¿Qué es el Seguro de Título?

El seguro de título es protección para compradores y prestamistas contra cualquier pérdida o daño de propiedad debido a defectos en el título. Los defectos incluirían a otra persona que reclama la propiedad de la propiedad, falsificación de documentos, fraude, gravámenes, intrusiones y muchos otros problemas que afectarían a tener un título claro de la propiedad.

Seguro de título del prestamista

Hay dos tipos de pólizas de seguro de título. La primera es la póliza de préstamo de seguro de título de un prestamista y se basa en la cantidad de su préstamo. En la mayoría de los casos, una vez que un prestamista compra su préstamo, lo venderá inmediatamente al mercado secundario y esto puede ocurrir incluso antes de que usted haya hecho su primer pago de su préstamo. Para que el prestamista proteja su interés de seguridad en su préstamo, la mayoría de los inversores secundarios requieren que el préstamo tenga cobertura de seguro de título. Esto viene a través de la póliza de préstamo de seguro de título del prestamista. La póliza del prestamista expira una vez que el préstamo ha sido pagado en su totalidad y satisfecho. Es probable que tenga que comprar un seguro de título del prestamista cada vez que refinancie o compre una casa nueva.

Si bien la mayoría de los prestamistas requerirán que se compre una póliza de seguro de título de un prestamista con cada préstamo, un error común es que la póliza de préstamo de seguro de título del prestamista también protegerá al propietario de la propiedad contra cualquier problema de título. La verdad es que no! Para que un propietario obtenga su propia protección, tendrá que comprar una póliza de seguro de título de propietario.

Seguro de título del propietario

El otro tipo de seguro de título se llama póliza de seguro de título del propietario. A diferencia de la póliza de seguro de título del prestamista, la póliza de propietario protege al propietario y es válida mientras el propietario actual tenga el título de la propiedad. Dependiendo del costo de la casa, el precio del seguro de título del propietario varía, pero el comprador puede ahorrar algo de dinero comprando una póliza simultánea (del prestamista y del propietario) para el mismo cierre y obtener una prima con descuento en el costo de la póliza de seguro de título del propietario.

Al igual que el seguro de automóvil o el seguro de hogar, que lo protege si tiene un accidente automovilístico o si su casa se incendia, el seguro de título hace lo mismo, pero protege su título de su casa contra cualquier problema que pueda surgir de propietarios o eventos anteriores.

A diferencia de los otros tipos de seguro, el seguro de título de propietario se paga en forma de una prima única al cierre y lo protege contra cualquier problema mientras sea propietario de la propiedad. La cobertura del propietario no es transferible si decide vender su casa a un nuevo propietario. El nuevo propietario tendrá la opción de comprar su propia póliza si desea ser protegido y su cierre.

¿La búsqueda de títulos no me dirá si hay algún problema?

Mientras que el abogado y el examinador de títulos realizan una búsqueda de títulos en cada propiedad que cierran, hay muchos problemas que pueden surgir que no pueden ser previstos por la búsqueda o el abogado. La única manera de proteger realmente su interés es comprando un seguro de título del propietario.

La búsqueda de títulos proporciona una gran cantidad de información que es importante para el historial de la propiedad, sin embargo, hay muchos casos en los que la búsqueda de títulos puede no ser capaz de proporcionar información. Los posibles problemas de título que pueden estar ocultos incluyen:

• Cualquier error al examinar los registros
• Falsificación
• Herederos no revelados
• Errores u omisiones en escrituras
• Testamentos contradictorios

Una póliza de seguro de título de propietario lo protegería si surgiera un problema cubierto por su póliza y pagaría por sus honorarios legales en caso de que tenga que luchar por su título en la corte.