Contrariamente a lo que mucha gente cree, los inquilinos pueden ser desalojados en cualquier época del año, incluso si tienen hijos, siempre que el propietario tenga una razón legal válida para el desalojo. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos que pagan su alquiler a tiempo y cumplen con sus otras obligaciones, tienen un derecho continuo a vivir en los locales alquilados sin interferencia del propietario. Si un inquilino vive en una vivienda subsidiada, existen reglas especiales que se aplican, lo que resulta en que el inquilino de vivienda subsidiada tenga menos derechos que la mayoría de los demás inquilinos.

Si un propietario intenta desalojar a un inquilino, y el inquilino disputa el desalojo, el propietario tendrá que probar que hay una razón legal válida para el desalojo para que el inquilino deba desalojar el local. Los inquilinos pueden ser desalojados por su comportamiento o si el propietario requiere la unidad para su uso.

Desalojar a un inquilino por su comportamiento

Bajo la Ley de Arrendamientos Residenciales, un propietario puede desalojar a un inquilino, incluso si el contrato de arrendamiento no ha terminado, si el inquilino, el invitado del inquilino u otra persona que viva en la unidad de alquiler, hace algo que no debe hacer o no hace algo que debe hacer. Algunos ejemplos de esto son:

• impago del alquiler,
• pagar continuamente el alquiler con retraso,
• molestar significativamente a otros en el edificio,
• dañar la propiedad,
• cometer un acto ilegal en la propiedad, y
• hacinamiento.

Además, los inquilinos son normalmente responsables de sus huéspedes e hijos, y pueden ser desalojados por las acciones de sus huéspedes o hijos.

Un inquilino no puede ser desalojado por tener un compañero de habitación. Sin embargo, un inquilino puede ser desalojado si el compañero de cuarto está causando un problema para el propietario o para otros inquilinos.

No hay nada en la Ley de Arrendamientos Residenciales que impida que un inquilino sea desalojado durante la temporada de invierno.

Razones de desalojo» sin culpa «

En otras circunstancias, el propietario puede desalojar a un inquilino por otras razones, conocidas como desalojos» sin culpa». Hay dos tipos de solicitudes de desalojo «sin culpa» que el propietario puede hacer a la LTB:

1. «Aplicaciones de uso propio

Un propietario puede desalojar a un inquilino bajo lo que se conoce como un reclamo de «uso propio» o «uso personal por parte del propietario». Aquí es donde el propietario requiere la unidad para:

• uso propio,
• el uso de un familiar inmediato,
• o el uso de una persona que prestará servicios de atención al propietario o a un familiar inmediato del propietario, si la persona que recibirá los servicios de atención vive en el mismo edificio o complejo.

Los inquilinos que viven en un pequeño edificio de apartamentos, una casa alquilada o parte de una casa propiedad de un individuo y no de una empresa de administración, corren el riesgo de ser desalojados si el propietario o la familia del propietario quieren mudarse. Los inquilinos sin contrato de arrendamiento pueden ser desalojados si el propietario les avisa con 60 días de antelación de que el propietario o su familia necesitan el local.

Sin embargo, cuando el inquilino tiene un contrato de arrendamiento, un propietario que quiera hacerse cargo de las instalaciones para su propio uso no puede hacerlo antes de que el contrato de arrendamiento haya expirado, o si el contrato de arrendamiento le da al inquilino la opción de renovarlo, a menos que la Junta de Propietarios e Inquilinos haya emitido un aviso de desalojo.

El 18 de mayo de 2017, se aprobó la Ley de Equidad de Alquiler de 2017, haciendo una serie de enmiendas a la Ley de Arrendamientos Residenciales. La nueva ley ha endurecido las disposiciones según las cuales un propietario puede desalojar a un inquilino porque el propietario, un miembro de su familia o un cuidador desean que la unidad sea para su propio uso. Los propietarios deben demostrar que ellos o alguien de su familia tienen la intención de mudarse a la unidad para su propio uso y que necesitan la posesión para fines de ocupación residencial durante al menos un año. La prueba de «uso propio del propietario» podría incluir:

• Aviso de finalización del alquiler dado al propietario actual del miembro de la familia
• Reserva con una empresa de mudanzas
• Aviso de cambio de dirección dado a Canada Post

La legislación también establece que los propietarios tendrán que compensar al inquilino por un mes de alquiler u ofrecer otra unidad de alquiler aceptable. Si el inquilino considera que la notificación de desocupación no es válida, el propietario debe presentar una solicitud ante la Junta de Propietarios e Inquilinos para hacerla cumplir.

Se han añadido nuevas enmiendas a la Ley para prevenir los desalojos «ilegales». Si un propietario quiere desalojar a un inquilino para que use una unidad por sí mismo, debe informar a la Junta de Propietarios e Inquilinos si lo ha hecho antes y la Junta considerará esto al determinar si el propietario está dando aviso de buena fe.

1. Aplicaciones de renovación

El segundo tipo de desalojo sin culpa que un propietario puede solicitar a veces se conoce como»renovicciones». Esto implica desalojar a un inquilino para hacer renovaciones, reparaciones o conversiones que requieren permisos de construcción y requieren que la unidad esté vacía durante el trabajo. Los propietarios también deben ofrecer una compensación en forma de un mes de alquiler a los inquilinos que son desalojados debido a renovaciones o reparaciones.

Orden de Desalojo de la Junta de Propietarios e Inquilinos

Si un inquilino se niega a mudarse después de recibir un Aviso de Desalojo del propietario, el propietario puede pedirle a la Junta de Propietarios e Inquilinos que ponga fin al arrendamiento presentando una solicitud. La Junta celebrará una audiencia para decidir si el arrendamiento debe terminar. Tanto el propietario como el inquilino pueden asistir a la audiencia y explicar su versión a un miembro de la Junta.

Si se concede, una Orden de Desalojo de la Junta especificará cuándo el inquilino debe estar fuera de la unidad. Si el inquilino no se muda, el propietario puede presentar la Orden ante la Oficina de Ejecución de la Corte. Solo un Sheriff puede hacer cumplir una Orden de desalojo y obligar a los inquilinos a abandonar sus hogares. Si un propietario excluye a un inquilino de la unidad de alquiler sin que el sheriff esté presente, el inquilino puede ponerse en contacto con la policía para que lo ayude a reingresar a la unidad.

Para obtener información adicional sobre desalojos, visite el sitio web de la Junta de Propietarios e Inquilinos, o vea su folleto Cómo puede un propietario terminar un arrendamiento.

Cambios durante la COVID-19

Hay una serie de cambios temporales en los procesos de alquiler residencial, incluidos los desalojos, debido a la pandemia de coronavirus. Visita Ontario.ca para más información.

Para obtener ayuda

Los antecedentes penales afectarán su capacidad para ser aprobado para un contrato de arrendamiento residencial. Para borrar sus antecedentes penales, obtenga más información en Indulto Partners.It es más fácil de lo que crees.

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Para obtener asesoramiento legal y asistencia con solicitudes de arrendamiento residencial y desalojo, comuníquese con nuestros expertos en propietarios e inquilinos preferidos:

Caryma Sa’d, Abogada & Notario Público
Nicola (Nick) Giannantonio Servicios Legales