten gewoon niet waar te beginnen. Hier zijn 12 vragen die u zullen helpen voorkomen dat de slechte acteurs in uw zoektocht naar een grote makelaar.

1. Hoe lang werk je al als makelaar?

er is geen vereist universiteits-of balie-examen voor makelaars in onroerend goed, en als gevolg daarvan leren velen van hen op het werk. Ervaren makelaars die veel succesvolle verkopen hebben afgerond kunnen u een enorme hoeveelheid kennis van de industrie en belangrijke praktische adviezen bieden.

dit betekent niet dat u ten koste van alles nieuwe agenten moet vermijden — stel hen gewoon een paar vragen over hun reis. Velen van hen hebben een geweldige opleiding en zelfs gespecialiseerde ervaring gehad met het werken voor doorgewinterde Makelaars®. Nieuwe agenten kunnen ook vaak hoge kwaliteit, gepersonaliseerde service te leveren als gevolg van het hebben van minder klanten.Amanda Hagley is een Content Specialist bij Aceableagent, een online en mobiele app vastgoedonderwijsaanbieder gevestigd in Austin, Texas. Ze moedigt kopers om ervoor te zorgen dat de agent die ze kiezen heeft de nodige ervaring om hen te begeleiden door alles wat ze kunnen tegenkomen.

het vinden van een agent die echt weet wat hij doet, kan het verschil zijn tussen een stressvolle koop/verkoop situatie en een soepele situatie. Zoek een agent die echt begrijpt de verschillende contracten die u nodig hebt en hoe ze goed in te vullen, de wettelijke verplichtingen die u zult tegenkomen, en de financiële kant van het bedrijf. Als u een woning verkoopt, wilt u er ook voor zorgen dat uw agent op de hoogte is van de nieuwste en meest effectieve marketingtactieken in de branche.

2.) Welk percentage van uw klanten zijn kopers? Hoeveel zijn er verkopers?

veel agenten specialiseren zich door te werken met huizenverkopers of met degenen die huizen te koop hebben. Het is goed om te zoeken naar een agent die ervaring heeft in het specifieke deel van het proces waar u momenteel bij betrokken bent, maar een agent die beide doet, kan extra waardevolle input bieden. Zelfs als u de verkoop van uw huis, de agent ervaring in het werken met homebuyers zal hen helpen om uw woning verkocht. Bovendien, als u de verkoop van uw huis en onmiddellijk het kopen van een ander, kan het leuk zijn om te werken met een agent door middel van dat hele proces.

ontdek of u met de agent van een koper moet werken voor uw aanstaande huizenjacht, of dat u het beter alleen kunt doen.

3.) In welke buurten werk je voornamelijk? Hoeveel huizen heb je in mijn buurt gesloten?

veel markten voor het kopen en verkopen van huizen bevatten micromarkten die worden aangedreven door de kenmerken van individuele buurten. Inzicht in unieke kwesties zoals de scholen, historische wijk aanduidingen, ontwikkelingsplannen, en zelfs verkeerspatronen is essentieel. Het vinden van een agent met ervaring in de gebieden waar u woont (of wilt wonen) kan u een groot voordeel en helpen u weloverwogen beslissingen te nemen.

maar alleen omdat een agent uw gewenste Postcode Kent, betekent niet dat ze kopers en verkopers daar succesvol hebben geholpen. Zoek naar een agent die heeft een bewezen record van het invullen van deals in de gebieden die u wenst-niet alleen iemand die streeft naar.Hagley is het ermee eens dat Locatie belangrijk is en adviseert kopers om een agent te zoeken die heeft gewerkt in het gebied waar ze willen wonen.

in welk gebied wilt u kopen of verkopen? Uw beste weddenschap is om een agent te vinden die een expert is in het gebied waar u hoopt te kopen of te verkopen. Als ze regelmatig in dat gebied werken, zullen ze weten hoe de prijzen eruit moeten zien, de aard van de waarde die u kunt vinden in het gebied, en zullen geweldige aanbevelingen hebben voor lokale vestigingen en diensten die u misschien geïnteresseerd bent als u eenmaal geregeld bent.

4.) Welke marketing tools ga je gebruiken om mij te helpen?

als verkoper is een van de belangrijkste redenen om een makelaar in onroerend goed te huren om toegang te krijgen tot hun marketingexpertise. Uw agent moet in staat zijn om u te vertellen over de verkoop strategieën die ze met succes gebruiken, van traditionele tactiek zoals het voorbereiden van uw ruimte voor de beste verkoop foto ‘ s mogelijk, om nieuwe technieken zoals social media marketing. U denkt misschien niet dat u marketing tools nodig als koper, maar in een concurrerende markt, uw agent moet innovatieve ideeën voor het vinden van deals, en kan zelfs nodig hebben om te helpen “verkopen” u, zoals in situaties met meerdere aanbiedingen.Shane Lee is een data analist bij RealtyHop, een verkoops site die investeringen in smart home identificeert. Samen met data-analyse, ze werkt samen met tal van makelaars en verhuurders om langdurige en betrouwbare relaties vast te stellen. Lee moedigt kopers aan om de marketing van hun agent te controleren.

bekijk de social media pagina ‘ s van de agent. Besteed aandacht aan de inhoud s/hij deelt (het vertelt meestal hoe goed geïnformeerd ze zijn), en nog belangrijker, als de beoordelingen zijn legit. Marketing plannen en strategieën zijn de sleutel. Sommige hebben de neiging om te gaan met de stroom, terwijl sommige anderen de neiging om vast te houden aan dezelfde planning en strategieën. Vergeet niet, de strategieën en marketing plan moet voldoen aan uw behoeften. Wie weet het over marketing wint in onroerend goed!

5.) Wat is uw gemiddelde list-to-sale ratio?

de list-to-sale-ratio is een gegevenspunt dat meet of woningen voor meer of minder dan de vraagprijs op een bepaalde markt worden verkocht. Het kennen van dit aantal kan belangrijke inzicht in de onderhandelingsmogelijkheden van een potentiële agent te bieden, evenals de trends in het gebied dat u op zoek bent om te kopen of te verkopen in.

om de verhouding tussen verkoop en verkoop van een woning te berekenen, deelt u de uiteindelijke verkoopprijs door de uiteindelijke catalogusprijs van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, een huis dat werd vermeld voor $ 200.000 en verkocht voor $ 195.000 heeft een list-to-sale ratio van 97,5; met andere woorden, het verkocht voor 97,5% van de prijs. Homebuyers en homesellers zullen deze metric anders willen evalueren:

• de agenten van de koper moeten kunnen onderhandelen over een prijs die lager is dan de catalogusprijs, met uitzondering van zeer concurrerende markten van de verkoper. Hun list-to-sale tarief moet onder 100%.
• beursgenoteerde of verkopende agenten zouden hogere aantallen moeten hebben – zo dicht mogelijk bij de 100%. Dit betekent dat ze vaak in staat zijn om huizen te verkopen dicht bij of tegen hun volledige notering prijzen.

6.) Hebt u veel executoriale of short-sale transacties voltooid?

zelfs als u niet naar noodlijdende eigenschappen kijkt, is deze vraag de moeite waard. In afschermingen en short sales, het proces is ingewikkeld, en uw risico ‘ s als koper zijn groter. Deze transacties kunnen moeilijk zijn: agenten die ervaring hebben met het sluiten van complexe deals met banken tonen sterke onderhandelings-en organisatievaardigheden die u ook ten goede komen tijdens uw reis naar huis.

7.) Hoe snel kun je me helpen een huis te bekijken dat ik wil zien?

op populaire markten kunnen woningen snel onder contract gaan-soms zelfs op dezelfde dag dat ze te koop worden aangeboden. Als u een nieuwe vermelding ziet die u leuk vindt, hoe snel kan uw agent uw verzoek voor een tour tegemoet komen? Hoeveel tijd hebben ze nodig? Komen je schema ‘ s overeen? Werkt uw agent fulltime, of zijn ze alleen beschikbaar om u te helpen parttime? Hoeveel andere kopers (of verkopers) vertegenwoordigen zij?

Lee is het ermee eens dat kopers ervoor moeten zorgen dat hun agent in staat zal zijn aan hun dagelijkse behoeften en algemene tijdlijn te voldoen.

Vraag zeker met hoeveel mensen de agent werkt. Makelaars hebben de neiging om zich meer te richten op klanten met aflopende overeenkomsten, wat slecht voor je zou zijn als je gewoon ondertekend met een agent, omdat je niet de eerste op zijn/haar lijst zal zijn. Je wilt er ook voor zorgen dat de agent niet te overweldigd is, zodat hij/zij genoeg tijd heeft om onderzoek te doen en een vertrouwensrelatie met je op te bouwen.

8.) Hoe lang werk je meestal met kopers, vanaf de eerste bezichtiging tot de sluiting?

weinig mensen zijn in staat om hun ideale thuis te vinden in slechts een dag of twee, en zelfs als ze dat doen, kan de tijd van het aangaan van een agent tot het sluiten van de deal van een paar weken tot een paar maanden, of mogelijk zelfs langer duren. Er is geen harde regel over hoe lang het moet duren om een huis te kopen. Verschillende gebieden kunnen vaak hun eigen unieke problemen hebben die het proces beïnvloeden, maar uw agent kan een rol spelen in hoe snel dingen bewegen. Tenzij het gebruikelijk is in uw markt, wees op uw hoede van agenten die tijdlijnen bieden aanzienlijk meer dan zes maanden.

9.) Hoe blijf je in contact met mij, en hoe vaak kan Ik updates verwachten?

of u nu de voorkeur geeft aan telefoon, e-mail of tekst, zoek naar een agent die comfortabel is met behulp van de communicatiemiddelen die u verkiest. Wanneer het tijd is om te beginnen met het maken van aanbiedingen, hebben ze elektronische opties die het gemakkelijk maken om formulieren overal in te vullen? Heb je de tijd die je nodig hebt om de documenten die je ondertekent te bekijken zonder je gehaast of verward te voelen?

maak ook uw verwachtingen met betrekking tot updates duidelijk — veel homebuyers en verkopers raken gefrustreerd wanneer hun agent niet zo vaak met hen communiceert als ze zouden willen.

10.) Heeft u een lijst met Aanbevolen Leveranciers?

een van de meest uitdagende onderdelen van het kopen, verkopen of bezitten van een huis is weten wie je kunt vertrouwen als je hulp nodig hebt. Van kredietverstrekkers tot inspecteurs tot aannemers, een goede agent zal een sterk netwerk van professionals hebben om u te helpen. Vergeet niet dat uw agent u aanbevelingen kan bieden, maar geen eisen voor degenen die u in dienst heeft — de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verleent huizenkopers en verkopers het recht om te kiezen met wie ze willen werken.

11.) Wat moet ik vermijden in het huis kopen (of verkopen) proces?

een van de beste dingen die uw makelaar u kan bieden is eerlijkheid, en zelfs af en toe een meningsverschil. Of het nu met betrekking tot het ensceneren van uw huis voor de verkoop van het of zorgwekkende inspectiebevindingen, moet u in staat zijn om uw agent te vertrouwen om u hun deskundig advies te geven en u weg te leiden van grote fouten voordat u ze maakt.Brenda Di Bari begon haar carrière als modestyliste voordat ze haar oog voor design richtte op de vastgoedsector. Ze heeft meerdere makelaars geopend in Miami en New York City, en heeft geleerd dat het delen van een eerlijke verbinding is een essentieel onderdeel van het werken met een makelaar®.

het is belangrijk om te begrijpen dat het selecteren van een makelaar om mee te werken veel lijkt op het aangaan van een relatie. Je moet een verbinding met de persoon te voelen en als die persoonlijke chemie is er niet blijven zoeken, ongeacht hun CV. Er is ook geen magisch aantal agenten om te interviewen, je moet de juiste vragen stellen en je instinct volgen.

als u uw woning verkoopt, wat vindt u dan van hun beoordeling van uw woning? Hebben ze goede input over manieren om uw woning te maximaliseren curb aantrekkingskracht en marktwaarde? Als u het kopen van een huis, hoe diep is hun kennis van het gebied dat u wilt kopen in? Hoe zullen ze met je communiceren en hoe vaak?Ten slotte, hebben ze u de juiste vragen gesteld en geluisterd over uw vastgoeddoelen? Een geweldige agent zal in staat zijn om uw gestelde doelen te herhalen en uit te leggen hoe ze u zullen helpen ze te bereiken.

12. Welke vragen heb je voor mij?

hoewel u hen betaalt om een dienst voor u uit te voeren, moet uw relatie met uw agent een echt partnerschap zijn dat beide kanten op gaat. Zoek naar een agent die een oprechte interesse heeft in het begrijpen van uw plannen en doelen, en die al uw verzoeken en vereisten serieus zal nemen.Als eigenaar van Kris Lindahl Real Estate biedt Kris Lindahl zowel commerciële als residentiële diensten aan kopers en verkopers in Minnesota en West-Wisconsin. Hij herinnert kopers om te zoeken naar een agent die de tijd neemt om hun unieke situatie echt te begrijpen.

ik geloof dat het kiezen van een makelaar een zeer persoonlijke onderneming is. Terwijl verwijzingen zijn altijd een geweldig uitgangspunt, uiteindelijk niemand, maar de koper of verkoper kan weten met zekerheid wie ze zich comfortabel met voelen. Daarom ben ik een groot voorstander van het persoonlijk ontmoeten van agenten om vragen te stellen.

bij het zoeken naar de juiste agent, moet men een vergadering verlaten met het gevoel dat de agent ze “krijgt” en wat ze proberen te bereiken. Het is moeilijk onder woorden te brengen, maar het is eerlijk gezegd niet anders dan een eerste date op een manier: als je weet, Weet je.

klaar om uw huizenjacht te beginnen?

we studeerden eindeloos voor tests op school en blijven ons zorgvuldig voorbereiden op evenementen zoals sollicitatiegesprekken, maar velen van ons investeren weinig tijd in het onderzoeken van de persoon die we zullen vertrouwen om ons door het proces van homebuying of selling te leiden. De juiste makelaar kan u tijd, geld en zelfs grote hoeveelheden stress besparen-neem de tijd om deze vragen te stellen om de beste keuze te maken die aan uw specifieke behoeften voldoet.

met het juiste team, inclusief uw PennyMac loan officer, zal uw ervaring zo soepel mogelijk verlopen. En homebuyers, als u klaar bent om te verhuizen naar de volgende stap voor uw huis jacht – een lening pre-goedkeuring-contact opnemen met een PennyMac Loan Officer of aan de slag online vandaag!

de standpunten, informatie of meningen die in deze blog worden geuit, komen niet noodzakelijk overeen met die van PennyMac Loan Services, LLC en zijn werknemers.